南通个人房屋租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

南通个人房屋租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

南通个人房屋租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 房屋租赁原则
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋使用面积
第三章：租赁双方权利与义务
3.1 出租人的权利与义务
3.2 承租人的权利与义务
第四章：租赁期限
4.1 租赁起止时间
4.2 租赁续约条款
第五章：租金及支付方式
5.1 租金标准
5.2 租金支付时间及方式
5.3 租金调整条款
第六章：押金及退还
6.1 押金金额
6.2 押金退还条件及时间
第七章：房屋使用及维修
7.1 房屋使用规定
7.2 房屋维修责任
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决时效
第十一章：其他约定
11.1 宠物管理
11.2 保险责任
11.3 房屋转租条款
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 相关法律法规
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止后事宜
合同编号南通个人房屋租赁合同书(2025版)
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 房屋租赁原则
本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋结构及面积：____室____厅____卫，使用面积为____平方米。
2.1.2 房屋设施：包括但不限于空调、热水器、燃气灶、家具等。
2.2 房屋权属证明
出租人应向承租人出示房屋所有权证或其他有效权属证明。
2.3 房屋使用面积
承租人按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
第三章：租赁双方权利与义务
3.1 出租人的权利与义务
3.1.1 出租人应保证房屋权属的合法性，无任何权属纠纷。
3.1.2 出租人负责对房屋及设施进行维修、保养。
3.1.3 出租人不得干涉承租人的正常居住和使用。
3.2 承租人的权利与义务
3.2.1 承租人应按照合同约定支付租金和押金。
3.2.2 承租人应合理使用房屋及设施，并妥善保管。
3.2.3 承租人不得擅自改变房屋结构和用途，不得转租或转借。
第四章：租赁期限
4.1 租赁起止时间
本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 租赁续约条款
租赁期满，如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。
第五章：租金及支付方式
5.1 租金标准
租赁房屋的租金为每月人民币____元整。
5.2 租金支付时间及方式
承租人应在每个租赁期的第一个月内向出租人支付租金。
5.3 租金调整条款
租赁期满后，如续约，租金的调整应由双方另行协商确定。
第六章：押金及退还
6.1 押金金额
承租人应向出租人支付押金人民币____元整。
6.2 押金退还条件及时间
租赁期满或合同解除后，出租人在确认租赁房屋及设施无损坏或经双方协商一致后，应在____个工作日内退还承租人押金。
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
本合同的任何变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。
8.2 合同解除条件
合同解除的条件按照双方约定或法律的规定执行。
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
出租人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。
9.2 承租人违约责任
承租人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决时效
双方对于争议的解决，应在本合同终止后____个月内完成。
第十一章：其他约定
11.1 宠物管理
承租人不得在租赁房屋内饲养宠物。
11.2 保险责任
出租人和承租人应各自负责自己的物品保险。
11.3 房屋转租条款
承租人不得未经出租人同意将租赁房屋转租给他人。
第十二章：附件
12.1 房屋照片
附件中包含租赁房屋的照片，作为对房屋现状的确认。
12.2 相关法律法规
本合同签订时适用的相关法律法规。
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
（出租人签字）
（日期：____年__月__日）
13.2 承租人签字
（承租人签字）
（日期：____年__月__日）
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效。
14.2 合同终止后事宜
合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清所有费用。
出租人（盖章）：
承租人（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
甲方要求承租人将租赁房屋用于特定的目的，如办公、商业等。如承租人违反此条款，甲方有权解除合同。
2. 甲方优先购买权条款
如房屋租赁期限内，甲方欲出售租赁房屋，甲方应提前三个月通知承租人。如承租人未在甲方通知之日起一个月内行使优先购买权，则甲方有权将房屋出售给第三方。
3. 甲方维修责任条款
如房屋租赁期限内，因房屋结构问题导致的安全事故或损失，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。
4. 甲方增租条款
如房屋租赁期限内，甲方有权根据市场行情调整租金，但应提前六个月通知承租人。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方租金支付条款
乙方应在每月第一个星期内支付当月租金，如乙方延迟支付，每延迟一日，乙方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。
2. 乙方转租限制条款
乙方不得将租赁房屋转租给第三方，如乙方违反此条款，甲方有权解除合同。
3. 乙方装修条款
乙方如需对房屋进行装修，必须事先取得甲方书面同意。装修费用由乙方承担，且乙方应在合同终止后按照甲方要求恢复房屋原状。
4. 乙方提前解约条款
乙方在合同履行期间内，如遇特殊情况需要提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并支付甲方因此遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
中介费用由甲方和乙方共同承担，双方应在合同签订后七个工作日内支付给中介方。
2. 中介信息准确性条款
中介方应对提供房屋信息的真实性负责，如因中介方提供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
3. 中介保密条款
中介方应对合同双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介方违反此条款，应承担相应的法律责任。
4. 中介协助条款
中介方应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交接等相关手续，并负责解释合同条款。如中介方未履行协助义务，应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证或其他有效权属证明
2. 房屋照片
3. 相关法律法规
4. 宠物管理协议
5. 保险单据
6. 房屋装修协议
7. 转租协议
8. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为
1.1 不履行合同义务或履行合同义务不符合约定
1.2 未按约定时间退还押金
1.3 未履行维修责任导致房屋损坏
2. 承租人违约行为
2.1 不按约定时间支付租金
2.2 未按约定使用房屋导致房屋损坏
2.3 未经出租人同意转租或转借
3. 中介方违约行为
3.1 提供虚假信息导致损失
3.2 泄露合同双方信息
3.3 未履行协助义务
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或者合法使用权人
2. 承租人：指租赁房屋的个人或者单位
3. 房屋：指出租人出租的位于南通市____区的____路____号____栋____单元____室的住宅
4. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用
5. 押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的费用
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的费用
7. 维修责任：指出租人对于租赁房屋及设施的维修、保养责任
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付延迟
解决办法：按照合同约定收取滞纳金，或协商调整租金支付时间
2. 房屋损坏争议
解决办法：双方协商修理费用承担，或委托第三方评估损坏程度
3. 转租问题
解决办法：提前通知出租人，并取得同意；未经同意转租的，解除合同
4. 押金退还争议
解决办法：按照合同约定退还押金，如有损坏或违约行为，扣除相应费用
5. 维修责任争议
解决办法：协商确定维修责任方，如有保险，依据保险条款处理
五、所有应用场景：
1. 个人住宅租赁
2. 短期租赁与长期租赁
3. 首次租赁与再次租赁
4. 通过中介进行的租赁
5. 含有装修条款的租赁
6. 含有转租条款的租赁
7. 含有宠物管理条款的租赁
8. 含有保险条款的租赁