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编号：__________

2025版协议书房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版协议书房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订地点和时间
1.3 法律法规适用
1.4 房屋交付及过户时间
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用年限
2.3 房屋现状及配套设施
第三章：买卖双方权益
3.1 卖方权益
3.1.1 房屋所有权转移
3.1.2 房屋产权保证
3.1.3 房屋交易价格及支付方式
3.2 买方权益
3.2.1 购房资格及条件
3.2.2 购房优惠政策
3.2.3 房屋质量及交付标准
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 定金及支付时间
4.3 贷款及还款方式
4.4 尾款支付及时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及时间
5.3 房屋交付及过户费用承担
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任及期限
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件及程序
7.2 合同解除条件及后果
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 违约金及赔偿计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构及程序
9.3 法律诉讼及管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止和解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的税费承担
11.2 房屋交易过程中的信息披露
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证及复印件
12.2 购房发票及复印件
12.3 贷款相关文件及复印件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议签订时间及地点
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署时间及地点
14.2 合同正本及副本份数
14.3 合同双方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指具有房屋所有权和处置权的当事人。
1.1.2 买方：指具有购房资格并愿意购买该房屋的当事人。
1.1.3 房屋：指位于_______的_______平方米的住宅。
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签订。
1.3 法律法规适用
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 房屋交付及过户时间
1.4.1 卖方应在本合同签订后_______日内将房屋交付给买方。
1.4.2 买方应在本合同签订后_______日内完成房屋过户手续。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋所有权及使用年限
2.2.1 房屋所有权证号为：_______，所有权归卖方所有。
2.2.2 房屋使用年限为_______年，自_______年起算。
2.3 房屋现状及配套设施
2.3.1 房屋现状为_______（描述），房屋配套设施包括：_______。
第三章：买卖双方权益
3.1 卖方权益
3.1.1 卖方保证房屋所有权转移的真实性和合法性。
3.1.2 卖方保证房屋产权无任何争议和债权债务问题。
3.1.3 卖方应按照本合同约定，按时交付房屋及办理过户手续。
3.2 买方权益
3.2.1 买方有权按照本合同约定购买房屋。
3.2.2 买方按照本合同约定支付购房款项后，有权要求卖方交付房屋。
3.2.3 买方有权要求卖方保证房屋质量及交付标准。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.1.1 房屋交易总价为_______元人民币（大写：_______元整）。
4.2 定金及支付时间
4.2.1 买方应在本合同签订后_______日内支付定金人民币_______元整。
4.3 贷款及还款方式
4.3.1 买方选择贷款方式购买房屋，贷款金额为_______元人民币。
4.3.2 买方应按照贷款银行的要求进行还款。
4.4 尾款支付及时间
4.4.1 买方应在本合同签订后_______日内支付房屋尾款人民币_______元整。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 卖方应在本合同签订后_______日内将房屋交付给买方。
5.1.2 房屋交付时，应保证房屋及配套设施完好无损。
5.2 房屋过户手续及时间
5.2.1 买方应在本合同签订后_______日内完成房屋过户手续。
5.3 房屋交付及过户费用承担
5.3.1 房屋过户手续费用由买方承担，具体费用为_______元人民币。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋质量符合国家相关标准及规定。
6.1.2 房屋交付后，如出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。
6.2 房屋维修责任及期限
6.2.1 房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。
6.2.2 房屋维修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方未按照本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币_______元整。
8.1.2 卖方未按照本合同约定保证房屋产权的，应支付违约金人民币_______元整。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按照本合同约定时间支付购房款项的，应支付违约金人民币_______元整。
8.2.2 买方未按照本合同约定完成房屋过户手续的，应支付违约金人民币_______元整。
8.3 违约金及赔偿计算方式
8.3.1 违约金的计算方式为：按照未履行部分的房款总额的_______%计算。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构及程序
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_______仲裁委员会。
9.2.2 仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的规定进行。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 本合同的生效不代表卖方对房屋产权的放弃或转让。
10.2 合同终止和解除条件
10.2.1 在合同有效期内，如房屋所有权转移完成，本合同自动终止。
10.2.2 如一方严重违反本合同，对方有权解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的税费承担
11.1.1 房屋交易过程中的税费由双方按照法律法规规定承担。
11.2 房屋交易过程中的信息披露
11.2.1 卖方应如实向买方披露房屋的相关信息，包括瑕疵和风险。
11.3 双方约定的其他事项
11.3.1 双方还可以约定其他事项，以补充本合同的不足。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证及复印件
12.2 购房发票及复印件
12.3 贷款相关文件及复印件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.1.1 双方可以就本合同未尽事宜，签订补充协议。
13.2 补充协议签订时间及地点
13.2.1 补充协议于_______年_______月_______日，在_______（地点）签订。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署时间及地点
14.1.1 本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。
14.2 合同正本及副本份数
14.2.1 本合同一式两份，双方各执一份。
14.3 合同双方签字盖章
14.3.1 卖方（盖章）：
签名：
14.3.2 买方（盖章）：
签名：
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方逾期交付房屋的处理
甲方如未能按照合同约定时间交付房屋，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：按照未履行部分的房款总额的千分之五计算。
1.2 甲方未能履行合同的赔偿责任
如甲方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付合同总价款的百分之二十作为赔偿。
1.3 甲方房屋产权纠纷的处理
如甲方在合同履行过程中出现房屋产权纠纷，导致合同无法履行，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并向乙方支付违约金。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方逾期支付购房款项的处理
乙方如未能按照合同约定时间支付购房款项，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：按照未履行部分的房款总额的千分之五计算。
2.2 乙方未能履行合同的赔偿责任
如乙方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付合同总价款的百分之二十作为赔偿。
2.3 乙方购房资格的证明
乙方应在合同签订前向甲方提供有效的购房资格证明，如乙方未能提供购房资格证明，导致合同无法履行，乙方应承担由此产生的一切法律责任。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用
第三方中介在本次房屋交易中提供服务，甲方和乙方应按照双方约定向中介支付服务费用。服务费用的计算方式为：按照房屋交易总价的百分之一计算。
3.2 第三方中介的责任
第三方中介在办理房屋交易过程中，如出现失误或导致合同无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介的信息披露义务
第三方中介在提供服务过程中，应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，包括瑕疵和风险。如中介未能履行信息披露义务，导致合同无法履行或产生纠纷，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及复印件
2. 购房发票及复印件
3. 贷款相关文件及复印件
4. 房屋交易过程中的税费支付凭证
5. 房屋交易过程中的信息披露文件
6. 补充协议及其相关文件
7. 第三方中介的服务合同及收费凭证
8. 房屋质量检查报告
9. 房屋交付确认书
10. 房屋过户手续办理凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
认定：自合同约定交付日期起，每逾期一日，甲方应支付违约金。
2. 甲方未能履行合同约定的义务
认定：甲方未按合同约定提供房屋或未履行其他义务，导致合同无法履行。
3. 乙方逾期支付购房款项
认定：自合同约定付款日期起，每逾期一日，乙方应支付违约金。
4. 乙方未能履行合同约定的义务
认定：乙方未按合同约定支付购房款项或未履行其他义务，导致合同无法履行。
5. 第三方中介的失误或导致合同无法履行
认定：中介在办理房屋交易过程中出现失误，导致合同无法履行或产生纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 购房资格：指符合国家规定的购买住房的条件，包括户籍、缴纳社会保险等。
3. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。
4. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。
5. 税费：指在房屋交易过程中产生的税款，包括契税、个人所得税等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋
解决办法：双方协商确定逾期交付的违约金计算方式，甲方支付违约金。
2. 问题：乙方逾期支付购房款项
解决办法：双方协商确定逾期付款的违约金计算方式，乙方支付违约金。
3. 问题：房屋质量问题
解决办法：委托专业机构进行房屋质量检查，根据检查报告由甲方承担维修责任。
4. 问题：合同条款不明确导致争议
解决办法：双方协商补充明确合同条款，或请教专业律师进行解释。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人
说明：适用本合同，双方为房屋买卖的直接主体。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织
说明：适用本合同，双方为房屋买卖的直接主体。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介服务
说明：适用本合同，中介作为协助方参与房屋交易过程。
4. 场景：房屋买卖合同的履行、变更、解除及争议解决
说明：适用本合同，规定了合同的履行、变更、解除及争议解决的方式。