2025房地产合同书协议书书.docx

编号：__________

2025房地产合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产合同书协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
3.2 买方购买意愿声明
第四章：卖方信息
4.1 卖方基本信息
4.2 卖方所有权声明
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋交易价格
5.2 支付方式与时间表
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件
6.2 房屋过户程序与时间
第七章：房屋维修与保养
7.1 房屋维修责任与范围
7.2 房屋保养程序与要求
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任
8.2 卖方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决程序
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件与程序
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让条件
11.2 合同转让程序
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 房屋现状照片
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的其他费用
13.2 双方约定的其他事项
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的签署日期与地点
合同编号2025REAL001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“房屋”指的是位于_______（地址）的_______（房屋类型），其具体位置、面积、结构等详见第二章。
买方”指的是_______（买方姓名），身份证号：_______。
“卖方”指的是_______（卖方姓名），身份证号：_______。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
房屋位于_______（城市/区/街道），门牌号为_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋权属证明
卖方应向买方出示房屋所有权证或其他有效权属证明。
2.3 房屋现状描述
房屋现状包括但不限于：装修情况、家具家电情况、是否存在租赁等。具体现状详见附件中的房屋现状照片。
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
买方姓名：_______，性别：_______，身份证号：_______。
买方联系方式：_______。
3.2 买方购买意愿声明
买方声明具有购买该房屋的意愿，并愿意履行本合同的各项条款。
第四章：卖方信息
4.1 卖方基本信息
卖方姓名：_______，性别：_______，身份证号：_______。
卖方联系方式：_______。
4.2 卖方所有权声明
卖方声明对该房屋享有完全的所有权，不存在任何法律纠纷或债权债务问题。
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋交易价格
房屋交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。
5.2 支付方式与时间表
买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房价款。具体支付方式如下：
（1）签订合同当日，买方支付人民币_______元整作为定金。
（2）房屋过户手续办理完毕后_______日内，买方支付剩余的房价款。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件
卖方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买方。房屋交付条件如下：
（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕。
（2）房屋内的所有物品已搬离。
6.2 房屋过户程序与时间
双方应按照本合同约定的程序和时间办理房屋过户手续。具体程序如下：
（1）双方共同向房地产交易中心提交过户申请。
（2）房地产交易中心审核通过后，办理房屋所有权转移登记手续。
（3）房屋过户手续办理完毕后，买方取得房屋所有权证。
第七章：房屋维修与保养
7.1 房屋维修责任与范围
卖方应对房屋交付前的质量问题负责维修。质量问题指房屋在交付时存在的结构、设备、设施等方面的缺陷。
7.2 房屋保养程序与要求
双方应共同遵守本合同约定的房屋保养程序和要求。具体内容包括：
（1）定期对房屋进行检查、维护。
（2）及时修复发现的问题。
（3）确保房屋的安全、卫生、美观。
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任
买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：
（1）未能按照约定的时间支付房价款的，应支付迟延履行金。
（2）未能按照约定的条件购买房屋的，应承担相应的违约责任。
8.2 卖方违约责任
卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：
（1）未能按照约定的时间交付房屋的，应支付迟延交付金。
（2）未能按照约定的条件交付房屋的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决程序
双方应按照本合同约定的程序解决争议。具体程序如下：
（1）双方在发生争议后_______日内协商解决。
（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件与程序
任何一方未能履行本合同的，另一方有权解除合同。合同解除的程序如下：
（1）提出解除合同的一方应向另一方发出书面解除通知。
（2）双方按照本合同约定的条件办理合同解除手续。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让条件
本合同不得转让。
11.2 合同转让程序
任何一方未经另一方同意，不得将本合同转让给第三方。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 房屋现状照片
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的其他费用
双方同意，房屋交易过程中的其他费用包括但不限于税费、中介费等，由_______方承担。
13.2 双方约定的其他事项
双方还约定如下：
（1）房屋交付后，_______方负责办理物业管理等相关手续。
（2）房屋交付后，_______方负责承担房屋及附属设施的日常维修保养费用。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
本合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.2 合同的签署日期与地点
本合同于_______年_______月_______日于_______（地点）签署。
合同编号：2025REAL001
买方（签字）： 日期：_______年_______月_______日
卖方（签字）： 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的出售价格和交易条件。
1.2 甲方应在合同约定的时间内配合乙方完成房屋过户手续。
1.3 甲方应对房屋的真实性、合法性负责，如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应法律责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权决定是否购买该房屋，并在合同约定的时间内支付房价款。
2.2 乙方应按照合同约定的人数和条件入住该房屋。
2.3 乙方应对房屋的使用、维护、保养负责，并承担因此产生的费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、公平地协助甲乙双方完成房屋交易。
3.2 第三方中介应提供真实、完整的房屋信息和交易咨询服务。
3.3 第三方中介应对交易过程中的保密信息保密，不得泄露给无关方。
附加条款四：房屋交付及过户的附加约定
4.1 房屋交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的条件，包括结构、设施、设备等方面的完好。
4.2 房屋过户手续办理完毕后，乙方应按照合同约定支付剩余房价款。
附加条款五：违约责任及争议解决的附加约定
5.1 任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
5.2 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款六：合同变更、解除及转让的附加约定
6.1 双方同意，本合同的变更、解除及转让应经双方协商一致，并签订书面协议。
6.2 任何一方未经另一方同意，不得将本合同转让给第三方。
附加条款七：其他费用的附加约定
7.1 双方同意，房屋交易过程中的其他费用包括但不限于税费、中介费等，由甲方承担。
7.2 甲方应按照合同约定时间向乙方支付上述费用。
附加条款八：房屋维修保养的附加约定
8.1 甲方应按照合同约定负责房屋的维修保养工作。
8.2 乙方应按照合同约定使用和保护房屋，不得擅自改动房屋结构和设施。
附加条款九：合同的签署与生效的附加约定
9.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
附加条款十：合同的修订与终止的附加约定
10.1 双方同意，本合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。
10.2 双方同意，本合同的终止应按照合同约定的条件和程序办理。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 房屋现状照片
3. 房屋交易过程中的其他费用明细
4. 房屋维修保养记录
5. 房屋过户手续办理相关文件
6. 税费、中介费等支付凭证
7. 房屋交付及过户的时间表和条件
8. 合同修订协议
9. 合同解除协议
10. 合同转让协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按照约定时间交付房屋
未能按照约定条件交付房屋
房屋权属问题导致合同无效
2. 乙方违约行为：
未能按照约定时间支付房价款
未能按照约定条件购买房屋
使用、维护、保养房屋不当
3. 第三方中介违约行为：
未能公正、公平地协助完成房屋交易
提供虚假、不完整的房屋信息
泄露交易过程中的保密信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋：指位于特定地址的具有特定结构和设施的建筑物。
2. 买方：指合同中约定购买房屋的一方。
3. 卖方：指合同中约定出售房屋的一方。
4. 第三方中介：指协助甲乙双方完成房屋交易的中介机构。
5. 违约：指未能履行合同约定的义务。
6. 违约责任：指违约方应承担的法律责任。
7. 合同解除：指合同双方同意终止合同关系。
8. 合同转让：指合同权利义务的转移。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：及时与甲方沟通，要求修复或退房。
2. 问题：买方支付房价款迟延。
解决办法：催告买方支付，必要时依法追讨迟延履行金。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：督促双方及时提供所需材料，协调加快办理进度。
4. 问题：房屋维修保养费用产生争议。
解决办法：参照合同约定，协商确定费用承担方。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方直接交易。
说明：双方直接签订合同，无需第三方中介参与。
2. 场景：房屋买卖双方通过中介交易。
说明：中介提供房源信息，协助双方完成交易。
3. 场景：房屋租赁。
说明：租赁合同中应明确租赁期限、租金支付等条款。
4. 场景：房屋赠与。
说明：赠与合同中应明确赠与物的范围、赠与条件等。
5. 场景：房屋抵押。
说明：抵押合同中应明确抵押物的价值、抵押期限等。