第十一章-建筑装饰工程施工图预算的编制及竣工结算.pptx

第一节第一节 装饰工程施工图预算的编制装饰工程施工图预算的编制 一、装饰工程施工图预算概念一、装饰工程施工图预算概念n n以建筑装饰施工图为依据，按现行装饰预算定额、费用定额、材料预算价格、地区工资标准以及有关技术、经济文件编制的确定工程造价的文件称为装饰工程施工图预算。二、装饰工程施工图预算书的内容 1 1）封面封面2 2）编制说明）编制说明3 3）费用计算程序表费用计算程序表4 4）价差调整表价差调整表5 5）工程计价表）工程计价表6 6）材料、设备数量汇总表材料、设备数量汇总表7 7）工程量计算表（它是施工图预算书的最原始数据、）工程量计算表（它是施工图预算书的最原始数据、基础资料，预算人员要留底，以便备查基础资料，预算人员要留底，以便备查三、装饰工程施工图预算的编制程序建筑与安装工程施工图预算的计价程序主要有：建筑与安装工程施工图预算的计价程序主要有：1 1）熟悉施工图纸）熟悉施工图纸(读图读图)；2 2）熟读施工组织设计或施工方案；）熟读施工组织设计或施工方案；3 3）熟悉工程合同所划分的内容及范围；）熟悉工程合同所划分的内容及范围；4 4）按照施工图纸计算工程量）按照施工图纸计算工程量(列项列项)；5 5）汇总工程量，套用相应定额）汇总工程量，套用相应定额(填写工、料分析表填写工、料分析表)；6 6）计算直接工程费；）计算直接工程费；7 7）计算间接费；）计算间接费；8 8）计算计划利润；）计算计划利润；9 9）计算按规定计取的有关税费；）计算按规定计取的有关税费；1010）计算含税工程造价；）计算含税工程造价；1111）计算相关技术、经济指标）计算相关技术、经济指标(如单方造价：元如单方造价：元/m2/m2、单方消耗量：钢材、单方消耗量：钢材t/m2t/m2、水泥、水泥kg/m2kg/m2、原木、原木m3/m2)m3/m2)；1212）写编制说明；）写编制说明；(内容包括本单位工程施工图预算内容包括本单位工程施工图预算编制依据、价差的处理、工程图纸中存在的问题编制依据、价差的处理、工程图纸中存在的问题等等)；第二节第二节 装饰工程竣工结算及其审查装饰工程竣工结算及其审查 装饰工程竣工结算的作用装饰工程竣工结算的作用1)1)工程竣工结算可作为考核业主投资效果，核定新工程竣工结算可作为考核业主投资效果，核定新增固定资产价值的依据；增固定资产价值的依据；2)2)工程竣工结算亦可作为双方统计部门确定建安工工程竣工结算亦可作为双方统计部门确定建安工作量和实物量完成情况的依据；作量和实物量完成情况的依据；3)3)工程竣工结算还可作为造价部门经建设银行终审工程竣工结算还可作为造价部门经建设银行终审定案，确定工程最终造价，实现双方合同约定的定案，确定工程最终造价，实现双方合同约定的责任依据；责任依据；4)4)工程竣工结算可作为承包商确定最终收入，进行工程竣工结算可作为承包商确定最终收入，进行经济核算，考核工程成本的依据。经济核算，考核工程成本的依据。装饰工程竣工结算的编制依据 1)原施工图预算及其工程承包合同；2)竣工报告和竣工验收资料；如象基础竣工图和隐蔽资料等。3)经设计单位签证后的设计变更通知书、图纸会审记要、施工记录、业主委托监理工程师签证后的工程量清单；4)预算定额及其有关技术、经济文件；装饰工程竣工结算的编制内容 1.工程量增减调整工程量增减调整 1)设计变更和漏项 2)现场工程更改 3)施工图预算错误 2.2.价差调整价差调整价差调整价差调整n n工程竣工结算可按照地方预算定额或基价表的单价编制，工程竣工结算可按照地方预算定额或基价表的单价编制，因当地造价部门文件调整发生的人工、计价材料和机械费因当地造价部门文件调整发生的人工、计价材料和机械费用的价差均可以在竣工结算时加以调整。未计价材料则可用的价差均可以在竣工结算时加以调整。未计价材料则可根据合同或协议的规定，按实调整价差。根据合同或协议的规定，按实调整价差。3.3.费用调整费用调整费用调整费用调整n n属于工程数量的增减变化，需要相应调整建筑安装工程费属于工程数量的增减变化，需要相应调整建筑安装工程费的计算；属于价差的因素，通常不调整建筑安装工程费，的计算；属于价差的因素，通常不调整建筑安装工程费，但要计入计费程序中，换言之，该费用应反映在总造价中；但要计入计费程序中，换言之，该费用应反映在总造价中；属于其他费用，如停窝工费用、大型机械进出场费用等，属于其他费用，如停窝工费用、大型机械进出场费用等，应根据各地区定额和文件规定，一次结清，分摊到工程项应根据各地区定额和文件规定，一次结清，分摊到工程项目中去。目中去。装饰工程竣工结算的编制方式1.以施工图预算为基础编制竣工结算以施工图预算为基础编制竣工结算n n对增减项目和费用等，经业主或业主委托的监理工程师审核签证后，编制的调整预算。2.包干承包结算方式编制竣工结算包干承包结算方式编制竣工结算n n这种方式实际上是按照施工图预算加系数包干编制的竣工结算。依据合同规定，尚若未发生包干范围以外的工程增减项目，包干造价就是最终结算造价。3.3.以房屋建筑以房屋建筑以房屋建筑以房屋建筑m2m2造价为基础编制竣工结算造价为基础编制竣工结算造价为基础编制竣工结算造价为基础编制竣工结算n n这种方式是双方根据施工图和有关技术经济资料，这种方式是双方根据施工图和有关技术经济资料，经计算确定出每经计算确定出每m2m2造价，在此基础上，按实际完造价，在此基础上，按实际完成的成的m2m2数量进行结算。数量进行结算。4.4.以投标的造价为基础编制竣工结算以投标的造价为基础编制竣工结算以投标的造价为基础编制竣工结算以投标的造价为基础编制竣工结算n n如果工程实行招、投标时，承包方可对报价采取如果工程实行招、投标时，承包方可对报价采取合理浮动。通常中标一方根据工期、质量、奖惩、合理浮动。通常中标一方根据工期、质量、奖惩、双方所承担的责任签订工程合同，对工程实行造双方所承担的责任签订工程合同，对工程实行造价一次性包干。合同所规定的造价就是竣工结算价一次性包干。合同所规定的造价就是竣工结算造价。在结算时只需将双方在合同中约定的奖惩造价。在结算时只需将双方在合同中约定的奖惩费用和包干范围以外的增减工程项目列入，并作费用和包干范围以外的增减工程项目列入，并作为为“合同补充说明合同补充说明”进入工程竣工结算。进入工程竣工结算。装饰工程竣工结算的审查 n n工程竣工结算审查是竣工结算阶段的一项重要工作。审查工程竣工结算审查是竣工结算阶段的一项重要工作。审查工作通常由业主、监理公司或审计部门把关进行。审核内工作通常由业主、监理公司或审计部门把关进行。审核内容通常有以下几方面：容通常有以下几方面：1)1)核对合同条款核对合同条款 主要针对工程竣工是否验收合格，竣工内容主要针对工程竣工是否验收合格，竣工内容是否符合合同要求，结算方式是否按合同规定进行；套用是否符合合同要求，结算方式是否按合同规定进行；套用定额、计费标准、主要材料调差等是否按约定实施。定额、计费标准、主要材料调差等是否按约定实施。2)2)审查隐蔽资料和有关签证等是否符合规定要求。审查隐蔽资料和有关签证等是否符合规定要求。3)3)审查设计变更签证是否符合手续程序，加盖公章否。审查设计变更签证是否符合手续程序，加盖公章否。4)4)根据施工图核实工程量。根据施工图核实工程量。5)5)审核各项费用计取是否准确，主要从费率、计算基础、价审核各项费用计取是否准确，主要从费率、计算基础、价差调整、系数计算、计费程序等方面着手进行。差调整、系数计算、计费程序等方面着手进行。