2025版商场租赁合同书霸王条款.docx

编号：__________

2025版商场租赁合同书霸王条款

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商场租赁合同书霸王条款
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同生效时间
第二章：租赁标的物
2.1 租赁物描述
2.2 租赁物面积
2.3 租赁物交付
2.4 租赁物使用范围
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限长度
3.2 租赁起止日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付时间
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁物的维护与维修
5.1 租赁物的维护责任
5.2 维修责任及费用
5.3 维修通知与处理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更和解除的程序
第七章：违约责任
7.1 出租人违约责任
7.2 承租人违约责任
7.3 违约赔偿金额及方式
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的定义
8.2 不可抗力事件的处理
8.3 不可抗力导致的合同解除
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼或仲裁地点
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件
10.2 合同转让的程序
10.3 转让方的义务
第十一章：附件
11.1 租赁物清单
11.2 租金支付凭证
11.3 其他相关文件
第十二章：其他条款
12.1 税务条款
12.2 保险条款
12.3 环境保护条款
12.4 法律法规规定的其他事项
第十三章：合同的终止
13.1 合同终止的条件
13.2 合同终止的程序
13.3 合同终止后的处理
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的签署日期和地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人：_________
1.1.2 承租人：_________
1.2 合同标的
1.2.1 租赁物：_________
1.2.2 租赁物地址：_________
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 签订时间：_________
1.3.2 签订地点：_________
1.4 合同生效时间
1.4.1 生效时间：_________
第二章：租赁标的物
2.1 租赁物描述
2.1.1 租赁物类型：_________
2.1.2 租赁物现状：_________
2.2 租赁物面积
2.2.1 租赁物面积：_________
2.3 租赁物交付
2.3.1 交付时间：_________
2.3.2 交付条件：_________
2.4 租赁物使用范围
2.4.1 使用范围：_________
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限长度
3.1.1 租赁期限：_________
3.2 租赁起止日期
3.2.1 起始日期：_________
3.2.2 终止日期：_________
3.3 租赁续约条款
3.3.1 续约条件：_________
3.3.2 续约通知期限：_________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 租金金额：_________
4.2 租金支付时间
4.2.1 支付时间：_________
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式：_________
4.4 租金调整条款
4.4.1 调整条件：_________
4.4.2 调整程序：_________
第五章：租赁物的维护与维修
5.1 租赁物的维护责任
5.1.1 出租人维护责任：_________
5.1.2 承租人维护责任：_________
5.2 维修责任及费用
5.2.1 维修责任：_________
5.2.2 维修费用：_________
5.3 维修通知与处理
5.3.1 维修通知：_________
5.3.2 维修处理：_________
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 变更条件：_________
6.2 合同解除条件
6.2.1 解除条件：_________
6.3 合同变更和解除的程序
6.3.1 变更程序：_________
6.3.2 解除程序：_________
第七章：违约责任
7.1 出租人违约责任
7.1.1 违约行为：_________
7.1.2 违约责任：_________
7.2 承租人违约责任
7.2.1 违约行为：_________
7.2.2 违约责任：_________
7.3 违约赔偿金额及方式
7.3.1 赔偿金额：_________
7.3.2 赔偿方式：_________
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的定义
8.1.1 不可抗力事件：_________
8.2 不可抗力事件的处理
8.2.1 处理方式：_________
8.3 不可抗力导致的合同解除
8.3.1 解除条件：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式：_________
9.2 争议解决机构
9.2.1 机构名称：_________
9.3 诉讼或仲裁地点
9.3.1 地点：_________
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件
10.1.1 转让条件：_________
10.2 合同转让的程序
10.2.1 转让程序：_________
10.3 转让方的义务
10.3.1 转让方义务：_________
第十一章：附件
11.1 租赁物清单
11.1.1 清单内容：_________
11.2 租金支付凭证
11.2.1 凭证形式：_________
11.3 其他相关文件
11.3.1 文件名称：_________
第十二章：其他条款
12.1 税务条款
12.1.1 税务责任：_________
12.2 保险条款
12.2.1 保险要求：_________
12.3 环境保护条款
12.3.1 环保要求：_________
12.4 法律法规规定的其他事项
12.4.1 事项内容：_________
第十三章：合同的终止
13.1 合同终止的条件
13.1.1 终止条件：_________
13.2 合同终止的程序
13.2.1 终止程序：_________
13.3 合同终止后的处理
13.3.1 处理方式：_________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 解释权归属：_________
14.2 合同的修订
14.2.1 修订程序：_________
14.3 合同的签署日期和地点
14.3.1 签署日期：_________
14.3.2 签署地点：_________
[合同方签字处]
[日期]
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定乙方不得转租租赁物给任何第三方，除非得到甲方的事先书面同意。
1.1.1 转租定义：本条款所称转租是指乙方将租赁物以任何形式、部分或全部转租给任何第三方。
1.2 甲方有权在合同期内对租赁物进行改造、升级或重建，但应提前至少30天通知乙方。
1.2.1 改造通知：甲方应向乙方提供改造方案及相关影响的详细说明。
1.3 如甲方因业务需求变更需提前终止合同，应支付乙方相当于租金总额30%的违约金。
1.3.1 违约金计算：违约金按租金总额的30%计算，计算基准为合同剩余租赁期限内的租金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应保证租赁物的使用符合相关法律法规及行业标准，不得从事违法活动。
2.1.1 合法使用：乙方在使用租赁物时，应遵守所有适用的法律法规和行业标准。
2.2 乙方不得在租赁物上设置任何固定设施，除非得到甲方的事先书面同意。
2.2.1 固定设施定义：本条款所称固定设施是指乙方安装在租赁物上的不可移动的设施。
2.3 乙方向甲方支付的租金中已包含物业费、维修费等费用，乙方不得就这些费用向甲方提出额外要求。
2.3.1 费用包含：租金中已包含的费用清单详见附件。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 中介费支付：甲方应向中介支付合同总额3%的中介费，作为中介服务的报酬。
3.1.1 中介费计算：中介费按合同总额的3%计算，计算基准为合同金额。
3.2 中介责任：中介应对甲方和乙方提供真实、准确的信息，并协助双方履行合同义务。
3.2.1 信息真实性：中介应确保提供给甲乙双方的信息真实可靠，包括但不限于租赁物的实际情况。
3.3 中介费支付时间：甲方应在中介完成服务后，且乙方正式入驻租赁物之日起10日内支付中介费。
3.3.1 支付时间：甲方支付中介费的时间应在乙方入驻后10日内。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租金支付凭证
3. 改造方案及相关影响的详细说明
4. 固定设施安装清单
5. 费用包含清单
6. 中介服务报酬协议
二、违约行为及认定：
1. 转租：乙方未经甲方书面同意，将租赁物以任何形式、部分或全部转租给任何第三方。
2. 违法活动：乙方在使用租赁物时，违反相关法律法规和行业标准。
3. 未支付租金：乙方未按时向甲方支付租金。
4. 提前终止合同：甲方未按约定程序提前终止合同。
5. 提供虚假信息：中介提供给甲乙双方的信息不真实、准确。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的物业。
2. 转租：指乙方将租赁物以任何形式、部分或全部转租给任何第三方。
3. 违法活动：指乙方在使用租赁物时，违反相关法律法规和行业标准的行为。
4. 租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。
5. 中介费：指甲方支付给中介的服务报酬。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方转租租赁物。
解决办法：立即终止租赁合同，并要求乙方支付违约金。
2. 问题：乙方在租赁物上设置固定设施。
解决办法：要求乙方拆除固定设施，并支付相关费用。
3. 问题：甲方提前终止合同。
解决办法：按照合同约定，支付乙方相应的违约金。
4. 问题：中介提供虚假信息。
解决办法：终止与中介的合作，并要求中介承担相应法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租物业给乙方。
2. 乙方租赁甲方物业进行经营或居住。
3. 第三方中介协助甲方和乙方达成租赁合同。
4. 甲方提前终止租赁合同。
5. 乙方转租租赁物或设置固定设施。
6. 中介提供虚假信息。