商品房屋购买居间合同书(2025版).docx

编号：__________

商品房屋购买居间合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房屋购买居间合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（买方）名称及联系方式
1.2 乙方（卖方）名称及联系方式
1.3 丙方（居间方）名称及联系方式
1.4 合同相关术语定义
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权纠纷声明
第三章：购买价格及支付方式
3.1 房屋购买价格
3.2 支付方式及期限
3.3 定金支付及退还规定
3.4 房款支付进度及时间节点
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋交付前的费用承担
4.3 房屋过户手续及相关费用
4.4 过户完成时间及标准
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 质量问题的处理方式
5.3 维修责任及费用承担
5.4 维修期间的住宿安排
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件及程序
6.2 合同解除条件及后果
6.3 违约责任及赔偿标准
6.4 合同终止后的相关处理
第七章：居间服务内容及费用
7.1 居间服务项目及内容
7.2 居间服务费用及支付方式
7.3 居间服务费用的退还条件
7.4 居间服务纠纷的解决方式
第八章：合同的履行及违约责任
8.1 合同履行的期限及标准
8.2 违约行为及责任承担
8.3 因政策法规变化导致的违约处理
8.4 违约纠纷的解决方式
第九章：争议解决方式及法律适用
9.1 合同争议的解决方式
9.2 法律适用及管辖法院
9.3 争议解决的时间限制
9.4 双方认可的其他争议解决方式
第十章：合同的生效、修改及补充
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的修改及补充程序
10.3 合同附件及补充协议
10.4 合同生效后的通知义务
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关税费承担
11.2 房屋保险购买及费用承担
11.3 房屋租赁及物业管理事项
11.4 双方约定的其他事项
第十二章：甲方声明及承诺
12.1 甲方对房屋购买意愿的声明
12.2 甲方提供的资料及信息的真实性承诺
12.3 甲方对合同履行能力的声明
12.4 甲方对违约责任的认识及承诺
第十三章：乙方声明及承诺
13.1 乙方对房屋所有权的声明
13.2 乙方对房屋现状的声明
13.3 乙方对合同履行能力的承诺
13.4 乙方对违约责任的认识及承诺
第十四章：丙方声明及承诺
14.1 丙方对居间服务能力的声明
14.2 丙方对合同履行责任的承诺
14.3 丙方对违约责任的认识及承诺
14.4 丙方对保密义务的承诺
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（买方）名称：_________，联系方式：_________；
1.2 乙方（卖方）名称：_________，联系方式：_________；
1.3 丙方（居间方）名称：_________，联系方式：_________；
（1）甲方：指购买房屋的买方；
（2）乙方：指出售房屋的卖方；
（3）丙方：指提供居间服务的居间方；
（4）房屋：指本合同项下的不动产，具体位置、面积、用途等详见合同附件；
（5）购买价格：指甲乙双方约定的房屋交易总价；
（6）居间服务费：指丙方为本次房屋交易提供居间服务所收取的费用。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息如下：
（1）房屋所有权证号：_________；
（2）房屋地址：_________；
（3）房屋面积：_________平方米；
（4）房屋用途：_________；
（5）房屋所有权人：_________。
2.2 乙方应向甲方提供房屋所有权证明，以证明乙方对房屋拥有合法所有权。
2.3 房屋现状描述：_________（描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等）。
2.4 乙方承诺，房屋产权不存在任何纠纷，如因房屋产权纠纷导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。
第三章：购买价格及支付方式
3.1 房屋购买价格为：_________元人民币（大写：_________元整）。
3.2 甲方应按照本合同约定的支付方式和时间节点，向乙方支付房款。
3.3 甲方支付定金_________元人民币作为购买房屋的诚意金，定金在合同履行完毕后退还或者抵作房款。
（1）签约后____日内支付首付款_________元；
（2）房屋过户完成后支付尾款_________元。
第四章：房屋交付及过户
4.1 乙方应在合同约定的交付时间，将房屋交付给甲方。
4.2 房屋交付前的费用承担：自合同签订之日起至房屋交付之日止，房屋产生的费用由乙方承担。
（1）甲方应按照乙方的指导，办理房屋过户手续；
（2）过户所产生的费用由甲方承担。
4.4 过户完成时间及标准：乙方应确保在合同约定的过户时间内完成过户手续，并将房屋所有权证办理至甲方名下。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 乙方承诺，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。
5.2 如房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方在合理期限内进行修复。
5.3 维修责任及费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用由乙方承担；非质量问题导致的维修费用由甲方承担。
5.4 维修期间的住宿安排：如房屋需要维修，乙方应提供临时住宿解决方案，并承担相关费用。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件及程序：
（1）合同变更需经甲乙双方协商一致；
（2）变更事项应以书面形式签订补充协议，并经双方签字盖章。
6.2 合同解除条件及后果：
（1）合同解除需经甲乙双方协商一致；
（2）解除合同后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同所造成的损失。
6.3 违约责任及赔偿标准：详见合同附件。
6.4 合同终止后的相关处理：详见合同附件。
第八章：合同的履行及违约责任
8.1 甲乙双方应按照本合同约定的条款，履行各自的权利和义务。
8.2 甲方应按照约定的时间节点支付房款，否则甲方应承担逾期支付的违约金。
8.3 乙方应按照约定履行交付房屋、办理过户手续等义务，否则乙方应承担逾期交付房屋或未能办理过户手续的违约金。
8.4 如一方违约，违约方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.5 因政策法规变化导致的违约处理：如因政策法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。
第九章：争议解决方式及法律适用
9.1 合同争议的解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 法律适用及管辖法院：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
9.3 争议解决的时间限制：甲乙双方应在争议发生之日起____日内协商解决，否则任何一方均可向法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、修改及补充
10.1 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的修改及补充程序：合同的修改和补充应采用书面形式，并由甲乙双方签字盖章。
10.3 合同附件及补充协议：本合同附件及补充协议为本合同不可分割的部分。
10.4 合同生效后的通知义务：合同生效后，甲乙双方应及时通知对方。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关税费承担：双方应按照国家相关政策规定，承担相应的交易税费。
11.2 房屋保险购买及费用承担：甲方应自行购买房屋保险，并承担相关费用。
11.3 房屋租赁及物业管理事项：如甲方需租赁或物业管理，乙方应协助办理相关手续。
11.4 双方约定的其他事项：甲乙双方还可就本合同未涉及的事项进行约定。
第十二章：甲方声明及承诺
12.1 甲方对房屋购买意愿的声明：甲方声明具有购买房屋的真实意愿。
12.2 甲方提供的资料及信息的真实性承诺：甲方承诺提供的资料及信息真实有效。
12.3 甲方对合同履行能力的声明：甲方声明具备履行合同的能力。
12.4 甲方对违约责任的认识及承诺：甲方承诺如违约，将承担相应的违约责任。
第十三章：乙方声明及承诺
13.1 乙方对房屋所有权的声明：乙方声明对房屋拥有合法所有权。
13.2 乙方对房屋现状的声明：乙方声明房屋现状如合同所述，并无隐瞒。
13.3 乙方对合同履行能力的承诺：乙方承诺具备履行合同的能力。
13.4 乙方对违约责任的认识及承诺：乙方承诺如违约，将承担相应的违约责任。
第十四章：丙方声明及承诺
14.1 丙方对居间服务能力的声明：丙方声明具备提供居间服务的能力。
14.2 丙方对合同履行责任的承诺：丙方承诺将依法履行居间服务义务。
14.3 丙方对违约责任的认识及承诺：丙方承诺如违约，将承担相应的违约责任。
14.4 丙方对保密义务的承诺：丙方承诺对在居间过程中获得的双方商业秘密予以保密。
签字部分：
甲方（买方）：____________________
日期：____________________
乙方（卖方）：____________________
日期：____________________
丙方（居间方）：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方购房资金来源声明：甲方声明其购房资金来源合法，并非来自非法途径。如甲方违反此声明，乙方有权解除合同，并追究甲方的法律责任。
1.2 甲方购房目的声明：甲方声明购房目的为自用，而非用于投资或出租。如甲方违反此声明，乙方有权解除合同，并追究甲方的法律责任。
1.3 甲方配合过户义务：甲方应积极配合乙方及丙方完成过户手续，如甲方故意拖延或拒绝办理过户手续，乙方有权解除合同，并追究甲方的法律责任。
1.4 甲方房屋交付后的维护责任：甲方自房屋交付之日起，承担房屋的维护责任。如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或承担维修费用。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方房屋信息真实性的保证：乙方保证提供的房屋信息真实可靠，如乙方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。
2.2 乙方房屋交付时间及条件：乙方应按照合同约定，按时交付房屋。如乙方延迟交付房屋，甲方有权要求乙方支付延迟交付的违约金。
2.3 乙方房屋质量保证：乙方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方在合理期限内进行修复。
2.4 乙方协助过户义务：乙方应协助甲方及丙方办理房屋过户手续，如乙方故意拖延或拒绝协助过户，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 丙方居间服务义务：丙方应积极履行居间服务义务，协助甲乙双方完成房屋交易。如丙方未能履行居间服务义务，甲方有权解除合同，并追究丙方的法律责任。
3.2 丙方信息披露义务：丙方应如实向甲乙双方披露房屋相关信息，如丙方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方有权解除合同，并追究丙方的法律责任。
3.3 丙方协助过户义务：丙方应协助甲乙双方办理房屋过户手续，如丙方故意拖延或拒绝协助过户，甲方有权解除合同，并追究丙方的法律责任。
3.4 丙方保密义务：丙方应对在居间过程中获得的甲乙双方商业秘密予以保密，如丙方泄露甲乙双方的商业秘密，甲方有权解除合同，并追究丙方的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋现状描述
3. 购买价格及支付方式说明
4. 房屋交付及过户流程
5. 房屋质量及维修责任说明
6. 合同变更与解除条件
7. 居间服务内容及费用说明
8. 合同履行及违约责任
9. 争议解决方式及法律适用
10. 合同的生效、修改及补充说明
11. 其他约定事项
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间节点支付房款，视为违约。
2. 甲方提供的购房资金来源非法，视为违约。
3. 甲方未按约定目的购买房屋，视为违约。
4. 乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。
5. 乙方故意隐瞒或提供虚假房屋信息，视为违约。
6. 乙方未按约定条件交付房屋，视为违约。
7. 丙方未按约定履行居间服务义务，视为违约。
8. 丙方故意隐瞒或提供虚假房屋信息，视为违约。
9. 丙方未按约定协助过户，视为违约。
10. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指本合同项下的商品房屋购买居间合同书。
2. 甲方：指购买房屋的买方。
3. 乙方：指出售房屋的卖方。
4. 丙方：指提供居间服务的居间方。
5. 购买价格：指甲乙双方约定的房屋交易总价。
6. 居间服务费：指丙方为本次房屋交易提供居间服务所收取的费用。
7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
8. 过户手续：指将房屋所有权转移至甲方名下的手续。
9. 争议解决：指合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。
10. 法律适用：指本合同适用的人民法院管辖及法律。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方资金不足：提前与乙方沟通，寻求延期支付或贷款解决。
2. 房屋交付不合格：要求乙方按照合同约定修复或退还部分房款。
3. 过户手续复杂：委托专业律师或中介机构协助办理。
4. 房屋质量问题：要求乙方按照合同约定进行修复或赔偿。
5. 合同变更与解除：书面协商一致，签署补充协议。
6. 争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
7. 法律法规变化：及时咨询律师，确保合同符合最新法律规定。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方购买出售房屋的交易场景。
2. 丙方作为居间方协助甲乙双方完成交易的场景。
3. 合同履行过程中出现违约行为的处理场景。
4. 合同执行过程中遇到问题的解决场景。
5. 合同双方在履行合同过程中的权利义务履行场景。
6. 合同争议的解决场景。
7. 合同的生效、修改及补充的场景。