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编号：__________

2025版商铺正规的租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺正规的租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 商铺基本信息
第二章：租赁目的和用途
2.1 租赁目的
2.2 租赁用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件及方式
第六章：商铺使用和维护
6.1 商铺使用范围
6.2 出租人的维修责任
6.3 承租人的维护责任
第七章：合同的转让和转租
7.1 合同转让条件
7.2 转租条件及限制
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
第九章：合同的解除和终止
9.1 合同解除的条件
9.2 合同终止的条件
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点及适用法律
第十一章：其他条款
11.1 保险责任
11.2 商铺保险
11.3 合同的修改和补充
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁押金收据
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 承租人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系方式：__________
1.3 商铺基本信息
1.3.1 商铺名称：__________
1.3.2 商铺地址：__________
1.3.3 商铺面积：__________
1.3.4 商铺用途：__________
第二章：租赁目的和用途
2.1 租赁目的
2.1.1 承租人租赁商铺的目的为：__________
2.2 租赁用途
2.2.1 承租人租赁商铺的使用范围为：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁期满后，如承租人需续租，应提前____个工作日通知出租人。
3.3 租赁续约条款
3.3.1 如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并按新合同的条款执行。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 商铺的租金为每月人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金每月的支付周期为前一个月租金的支付日。
4.3 租金支付方式
4.3.1 租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。
4.4 租金调整条款
4.4.1 租金调整机制如下：__________
第五章：押金
5.1 押金金额
5.1.1 承租人应向出租人支付押金，押金金额为租金的____倍，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
5.2 押金退还条件及方式
5.2.1 合同期满或提前解约后，如无损坏或欠租等违约情况，出租人应在____个工作日内退还承租人押金。
第六章：商铺使用和维护
6.1 商铺使用范围
6.1.1 承租人只能将商铺用于合同约定的用途，不得擅自改变商铺用途。
6.2 出租人的维修责任
6.2.1 出租人负责商铺及其附属设施的日常维护和修理，确保商铺的正常使用。
6.3 承租人的维护责任
6.3.1 承租人应负责商铺内部装修和设施的维护，确保商铺的安全和整洁。
第七章：合同的转让和转租
7.1 合同转让条件
7.1.1 未经出租人书面同意，承租人不得将合同权利和义务转让给第三方。
7.2 转租条件及限制
7.2.1 承租人如需转租商铺，必须先获得出租人的书面同意，并遵守相关法律法规。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.1.1 如出租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
8.2 承租人的违约责任
8.2.1 如承租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
第九章：合同的解除和终止
9.1 合同解除的条件
9.1.1 合同解除的条件如下：__________
9.2 合同终止的条件
9.2.1 合同终止的条件如下：__________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决地点及适用法律
10.2.1 争议解决地点为：__________，适用法律为：__________。
第十一章：其他条款
11.1 保险责任
11.1.1 承租人应按出租人的要求购买并维持必要的商业保险。
11.2 商铺保险
11.2.1 承租人应负责购买商铺保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等。
11.3 合同的修改和补充
11.3.1 合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁押金收据
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
[ ]
13.2 承租人签字
[ ]
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效时间
14.2.1 本合同生效时间为：____年__月__日。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
条款内容：甲方要求乙方将商铺用于特定的商业活动，包括但不限于销售某一类商品或提供某一类服务。
说明：此条款确保甲方对商铺的用途有明确的控制权，以避免乙方将商铺用于与甲方利益不符的活动。
2. 甲方优先购买权条款
条款内容：如果乙方打算将商铺转租或出售给第三方，甲方有权在同等条件下优先购买。
说明：此条款保护甲方免受不必要的市场竞争和商铺价值下降的风险。
3. 甲方品牌合作条款
条款内容：乙方同意在与甲方合作期间，不得与其他与甲方业务相竞争的品牌进行合作。
说明：此条款旨在保护甲方的商业利益，防止乙方与甲方竞争。
4. 甲方经营指导条款
条款内容：甲方有权对乙方的经营活动提供指导和建议，并要求乙方遵循。
说明：此条款确保乙方在经营过程中能够满足甲方的经营策略和标准。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围扩展条款
条款内容：乙方有权在合同期内申请扩大商铺的经营范围，但需提前通知甲方并获得甲方同意。
说明：此条款允许乙方根据市场需求调整经营范围，同时确保甲方对商铺用途的控制。
2. 乙方转租条款
条款内容：乙方经甲方书面同意后，有权将商铺转租给第三方。
说明：此条款给予乙方一定的灵活性，以便在必要时将商铺转租给第三方。
3. 乙方维修责任条款
条款内容：乙方负责商铺内部设施的日常维护和修理，确保商铺的安全和正常使用。
说明：此条款明确乙方在维护商铺安全方面的责任，防止因设施故障导致的安全事故。
4. 乙方品牌展示条款
条款内容：乙方有权在商铺内外展示其品牌形象，但不得影响甲方商标权和商誉。
说明：此条款保护甲方的品牌权益，同时允许乙方展示自身品牌。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
条款内容：中介服务费用由甲方承担，包括但不限于中介的咨询、协调和监督等服务。
说明：此条款明确中介服务的费用承担方，避免乙方因中介费用产生纠纷。
2. 中介保密义务条款
条款内容：中介有义务对合同双方的商业信息保密，不得泄露给无关第三方。
说明：此条款保护合同双方的商业秘密，防止因信息泄露导致的商业损失。
3. 中介协助履行条款
条款内容：中介应协助甲方和乙方履行合同义务，包括但不限于协调双方的沟通和解决争议。
说明：此条款确保中介在合同履行过程中发挥其应有的作用，协助双方顺利达成合同目标。
4. 中介退出条款
条款内容：如中介未能履行其职责或违反合同约定，甲方和乙方均有权要求中介退出合同。
说明：此条款为甲方和乙方提供了一种保护机制，确保中介服务的质量和合同的顺利履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁押金收据
3. 甲方品牌合作协议
4. 乙方经营范围扩展申请
5. 转租协议
6. 商铺维修责任声明
7. 品牌展示许可协议
8. 中介服务费用支付凭证
9. 中介保密协议
10. 中介协助履行协议
11. 中介退出协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能提供符合约定的商铺设施
未能按时交付商铺
干涉乙方的正常经营活动
2. 乙方违约行为
未能支付租金
未能履行合同约定的维修责任
未经甲方同意转租商铺
3. 中介违约行为
未能履行中介职责
泄露合同双方的商业秘密
未协助双方解决争议
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将商铺交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 租金：指承租人支付给出租人的报酬，用于使用商铺的权利。
3. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
4. 违约责任：指违约行为给对方造成的损失，违约方应承担的责任。
5. 维修责任：指承租人负责保持商铺及附属设施的安全和良好状态。
6. 转租：指承租人在合同有效期内将商铺租给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施不符合约定
解决办法：甲方应确保商铺设施符合合同约定，如有不符，应立即进行修复或更换。
2. 租金支付纠纷
解决办法：双方应明确租金支付时间和方式，如有迟延，应按照合同约定收取滞纳金。
3. 维修责任争议
解决办法：明确维修责任划分，如有争议，应根据合同约定和相关法律法规进行处理。
4. 转租未经同意
解决办法：乙方应在转租前获得甲方的书面同意，否则甲方有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有者，乙方为商铺经营者
2. 甲方要求乙方特定用途经营
3. 乙方需要转租商铺
4. 双方通过第三方中介进行合同签订
5. 商铺设施维修和维护
6. 乙方经营范围需要扩展
7. 甲方对乙方经营活动进行指导
8. 中介参与合同履行协调和监督
9. 合同双方对中介服务不满需要退出合同