2025苏州二手房买卖合同书.docx

编号：__________

2025苏州二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025苏州二手房买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 二手房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋配套设施及条件
2.4 房屋交付时间及条件
第三章：买卖价格及支付方式
3.1 买卖价格
3.2 支付方式及期限
3.3 定金及支付
3.4 房款支付及交付
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及方式
4.2 房屋过户手续及费用
4.3 房屋过户风险及责任
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任及费用
5.3 质量问题处理及赔偿
第六章：交易手续及税费
6.1 交易手续办理
6.2 税费承担及支付
6.3 税费优惠政策及办理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件及程序
7.2 合同解除条件及程序
7.3 合同变更及解除的赔偿责任
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约行为及责任
8.2 争议解决方式及程序
8.3 违约赔偿计算及支付
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件及程序
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 房屋租赁
10.3 双方的其他权利和义务
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证及复印件
11.2 房屋共有权人同意出售证明
11.3 房屋产权调查报告
11.4 其他重要文件
第十二章：合同的签订和保管
12.1 合同签订时间及地点
12.2 合同签字盖章要求
12.3 合同的保管及复印件提供
第十三章：法律法规及政策依据
13.1 相关法律法规
13.2 政策依据及解释
13.3 合同签订前的法律法规审查
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订及补充
14.3 合同的终止和解除后的遗留问题处理
合同编号：2025苏房买卖合同001
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名/名称
1.1.2 身份证号/营业执照号
1.1.3 地址及联系方式
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名/名称
1.2.2 身份证号/营业执照号
1.2.3 地址及联系方式
1.3 二手房定义
1.3.1 房屋位置
1.3.2 房屋结构及用途
1.3.3 房屋产权性质
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 二手房
1.4.2 成交价
1.4.3 定金
1.4.4 过户
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 房屋所在地址
2.1.2 房屋建筑总面积
2.1.3 房屋分摊面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 房屋所有权证号
2.2.2 房屋使用性质
2.2.3 房屋占用人数
2.3 房屋配套设施及条件
2.3.1 供水情况
2.3.2 供电情况
2.3.3 燃气情况
2.3.4 供暖情况
2.3.5 通讯设施
2.3.6 交通工具及停车条件
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 房屋交付时间
2.4.2 房屋交付条件
第三章：买卖价格及支付方式
3.1 买卖价格
3.1.1 成交价格
3.1.2 支付方式
3.1.3 支付时间
3.2 支付方式及期限
3.2.1 定金支付方式及期限
3.2.2 房款支付方式及期限
3.3 定金及支付
3.3.1 定金额度
3.3.2 定金支付程序
3.4 房款支付及交付
3.4.1 房款支付程序
3.4.2 房屋交付程序
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及方式
4.1.1 交付时间
4.1.2 交付方式
4.2 房屋过户手续及费用
4.2.1 过户手续
4.2.2 过户费用
4.3 房屋过户风险及责任
4.3.1 过户风险
4.3.2 过户责任
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 房屋主体结构质量保证
5.1.2 房屋设备设施质量保证
5.2 维修责任及费用
5.2.1 维修责任
5.2.2 维修费用
5.3 质量问题处理及赔偿
5.3.1 质量问题处理
5.3.2 质量问题赔偿
第六章：交易手续及税费
6.1 交易手续办理
6.1.1 交易手续流程
6.1.2 交易手续所需材料
6.2 税费承担及支付
6.2.1 税费种类
6.2.2 税费承担方
6.2.3 税费支付方式及时间
6.3 税费优惠政策及办理
6.3.1 税费优惠政策
6.3.2 税费优惠政策办理流程
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件及程序
7.1.1 变更条件
7.1.2 变更程序
7.2 合同解除条件及程序
7.2.1 解除条件
7.2.2 解除程序
7.3 合同变更及解除的赔偿责任
7.3.1 变更及解除的赔偿责任
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约行为及责任
8.1.1 出卖人违约行为及责任
8.1.2 买受人违约行为及责任
8.2 争议解决方式及程序
8.2.1
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约行为及责任
8.1.1 出卖人违约行为及责任
8.1.2 买受人违约行为及责任
8.2 争议解决方式及程序
8.2.1 协商解决
8.2.2 调解解决
8.2.3 仲裁解决
8.2.4 诉讼解决
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 合同生效时间
9.1.2 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止情形
9.2.2 合同终止后果
9.3 合同解除条件及程序
9.3.1 合同解除条件
9.3.2 合同解除程序
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.1.1 保险购买
10.1.2 保险费用承担
10.2 房屋租赁
10.2.1 租赁合同
10.2.2 租赁期限
10.3 双方的其他权利和义务
10.3.1 出卖人的权利和义务
10.3.2 买受人的权利和义务
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证及复印件
11.2 房屋共有权人同意出售证明
11.3 房屋产权调查报告
11.4 其他重要文件
第十二章：合同的签订和保管
12.1 合同签订时间及地点
12.1.1 签订时间
12.1.2 签订地点
12.2 合同签字盖章要求
12.2.1 签字盖章主体
12.2.2 签字盖章程序
12.3 合同的保管及复印件提供
12.3.1 合同原件保管
12.3.2 合同复印件提供
第十三章：法律法规及政策依据
13.1 相关法律法规
13.1.1 房屋买卖相关法律
13.1.2 合同法相关法律
13.2 政策依据及解释
13.2.1 房屋买卖相关政策
13.2.2 政策解释及实施指南
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 合同条款解释权
14.1.2 合同争议解释权
14.2 合同的修订及补充
14.2.1 合同修订程序
14.2.2 合同补充协议
14.3 合同的终止和解除后的遗留问题处理
14.3.1 遗留问题处理
14.3.2 终止和解除后的责任分配
出卖人（签字）：_________
买受人（签字）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的条款及说明
1. 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题，确保房屋可以顺利过户至乙方名下。若因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 房屋交付时间及条件
3. 房价款支付方式及时间
甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付房款。若甲方未按时支付房款，应按照合同约定的利率支付滞纳金。若甲方逾期支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的条款及说明
1. 乙方义务
乙方应在合同约定的时间内，按照约定的方式支付房款。若乙方未按时支付房款，应按照合同约定的利率支付滞纳金。若乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2. 房屋交付及过户
乙方应按照合同约定的时间和方式，接受房屋交付。在房屋过户过程中，乙方应配合甲方完成过户手续，并承担合同约定的过户费用。若乙方未配合甲方完成过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋，并按照合同约定的方式进行维护。若乙方未合理使用或未按照合同约定进行维护，导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明
1. 中介服务内容及费用
第三方中介应提供合同订立、房屋过户等相关服务。中介费用由甲方和乙方按照合同约定的比例承担。若中介未按照约定提供服务，导致合同无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。
2. 中介保密义务
中介应对合同双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。若中介违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介佣金支付时间及方式
甲方和乙方应按照合同约定的时间和方式，向中介支付佣金。若甲方和乙方未按时支付佣金，应按照合同约定的利率支付滞纳金。若甲方和乙方逾期支付佣金，中介有权解除合同，并要求甲方和乙方支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 房屋产权调查报告
4. 房屋买卖合同草稿
5. 房屋买卖合同备案证明
6. 房屋过户申请表
7. 房屋过户费用清单
8. 房屋过户后的产权证复印件
9. 房屋维修基金缴纳证明
10. 房屋保险单及复印件
11. 房屋租赁合同及复印件
12. 双方身份证明及复印件
13. 双方户籍证明及复印件
14. 双方婚姻状况证明及复印件
15. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 甲方未按照合同约定时间支付房款，或支付的房款金额不足。
3. 乙方未按照合同约定时间支付房款，或支付的房款金额不足。
4. 乙方未按照合同约定时间接受房屋交付，或未配合甲方完成过户手续。
5. 第三方中介未按照合同约定提供服务，或泄露甲方和乙方提供的个人信息和房屋信息。
6. 甲方和乙方未按照合同约定时间支付中介佣金，或支付的佣金金额不足。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 成交价：指买卖双方约定的房屋交易价格。
3. 定金：指买卖双方为保证交易履行而支付的一定金额的钱。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 滞纳金：指逾期支付款项的一方按照合同约定支付给另一方的违约金。
7. 合同解除：指合同双方或一方按照合同约定或法律规定终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应与乙方协商延长交付时间，并承担延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题：甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
3. 房款支付延迟：甲方应立即支付滞纳金，并与乙方协商解决支付问题。
4. 过户手续复杂：甲方和乙方应共同配合，提供所需材料，中介提供专业指导，确保过户顺利完成。
5. 信息泄露：中介应加强信息安全管理，如有泄露，应承担相应赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 公司之间的房屋买卖。
3. 个人与公司之间的房屋买卖。
4. 房屋买卖涉及贷款或融资。
5. 房屋买卖涉及共有权人同意。
6. 房屋买卖过程中需要第三方中介服务。
7. 房屋买卖合同纠纷的解决。