商铺租赁合同书Word模板(2025版).docx

编号：__________

商铺租赁合同书Word模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁合同书Word模板(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方主体信息
1.2 承租方主体信息
1.3 商铺地址及描述
1.4 商铺面积及用途
1.5 合同期限
第二章：租赁费用
2.1 租金金额及支付方式
2.2 租金支付期限
2.3 租金调整机制
2.4 押金金额及退还条件
第三章：租赁物的使用和保管
3.1 承租方的使用权限
3.2 禁止行为
3.3 商铺的维护和保养
3.4 保险责任
第四章：合同的变更和终止
4.1 合同变更条件
4.2 合同终止条件
4.3 合同终止后的处理
第五章：违约责任
5.1 出租方的违约责任
5.2 承租方的违约责任
5.3 违约赔偿金额及方式
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 诉讼管辖法院
第七章：其他条款
7.1 合同的生效条件
7.2 保密条款
7.3 合同的附件
第八章：出租方权利和义务
8.1 出租方的权利
8.2 出租方的义务
第九章：承租方权利和义务
9.1 承租方的权利
9.2 承租方的义务
第十章：商铺交付及验收
10.1 商铺交付时间
10.2 商铺验收条件
10.3 商铺交付后的变更
第十一章：租金减免及优惠政策
11.1 租金减免条件
11.2 优惠政策内容
第十二章：合同的转让和继承
12.1 合同转让条件
12.2 合同继承规定
第十三章：法律法规及强制性规定
13.1 适用法律法规
13.2 强制性规定的内容
第十四章：附件
14.1 商铺平面图
14.2 合同补充协议
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方主体信息
名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系方式：____________________
1.2 承租方主体信息
名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系方式：____________________
1.3 商铺地址及描述
地址：____________________
商铺描述：____________________
1.4 商铺面积及用途
面积：____________________
用途：____________________
1.5 合同期限
开始日期：____________________
结束日期：____________________
第二章：租赁费用
2.1 租金金额及支付方式
租金金额：____________________
支付方式：____________________
2.2 租金支付期限
支付期限：____________________
2.3 租金调整机制
调整机制：____________________
2.4 押金金额及退还条件
押金金额：____________________
退还条件：____________________
第三章：租赁物的使用和保管
3.1 承租方的使用权限
使用权限：____________________
3.2 禁止行为
禁止行为：____________________
3.3 商铺的维护和保养
维护和保养：____________________
3.4 保险责任
保险责任：____________________
第四章：合同的变更和终止
4.1 合同变更条件
变更条件：____________________
4.2 合同终止条件
终止条件：____________________
4.3 合同终止后的处理
处理方式：____________________
第五章：违约责任
5.1 出租方的违约责任
违约责任：____________________
5.2 承租方的违约责任
违约责任：____________________
5.3 违约赔偿金额及方式
赔偿金额：____________________
赔偿方式：____________________
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
解决方式：____________________
6.2 诉讼管辖法院
法院名称：____________________
法院地址：____________________
第七章：其他条款
7.1 合同的生效条件
生效条件：____________________
7.2 保密条款
保密内容：____________________
7.3 合同的附件
附件名称：____________________
附件内容：____________________
第八章：出租方权利和义务
8.1 出租方的权利
出租方有权按合同约定收取租金。
出租方有权要求承租方遵守合同约定，维护商铺的正常运营。
8.2 出租方的义务
出租方应保证商铺的基本设施完好，满足承租方的经营需求。
出租方应负责商铺的物业管理，确保商铺的安全和环境卫生。
第九章：承租方权利和义务
9.1 承租方的权利
承租方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动。
承租方有权要求出租方提供商铺的基本设施和服务。
9.2 承租方的义务
承租方应按照合同约定支付租金和其他费用。
承租方应负责商铺内部装修和经营活动的合规性，确保商铺的安全和卫生。
第十章：商铺交付及验收
10.1 商铺交付时间
商铺应在合同开始日期后七个工作日内交付给承租方。
10.2 商铺验收条件
商铺交付时，承租方应进行现场验收，确认商铺的设施完好无损。
10.3 商铺交付后的变更
商铺交付后，如出现设施损坏或其他问题，双方应协商解决。
第十一章：租金减免及优惠政策
11.1 租金减免条件
如遇国家法定节假日，租金可按约定比例减免。
11.2 优惠政策内容
承租方在合同期内达到约定的销售业绩，可享受租金优惠。
第十二章：合同的转让和继承
12.1 合同转让条件
承租方如需转让合同，应提前三十天通知出租方，并征得同意。
12.2 合同继承规定
如承租方发生继承，合同可由继承人继续履行。
第十三章：法律法规及强制性规定
13.1 适用法律法规
本合同受中华人民共和国法律管辖。
13.2 强制性规定的内容
双方应遵守国家关于租赁合同的强制性规定。
第十四章：附件
14.1 商铺平面图
见附件一。
14.2 合同补充协议
见附件二。
14.3 其他相关文件
见附件三。
甲方（出租方）：
_______________
乙方（承租方）：
_______________
合同签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方专权条款
甲方保留对商铺进行整体规划、调整结构的权力，包括但不限于商铺的装修、改造、增设设施等。乙方应无条件配合甲方进行相关工作，且不因此向甲方主张任何费用补偿。
2. 甲方保障条款
3. 甲方优先购买权条款
如商铺出现买卖、转让等情形，甲方享有优先购买权。乙方应在同等条件下优先将商铺出售或转让给甲方。甲方应在收到乙方通知后十个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。
4. 甲方租赁权条款
如甲方拟将商铺整体或部分出租给第三方，乙方不得提出任何异议。甲方应确保第三方租赁行为不影响乙方的正常经营。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款
乙方应在租赁期间按照合同约定的用途经营，不得擅自改变经营范围。如乙方需调整经营范围，应提前一个月向甲方提出申请，并征得甲方同意。
2. 乙方品牌推广条款
乙方有权在商铺内外进行自身品牌宣传、推广活动。但需确保宣传材料、广告内容符合国家相关法规，且不得影响商铺的整体形象。
3. 乙方装修改动条款
乙方有权对商铺内部进行装修、改造，以适应经营需求。但需提前一个月向甲方提出申请，并征得甲方同意。装修改造过程中，乙方应遵守相关法规，确保施工安全。
4. 乙方提前解约权条款
如乙方因特殊原因需提前解除合同，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：租金总额的10%。甲方同意提前解约后，乙方应按照甲方要求迁离商铺，并承担相应费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
中介方在促成本合同签订过程中提供服务，甲方、乙方应向中介方支付服务费用。服务费用为合同租金总额的5%，支付方式为乙方向中介方支付。
2. 中介责任条款
中介方应对甲方、乙方提供的信息进行全面核实，确保信息真实、准确。如因中介方原因导致合同签订过程中出现纠纷，中介方应承担相应法律责任。
3. 中介保密条款
中介方应对合同双方的商务信息、商业计划等进行严格保密，不得泄露给任何第三方。如中介方违反保密义务，应向甲方、乙方支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息所造成损失的100%。
4. 中介佣金支付条款
中介方在合同签订后，应向甲方、乙方提供正式的佣金支付凭证。甲方、乙方应在租金支付过程中扣除相应佣金，直接支付给中介方。如甲方、乙方未按约定支付佣金，应承担逾期支付的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 合同补充协议
3. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付商铺
未提供约定的设施和服务
未履行保险责任
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
未遵守合同约定的经营范围
未履行商铺的维护和保养义务
3. 违约行为的认定
违约行为应以合同条款为依据
违约行为的认定应由双方协商或依法解决
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的当事人。
2. 承租方：指租赁商铺并支付租金的当事人。
3. 租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
4. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏
及时与甲方沟通，协商维修或更换设施。
2. 租金支付纠纷
严格按照合同约定的支付时间和方式支付租金。
3. 商铺经营范围变更
提前一个月与甲方沟通，征得甲方同意。
4. 合同转让
提前通知甲方，并征得甲方同意。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方经营
2. 乙方租赁商铺进行经营活动
3. 双方通过第三方中介完成合同签订
4. 商铺租赁期间出现设施损坏、租金支付纠纷等情况
5. 商铺租赁合同的转让和继承