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编号：__________

2025版房产补充协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产补充协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
1.2 协议各方的权利和义务
1.3 协议的生效、变更和解除
第二章：房产基本情况
2.1 房产所有权人信息
2.2 房产位置、面积及用途
2.3 房产现状描述
第三章：补充协议内容
3.1 房产交易价格及支付方式
3.2 房产过户相关事宜
3.3 房产交付时间及条件
3.4 房产维修责任及保养
3.5 房产租赁事宜
3.6 房产使用及管理
3.7 房产保险及相关手续
第四章：交易双方的声明与承诺
4.1 房产所有权人的声明与承诺
4.2 购房人的声明与承诺
第五章：违约责任
5.1 房产所有权人的违约责任
5.2 购房人的违约责任
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决机构
第七章：合同的转让
7.1 合同转让的条件
7.2 合同转让的手续
第八章：合同的终止
8.1 合同终止的条件
8.2 合同终止后的处理
第九章：附则
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的保管
9.3 合同的修订
第十章：房产所有权人声明
10.1 房产所有权人基本情况
10.2 房产所有权人权利确认
第十一章：购房人声明
11.1 购房人基本情况
11.2 购房人权利确认
第十二章：其他约定
12.1 房产交易相关税费
12.2 房产抵押及贷款事宜
12.3 房产共有情况说明
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 购房发票及收据复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：双方签字盖章
14.1 房产所有权人签字盖章
14.2 购房人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，由双方协商一致签订。
1.2 协议各方的权利和义务
本协议双方均享有合同约定的权利，并承担相应的义务。房产所有权人应保证房产的真实性、合法性，并按照约定交付房产；购房人应按照约定支付房产价款，并遵守房产的使用和管理规定。
1.3 协议的生效、变更和解除
本协议自双方签字盖章之日起生效。协议的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。
第二章：房产基本情况
2.1 房产所有权人信息
房产所有权人为：________________，身份证号码：________________，联系方式：________________。
2.2 房产位置、面积及用途
房产位于________________，面积为________________平方米，用途为________________。
2.3 房产现状描述
房产现状描述如下：________________。
第三章：补充协议内容
3.1 房产交易价格及支付方式
房产交易价格为人民币________________元（大写：________________元整）。购房人应按照下列方式支付房产价款：
（1）签署本协议之日起________________日内，支付人民币________________元作为定金；
（2）自房产过户手续办理完毕之日起________________日内，支付剩余的房产价款。
3.2 房产过户相关事宜
双方应共同办理房产过户手续，并承担相关税费。房产过户手续办理完毕后，房产所有权归购房人所有。
3.3 房产交付时间及条件
房产交付时间为：________________。交付条件如下：
（1）房产所有权人将房产钥匙交付给购房人；
（2）房产所有权人将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给购房人。
3.4 房产维修责任及保养
房产所有权人应保证房产在交付前的完好性，并承担交付后因房产本身质量问题导致的维修责任。房产的保养由购房人负责，并按照相关规定进行。
3.5 房产租赁事宜
本协议签订后，房产所有权人不得将房产出租给第三方。如房产所有权人需出租房产，应事先征得购房人同意，并书面告知购房人。
3.6 房产使用及管理
购房人应合理使用房产，并遵守房产的管理规定。未经房产所有权人同意，购房人不得擅自改变房产的结构和用途。
3.7 房产保险及相关手续
购房人应按照相关规定，办理房产保险手续。房产保险的受益人应为购房人。房产保险费用由购房人承担。
第四章：交易双方的声明与承诺
4.1 房产所有权人的声明与承诺
房产所有权人声明：
（1）房产所有权人系房产的合法所有权人，有权处置房产；
（2）房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产交易的情况；
（3）房产所有权人已如实告知购房人房产的真实情况，不存在任何隐瞒或误导。
4.2 购房人的声明与承诺
购房人声明：
（1）购房人具备购房资格，并愿意承担购房的法律责任；
（2）购房人已充分了解房产的情况，并同意购买；
（3）购房人将按照约定支付房产价款，并遵守房产的使用和管理规定。
第五章：违约责任
5.1 房产所有权人的违约责任
房产所有权人违反本协议的约定，导致购房人遭受损失的，应承担违约责任，并赔偿购房人的损失。
5.2 购房人的违约责任
购房人违反本协议的约定，导致房产所有权人遭受损失的，应承担违约责任，并赔偿房产所有权人的损失。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
6.2 争议解决机构
如双方选择通过诉讼解决争议，有管辖权的人民法院为________________人民法院。
第七章：合同的转让
7.1 合同转让的条件
本协议签订后，未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。
7.2 合同转让的手续
如双方同意转让本协议的权利和义务，应签订书面转让协议，并报原见证人备案。
第八章：合同的终止
8.1 合同终止的条件
（1）双方协商一致解除本协议；
（2）房产所有权人按约定交付房产，购房人按约定支付房产价款；
（3）双方履行完本协议约定的其他义务。
8.2 合同终止后的处理
合同终止后，双方应按照本协议的约定处理合同终止后的事宜，包括但不限于办理房产过户手续、退还定金等。
第九章：附则
9.1 合同的生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的保管
本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管本协议。
9.3 合同的修订
本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十章：房产所有权人声明
10.1 房产所有权人基本情况
房产所有权人为：________________，身份证号码：________________，联系方式：________________。
10.2 房产所有权人权利确认
房产所有权人确认：本协议是其真实意愿，房产所有权人具备处置房产的权利。
第十一章：购房人声明
11.1 购房人基本情况
购房人为：________________，身份证号码：________________，联系方式：________________。
11.2 购房人权利确认
购房人确认：本协议是其真实意愿，购房人具备购房资格。
第十二章：其他约定
12.1 房产交易相关税费
本协议所述房产交易相关税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由双方按照法律法规的规定承担。
12.2 房产抵押及贷款事宜
如购房人需要贷款购房，双方应共同办理相关手续。房产抵押及贷款事宜按照银行的规定执行。
12.3 房产共有情况说明
如房产为共有财产，房产所有权人应提供共有人的相关信息及共有权证明。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
本协议附件中包含房产证复印件，作为本协议的组成部分。
13.2 购房发票及收据复印件
本协议附件中包含购房发票及收据复印件，作为本协议的组成部分。
13.3 其他相关文件
如有其他相关文件，双方可约定作为本协议的附件。
第十四章：双方签字盖章
14.1 房产所有权人签字盖章
房产所有权人（甲方）：________________
14.2 购房人签字盖章
购房人（乙方）：________________
14.3 见证人签字盖章
见证人：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，本协议签订的房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产交易的情况。如因甲方原因导致房产交易出现问题，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应在协议约定的时间内，按照约定条件交付房产，并保证房产的完好性。同时，甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关税费。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本协议的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方声明
乙方声明，本协议签订的房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产交易的情况。如因乙方原因导致房产交易出现问题，乙方应承担相应的法律责任。
2.2 乙方义务
乙方应在协议约定的时间内，按照约定条件支付房产价款。同时，乙方应遵守房产的使用和管理规定，合理使用房产。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本协议的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介声明
第三方中介声明，其仅为本协议的介绍方，不承担任何交易风险。中介费用由双方按照约定承担。
3.2 第三方中介义务
第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助办理房产交易相关手续，并提供必要的咨询和服务。
3.3 第三方中介违约责任
如第三方中介违反本协议的约定，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 购房发票及收据复印件
3. 房产所有权人身份证明复印件
4. 购房人身份证明复印件
5. 房产过户相关税费支付凭证复印件
6. 房产贷款合同及相关文件复印件
7. 房产租赁合同复印件（如适用）
8. 房产共有权证明复印件（如适用）
9. 见证人身份证明复印件
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未能按照约定时间交付房产
交付的房产不符合约定条件
未能协助乙方办理房产过户手续
未承担约定的维修责任
2. 乙方违约行为及认定：
未能按照约定时间支付房产价款
使用房产不符合约定规定
未遵守房产的管理规定
未按照约定处理房产保险事宜
3. 第三方中介违约行为及认定：
未能协助办理房产交易相关手续
提供错误的信息或服务
未按约定时间完成中介服务
收取中介费用不符合约定
三、法律名词及解释：
1. 房产：指位于特定地点，具有固定建筑物和附属设施的不动产。
2. 房产所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 房产过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。
4. 契税：指购房人按照房产交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。
5. 个人所得税：指房产所有权人因房产交易获得的所得应缴纳的税费。
6. 土地增值税：指房产所有权人在转让房产时，就其取得该房产所支付的金额与转让房产取得金额之间的差额缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付时间延误：
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并约定违约责任。
2. 房产状况与约定不符：
solution: 及时进行房产验收，发现问题及时沟通，并协商解决。
3. 房产过户手续办理缓慢：
solution: 双方共同配合，提供必要证件和信息，加快过户手续办理。
4. 房产维修责任争议：
solution: 明确维修责任和费用承担，如有争议，可通过第三方评估。
5. 房产租赁事宜未明确：
solution: 签订租赁合同，明确租赁期限、租金及双方权利义务。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房产所有权人，乙方为购房人，双方直接交易。
2. 场景二：甲方为房产所有权人，乙方为购房人，通过第三方中介协助交易。
3. 场景三：房产为共有财产，甲方与其他共有人共同处置房产。
4. 场景四：房产所有权人将房产设定为抵押，借款给乙方。
5. 场景五：房产所有权人出租房产，乙方为租房人。