2025版民间借款房屋抵押合同书范本.docx

编号：__________

2025版民间借款房屋抵押合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版民间借款房屋抵押合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 合同双方的权利和义务
第二章：借款双方的基本信息
2.1 借款人的基本信息
2.2 借款人的信用状况
2.3 出借人的基本信息
第三章：借款金额和期限
3.1 借款金额
3.2 借款期限
3.3 借款利率
第四章：房屋抵押
4.1 抵押房屋的基本信息
4.2 抵押房屋的价值评估
4.3 抵押权的设立和变更
第五章：还款方式和还款计划
5.1 还款方式
5.2 还款计划
5.3 逾期还款的处理
第六章：担保措施
6.1 担保人的基本信息
6.2 担保人的担保责任
6.3 担保物的描述和价值评估
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为
8.2 出借人的违约行为
8.3 违约责任的承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 法律适用
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
第十一章：其他约定
11.1 借款用途的限制
11.2 房屋抵押权的实现方式
11.3 合同的续签和延长
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 借款人身份证明复印件
12.3 担保人身份证明复印件
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.2 修订内容
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的保管
14.3 合同的公示和备案
合同编号_________
第一章：总则
1.2 本合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的借款人与出借人之间就房屋抵押借款所订立的合同。
1.3 合同双方的权利和义务：借款人和出借人应当按照本合同的约定履行各自的义务，享有相应的权利。借款人应当按期还款，出借人应当提供相应的资金。
第二章：借款双方的基本信息
2.1 借款人的基本信息：
借款人名称：________________
借款人住所：________________
借款人身份证号码：________________
2.2 借款人的信用状况：借款人应向出借人提供其信用状况的相关信息，包括但不限于借款人的财务状况、还款能力等。
2.3 出借人的基本信息：
出借人名称：________________
出借人住所：________________
出借人身份证号码：________________
第三章：借款金额和期限
3.1 借款金额：借款人向出借人借款的金额为人民币________元整（大写：_______________________元整）。
3.2 借款期限：借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.3 借款利率：借款利率为年利率____%，按月计息。
第四章：房屋抵押
4.1 抵押房屋的基本信息：
房屋所有权人：________________
房屋坐落：________________
房屋面积：________________
房屋所有权证编号：________________
4.2 抵押房屋的价值评估：借款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行评估，并提交评估报告。
4.3 抵押权的设立和变更：借款人应按照本合同的约定办理抵押权的设立和变更手续。
第五章：还款方式和还款计划
5.1 还款方式：借款人应按月向出借人支付利息，并按约定的还款计划向出借人还款。
5.2 还款计划：借款人应按照本合同约定的还款计划向出借人还款，具体还款金额和还款日期见附件。
5.3 逾期还款的处理：借款人逾期还款的，应当按照本合同约定的利率支付逾期利息，逾期利息的计算方式见附件。
第六章：担保措施
6.1 担保人的基本信息：
担保人名称：________________
担保人住所：________________
担保人身份证号码：________________
6.2 担保人的担保责任：担保人对借款人的债务承担连带责任。
6.3 担保物的描述和价值评估：担保人提供的担保物为________________，担保物的价值评估报告见附件。
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为：借款人未按约定时间还款的，应当按照本合同约定的利率支付逾期利息。
8.2 出借人的违约行为：出借人未按约定时间提供资金的，应当按照本合同约定的利率支付逾期利息。
8.3 违约责任的承担方式：违约方应当向守约方支付违约金，违约金的计算方式见附件。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：合同双方发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择：双方同意将争议提交________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效条件：本合同自合同双方签字或者盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件：借款人按期还款完毕的，本合同终止。
第十一章：其他约定
11.1 借款用途的限制：借款人不得将借款用于非法用途。
11.2 房屋抵押权的实现方式：出借人实现抵押权的，可以依法出售或者转让抵押房屋。
11.3 合同的续签和延长：本合同到期后，如需续签或者延长，双方应当签订书面协议。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 借款人身份证明复印件
12.3 担保人身份证明复印件
12.4 房地产评估报告
12.5 还款计划表
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期：2025年2月1日
13.2 修订内容：对本合同的还款计划进行了修订。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归合同双方所有。
14.2 合同的保管：本合同一式两份，合同双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的公示和备案：本合同自签订之日起七个工作日内，双方应当向房屋所在地的人民法院申请公示，并办理备案手续。
合同编号：____________
签订日期：____年__月__日
借款人（盖章）：____________
出借人（盖章）：____________
担保人（盖章）：____________
见证人（盖章）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提前还款奖励：如甲方在合同约定的还款期限内提前还清全部借款本金及利息，甲方有权要求乙方支付提前还款奖励，奖励金额为借款本金的1%。
1.2 甲方违约金计算方式：如甲方未按约定时间还款，应当按照本合同约定的利率支付逾期利息，并支付违约金，违约金的计算方式为逾期本金×逾期天数×日违约金率。
1.3 甲方财产变动通知：甲方应在合同履行期间，如发生财产重大变动，包括但不限于财产转让、设定抵押等，及时通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方资金来源保证：乙方应保证提供给甲方的借款资金来源合法，如因乙方资金来源不合法导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.2 乙方有权检查甲方财务：乙方有权定期或不定期检查甲方的财务状况，以确保甲方的还款能力。
2.3 乙方提前还款权利：如乙方自愿提前还款，甲方应按照本合同约定的还款计划予以接受，并按照约定的利率支付利息。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用：第三方中介为本次借款提供服务，甲方和乙方应按照约定的比例支付中介服务费用。
3.2 第三方中介的责任限制：第三方中介对借款合同的履行承担介绍义务，但不承担任何担保责任。如因第三方中介的原因导致合同履行出现问题，甲方和乙方均有权向第三方中介追偿。
3.3 第三方中介的信息披露义务：第三方中介应向甲方和乙方披露与借款合同相关的所有信息，包括但不限于借款人的信用状况、还款能力等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 借款人身份证明复印件
3. 担保人身份证明复印件
4. 房地产评估报告
5. 还款计划表
6. 借款用途说明
7. 房屋抵押权设立证明
8. 合同续签协议
9. 提前还款奖励证明
10. 违约金计算公式说明
11. 财产变动通知证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款
2. 甲方未按约定用途使用借款
3. 甲方提供的担保物不符合约定
4. 乙方未按约定时间提供资金
5. 乙方未按约定利率支付利息
6. 甲方提供的个人信息不真实
7. 甲方未按约定保管抵押物
8. 甲方破产或丧失还款能力
9. 乙方未履行中介服务义务
10. 乙方未披露相关信息
三、法律名词及解释：
1. 借款：甲方从乙方借用的资金
2. 出借：乙方提供给甲方的资金
3. 抵押：甲方将其名下房屋作为借款的担保
4. 抵押权：甲方因借款而在其房屋上设定的权利
5. 还款：甲方按照约定向乙方归还借款本金及利息
6. 利息：乙方因出借资金而收取的费用
7. 违约金：甲方未履行合同义务时应支付的赔偿金
8. 提前还款奖励：甲方提前还清借款本金及利息时乙方给予的奖励
9. 违约：甲方未履行合同约定的义务
10. 第三方中介：为甲方和乙方提供借款合同介绍服务的机构
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间还款
解决办法：乙方可以与甲方协商延长还款时间，或依法追讨逾期利息及违约金
2. 问题：甲方未按约定用途使用借款
解决办法：乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并按照约定用途使用借款
3. 问题：甲方提供的担保物不符合约定
解决办法：乙方可以拒绝接受不符合约定的担保物，并要求甲方提供符合约定的担保物
4. 问题：乙方未按约定时间提供资金
解决办法：甲方可以与乙方协商延长提供资金的时间，或依法要求乙方承担逾期提供资金的责任
5. 问题：乙方未按约定利率支付利息
解决办法：甲方可以与乙方协商调整利率，或依法要求乙方支付约定的利息
6. 问题：信息不真实或未披露相关信息
解决办法：甲方可以要求乙方提供真实的信息，或依法要求乙方承担未披露信息的法律责任
五、所有应用场景：
1. 个人购房借款
2. 企业经营借款
3. 房屋翻新改造借款
4. 教育资金借款
5. 医疗资金借款
6. 债务重组借款
7. 购置设备借款
8. 股权投资借款
9. 农业发展借款
10. 其它合法用途的借款