2025业主和物业合同书优秀范本.docx

编号：__________

2025业主和物业合同书优秀范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025业主和物业合同书优秀范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：物业基本信息
2.1 物业概述
2.2 物业管理区域
2.3 物业管理内容
第三章：业主权利与义务
3.1 业主权利
3.2 业主义务
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业服务项目
4.2 物业服务标准
4.3 物业服务费用
第五章：物业公司与业主之间的关系
5.1 物业公司的职责
5.2 业主的配合义务
5.3 双方沟通与协调
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限
6.2 合同变更条件
6.3 合同解除与终止
第七章：违约责任
7.1 物业公司的违约责任
7.2 业主的违约责任
7.3 违约纠纷解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁与诉讼
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：附则
10.1 合同的解释权
10.2 合同的修改与补充
10.3 合同的废止
第十一章：附件
11.1 物业公司资质证明
11.2 物业管理区域平面图
11.3 合同相关法律法规
第十二章：其他约定
12.1 物业公司提供的服务项目及标准
12.2 业主对物业服务的特殊需求与要求
12.3 双方的其他补充约定
第十三章：合同双方签字盖章
13.1 物业公司签字盖章
13.2 业主签字盖章
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签订日期
14.2 合同生效日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：本合同旨在明确业主与物业管理公司之间的权利义务关系，维护物业管理秩序，保障双方的合法权益，促进物业管理区域的和谐发展。
1.2 合同适用范围：本合同适用于我国____省/市/自治区的____市/县/区____街道/社区____号的物业管理和业主服务。
1.3 合同当事人：
甲方：____物业管理公司
乙方：____业主（姓名）
第二章：物业基本信息
2.1 物业概述：物业管理公司管理的物业位于____省/市/自治区的____市/县/区____街道/社区____号，包括____栋建筑，总建筑面积为____平方米。
2.2 物业管理区域：物业管理区域包括住宅区、商业区、公共设施区等，具体范围以附件的物业管理区域平面图为准。
2.3 物业管理内容：物业管理公司负责物业的维修、养护、清洁、安全等工作，并提供相关的服务。
第三章：业主权利与义务
3.1 业主权利：业主享有物业的居住、使用、收益和处置权；对物业管理服务有知情权、建议权和监督权；按照合同约定享受物业管理公司提供的各项服务。
3.2 业主义务：业主应遵守物业管理区域的各项规章制度；按照合同约定支付物业服务费用；合理使用物业设施，不得损害公共利益和他人合法权益；配合物业管理公司的工作，协助维护物业管理区域的秩序。
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业服务项目：物业管理公司应提供的服务包括但不限于物业设施设备的维修养护、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全等工作。
4.2 物业服务标准：物业管理公司应按照国家和地方的物业管理标准、规范和合同约定，提供符合质量要求的服务。
4.3 物业服务费用：物业服务费用包括物业服务费、公共能耗费等，具体收费标准和支付方式详见合同附件。
第五章：物业公司与业主之间的关系
5.1 物业公司的职责：物业管理公司应全面履行合同约定的服务内容，确保服务质量，及时响应业主的需求和投诉，保障业主的合法权益。
5.2 业主的配合义务：业主应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理区域的规章制度，按照合同约定履行自己的义务。
5.3 双方沟通与协调：双方应通过定期会议、公告、意见箱等方式保持沟通与协调，共同解决物业管理区域内的相关问题。
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
6.2 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。
6.3 合同解除与终止：合同解除或终止后，物业管理公司应按照合同约定履行相关义务，确保物业的正常运行和管理。
第七章：违约责任
7.1 物业公司的违约责任：物业管理公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。
7.2 业主的违约责任：业主未按照合同约定支付物业服务费用或其他违约行为的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业管理公司的损失等。
7.3 违约纠纷解决方式：双方对于合同履行过程中的纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁与诉讼：如双方同意仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件：合同期满，双方未续签；一方违约导致合同无法履行；法律、法规规定的其他终止条件。
9.3 合同解除条件：合同解除应书面通知对方，解除合同后，双方应按照合同约定履行相关义务，确保物业的正常运行和管理。
第十章：附则
10.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
10.2 合同的修改与补充：合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同的废止：合同废止需双方共同协商决定，并以书面形式确认。
第十一章：附件
11.1 物业公司资质证明：详见附件。
11.2 物业管理区域平面图：详见附件。
11.3 合同相关法律法规：详见附件。
第十二章：其他约定
12.1 物业公司提供的服务项目及标准：详见附件。
12.2 业主对物业服务的特殊需求与要求：详见附件。
12.3 双方的其他补充约定：详见附件。
第十三章：合同双方签字盖章
甲方（物业管理公司）：
乙方（业主）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权根据实际情况调整物业管理服务项目及标准，但应提前通知乙方，并与乙方协商一致。
1.2 甲方应保证物业管理服务的水电气等基础设施正常运行，如有损坏，应及时修复或更换。
1.3 甲方应负责物业管理区域的公共安全，确保公共区域的安全设施完善，如有不足，应及时补充。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定支付物业服务费用，如有迟延支付，应支付滞纳金，滞纳金的具体标准详见合同附件。
2.2 乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见，甲方应积极采纳并改进。
2.3 乙方应合理使用物业设施，不得擅自改变物业设施的使用目的，不得损害公共利益和他人合法权益。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、公平地协调甲乙双方的矛盾和纠纷，维护双方的合法权益。
3.2 第三方中介应按照合同约定履行调解、协调职责，如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介不应干预甲乙双方的正常物业管理服务活动，不得利用职权谋取不正当利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业公司资质证明
2. 物业管理区域平面图
3. 合同相关法律法规
4. 物业公司提供的服务项目及标准
5. 业主对物业服务的特殊需求与要求
6. 双方的其他补充约定
二、违约行为及认定：
1. 物业公司的违约行为：
未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定；
未及时响应业主的需求和投诉；
未保障业主的合法权益。
2. 业主的违约行为：
未按照合同约定支付物业服务费用；
违反物业管理区域的规章制度；
未合理使用物业设施，损害公共利益和他人合法权益。
3. 违约行为的认定：
违约行为的具体表现；
违约责任的承担方式；
违约纠纷的解决方式。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司对物业进行维修、养护、清洁、安全等工作，并提供相关的服务。
2. 业主：指拥有物业所有权或使用权的个人或单位。
3. 物业服务费用：指物业公司提供物业管理服务所需的费用，包括物业服务费、公共能耗费等。
4. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
5. 违约责任：指违约行为造成的法律后果，包括赔偿责任、违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量不符合约定：
及时与物业公司沟通，提出问题并要求改进；
如有必要，可寻求第三方中介的调解或协调。
2. 物业服务费用支付争议：
查阅合同附件，明确费用支付标准和方式；
如遇迟延支付，可依据合同约定收取滞纳金。
3. 物业设施损坏：
及时通知物业公司，要求及时修复或更换；
如物业公司未及时处理，可寻求第三方中介的协助。
4. 公共安全问题：
检查公共区域的安全设施是否完善；
如存在安全隐患，要求物业公司及时整改。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理；
2. 商业物业经营管理；
3. 公共设施物业管理；
4. 高档公寓物业管理；
5. 别墅区物业管理；
6. 物业公司的招标与投标过程；
7. 物业公司与业主之间的沟通协调；
8. 物业服务费用的收取与使用；
9. 物业设施的维修养护；
10. 物业安全的维护与管理。