2025版物业管理委托合同书CBRE归纳.docx

编号：__________

2025版物业管理委托合同书CBRE归纳

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业管理委托合同书CBRE归纳
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）名称及联系方式
1.2 乙方（受托方）名称及联系方式
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理费用的计算方式
4.2 物业管理费用的支付方式
第五章：双方的权利与义务
5.1 甲方的权利与义务
5.2 乙方的权利与义务
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同继承
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义
10.2 保密信息的披露和保护
第十一章：法律法规
11.1 适用法律法规
11.2 法律法规的冲突解决
第十二章：其他条款
12.1 甲方特殊要求
12.2 乙方特殊承诺
第十三章：附件
13.1 物业管理委托合同书附件一：物业基本情况
13.2 物业管理委托合同书附件二：物业管理服务标准
13.3 物业管理委托合同书附件三：物业管理费用明细
第十四章：签署页
14.1 甲方签署页
14.2 乙方签署页
合同编号 CBRE2025
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）名称：_________
1.1.1 甲方地址：_________
1.1.2 甲方联系方式：_________
1.2 乙方（受托方）名称：_________
1.2.1 乙方地址：_________
1.2.2 乙方联系方式：_________
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围：_________
2.2 物业管理内容：_________
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：_________
3.2 合同结束日期：_________
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理费用的计算方式：_________
4.2 物业管理费用的支付方式：_________
第五章：双方的权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：_________
5.2 乙方的权利与义务：_________
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件：_________
6.2 合同解除的条件：_________
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任：_________
7.2 乙方违约责任：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：_________
8.2 争议解决机构：_________
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件：_________
9.2 合同终止条件：_________
9.3 合同继承：_________
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义：_________
10.2 保密信息的披露和保护：_________
第十一章：法律法规
11.1 适用法律法规：_________
11.2 法律法规的冲突解决：_________
第十二章：其他条款
12.1 甲方特殊要求：_________
12.2 乙方特殊承诺：_________
第十三章：附件
13.1 物业管理委托合同书附件一：物业基本情况
13.2 物业管理委托合同书附件二：物业管理服务标准
13.3 物业管理委托合同书附件三：物业管理费用明细
第十四章：签署页
14.1 甲方签署页：
[甲方签名]
甲方代表姓名：_________
日期：_______年____月____日
14.2 乙方签署页：
[乙方签名]
乙方代表姓名：_________
日期：_______年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定管理人员的权利和义务：
甲方有权指定物业管理人员，负责监督和协调物业管理工作。甲方应确保指定的人员具备相应的资质和能力，并承担因管理人员的失误或不当行为造成的损失。
2. 甲方对物业的改造和维修：
甲方有权对物业进行改造和维修，但应提前通知乙方，并在必要时与乙方协商一致。甲方应承担相关的费用和责任。
3. 甲方对物业的使用和出租：
甲方有权按照合同约定使用和出租物业。甲方应确保物业的使用和出租符合法律法规和合同约定，并承担因使用和出租不当造成的损失。
4. 甲方对物业的转让：
甲方有权将物业转让给第三方，但应提前通知乙方，并在转让后通知第三方合同的存在和内容。甲方应确保第三方继续履行合同义务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提供服务的标准和质量：
乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务的标准和质量符合相关规定和行业标准。乙方应承担因服务不当造成的损失。
2. 乙方的人员配备和管理：
乙方应根据物业的规模和管理需求，配备足够的管理人员和服务人员。乙方应确保管理人员和服务人员具备相应的资质和能力，并定期进行培训和考核。
3. 乙方的费用结算和支付：
乙方应按照合同约定计算和管理物业管理费用，并定期向甲方提供费用结算报告。乙方应在合同约定的时间内支付相关费用，并承担因延迟支付造成的损失。
4. 乙方的维修和保养责任：
乙方应负责物业的维修和保养工作，确保物业的正常运行和使用。乙方应承担因维修和保养不当造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务：
第三方中介应负责协助甲方和乙方之间的沟通和协调工作，并确保合同的履行。第三方中介应承担因履行不当造成的损失。
2. 第三方中介的服务费用：
第三方中介应按照合同约定收取服务费用。甲方和乙方应按照约定时间支付服务费用，并承担因延迟支付造成的损失。
3. 第三方中介的信息披露和保密：
第三方中介应按照合同约定披露相关信息，并确保保密信息的保护。第三方中介应承担因信息披露不当或保密泄露造成的损失。
4. 第三方中介的退出和更换：
甲方和乙方有权按照合同约定解除与第三方中介的合作关系，并更换其他中介机构。第三方中介应按照合同约定承担退出过程中的相关责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：物业基本情况
2. 附件二：物业管理服务标准
3. 附件三：物业管理费用明细
4. 附件四：甲方特殊要求
5. 附件五：乙方特殊承诺
6. 附件六：第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付物业管理费用
未按约定提供物业相关信息
未按约定使用和出租物业
未按约定对物业进行改造和维修
2. 乙方违约行为：
未按约定提供物业管理服务
未按约定计算和管理物业管理费用
未按约定时间支付相关费用
未按约定进行维修和保养
3. 第三方中介违约行为：
未按约定协助沟通和协调工作
未按约定收取服务费用
未按约定披露相关信息或保密泄露
未按约定承担退出过程中的相关责任
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常维护、保养和管理，确保物业的安全、整洁和正常使用的行为。
2. 物业管理费用：指为维护和提升物业服务质量而产生的各项费用，包括人员工资、维修保养费用、公共能耗费用等。
4. 争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付物业管理费用。
解决办法：乙方应与甲方沟通，提醒甲方按时支付费用，必要时可依法采取措施追讨欠款。
2. 问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定标准。
解决办法：甲方应与乙方协商，提出改进要求，乙方应及时调整和改进服务。
3. 问题：第三方中介未能履行协助沟通和协调工作。
解决办法：甲方和乙方应与第三方中介沟通，要求其履行合同义务，必要时可更换中介机构。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类商业物业、住宅小区的物业管理。
2. 适用于需要专业物业管理公司进行物业管理的场景。
3. 适用于甲方为主导、乙方为执行方、第三方中介参与协助的物业管理合作模式。
4. 适用于合同双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷的场景。