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编号：__________

2025商品房合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房合同书范文
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 商品房相关信息
1.4 合同相关术语解释
第二章：商品房销售
2.1 商品房销售条件
2.2 商品房销售价格
2.3 商品房销售方式
2.4 商品房交付条件
第三章：商品房交付及验收
3.1 商品房交付时间
3.2 商品房交付手续
3.3 商品房验收标准
3.4 质量保修条款
第四章：商品房产权办理
4.1 产权办理手续
4.2 产权办理期限
4.3 产权办理费用
4.4 产权纠纷解决方式
第五章：付款方式及进度
5.1 付款方式
5.2 付款进度
5.3 逾期付款违约金计算
5.4 付款凭证及记录
第六章：交易税费
6.1 交易税费种类
6.2 交易税费承担主体
6.3 交易税费支付方式
6.4 税费优惠政策
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
8.4 违约纠纷解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
9.4 法律适用
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
10.4 合同终止和解除的程序
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同附件
11.2 商品房买卖合同补充协议
11.3 商品房买卖合同相关证明文件
第十二章：其他约定
12.1 物业管理事项
12.2 配套设施及公共服务
12.3 房屋使用和维护
12.4 邻里关系及社区管理
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同修订条件
13.2 合同补充协议
13.3 修订和补充的程序
13.4 修订和补充的生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用范围
14.3 合同的生效时间
14.4 合同的终止条件
合同编号：_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：_________
1.1.2 地址：_________
1.1.3 联系人：_________
1.1.4 联系方式：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：_________
1.2.2 地址：_________
1.2.3 联系人：_________
1.2.4 联系方式：_________
1.3 商品房相关信息
1.3.1 项目名称：_________
1.3.2 房屋坐落：_________
1.3.3 房屋结构：_________
1.3.4 房屋面积：_________
1.3.5 房屋用途：_________
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 商品房：指按规划要求建设的，具备销售条件的住宅房屋。
1.4.2 交付：指出卖人将商品房实际移交给买受人占有、使用。
1.4.3 验收：指买受人按照合同约定对商品房进行查验、确认。
1.4.4 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
第二章：商品房销售
2.1 商品房销售条件
2.1.1 出卖人应依法取得商品房预售许可证或销售许可证。
2.1.2 买受人应具备购房资格，并符合国家住房限购政策。
2.2 商品房销售价格
2.2.1 商品房销售价格为：_________元/平方米。
2.2.2 总价款为：_________元。
2.3 商品房销售方式
2.3.1 本合同采取预售方式。
2.3.2 买受人应按照合同约定的付款方式支付价款。
2.4 商品房交付条件
2.4.2 商品房通过_________部门的综合验收。
第三章：商品房交付及验收
3.1 商品房交付时间
3.1.1 商品房交付时间为：_________年_________月_________日。
3.2 商品房交付手续
3.2.1 出卖人应向买受人提供完整的交付手续，包括：购房合同、发票、产权证等。
3.3 商品房验收标准
3.3.1 商品房验收应按照_________标准进行。
3.4 质量保修条款
3.4.1 出卖人应对商品房的质量和使用功能承担保修责任。
第四章：商品房产权办理
4.1 产权办理手续
4.1.1 买受人应按照法律规定和合同约定，向有关部门申请办理产权登记手续。
4.2 产权办理期限
4.2.1 买受人应自商品房交付之日起_________日内，办理产权登记手续。
4.3 产权办理费用
4.3.1 买受人应承担的产权办理费用为：_________元。
4.4 产权办理纠纷解决方式
4.4.1 产权办理过程中发生的纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的人民法院提起诉讼。
第五章：付款方式及进度
5.1 付款方式
5.1.1 本合同采取分期付款方式。
5.2 付款进度
5.2.1 买受人应按照合同约定的付款时间节点支付价款。
5.3 逾期付款违约金计算
5.3.1 买受人逾期付款的，应按照逾期付款金额的_________%支付违约金。
5.4 付款凭证及记录
5.4.1 双方应妥善保存付款凭证和付款记录，以备核查。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付商品房的，应支付违约金_________元。
8.1.2 出卖人未按约定标准交付商品房的，应承担相应的赔偿责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付价款的，应支付违约金_________元。
8.2.2 买受人未按约定使用商品房的，应承担相应的赔偿责任。
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约金的计算方式为：逾期付款金额的_________%。
8.4 违约纠纷解决方式
8.4.1 违约纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同约定的人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方同意采用仲裁方式解决合同争议。
9.2 仲裁机构选择
9.2.1 双方选择_________仲裁机构进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 双方同意由_________人民法院管辖合同争议。
9.4 法律适用
9.4.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 在商品房交付后，买受人已按照约定支付全部价款，合同即终止。
10.3 合同解除条件
10.3.1 双方同意解除合同的，可以协商解除。
10.4 合同终止和解除的程序
10.4.1 合同终止和解除应书面协议，并办理相关手续。
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同附件
11.1.1 商品房买卖合同附件一：房屋平面图
11.1.2 商品房买卖合同附件二：商品房质量保证书
11.1.3 商品房买卖合同附件三：商品房使用说明书
11.2 商品房买卖合同补充协议
11.2.1 补充协议一：关于配套设施的约定
11.2.2 补充协议二：关于物业管理的约定
11.3 商品房买卖合同相关证明文件
11.3.1 商品房预售许可证
11.3.2 商品房销售许可证
第十二章：其他约定
12.1 物业管理事项
12.1.1 买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。
12.2 配套设施及公共服务
12.2.1 出卖人应按照约定提供配套设施和公共服务。
12.3 房屋使用和维护
12.3.1 买受人应合理使用房屋，并按照约定进行维护。
12.4 邻里关系及社区管理
12.4.1 买受人应遵守社区管理规定，维护邻里关系和谐。
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同修订条件
13.1.1 合同修订需双方协商一致。
13.2 合同补充协议
13.2.1 补充协议应书面形式，并由双方签字或盖章。
13.3 修订和补充的程序
13.3.1 修订和补充应按照双方约定的程序进行。
13.4 修订和补充的生效条件
13.4.1 修订和补充协议自双方签字或盖章之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用范围
14.2.1 本合同适用于中华人民共和国境内。
14.3 合同的生效时间
14.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.4 合同的终止条件
14.4.1 本合同在商品房交付且买受人支付全部价款后终止。
合同双方签字：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺所销售的商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋结构安全、使用功能完善。
1.2 甲方义务
甲方应按照合同约定，按时交付商品房，并确保商品房交付时符合约定的交付条件。
1.3 甲方赔偿责任
如因甲方原因导致商品房交付时间延误或商品房不符合约定的交付条件，甲方应承担相应的赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付价款义务
乙方应按照合同约定的付款时间和付款金额，向甲方支付商品房的价款。
2.2 乙方违约金支付
如乙方逾期支付价款，乙方应按照逾期付款金额的_________%支付违约金。
2.3 乙方权益保护
乙方有权对商品房进行验收，并按照合同约定要求甲方承担质量保修责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
第三方中介为甲方和乙方提供商品房买卖服务，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费用。
3.2 中介责任
第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的商品房买卖信息。
3.3 中介违约责任
如第三方中介违反合同约定，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 中介服务范围
第三方中介的服务范围包括但不限于：提供商品房买卖信息、协助双方进行合同谈判、办理合同手续等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同附件一：房屋平面图
2. 商品房买卖合同附件二：商品房质量保证书
3. 商品房买卖合同附件三：商品房使用说明书
4. 补充协议一：关于配套设施的约定
5. 补充协议二：关于物业管理的约定
6. 商品房预售许可证
7. 商品房销售许可证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商品房，视为违约。
2. 甲方未按约定标准交付商品房，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付价款，视为违约。
4. 乙方未按约定使用商品房，视为违约。
5. 第三方中介提供虚假信息，导致甲方和乙方损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按规划要求建设的，具备销售条件的住宅房屋。
2. 交付：指出卖人将商品房实际移交给买受人占有、使用。
3. 验收：指买受人按照合同约定对商品房进行查验、确认。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 仲裁：指双方同意通过仲裁机构解决合同争议的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误：双方应友好协商，根据实际情况商定合理的交付时间。
2. 商品房质量问题：买受人应按照合同约定要求甲方承担质量保修责任。
3. 逾期付款：买受人应支付违约金，违约金的计算方式为逾期付款金额的_________%。
4. 配套设施不完善：双方应按照补充协议一的约定，由出卖人承担相关责任。
五、所有应用场景：
1. 适用于中华人民共和国境内的商品房买卖。
2. 适用于买受人具备购房资格，并符合国家住房限购政策的情况。
3. 适用于出卖人已取得商品房预售许可证或销售许可证的情况。
4. 适用于第三方中介为甲方和乙方提供商品房买卖服务的情况。