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编号：__________

2025宅基地及房屋永久转让协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025宅基地及房屋永久转让协议书
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同目的与原则
第二章：宅基地及房屋转让
2.1 宅基地及房屋基本情况
2.2 转让权利与义务
2.3 房屋所有权转移
2.4 宅基地使用权转移
2.5 房屋及宅基地的过户手续
第三章：转让价格与支付方式
3.1 转让价格
3.2 支付方式与期限
3.3 价款支付的确认与证明
第四章：房屋交付与使用
4.1 房屋交付时间与地点
4.2 交付条件与验收
4.3 房屋使用与维护
第五章：转让后的权益保障
5.1 转让后的土地使用权
5.2 房屋所有权与使用权
5.3 转让后的法律责任
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同终止的条件与后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体规定
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖与法律适用
第九章：合同的生效、解除与终止
9.1 合同生效的条件
9.2 合同解除的条件与程序
9.3 合同终止的条件与后果
第十章：其他约定
10.1 双方的其他权利与义务
10.2 合同的保管与复制
10.3 信息的保密与保护
第十一章：附件
11.1 宅基地及房屋权属证明
11.2 转让款项支付凭证
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字与盖章
12.1 转让方签字盖章
12.2 受让方签字盖章
第十三章：合同生效日期
13.1 合同生效的时间
13.2 合同生效的条件与程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的解除、终止与注销
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“宅基地”指的是转让方拥有的，位于_______（具体位置）的宅基地。
1.1.2 本合同中的“房屋”指的是转让方拥有的，位于_______（具体位置）的房屋。
1.1.3 本合同中的“转让方”指的是拥有宅基地及房屋所有权的一方，即_______（转让方姓名）。
1.1.4 本合同中的“受让方”指的是购买宅基地及房屋所有权的一方，即_______（受让方姓名）。
1.2 合同目的与原则
1.2.1 本合同的目的是转让方将其拥有的宅基地及房屋永久转让给受让方。
1.2.2 本合同的执行原则是公平、公正、诚实信用。
第二章：宅基地及房屋转让
2.1 宅基地及房屋基本情况
2.1.1 转让方拥有的宅基地面积为_______平方米，宅基地使用权证号为_______。
2.1.2 转让方拥有的房屋建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。
2.2 转让权利与义务
2.2.1 转让方承诺，其对宅基地及房屋拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷。
2.2.2 转让方应保证，在转让过程中，房屋及宅基地不受到任何形式的损害。
2.3 房屋所有权转移
2.3.1 转让方应在合同签订后_______个工作日内，将房屋所有权证及相关文件交付给受让方。
2.4 宅基地使用权转移
2.4.1 转让方应在合同签订后_______个工作日内，将宅基地使用权证及相关文件交付给受让方。
2.5 房屋及宅基地的过户手续
2.5.1 转让方应协助受让方完成房屋及宅基地的过户手续，过户费用由受让方承担。
第三章：转让价格与支付方式
3.1 转让价格
3.1.1 宅基地及房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
3.2 支付方式与期限
3.2.1 受让方应在本合同签订后_______个工作日内，将转让价格支付给转让方。
3.3 价款支付的确认与证明
3.3.1 转让方和受让方应共同出具一份付款确认书，证明转让价格已支付完毕。
第四章：房屋交付与使用
4.1 房屋交付时间与地点
4.1.1 房屋的交付时间为本合同签订后_______个工作日。
4.1.2 房屋的交付地点为_______（具体地址）。
4.2 交付条件与验收
4.2.1 房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施完整、功能正常。
4.2.2 受让方应在房屋交付后_______个工作日内进行验收，并将验收结果通知转让方。
4.3 房屋使用与维护
4.3.1 受让方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，并负责房屋的日常维护与管理。
第五章：转让后的权益保障
5.1 转让后的土地使用权
5.1.1 转让后，受让方享有宅基地的土地使用权，并应遵守国家的土地管理法规。
5.2 房屋所有权与使用权
5.2.1 转让后，受让方享有房屋的所有权和使用权，并应遵守国家的房产管理法规。
5.3 转让后的法律责任
5.3.1 转让方应对转让前的宅基地及房屋的所有权承担法律责任，受让方对转让后的宅基地及房屋的使用与维护承担法律责任。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更的条件与程序
6.1.1 合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同终止的条件与后果
6.2.1 合同终止的条件应符合法律法规的规定，终止后果按双方约定或法律法规的规定处理。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖与法律适用
8.2.1 诉讼管辖地为_______（具体地点）。
8.2.2 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、解除与终止
9.1 合同生效的条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同解除的条件与程序
9.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同终止的条件与后果
9.3.1 合同终止的条件应符合法律法规的规定，终止后果按双方约定或法律法规的规定处理。
第十章：其他约定
10.1 双方的其他权利与义务
10.1.1 双方应遵守国家的法律法规，履行合同规定的权利与义务。
10.2 合同的保管与复制
10.2.1 双方均有权保管本合同原件，并有权复制合同副本。
10.3 信息的保密与保护
10.3.1 双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
第十一章：附件
11.1 宅基地及房屋权属证明
11.1.1 附件中应包含宅基地使用权证、房屋所有权证等权属证明文件。
11.2 转让款项支付凭证
11.2.1 附件中应包含转让款项的支付凭证，如银行转账凭证、现金收据等。
11.3 其他相关文件
11.3.1 附件中应包含与合同履行相关的其他文件，如过户手续文件、验收报告等。
第十二章：双方签字与盖章
12.1 转让方签字盖章
12.1.1 转让方在此合同上签字或盖章，以示确认。
12.2 受让方签字盖章
12.2.1 受让方在此合同上签字或盖章，以示确认。
第十三章：合同生效日期
13.1 合同生效的时间
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效的条件与程序
13.2.1 合同生效需双方签字盖章，并按照合同约定履行相关手续。
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.1.1 本合同的解释应遵循合同的文字表述，符合法律法规的规定。
14.2 合同的修订与更新
14.2.1 合同的修订和更新应由双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的解除、终止与注销
14.3.1 合同的解除、终止或注销应按照合同约定或法律法规的规定进行。
（合同编号_________）
转让方签字：
受让方签字：
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
1.1.1 甲方应保证其对宅基地及房屋拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷。
1.1.2 甲方应确保房屋及宅基地在转让过程中不受任何形式的损害。
1.2 甲方权利
1.2.1 甲方有权要求乙方按照约定的价格支付转让费用。
1.2.2 甲方有权要求乙方按照合同约定完成房屋交付和过户手续。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
2.1.1 乙方应按照约定的价格支付给甲方宅基地及房屋的转让费用。
2.1.2 乙方应按照合同约定完成房屋交付和过户手续。
2.2 乙方权利
2.2.1 乙方有权要求甲方提供真实的宅基地及房屋权属证明。
2.2.2 乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，包括交付房屋和办理过户手续。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
3.1.1 第三方中介应公正、客观地促成甲方和乙方的交易，并提供专业的咨询服务。
3.1.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交付和过户手续。
3.2 第三方中介权利
3.2.1 第三方中介有权要求甲方和乙方支付其服务费用。
3.2.2 第三方中介有权要求甲方和乙方提供真实的宅基地及房屋权属证明和相关文件。
附加条款四：交易保障与违约责任
4.1 交易保障
4.1.1 甲方和乙方应遵守国家的法律法规，履行合同规定的权利与义务。
4.1.2 甲方和乙方应按照合同约定完成房屋交付和过户手续。
4.2 违约责任
4.2.1 如果甲方或乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
4.2.2 如果第三方中介违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附加条款五：争议解决
5.1 双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
5.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款六：合同的生效、解除与终止
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同解除的条件与程序
6.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 合同终止的条件与后果
6.3.1 合同终止的条件应符合法律法规的规定，终止后果按双方约定或法律法规的规定处理。
附加条款七：其他约定
7.1 双方应遵守国家的法律法规，履行合同规定的权利与义务。
7.2 双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宅基地使用权证
2. 房屋所有权证
3. 转让款项支付凭证
4. 房屋交付验收报告
5. 过户手续相关文件
6. 双方签字盖章的合同副本
7. 第三方中介提供的咨询服务协议
8. 房屋及宅基地的现状照片或视频
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或未提供完整的权属证明。
2. 乙方未按约定时间支付转让款项。
3. 第三方中介未按约定协助双方完成交易或提供不实信息。
4. 任何一方未履行合同约定的义务。
5. 任何一方泄露对方商业秘密或个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 宅基地：指国家分配给农民建设住宅的土地。
2. 房屋所有权：指房屋的所有人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 宅基地使用权：指农民对分配的宅基地使用权的权利。
4. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法定程序。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付不合格或存在瑕疵，乙方应要求甲方在规定时间内修复或提供替代方案。
2. 如果乙方支付款项后，甲方未按约定交付房屋或权属证明，乙方有权终止合同并要求退款。
3. 如果第三方中介未履行协助义务，甲方和乙方有权解除与中介的协议并要求赔偿。
4. 双方应确保提供的信息真实准确，如有虚假信息，对方有权要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 甲方（宅基地及房屋所有者）出售宅基地及房屋给乙方。
2. 乙方（购买者）购买甲方拥有的宅基地及房屋。
3. 第三方中介协助甲方和乙方完成宅基地及房屋的买卖交易。
4. 合同双方在国内外无法亲自签字时，通过授权书或电子签名方式完成合同签订。
5. 合同双方在交易过程中，需要对房屋及宅基地进行评估、检测和验收。