2025版物业管理服务合同书书.docx

编号：__________

2025版最新物业管理服务合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新物业管理服务合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同当事人
1.3 合同宗旨
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业管理区域
2.3 物业管理范围
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业维修保养
3.2 物业安保服务
3.3 物业清洁卫生
3.4 物业绿化管理
3.5 物业公共设施维护
3.6 物业消防安全管理
3.7 物业综合经营服务
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的构成
4.2 物业服务费用的收费标准
4.3 物业服务费用的支付方式
4.4 物业服务费用的调整
第五章：物业服务质量与标准
5.1 服务质量总体要求
5.2 服务标准
5.3 服务质量监督与评价
第六章：合同的履行
6.1 物业管理方的义务
6.2 业主的义务
6.3 合同的变更
6.4 合同的终止与解除
第七章：违约责任
7.1 物业管理方的违约责任
7.2 业主的违约责任
7.3 免责条款
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁
8.3 诉讼
第九章：其他约定
9.1 物业保险
9.2 物业转让
9.3 物业共有部分管理
9.4 法律法规变化
第十章：附件
10.1 物业管理制度
10.2 物业服务项目清单
10.3 物业设施设备清单
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同终止与注销
第十二章：法律法规
12.1 适用法律法规
12.2 法律法规的解释
第十三章：其他
13.1 物业服务合同的样本
13.2 物业管理方的资质证明文件
13.3 业主的相关证件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的签署日期和地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《物业管理服务质量标准》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。
1.2 合同当事人
甲方：（业主名称或业主委员会名称）
乙方：（物业管理公司名称）
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是通过明确甲乙双方的权利和义务，规范物业管理服务行为，保证物业的安全、整洁、舒适和正常使用，实现物业保值增值。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
本物业位于________________，是一栋（栋数）建筑，总建筑面积为________________平方米，包括住宅、商业、公共设施等。
2.2 物业管理区域
物业管理区域包括物业建筑本体及附属设施、公共区域和共用设施设备等。
2.3 物业管理范围
物业管理范围包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、绿化管理、公共秩序维护、消防安全等。
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业维修保养
乙方负责对物业共用部位共用设施设备进行定期维修、保养，确保其正常运行。
3.2 物业安保服务
乙方负责物业公共区域的安保工作，保障业主的人身和财产安全。
3.3 物业清洁卫生
乙方负责物业公共区域的清洁卫生工作，保持环境整洁。
3.4 物业绿化管理
乙方负责物业绿化区域的维护管理工作，保持绿化环境的优美和生态平衡。
3.5 物业公共设施维护
乙方负责物业公共设施的维护工作，包括电梯、消防设施、供水供电系统等。
3.6 物业消防安全管理
乙方负责物业消防安全管理工作，制定消防安全制度，组织消防安全培训和演练。
3.7 物业综合经营服务
乙方负责物业的综合经营服务，包括停车场管理、广告位租赁、公共空间出租等。
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的构成
物业服务费用包括人员工资及福利、物业运行维护费用、管理费、维修基金等。
4.2 物业服务费用的收费标准
物业服务费用根据物业的实际情况和市场行情制定，具体收费标准见附件。
4.3 物业服务费用的支付方式
业主应在每季度第一个月内支付当季度的物业服务费用。
4.4 物业服务费用的调整
物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后执行。
第五章：物业服务质量与标准
5.1 服务质量总体要求
乙方应按照国家相关法律法规和物业管理服务质量标准提供服务，保证服务质量。
5.2 服务标准
乙方向甲方提供的服务应达到约定的服务标准和要求，详见附件《物业服务质量标准》。
5.3 服务质量监督与评价
甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价，乙方应定期听取甲方的意见和建议，不断改进服务。
第六章：合同的履行
6.1 物业管理方的义务
乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，维护物业的正常运行和使用。
6.2 业主的义务
甲方应遵守物业管理规定，按时支付物业服务费用，配合乙方的管理工作。
6.3 合同的变更
合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
6.4 合同的终止与解除
合同终止与解除应符合法律法规的规定，双方应书面确认，并办理相关手续。
第七章：违约责任
7.1 物业管理方的违约责任
乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，赔偿甲方损失。
7.2 业主的违约责任
甲方未按时支付物业服务费用或违反物业管理规定的，应承担违约责任，支付违约金。
7.3 免责条款
因不可抗力导致乙方无法履行合同的，乙方不承担违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁
如双方同意，可以提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.3 诉讼
如双方未达成仲裁协议，或仲裁协议无效，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。
第九章：其他约定
9.1 物业保险
乙方应办理物业必要的保险手续，并将保险单副本交甲方留存。
9.2 物业转让
物业转让应提前通知乙方，并书面征求乙方意见。
9.3 物业共有部分管理
物业共有部分的管理按照相关法律法规和业主大会的决议执行。
9.4 法律法规变化
如因法律法规变化导致合同内容需要调整的，双方应协商一致并签订补充协议。
第十章：附件
10.1 物业管理制度
详见附件《物业管理制度》。
10.2 物业服务项目清单
详见附件《物业服务项目清单》。
10.3 物业设施设备清单
详见附件《物业设施设备清单》。
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
11.2 合同变更
合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
11.3 合同终止与注销
合同终止与注销应符合法律法规的规定，双方应书面确认，并办理相关手续。
第十二章：法律法规
12.1 适用法律法规
本合同受中华人民共和国法律管辖，适用《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规。
12.2 法律法规的解释
对本合同涉及的法律法规的解释，应以最高人民法院的解释为准。
第十三章：其他
13.1 物业服务合同的样本
本合同的样本一式两份，甲乙双方各执一份。
13.2 物业管理方的资质证明文件
乙方应向甲方提供其合法有效的资质证明文件。
13.3 业主的相关证件
甲方应向乙方提供与物业相关的业主证件，包括但不限于身份证、房产证等。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订
合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的签署日期和地点
本合同于____年____月____日，在____（地点）签署。
甲方（签字）：____________________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：____________________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方主导时的特殊条款
1.1 甲方指定的额外服务要求
乙方应在合同约定的服务基础上，根据甲方的特殊要求，提供相应的额外服务。甲方应支付相应的额外服务费用。
1.2 甲方对物业管理的特殊规定
甲方可以根据实际情况，制定特殊的物业管理规定，乙方应严格遵守并执行。
1.3 甲方对物业设施设备的使用限制
甲方可以对物业设施设备的使用进行限制，乙方应予以配合，并确保甲方的权益不受侵害。
附加条款二：乙方主导时的特殊条款
2.1 乙方提供的额外服务
乙方可以根据市场行情和甲方需求，提供额外的服务项目，并向甲方报价。甲方有权选择是否接受。
2.2 乙方的服务升级方案
乙方可以提出服务升级方案，以提高物业管理的质量和水平。甲方同意升级方案的，双方应签订补充协议。
2.3 乙方的自主经营权
乙方在物业内的自主经营活动，应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得侵犯甲方的权益。
附加条款三：第三方中介主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责和义务
第三方中介在物业交易中应履行公正、透明的职责，为甲方和乙方提供专业的服务。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用应按照行业标准和双方约定进行计算，甲方和乙方应按时支付。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在交易过程中获取的甲方和乙方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理制度
2. 物业服务项目清单
3. 物业设施设备清单
4. 物业保险单副本
5. 物业管理方的资质证明文件
6. 业主的相关证件
7. 物业服务合同的样本
8. 物业服务升级方案
9. 额外服务报价单
10. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，赔偿甲方损失。
2. 甲方未按时支付物业服务费用或违反物业管理规定的，应承担违约责任，支付违约金。
3. 第三方中介未履行公正、透明职责的，应承担违约责任。
4. 第三方中介泄露甲方和乙方个人信息和商业秘密的，应承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指乙方对甲方物业进行维修、保养、清洁、绿化等工作。
2. 物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、运行维护费用等。
3. 违约责任：指一方未履行合同约定，导致另一方遭受损失时应承担的责任。
4. 第三方中介：指在物业交易中为甲方和乙方提供专业服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方对物业服务有特殊要求，乙方应根据实际情况提供额外服务，并签订补充协议。
2. 乙方提供额外服务或服务升级时，应提前与甲方沟通，并确保服务质量和费用合理。
3. 第三方中介在交易过程中应保持公正、透明，避免出现违约行为。
4. 甲方和乙方应按时支付第三方中介的服务费用，确保合同履行。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为住宅、商业、公共设施等类型的物业，乙方提供全面的物业管理服务。
2. 适用于甲方对物业管理有特殊要求，乙方根据实际情况提供额外服务或服务升级。
3. 适用于甲方和乙方在物业交易过程中，需要第三方中介提供专业服务的情况。