房屋抵押担保协议书书2025年通用.docx

编号：__________

房屋抵押担保协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋抵押担保协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同主体
第二章：房屋抵押担保概述
2.1 抵押房屋的基本情况
2.2 抵押担保的范围
2.3 抵押权的设立与生效
第三章：债务人义务
3.1 债务人的还款义务
3.2 债务人的其他义务
第四章：债权人的权利与义务
4.1 债权人的权利
4.2 债权人的义务
第五章：房屋抵押的处置
5.1 抵押房屋的处置方式
5.2 处置程序
5.3 处置收益的分配
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同的变更
6.2 合同的终止
第七章：违约责任
7.1 债务人的违约行为
7.2 债权人的违约行为
7.3 违约责任的承担
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 诉讼管辖
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改
9.3 合同的解除
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效时间
10.2 合同的期限
10.3 合同的副本
第十一章：双方签字盖章
11.1 债务人签字盖章
11.2 债权人签字盖章
第十二章：附件
12.1 抵押房屋权属证明
12.2 债务人还款计划
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 补充协议
第十四章：合同的完整性
14.1 本合同的完整性
14.2 不得擅自修改本合同
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的术语和定义，如有冲突，以本章为准。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体
1.3.1 债务人：_________（债务人全称）
1.3.2 债权人：_________（债权人全称）
第二章：房屋抵押担保概述
2.1 抵押房屋的基本情况
2.1.1 房屋地址：_________
2.1.2 房屋面积：_________
2.1.3 房屋所有权证号：_________
2.2 抵押担保的范围
2.2.1 债务人应向债权人还款的金额：_________
2.2.2 债务人应支付的利息：_________
2.2.3 债务人应支付的其他费用：_________
2.3 抵押权的设立与生效
2.3.1 本合同签订后，债务人应按约定向债权人交付抵押房屋的权属证明等相关文件。
2.3.2 债务人应按照债权人的要求办理抵押登记手续，将抵押权登记在债权人名下。
2.3.3 抵押权自抵押登记之日起设立，并自债务人不履行到期债务时生效。
第三章：债务人义务
3.1 债务人的还款义务
3.1.1 债务人应按照约定的还款方式和还款期限，向债权人还款。
3.1.2 债务人应按照约定的利率支付利息。
3.2 债务人的其他义务
3.2.1 债务人应保持抵押房屋的价值，并确保抵押房屋不受任何权利争议或法律诉讼的影响。
3.2.2 债务人不得将抵押房屋转让、出租或设定其他担保。
第四章：债权人的权利与义务
4.1 债权人的权利
4.1.1 债权人有权按照约定的还款方式和还款期限向债务人追偿。
4.1.2 债权人有权在债务人不履行到期债务时，依法行使抵押权，处置抵押房屋。
4.2 债权人的义务
4.2.1 债权人应按照约定的方式保管抵押房屋的权属证明等相关文件。
4.2.2 债权人应协助债务人办理抵押登记手续。
第五章：房屋抵押的处置
5.1 抵押房屋的处置方式
5.1.1 债务人不履行到期债务时，债权人可以书面通知债务人，要求其在指定的合理期限内履行债务。
5.1.2 债务人在指定的合理期限内仍未履行债务的，债权人可以依法申请法院拍卖或变卖抵押房屋。
5.2 处置程序
5.2.1 债权人应按照法律程序向法院申请拍卖或变卖抵押房屋。
5.2.2 拍卖或变卖所得价款，扣除债务本金、利息、费用等后，如有剩余，应退还债务人。
5.3 处置收益的分配
5.3.1 拍卖或变卖所得价款，优先用于偿还债务本金和利息。
5.3.2 扣除债务本金和利息后，剩余的价款按照本合同的约定进行分配。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同的变更
6.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.1.2 合同的变更不得影响债权人的抵押权。
6.2 合同的终止
6.2.1 债务人履行完毕债务，本合同自行终止。
6.2.2 合同终止后，抵押权消灭，债务人可以请求返还抵押房屋的权属证明等相关文件。
第七章：违约责任
7.1 债务人的违约行为
7.1.1 债务人未按约定时间还款的，应当按照约定的利率支付逾期利息。
7.1.2 债务人未按约定用途使用贷款的，债权人可以要求债务人立即偿还贷款本金及利息。
7.2 债权人的违约行为
7.2.1 债权人未按约定时间提供贷款的，应当按照约定的利率支付逾期利息。
7.2.2 债权人未按约定用途使用贷款
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 本合同的生效不代表抵押权的设立，抵押权的设立需依法完成抵押登记手续。
9.2 合同的修改
9.2.1 合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。
9.2.2 合同的修改不得影响债权人的抵押权。
9.3 合同的解除
9.3.1 合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3.2 合同解除后，抵押权消灭，债务人可以请求返还抵押房屋的权属证明等相关文件。
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效时间
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的期限
10.2.1 本合同的期限为_________年，自合同生效之日起计算。
10.3 合同的副本
10.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十一章：双方签字盖章
11.1 债务人签字盖章
[债务人签字]
[债务人盖章]
11.2 债权人签字盖章
[债权人签字]
[债权人盖章]
第十二章：附件
12.1 抵押房屋权属证明
[附件1：抵押房屋权属证明]
12.2 债务人还款计划
[附件2：债务人还款计划]
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
[其他约定1]
[其他约定2]
13.2 补充协议
[补充协议1]
[补充协议2]
第十四章：合同的完整性
14.1 本合同的完整性
本合同及其附件、补充协议等均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
14.2 不得擅自修改本合同
任何一方不得擅自修改本合同，任何修改均需经双方协商一致，并签订书面修改协议。
合同编号：_________
债务人签字：_________
债务人盖章：_________
债权人签字：_________
债权人盖章：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同约定的还款期限之前一次性还清债务本息，债权人有权按照提前还款金额的一定比例（例如：提前还款金额的1%）给予甲方提前还款奖励。
2. 甲方违约金条款
如甲方未按合同约定的还款方式和还款期限还款，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额×日利率×逾期天数。
3. 甲方财产变更通知义务
甲方如发生财产重大变更（包括但不限于出售、赠与、设定其他抵押等），应及时通知乙方，并按照债权人的要求提供相关证明材料。
4. 甲方债务清偿保障条款
甲方应保证其名下的其他债权人不会就抵押房屋主张权利，如发生第三方对抵押房屋主张权利的情况，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款发放义务
乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方发放贷款，如乙方未按约定时间发放贷款，应向甲方支付逾期利息。
2. 乙方监督权
乙方有权对甲方的还款行为进行监督，如甲方未按约定时间还款，乙方有权催收并要求甲方立即履行还款义务。
3. 乙方权益保护条款
如甲方发生违约行为，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房屋，并优先受偿甲方债务。
4. 乙方协助办理抵押登记义务
乙方应协助甲方办理抵押登记手续，确保抵押权的设立和生效。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意，本次房屋抵押担保协议的签订、履行及争议解决等事项，如需第三方中介机构提供服务，包括但不限于评估、咨询、拍卖等，所需费用由双方按照约定方式承担。
2. 第三方中介机构的选定
双方应在合同中明确选定第三方中介机构，如未明确选定，任何一方均有权提出选定中介机构，经双方协商一致后确定。
3. 第三方中介机构的义务
第三方中介机构应按照合同约定，公正、客观、及时地为双方提供专业服务，并保守合同秘密。
4. 第三方中介机构的违约责任
如第三方中介机构未能按照合同约定提供服务，或存在违法行为，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给双方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 抵押房屋权属证明
2. 债务人还款计划
3. 提前还款奖励协议
4. 违约金计算公式
5. 财产变更通知证明
6. 第三方中介服务协议
7. 第三方中介机构名单
8. 评估报告
9. 拍卖通知书
10. 抵押登记证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款
2. 甲方未按约定用途使用贷款
3. 甲方未及时通知财产变更
4. 甲方未保证债务清偿
5. 乙方未按约定时间发放贷款
6. 乙方未按约定方式监督还款
7. 乙方未依法行使抵押权
8. 乙方未协助办理抵押登记
9. 第三方中介机构未按约定提供服务
10. 第三方中介机构泄露合同秘密
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人将其名下财产转移给债权人作为债务担保的权利。
2. 违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的经济赔偿。
3. 抵押登记：指将抵押权依法登记在不动产登记簿上的行为。
4. 提前还款奖励：指债务人提前还清债务本息时，债权人给予的奖励。
5. 第三方中介：指在房屋抵押担保协议中提供评估、咨询、拍卖等服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间还款
解决办法：催收通知，协商调整还款计划，依法行使抵押权。
2. 问题：甲方未按约定用途使用贷款
解决办法：甲方应及时说明情况，协商解决，必要时依法行使抵押权。
3. 问题：甲方未及时通知财产变更
解决办法：建立定期报告制度，违约方承担违约责任。
4. 问题：甲方未保证债务清偿
解决办法：甲方应提供担保或财产增信措施，违约方承担违约责任。
5. 问题：乙方未按约定时间发放贷款
解决办法：协商延迟发放或提前还款计划调整。
6. 问题：乙方未按约定方式监督还款
解决办法：建立还款监督机制，定期对账，协商解决。
7. 问题：乙方未依法行使抵押权
解决办法：依法行使抵押权，保护自身权益。
8. 问题：乙方未协助办理抵押登记
解决办法：协商办理或委托第三方中介机构办理。
9. 问题：第三方中介机构未按约定提供服务
解决办法：协商解决，违约方承担违约责任，必要时更换中介机构。
10. 问题：第三方中介机构泄露合同秘密
解决办法：加强合同保密条款，违约方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 债务人需融资，将其名下房屋抵押给债权人。
2. 债权人向债务人提供贷款，债务人以其房屋作为担保。
3. 债务人未按约定时间还款，债权人行使抵押权。
4. 债务人未按约定用途使用贷款，债权人要求改正或赔偿。
5. 债务人财产发生变更，应及时通知债权人。
6. 债务人未保证债务清偿，债权人要求提供担保或增信措施。
7. 债权人未按约定时间发放贷款，债务人要求协商解决。
8. 债权人未按约定方式监督还款，债务人要求建立监督机制。
9. 债权人未依法行使抵押权，债务人要求依法保护自身权益。
10. 债权人未协助办理抵押登记，债务人要求协商办理或委托第三方中介机构办理。
11. 第三方中介机构未按约定提供服务，债务人和债权人要求协商解决或更换中介机构。
12. 第三方中介机构泄露合同秘密，债务人和债权人要求加强合同保密条款。