买卖居间委托代理合同书(2025版).docx

编号：__________

买卖居间委托代理合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖居间委托代理合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人权利和义务
1.4 合同效力
1.5 合同解释
第二章：居间委托代理的条件和义务
2.1 居间委托代理的条件
2.2 居间委托代理的义务
2.3 居间委托代理的权益
第三章：居间服务的范围和内容
3.1 居间服务的范围
3.2 居间服务的内容
3.3 居间服务的期限
第四章：代理权的行使和限制
4.1 代理权的取得
4.2 代理权的行使
4.3 代理权的限制
第五章：买卖双方的权益和义务
5.1 买方的权益和义务
5.2 卖方的权益和义务
第六章：居间费用的支付和结算
6.1 居间费用的计算
6.2 居间费用的支付时间
6.3 居间费用的结算方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同变更的程序
7.3 合同解除的条件
7.4 合同解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁程序
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止的程序
10.3 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的签订地点和时间
11.3 合同的修订历史
第十二章：合同附件
12.1 附件定义
12.2 附件内容
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 补充条款
第十四章：签署页
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指甲方（买方）与乙方（居间方）之间，就甲方委托乙方进行房产买卖居间服务所达成的协议。
1.2 合同适用范围
本合同适用于甲方委托乙方在中华人民共和国境内进行的房产买卖居间活动。
1.3 合同当事人权利和义务
甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，遵守相关法律法规等。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，除非一方提前终止本合同。
1.5 合同解释
本合同的解释权归甲乙双方共同所有，如出现争议，应友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：居间委托代理的条件和义务
2.1 居间委托代理的条件
乙方作为居间方，需具备合法的居间资质，且具备完成居间服务的能力。
2.2 居间委托代理的义务
乙方应根据甲方的委托，积极开展居间活动，协助甲方和乙方完成房产买卖交易。
2.3 居间委托代理的权益
乙方在完成居间服务后，有权按照约定收取居间费用。
第三章：居间服务的范围和内容
3.1 居间服务的范围
乙方居间服务范围包括寻找合适的房产，协调甲方和乙方之间的谈判，提供交易咨询等。
3.2 居间服务的内容
乙方应提供真实、准确的房产信息，协助甲方进行看房、谈判等活动，直至交易完成。
3.3 居间服务的期限
居间服务期限自合同生效之日起至房产交易完成之日止。
第四章：代理权的行使和限制
4.1 代理权的取得
乙方在甲方授权范围内行使代理权，代理权的取得需甲方书面授权。
4.2 代理权的行使
乙方应在甲方授权的范围内行使代理权，不得擅自扩大授权范围。
4.3 代理权的限制
乙方不得利用代理权从事损害甲方利益的活动，不得泄露甲方的隐私信息。
第五章：买卖双方的权益和义务
5.1 买方的权益和义务
甲方有权要求乙方提供真实的房产信息，有权决定是否购买房产。甲方应按照合同约定支付居间费用。
5.2 卖方的权益和义务
甲方作为卖方，应提供真实、准确的房产信息，配合乙方完成交易相关活动，按照合同约定履行义务。
第六章：居间费用的支付和结算
6.1 居间费用的计算
居间费用根据乙方实际完成的居间服务内容，按照约定的费率计算。
6.2 居间费用的支付时间
甲方应在房产交易完成之日起____个工作日内支付居间费用。
6.3 居间费用的结算方式
居间费用通过银行转账等方式进行结算。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
合同变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同变更的程序
甲乙双方应就合同变更内容进行协商，达成一致后，签订书面变更协议。
7.3 合同解除的条件
合同解除需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.4 合同解除的程序
甲乙双方应就合同解除事项进行协商，达成一致后，签订书面解除协议。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
包括但不限于未按约定履行合同义务、提供虚假信息、擅自扩大代理权等。
8.2 违约责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿
违约方应按照实际损失金额支付赔偿金，赔偿金最高不超过合同总金额的20%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁程序
双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 诉讼管辖
双方约定____人民法院为本案的专属管辖法院。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
合同终止的条件包括但不限于合同到期、双方协商一致、房产交易完成等。
10.2 合同终止的程序
合同终止需甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。
10.3 合同终止后的处理
合同终止后，乙方应立即停止居间服务，妥善处理合同终止后的相关事宜。
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的签订地点和时间
本合同签订地点为____，签订时间为____年__月__日。
11.3 合同的修订历史
本合同共有__次修订，最新修订时间为____年__月__日。
第十二章：合同附件
12.1 附件定义
附件为本合同的补充文件，包括但不限于房产证、身份证复印件等。
12.2 附件内容
附件内容详见附件目录。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
甲乙双方就本合同内容以外的其他事项达成一致，可作为本合同的补充协议。
13.2 补充条款
本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。
第十四章：签署页
14.1 合同签署日期
本合同签署日期为____年__月__日。
14.2 合同签署地点
本合同签署地点为____。
14.3 合同签署人
甲方（买方）：____
乙方（居间方）：____
（签名）：____________
（签名）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方指定房产
甲方应在合同签订前指定欲购买的房产，并提供房产相关资料，包括但不限于房产证、户型图、实景图等。
2. 甲方支付定金
甲方应在签署房产买卖合同之日起____个工作日内支付定金，定金金额为房产总价的____%。
3. 甲方配合看房
甲方应配合乙方安排看房时间，如甲方无法亲自看房，可委托乙方代为看房。
4. 甲方提供资料
甲方应在房产交易过程中提供必要的个人资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。
5. 甲方履行合同义务
甲方应按照合同约定履行各项义务，包括但不限于支付定金、配合办理贷款手续、办理过户手续等。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方推荐房产
乙方应根据甲方的需求推荐合适的房产，并提供房产相关资料，包括但不限于房产证、户型图、实景图等。
2. 乙方协助谈判
乙方应协助甲方与房产卖家进行谈判，争取有利于甲方的交易条件。
3. 乙方提供咨询
乙方应提供专业的房产交易咨询，包括但不限于房价走势、贷款政策、过户流程等。
4. 乙方协助办理手续
乙方应协助甲方办理房产交易相关手续，包括但不限于贷款申请、过户申请等。
5. 乙方承担信息披露义务
乙方应对所推荐房产的真实性、准确性负责，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介服务费用
第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方明确收取的服务费用，并按照约定支付。
2. 第三方中介的职责
第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，协助双方完成房产交易。
3. 第三方中介的信息披露义务
第三方中介应对所提供房产信息的真实性、准确性负责，如因第三方中介提供虚假信息导致甲方损失的，第三方中介应承担相应责任。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在交易过程中获取的甲方和乙方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
5. 第三方中介的违规责任
如第三方中介违反合同约定，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 身份证复印件
3. 户口本复印件
4. 婚姻状况证明复印件
5. 房产买卖合同复印件
6. 贷款申请表
7. 过户申请表
8. 定金收据
9. 房产实景图
10. 户型图
11. 房产交易咨询记录
12. 居间服务费用支付凭证
13. 第三方中介服务合同
14. 第三方中介收费标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付定金
2. 甲方提供的个人信息不真实
3. 乙方未按约定时间推荐房产
4. 乙方提供的房产信息不准确
5. 乙方未按约定协助甲方办理贷款手续
6. 乙方未按约定协助甲方办理过户手续
7. 第三方中介未按约定提供服务
8. 第三方中介泄露甲方和乙方个人信息
9. 第三方中介提供虚假房产信息
10. 甲方未按约定履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 居间服务：指乙方为甲方和乙方提供中介服务，协助双方完成房产交易的行为。
2. 定金：指甲方在签署房产买卖合同之日起一定时间内支付给乙方的款项，作为甲方购买房产的诚意表现。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，为甲方和乙方提供房产交易中介服务的机构。
5. 居间费用：指乙方为甲方和乙方提供居间服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付定金
解决办法：乙方应及时提醒甲方支付定金，如甲方延迟支付，按合同约定收取滞纳金。
2. 问题：甲方提供的个人信息不真实
解决办法：乙方应要求甲方提供真实、准确的个人信息，如甲方不配合，可终止合同。
3. 问题：乙方未按约定时间推荐房产
解决办法：乙方应按时推荐房产，如因特殊情况延迟，应提前通知甲方。
4. 问题：乙方提供的房产信息不准确
解决办法：乙方应确保提供的房产信息真实、准确，如因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。
5. 问题：乙方未按约定协助甲方办理贷款手续
解决办法：乙方应积极协助甲方办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款失败，乙方应承担相应责任。
6. 问题：乙方未按约定协助甲方办理过户手续
解决办法：乙方应协助甲方办理过户手续，如因乙方原因导致过户失败，乙方应承担相应责任。
7. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介按约定提供服务，如第三方中介不履行义务，甲方和乙方可要求第三方中介承担违约责任。
8. 问题：第三方中介泄露甲方和乙方个人信息
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介停止泄露个人信息，如造成损失，可要求第三方中介承担违约责任。
9. 问题：第三方中介提供虚假房产信息
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介提供真实、准确的房产信息，如造成损失，可要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买房产，乙方提供居间服务
2. 乙方推荐房产，甲方购买
3. 第三方中介提供房产交易中介服务
4. 甲方和乙方通过居间方进行房产交易
5. 甲方和乙方委托第三方中介办理房产交易相关手续
6. 甲方和乙方在房产交易过程中提供个人信息
7. 甲方和乙方支付居间费用
8. 甲方和乙方签订房产买卖合同
9. 甲方和乙方办理贷款手续
10. 甲方和乙方办理过户手续