二手房包销合同书范本(2025版).docx

编号：__________

二手房包销合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房包销合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋配套设施及设备
第三章：包销范围与期限
3.1 包销范围
3.2 包销期限
第四章：包销价格与支付
4.1 包销价格
4.2 支付方式与时间
第五章：包销双方的义务
5.1 出卖人的义务
5.2 包销人的义务
第六章：房屋销售
6.1 销售渠道与策略
6.2 销售价格调整
6.3 销售合同签订
第七章：房屋交付与过户
7.1 房屋交付时间与方式
7.2 房屋过户手续办理
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 包销人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点与适用法律
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
11.2 合同失效条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.2 房屋保险责任
12.3 房屋出租事宜
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋配套设施设备清单
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签订与生效
14.1 合同签订日期
14.2 合同生效条件与时间
合同编号二手房包销合同书范本(2025版)
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：________________
乙方（包销人）：________________
1.2 合同标的
本合同标的为位于________________的二手房，房屋所有权证号为________________。
1.3 合同签订时间与地点
本合同于____年__月__日，在________________签订。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的包销期限届满之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
房屋位于________________，房屋建筑面积为____平方米。
2.2 房屋所有权及使用情况
甲方保证对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷，房屋目前使用情况为________________。
2.3 房屋配套设施及设备
房屋配套设施及设备包括：____________________________________________。
第三章：包销范围与期限
3.1 包销范围
乙方包销甲方的上述房屋，包销范围包括房屋的销售、推广及客户接待等。
3.2 包销期限
本合同的包销期限为____年，自本合同生效之日起计算。
第四章：包销价格与支付
4.1 包销价格
双方协商确定上述房屋的包销价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 支付方式与时间
乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付包销价格的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
第五章：包销双方的义务
5.1 出卖人的义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；提供房屋的相关资料，协助乙方进行销售推广。
5.2 包销人的义务
乙方应全力以赴进行房屋的销售工作，按照约定的价格和期限完成销售任务；承担销售过程中的各项费用。
第六章：房屋销售
6.1 销售渠道与策略
乙方应根据市场情况制定合理的销售渠道和策略，并报甲方备案。
6.2 销售价格调整
如遇市场行情变化，双方可协商调整销售价格，但需提前书面通知对方。
6.3 销售合同签订
房屋销售合同由乙方与购房人签订，甲方应给予必要的协助和配合。
第七章：房屋交付与过户
7.1 房屋交付时间与方式
房屋交付时间定于____年__月__日，交付方式为甲方直接交付给乙方。
7.2 房屋过户手续办理
房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应提供必要的证件和资料，协助乙方完成过户手续。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
甲方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。
8.2 包销人违约责任
乙方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点与适用法律
争议解决地点为________________，适用法律为中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
合同变更应由双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同解除条件
任何一方未能履行合同义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
本合同在下列情况下终止：
（1）包销期限届满，且房屋未售出；
（2）双方协商一致终止合同；
（3）发生不可抗力导致合同无法履行。
11.2 合同失效条件
本合同在下列情况下失效：
（1）房屋所有权发生争议，导致合同无法继续履行；
（2）房屋被依法查封或限制转让；
（3）双方约定的其他合同失效条件。
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的使用条件，如有损坏，甲方负责维修。
12.2 房屋保险责任
甲方应办理房屋保险，并将保险单复印件交乙方备案。
12.3 房屋出租事宜
如房屋在包销期间出租，甲方应提前通知乙方，并书面确认出租事宜。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋配套设施设备清单
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签订与生效
14.1 合同签订日期
本合同于____年__月__日签订。
14.2 合同生效条件与时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的包销期限届满之日终止。
甲方（出卖人）：________________
乙方（包销人）：________________
合同签订日期：____年__月__日
甲方（出卖人）：________________
日期：____年__月__日
乙方（包销人）：________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供房屋的详细装修材料清单和房屋维护保养记录。
2. 甲方违约赔偿
如甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。
3. 甲方解约权
在包销期限内，如甲方单方面解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。
4. 甲方房屋权利保证
甲方保证对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷，如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
5. 甲方配合销售
甲方应全力配合乙方的销售工作，提供必要的销售资料和协助乙方进行客户接待。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售目标
乙方应在包销期限内，确保房屋销售总价不低于合同约定的包销价格。
2. 乙方额外费用承担
乙方在销售过程中产生的额外费用，如广告费、推广费等，由乙方自行承担。
3. 乙方解约权
在包销期限内，如乙方单方面解除合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。
4. 乙方销售合同签订
乙方应确保与购房人签订的房屋销售合同符合国家法律法规及双方合同约定。
5. 乙方权益保障
乙方在销售过程中，如遇甲方未履行合同义务，乙方有权要求甲方履行义务，或向甲方主张违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介费用
如有第三方中介参与房屋销售，中介费用由甲方承担。
2. 第三方中介职责
第三方中介应按照甲乙双方的约定，积极开展房屋销售工作，并确保销售过程的合规性。
3. 第三方中介违约责任
如第三方中介违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介权益保障
第三方中介在销售过程中，如遇甲方或乙方未履行合同义务，第三方中介有权要求甲方或乙方履行义务，或向甲方或乙方主张违约责任。
5. 第三方中介合同签订
甲乙双方应与第三方中介签订书面中介服务合同，明确双方的权利义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋配套设施设备清单
3. 房屋维护保养记录
4. 房屋装修材料清单
5. 房屋销售合同复印件
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋保险单复印件
8. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间提供房屋相关资料
房屋所有权争议或权属不清
未履行房屋维修保养义务
提前解除合同
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成销售任务
未按约定价格完成销售
未履行销售推广与客户接待义务
提前解除合同
3. 第三方中介违约行为
未按约定积极开展房屋销售工作
未确保销售过程的合规性
未履行中介服务合同约定的义务
提前解除合同
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。
2. 包销：指房地产经纪机构或者个人按照约定，承担一定期限内未能售出房屋的风险，并按照约定价格购买房屋的行为。
3. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照约定向另一方支付的金钱。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋销售缓慢
solution: 调整销售策略，增加广告投放，提高房屋曝光度。
2. 房屋维护费用超出预期
solution: 提前做好维护预算，与甲方协商分摊费用。
3. 购房人支付能力不足
solution: 增加购房人筛选条件，确保购房人具备支付能力。
4. 第三方中介不尽职
solution: 定期评估中介服务，必要时更换中介机构。
五、所有应用场景：
1. 甲方有闲置二手房，希望通过包销方式快速出售。
2. 乙方为房地产经纪机构，希望通过包销获得佣金收入。
3. 第三方中介参与房屋销售，协助甲方乙方完成交易。
4. 房屋销售过程中出现纠纷，需要依法解决合同争议。
5. 房屋过户手续复杂，需要专业中介服务。