停车场租赁承包合同书(2025版).docx

编号：__________

停车场租赁承包合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

停车场租赁承包合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同适用法律
1.4 合同的成立与生效
第二章：租赁停车场的基本情况
2.1 停车场的基本信息
2.2 停车场的使用范围
2.3 停车场现有的设施与设备
第三章：租赁承包的范围与内容
3.1 承包范围
3.2 承包内容
3.3 承包期限
第四章：租赁承包费用
4.1 费用计算方式
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五章：承包方的权利与义务
5.1 承包方的权利
5.2 承包方的义务
第六章：出租方的权利与义务
6.1 出租方的权利
6.2 出租方的义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
第八章：违约责任
8.1 承包方的违约行为
8.2 出租方的违约行为
8.3 违约责任的计算与赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件
10.2 合同解除的程序
第十一章：合同的继承与转让
11.1 合同继承的条件
11.2 合同转让的程序
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围
12.2 保密责任的履行
第十三章：其他条款
13.1 合同的续签
13.2 合同的附件
第十四章：合同的签署
14.1 签署程序
14.2 签署时间与地点
14.3 合同正本与副本的内容效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（出租方）同意将位于_________的停车场租赁给乙方（承包方），乙方承包经营该停车场，甲方提供必要的经营条件，乙方负责停车场的日常运营和管理。
1.2 定义与解释：本合同中使用的词语，如“甲方”、“乙方”、“停车场”等，如有特殊定义，则在合同附件中解释。
1.3 合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的成立与生效：本合同自双方签字盖章之日起成立，并自_________之日起生效。
第二章：租赁停车场的基本情况
2.1 停车场的基本信息：停车场位于_________，占地面积_________平方米，可提供停车位_________个。
2.2 停车场的使用范围：停车场主要用于提供车辆停放服务，不得用于其他商业活动。
2.3 停车场现有的设施与设备：停车场现有设施包括_________、_________、_________等。
第三章：租赁承包的范围与内容
3.1 承包范围：乙方承包经营停车场，包括但不限于停车场的经营管理、维护保养、安全保卫等。
3.2 承包内容：乙方负责停车场的日常运营和管理，包括车辆的停放、收费、调度、服务等。
3.3 承包期限：本合同的承包期限为_________年，自合同生效之日起计算。
第四章：租赁承包费用
4.1 费用计算方式：承包费用为每辆车每次停车费用_________元，按实际停车时间计算。
4.2 费用支付方式：乙方每月支付一次承包费用，支付方式为_________。
4.3 费用调整机制：合同执行期间，如有必要调整承包费用，双方可协商确定。
第五章：承包方的权利与义务
5.1 承包方的权利：乙方有权按照合同约定经营停车场，并享受合同约定的权益。
5.2 承包方的义务：乙方应按照合同约定履行经营管理职责，确保停车场的正常运营。
第六章：出租方的权利与义务
6.1 出租方的权利：甲方有权监督乙方的经营管理，并按照合同约定收取承包费用。
6.2 出租方的义务：甲方应提供合同约定的经营条件，并确保停车场的设施设备正常运行。
第八章：违约责任
8.1 承包方的违约行为：如乙方未能按照合同约定支付承包费用，或未能履行经营管理职责，导致停车场无法正常运营，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_________%。
8.2 出租方的违约行为：如甲方未能提供合同约定的经营条件，或未能确保停车场的设施设备正常运行，甲方应承担相应的违约责任。
8.3 违约责任的计算与赔偿：违约责任的具体计算方式由双方协商确定，并按照合同约定进行赔偿。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：合同签订地人民法院为双方之间的争议解决机构。
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件：合同终止条件由合同约定，或双方协商一致确定。
10.2 合同解除的程序：合同解除应由双方协商一致，并按照合同约定进行解除手续。
第十一章：合同的继承与转让
11.1 合同继承的条件：合同的继承应符合合同约定，或双方协商一致确定。
11.2 合同转让的程序：合同转让应由双方协商一致，并按照合同约定进行转让手续。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围：双方在合同执行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
12.2 保密责任的履行：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
第十三章：其他条款
13.1 合同的续签：合同到期后，如双方愿意继续合作，可按照合同约定进行续签。
13.2 合同的附件：合同附件包括停车场现状照片、设施设备清单、经营计划等。
第十四章：合同的签署
14.1 签署程序：本合同自双方签字盖章之日起成立，并自_________之日起生效。
14.2 签署时间与地点：本合同于_________年_________月_________日，在_________签署。
14.3 合同正本与副本的内容效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：优先购买权
甲方享有在合同期限内，停车场经营权不得转让给他人的优先购买权。如乙方拟将停车场经营权部分或全部转让给第三方，须事先书面征求甲方的意见，并在同等条件下，甲方享有优先购买权。
附加条款二：经营范围限制
乙方在经营停车场过程中，不得擅自改变停车场的经营范围，不得在停车场内进行与停车无关的商业活动。如乙方需调整经营范围，须事先征得甲方的书面同意。
附加条款三：设施设备维护
附加条款四：合同续签条件
如乙方希望在合同到期后继续租赁承包停车场，应在合同期限内提前三个月向甲方提出续签申请。甲方在收到申请后，有权根据实际情况决定是否同意续签，并有权调整承包费用。
附加条款五：停车场改造升级
甲方同意在合同期限内，根据乙方提出的合理改造升级需求，对停车场进行必要的改造升级。改造升级费用由双方协商确定，并按照合同约定承担。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：经营自主权
乙方在合同期限内享有停车场的经营自主权，有权根据市场需求调整经营策略，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。
附加条款二：费用支付保障
乙方应在合同约定的时间内支付承包费用，如乙方逾期支付，应按照合同约定支付滞纳金。甲方有权在乙方逾期支付的情况下暂停提供停车场经营条件。
附加条款三：保险责任
乙方应在合同期限内为停车场内的车辆及设施设备办理相应的保险，并将其保险单副本提交给甲方备案。如乙方未办理保险或保险过期，甲方有权要求乙方支付保险费用。
附加条款四：安全管理
乙方应负责停车场的日常安全管理，确保停车场内的安全秩序。如因乙方原因导致停车场发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。
附加条款五：合同终止解除
如乙方在合同期限内提前终止或解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_________%。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介服务费用
如合同 execution 过程中涉及第三方中介，中介服务费用由双方协商确定，并按照合同约定承担。中介费用包括但不限于中介机构的咨询费、服务费等。
附加条款二：中介的职责与义务
第三方中介在合同 execution 过程中应履行诚实守信、保密等义务，确保合同双方的合法权益。中介如未履行职责，应承担相应的法律责任。
附加条款三：中介的权益保障
如中介在合同 execution 过程中因第三方原因遭受损失，甲方和乙方应根据实际情况给予中介相应的补偿。
附加条款四：中介合同的签订
甲方和乙方在与第三方中介签订合同时，应明确中介的职责、权利和义务，并约定中介服务费用支付方式及时间。
附加条款五：中介合同的解除与终止
如中介在合同执行过程中出现违约行为，甲方和乙方有权解除与中介的合同。合同解除条件、程序及中介责任承担按照双方与中介签订的合同约定执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 停车场现状照片
2. 设施设备清单
3. 经营计划
4. 保险单副本
5. 合同续签申请
6. 保险费用支付凭证
7. 安全管理制度
8. 中介服务合同
9. 中介费用支付凭证
10. 合同解除与终止协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：未能提供合同约定的经营条件，未能确保停车场的设施设备正常运行。
2. 乙方违约行为：未能按照合同约定支付承包费用，未能履行经营管理职责。
3. 第三方中介违约行为：未履行诚实守信、保密等义务，未确保合同双方的合法权益。
三、法律名词及解释：
1. 停车场：指由甲方提供的，用于停放车辆的场所。
2. 承包方：指乙方，负责停车场的日常运营和管理。
3. 出租方：指甲方，提供停车场经营条件的一方。
4. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的违约赔偿金。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：停车场设施设备故障导致运营中断。
解决办法：甲方应及时维修设备，乙方应积极配合。
2. 问题：乙方逾期支付承包费用。
解决办法：甲方有权暂停提供经营条件，乙方应按时支付费用。
3. 问题：第三方中介未履行义务导致损失。
解决办法：甲方和乙方应与中介协商赔偿事宜，必要时可解除中介合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方将停车场租赁给乙方，乙方负责日常运营和管理。
2. 乙方因经营需要调整停车场经营范围或设施设备。
3. 甲方监督乙方经营管理，确保停车场正常运营。
4. 双方因合同履行发生争议，通过友好协商或法律途径解决。
5. 合同到期，双方决定是否续签及续签条件的商讨。
6. 第三方中介参与合同签订及履行，提供相关专业服务。