成都房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

成都房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

成都房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）
1.2 乙方（买受人）
1.3 房屋
1.4 产权
1.5 附属设施
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋地址
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋用途
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 甲方的权利和义务
3.2 乙方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量
6.2 保修范围和期限
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约条件
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.2 户口迁移
11.3 附属设施转让
第十二章：法律法规
12.1 适用法律法规
12.2 法律法规冲突解决
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋平面图
13.3 付款凭证
第十四章：其他
14.1 合同签署地点和时间
14.2 合同副本
14.3 合同修改和补充
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）：【甲方姓名】，（身份证号码：【甲方身份证号码】），现住址：【甲方住址】。
1.2 乙方（买受人）：【乙方姓名】，（身份证号码：【乙方身份证号码】），现住址：【乙方住址】。
1.3 房屋：位于成都市【区/县】区【街道/路名】号【门牌号码】楼【楼号】单元【单元号】层【层号】号房，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。
1.4 产权：甲方对上述房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、债务等权利义务纠纷。
1.5 附属设施：包括但不限于【列举附属设施】。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋地址：成都市【区/县】区【街道/路名】号【门牌号码】楼【楼号】单元【单元号】层【层号】号房。
2.2 房屋面积：建筑总面积为【平方米】。
2.3 房屋结构：房屋结构类型为【房屋结构类型】，例如：钢筋混凝土结构。
2.4 房屋用途：房屋现有用途为【房屋现有用途】，例如：住宅、商业等。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 甲方的权利和义务：
3.1.1 甲方应保证其对房屋的产权及所有权，保证房屋不存在任何抵押、债务等权利义务纠纷。
3.1.2 甲方应按照合同约定，将房屋所有权转移给乙方。
3.1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
3.2 乙方的权利和义务：
3.2.1 乙方应按照合同约定，支付房屋购买价款。
3.2.2 乙方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维护责任。
3.2.3 乙方应合法使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价：人民币【元整】（大写：【元整】）。
4.2 付款方式：乙方通过【支付方式】支付房屋购买价款，例如：银行转账、现金支付等。
4.3 付款时间：乙方应按照合同约定分阶段支付房屋购买价款，具体支付时间及金额详见合同附件。
第五章：交付及过户
5.1 交付时间：甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。具体交付时间详见合同附件。
5.2 交付条件：房屋交付时，应符合【交付条件】，例如：房屋所有权转移手续办理完毕、房屋及附属设施完好无损等。
5.3 过户手续：甲方和乙方应共同前往房产管理部门办理房屋过户手续，过户费用由【承担方】承担。
5.4 过户时间：双方应自合同签订之日起【】日内完成房屋过户手续。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量：甲方保证房屋及附属设施不存在影响居住安全和使用的质量问题。
6.2 保修范围和期限：甲方对房屋及附属设施的保修范围和期限详见合同附件。
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任：
7.1.1 甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。
7.1.2 甲方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。
7.2 乙方违约责任：
7.2.1 乙方未按照合同约定支付购买价款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。
7.2.2 乙方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。
第八章：争议解决
8.1.1 提交【争议解决机构】进行调解；
8.1.2 提交【争议解决机构】进行仲裁；
8.1.3 向人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构：双方选择的争议解决机构为【争议解决机构名称】。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同终止的条件详见合同附件。
10.3 合同续约条件：合同续约的条件详见合同附件。
第十一章：其他约定
11.1 物业管理：甲方应将物业管理相关事项告知乙方，并协助乙方办理相关手续。
11.2 户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续。
11.3 附属设施转让：附属设施的转让应按照合同约定办理。
第十二章：法律法规
12.1 适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均适用中华人民共和国法律。
12.2 法律法规冲突解决：如本合同与国家法律、法规冲突，应以国家法律、法规为准。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证：附件【房屋所有权证号】。
13.2 房屋平面图：附件【房屋平面图编号】。
13.3 付款凭证：附件【付款凭证编号】。
第十四章：其他
14.1 合同签署地点和时间：本合同于【签署地点】于【签署时间】签署。
14.2 合同副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 合同修改和补充：合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面协议。
甲方（出卖人）：
【甲方签名】
【甲方身份证号码】
乙方（买受人）：
【乙方签名】
【乙方身份证号码】
签订日期：【签订日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋交付前，将完成所有房屋维修和保养工作，确保房屋符合交付标准。
2. 甲方保证：甲方保证房屋及附属设施的所有权和产权，如有任何权属纠纷，由甲方承担全部责任。
3. 甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
4. 甲方违约金：如甲方未按照合同约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房屋总价的2%。
5. 甲方赔偿责任：如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付价款：乙方应按照合同约定，分阶段支付房屋购买价款，如有逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的每日千分之五。
2. 乙方义务：乙方应合法使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状。
3. 乙方违约金：如乙方未按照合同约定支付购买价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房屋总价的2%。
4. 乙方赔偿责任：如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应赔偿甲方因此所遭受的一切损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介费用：双方同意，中介费用由甲方承担。
2. 第三方中介义务：中介应按照合同约定，协助双方完成房屋买卖事宜，并承担相关法律责任。
3. 第三方中介违约金：如中介未按照合同约定履行义务，中介应向双方支付违约金，违约金计算方式为中介费用的2倍。
4. 第三方中介赔偿责任：如中介违反合同约定，导致合同无法履行，中介应赔偿双方因此所遭受的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 付款凭证
4. 房屋维修和保养记录
5. 房屋过户手续相关文件
6. 物业管理相关文件
7. 户口迁移相关文件
8. 附属设施转让协议
9. 合同变更和解除协议
10. 争议解决机构出具的调解书或仲裁裁决书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或房屋不符合交付标准。
2. 甲方违反合同约定，导致合同无法履行，如未履行过户手续或房屋所有权转移手续。
3. 乙方未按照合同约定支付购买价款，如逾期支付或未支付全款。
4. 乙方违反合同约定，导致合同无法履行，如擅自改变房屋结构和用途。
5. 第三方中介未按照合同约定履行义务，如未协助双方完成房屋买卖事宜。
6. 第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行，如未提供真实、准确的信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明甲方对房屋享有所有权的法律文件。
2. 付款凭证：证明乙方支付购买价款的财务凭证。
3. 违约金：当违约行为发生时，违约方应支付给守约方的经济赔偿。
4. 滞纳金：乙方逾期支付购买价款时，应支付给甲方的额外费用。
5. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移给乙方的法律程序。
6. 物业管理：对房屋及附属设施进行管理和服务的行为。
7. 争议解决机构：负责处理合同争议的机构，如调解委员会或仲裁委员会。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：立即通知甲方，由甲方负责修复，并承担修复费用。
2. 乙方逾期支付价款：按合同约定收取滞纳金，如逾期严重，可协商解除合同。
3. 过户手续办理缓慢：积极协助双方办理过户手续，如遇到困难，可寻求第三方中介的帮助。
4. 附属设施转让纠纷：查看附属设施转让协议，按协议约定解决纠纷。
5. 合同变更和解除：双方协商一致，签订书面变更或解除协议。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方签订房屋买卖合同。
2. 场景二：甲方未按约定交付房屋，乙方要求违约赔偿。
3. 场景三：乙方未按约定支付价款，甲方要求违约赔偿。
4. 场景四：第三方中介协助双方完成房屋买卖，中介未能履行职责。
5. 场景五：房屋过户手续办理过程中遇到问题，需要第三方中介协助解决。