2025版物业服务合同书范本.docx

编号：__________

2025版物业服务合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业服务合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称及地址
1.2 乙方（物业服务公司）名称及地址
1.3 合同相关术语解释
第二章：物业服务内容
2.1 物业项目管理范围
2.2 物业服务项目及标准
2.3 物业服务费用
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：物业服务公司的义务
4.1 物业服务公司的基本义务
4.2 物业服务公司的附加义务
4.3 物业服务公司的违约责任
第五章：业主的义务
5.1 业主的基本义务
5.2 业主的附加义务
5.3 业主违约责任
第六章：物业服务费用
6.1 物业服务费用的计算方式
6.2 物业服务费用的支付方式
6.3 物业服务费用的调整
第七章：物业维修与保养
7.1 物业维修与保养的范围
7.2 物业维修与保养的标准
7.3 物业维修与保养的费用
第八章：物业安全管理
8.1 物业安全管理的范围
8.2 物业安全管理的标准
8.3 物业安全管理的责任
第九章：物业服务公司的权利
9.1 物业服务公司的基本权利
9.2 物业服务公司的附加权利
第十章：业主的权利与投诉
10.1 业主的权利
10.2 业主投诉与反馈渠道
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件
11.2 合同解除的条件
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容
13.2 附件及补充协议
第十四章：合同的生效、终止与继承
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的终止条件
14.3 合同的继承条款
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称：_________
地址：_________
1.2 乙方（物业服务公司）名称：_________
地址：_________
1.3 合同相关术语解释：
（此处列出合同中使用的专业术语及其定义）
第二章：物业服务内容
2.1 物业项目管理范围：
（具体描述物业项目的管理范围，如栋数、面积等）
2.2 物业服务项目及标准：
（详细列出物业服务项目，如清洁、安保、维修等，并附上相应的服务标准）
2.3 物业服务费用：
（描述物业服务费用的计算方式，如单价、总价等）
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：_________
3.2 合同结束日期：_________
3.3 合同续约条款：
（描述合同续约的条件、方式等）
第四章：物业服务公司的义务
4.1 物业服务公司的基本义务：
（详细描述物业服务公司的基本义务，如提供服务、维护设施等）
4.2 物业服务公司的附加义务：
（详细描述物业服务公司的附加义务，如应急处理、协调管理等）
4.3 物业服务公司的违约责任：
（描述物业服务公司违约时的责任，如赔偿、整改等）
第五章：业主的义务
5.1 业主的基本义务：
（详细描述业主的基本义务，如支付费用、遵守规定等）
5.2 业主的附加义务：
（详细描述业主的附加义务，如配合管理、维护秩序等）
5.3 业主违约责任：
（描述业主违约时的责任，如赔偿、整改等）
第六章：物业服务费用
6.1 物业服务费用的计算方式：
（详细描述物业服务费用的计算方式，如按面积、按人数等）
6.2 物业服务费用的支付方式：
（详细描述物业服务费用的支付方式，如转账、现金等）
6.3 物业服务费用的调整：
（描述物业服务费用调整的条件、方式等）
第七章：物业维修与保养
7.1 物业维修与保养的范围：
（详细描述物业维修与保养的范围，如设施、设备等）
7.2 物业维修与保养的标准：
（详细描述物业维修与保养的标准，如质量、时间等）
7.3 物业维修与保养的费用：
（描述物业维修与保养的费用承担方式，如业主承担、物业服务公司承担等）
第八章：物业安全管理
8.1 物业安全管理的范围：
（详细描述物业安全管理的范围，如公共区域、住户财产等）
8.2 物业安全管理的标准：
（详细描述物业安全管理的标准，如人员配备、设施设备等）
8.3 物业安全管理的责任：
（描述物业安全管理的责任分配，如物业服务公司的责任、业主的责任等）
第九章：物业服务公司的权利
9.1 物业服务公司的基本权利：
（详细描述物业服务公司的基本权利，如管理权、监督权等）
9.2 物业服务公司的附加权利：
（详细描述物业服务公司的附加权利，如合同解除权、索赔权等）
第十章：业主的权利与投诉
10.1 业主的权利：
（详细描述业主的权利，如知情权、参与决策权等）
10.2 业主投诉与反馈渠道：
（详细描述业主投诉与反馈的渠道，如客服电话、邮件等）
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件：
（详细描述合同变更的条件，如双方协商一致等）
11.2 合同解除的条件：
（详细描述合同解除的条件，如违约行为等）
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式：
（详细描述争议解决的方式，如协商、调解、仲裁等）
12.2 仲裁或诉讼地点及法院：
（详细描述仲裁或诉讼的地点及法院，如具体的仲裁委员会或法院等）
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容：
（详细描述双方的其他约定内容，如保密条款、知识产权保护等）
13.2 附件及补充协议：
（详细描述附件及补充协议的内容，如具体的附件列表等）
第十四章：合同的生效、终止与继承
14.1 合同的生效条件：
（详细描述合同的生效条件，如双方签字盖章等）
14.2 合同的终止条件：
（详细描述合同的终止条件，如合同到期等）
14.3 合同的继承条款：
（详细描述合同的继承条款，如合同转让的条件等）
甲方（业主）：___________________________
授权代表：______________________________
日期：_______________________________
乙方（物业服务公司）：___________________________
授权代表：______________________________
日期：_______________________________
（双方在此栏签字或盖章，以证明合同的生效）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求服务条款：
甲方有权根据自身特殊需求，要求乙方提供额外的服务项目。具体服务内容、标准和费用等，双方应协商确定，并作为本合同的附件。
1.2 甲方财产保险条款：
甲方应自行购买并维持物业财产保险，以保障物业在保险期间内遭受损失时，能获得相应的赔偿。保险费用由甲方承担。
1.3 甲方隐私保护条款：
乙方应尊重甲方的隐私权，未经甲方书面同意，不得向任何第三方透露甲方的个人信息和物业情况。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务升级条款：
乙方有权根据市场变化和甲方需求，提出服务升级方案。升级后的服务内容、标准和费用等，双方应协商确定，并作为本合同的附件。
2.2 乙方人员培训条款：
乙方应定期对管理人员和员工进行培训，确保服务质量。培训费用由乙方承担。
2.3 乙方紧急应对条款：
乙方应制定紧急应对措施，确保在突发事件发生时，能及时采取措施，减轻损失。具体应对措施和责任分配，双方应协商确定，并作为本合同的附件。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务条款：
如双方选择第三方中介提供服务，中介服务的范围、标准和费用等，由双方与中介公司协商确定，并作为本合同的附件。
3.2 第三方中介支付条款：
甲方应按约定的时间和方式向第三方中介支付服务费用。支付方式、时间和条件等，双方应与中介公司协商确定，并作为本合同的附件。
3.3 第三方中介责任划分条款：
如第三方中介在提供服务过程中出现违约或过失，导致甲方或乙方遭受损失的，责任由第三方中介承担。具体责任划分和赔偿方式等，双方应与中介公司协商确定，并作为本合同的附件。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业项目管理范围详细描述
2. 物业服务项目及标准详细描述
3. 物业服务费用计算方式详细描述
4. 物业维修与保养范围详细描述
5. 物业安全管理范围详细描述
6. 物业服务公司基本权利详细描述
7. 物业服务公司附加权利详细描述
8. 业主基本义务详细描述
9. 业主附加义务详细描述
10. 物业服务费用支付方式详细描述
11. 物业维修与保养费用承担方式详细描述
12. 合同变更与解除条件详细描述
13. 争议解决方式详细描述
14. 其他约定内容详细描述
15. 第三方中介服务范围详细描述
16. 第三方中介支付方式详细描述
17. 第三方中介责任划分详细描述
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付物业服务费用
2. 乙方未按约定提供服务项目或服务不符合标准
3. 乙方未按约定维护和管理物业
4. 甲方未按约定履行基本义务
5. 甲方未按约定配合乙方进行管理
6. 乙方未按约定履行基本权利
7. 乙方未按约定履行附加权利
8. 双方未按约定协商解决争议
9. 第三方中介未按约定提供服务或服务不符合标准
10. 第三方中介未按约定收取支付费用
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间签订的，约定乙方为甲方提供物业服务，甲方支付服务费用的合同。
2. 物业项目管理范围：指乙方负责管理的物业项目的具体范围，包括栋数、面积等。
3. 物业服务项目：指乙方为甲方提供的服务项目，如清洁、安保、维修等。
4. 物业服务费用：指甲方应支付给乙方的服务费用，包括物业服务费、维修费用等。
5. 物业维修与保养：指乙方对物业进行维护、保养、修复的行为。
6. 物业安全管理：指乙方对物业项目进行安全管理，保障物业及人身安全的行为。
7. 物业服务公司的权利：指乙方在合同履行过程中所享有的权利。
8. 业主的义务：指甲方在合同履行过程中应承担的义务。
9. 违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。
10. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时支付物业服务费用
解决办法：乙方应与甲方沟通，提醒甲方支付费用，如甲方仍不支付，乙方可依法采取措施，如暂停提供服务等。
2. 问题：乙方提供的服务不符合约定标准
解决办法：甲方有权提出异议，乙方应及时整改，如仍不符合标准，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 问题：物业设施设备损坏，需要维修
解决办法：甲方应及时通知乙方，乙方应在约定的时间内进行维修，维修费用按照合同约定承担。
4. 问题：甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失
解决办法：乙方有权要求甲方赔偿损失，具体赔偿金额双方可协商确定。
5. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：双方应及时与第三方中介沟通，要求其按照约定提供服务，如中介不配合，甲方和乙方可依法采取措施。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理和维护。
2. 适用于物业服务公司提供清洁、安保、维修等服务。
3. 适用于第三方中介参与物业服务合同的情况。
4. 适用于物业服务合同的履行、监督和争议解决。
5. 适用于甲方为业主、乙方为物业服务公司的一般情况。