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编号：__________

2025版二手房交房协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房交房协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本信息
1.3 合同签订日期
1.4 法律法规依据
第二章：房屋交付条件
2.1 房屋交付标准
2.2 交付所需文件
2.3 交付时间及地点
第三章：房屋及附属设施验收
3.1 房屋主体结构验收
3.2 附属设施验收
3.3 验收程序及标准
第四章：房屋质量保修
4.1 质量保修范围
4.2 质量保修期限
4.3 质量保修责任
第五章：交付费用
5.1 交付时应支付的费用
5.2 费用支付方式及时间
5.3 费用结算及争议解决
第六章：房屋占用及使用
6.1 占用及使用要求
6.2 禁止行为
6.3 使用过程中的维护与管理
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金计算及支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
8.3 仲裁机构及仲裁程序
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：当事人信息及联系方式
10.1 出卖人信息
10.2 买受人信息
10.3 联系方式及变更
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋平面图
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付前后的注意事项
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
13.3 见证人签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效、修改和废止
14.3 合同的保管和复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 房屋基本信息
1.2.1 房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋地址：_________
1.2.3 房屋面积：_________
1.2.4 房屋规划用途：_________
1.3 合同签订日期
1.3.1 签订日期：_________
1.4 法律法规依据
1.4.1 依据的法律、法规：_________
第二章：房屋交付条件
2.1 房屋交付标准
2.1.1 交付时的房屋状况：_________
2.1.2 交付时的附属设施：_________
2.2 交付所需文件
2.2.1 需要交付的文件：_________
2.2.2 文件交付时间：_________
2.3 交付时间及地点
2.3.1 交付时间：_________
2.3.2 交付地点：_________
第三章：房屋及附属设施验收
3.1 房屋主体结构验收
3.1.1 验收标准：_________
3.1.2 验收时间：_________
3.1.3 验收不合格的处理：_________
3.2 附属设施验收
3.2.1 附属设施清单：_________
3.2.2 验收不合格的处理：_________
3.3 验收程序及标准
3.3.1 验收程序：_________
3.3.2 验收标准：_________
第四章：房屋质量保修
4.1 质量保修范围
4.1.1 保修范围：_________
4.1.2 保修期限：_________
4.2 质量保修期限
4.2.1 保修起始日期：_________
4.2.2 保修结束日期：_________
4.3 质量保修责任
4.3.1 出卖人的保修责任：_________
4.3.2 买受人的保修责任：_________
第五章：交付费用
5.1 交付时应支付的费用
5.1.1 费用清单：_________
5.1.2 费用支付方式：_________
5.1.3 费用支付时间：_________
5.2 费用支付方式及时间
5.2.1 支付方式：_________
5.2.2 支付时间：_________
5.3 费用结算及争议解决
5.3.1 结算方式：_________
5.3.2 争议解决方式：_________
第六章：房屋占用及使用
6.1 占用及使用要求
6.1.1 占用及使用条件：_________
6.1.2 占用及使用禁止事项：_________
6.2 禁止行为
6.2.1 禁止行为清单：_________
6.2.2 违反禁止行为的处理：_________
6.3 使用过程中的维护与管理
6.3.1 维护与管理责任：_________
6.3.2 维护与管理费用：_________
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 违约行为及责任：_________
7.1.2 违约金计算方式：_________
7.1.3 违约金支付时间：_________
7.2 买受人违约责任
7.2.1 违约行为及责任：_________
7.2.2 违约金计算方式：_________
7.2.3 违约金支付时间：_________
7.3 违约金计算及支付方式
7.3.1 违约金计算依据：_________
7.3.2 违约金支付方式：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 争议解决方式：_________
8.1.2 双方选择的争议解决机构：_________
8.2 诉讼管辖法院
8.2.1 双方约定的诉讼管辖法院：_________
8.3 仲裁机构及仲裁程序
8.3.1 双方选择的仲裁机构：_________
8.3.2 仲裁程序：_________
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.1.1 合同变更的条件：_________
9.1.2 合同变更的程序：_________
9.2 合同解除
9.2.1 合同解除的条件：_________
9.2.2 合同解除的程序：_________
9.3 合同终止
9.3.1 合同终止的条件：_________
9.3.2 合同终止的程序：_________
第十章：当事人信息及联系方式
10.1 出卖人信息
10.1.1 名称（姓名）：_________
10.1.2 地址：_________
10.1.3 联系方式：_________
10.2 买受人信息
10.2.1 名称（姓名）：_________
10.2.2 地址：_________
10.2.3 联系方式：_________
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.1.1 证号：_________
11.1.2 复印件粘贴处：_________
11.2 房屋平面图
11.2.1 图纸名称：_________
11.2.2 复印件粘贴处：_________
11.3 其他相关文件
11.3.1 文件清单：_________
11.3.2 复印件粘贴处：_________
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付前后的注意事项
12.1.1 注意事项清单：_________
12.1.2 双方的其他约定：_________
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.1.1 签字盖章处：_________
13.2 买受人签字盖章
13.2.1 签字盖章处：_________
13.3 见证人签字盖章
13.3.1 签字盖章处：_________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 合同解释权的归属：_________
14.2 合同的生效、修改和废止
14.2.1 合同生效条件：_________
14.2.2 合同修改程序：_________
14.2.3 合同废止条件：_________
14.3 合同的保管和复印件效力
14.3.1 合同原件的保管：_________
14.3.2 复印件的效力：_________
签字页：
出卖人（盖章/签名）：_________
买受人（盖章/签名）：_________
见证人（盖章/签名）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋交付的时间和方式，但应提前通知乙方。
1.2 甲方应保证房屋及附属设施的质量，确保符合合同约定的标准。
1.3 甲方应在合同约定的保修期限内对房屋质量问题负责维修或更换。
1.4 甲方如未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金的计算方式为每天房屋总价款的0.5%。
1.5 甲方如未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如有延迟，应支付违约金，违约金的计算方式为每天房屋总价款的0.5%。
2.2 乙方应合理使用房屋及其附属设施，并承担使用过程中的维护和管理费用。
2.3 乙方如未能按照约定时间支付购房款，甲方有权拒绝交付房屋，并追究乙方的违约责任。
2.4 乙方如未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的信息真实准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付等相关手续，并负责协调解决合同履行过程中的问题。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，中介费的计算方式和支付时间为：_________。
3.4 第三方中介如未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图复印件
3. 房屋质量保修说明书
4. 购房款支付凭证复印件
5. 房屋交付确认书
6. 违约金计算公式说明
7. 房屋使用及维护管理手册
8. 合同变更、解除与终止的申请表格
9. 争议解决机构的说明及联系方式
10. 第三方中介的服务协议及收费标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方未能保证房屋及附属设施质量，导致不符合合同约定，属于违约行为。
3. 甲方未能在保修期限内对房屋质量问题负责维修或更换，属于违约行为。
4. 乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。
5. 乙方未能合理使用房屋及其附属设施，导致损坏或损失，属于违约行为。
6. 第三方中介未能确保甲乙双方信息真实准确，属于违约行为。
7. 第三方中介未能协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付等相关手续，属于违约行为。
8. 第三方中介未能按照约定收取中介费，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 交房协议书：指双方约定房屋交付及相关费用的书面协议。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 保修期限：指房屋质量问题在一定期限内由出卖人负责维修或更换的时间范围。
5. 争议解决机构：指双方约定的解决合同争议的机构，如法院、仲裁委员会等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：双方协商延期交付时间，如有争议，可依法向法院提起诉讼。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方应在保修期限内负责维修或更换，如甲方拒绝，乙方可依法要求维修或更换。
3. 问题：乙方延迟支付购房款
解决办法：乙方应支付违约金，违约金按照合同约定的计算方式计算。
4. 问题：第三方中介未能提供服务
解决办法：乙方可与第三方中介协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方买卖二手房
说明：本合同适用于二手房买卖过程中，甲乙双方约定房屋交付及相关费用的场景。
2. 场景：甲方作为出卖人
说明：本合同适用于甲方作为出卖人，向乙方交付符合合同约定的房屋及附属设施的场景。
3. 场景：乙方作为买受人
说明：本合同适用于乙方作为买受人，按照约定时间支付购房款并接收房屋的场景。
4. 场景：第三方中介参与交易
说明：本合同适用于第三方中介参与二手房交易，提供服务并收取中介费的场景。