物业挂靠的合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

物业挂靠的合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业挂靠的合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 物业挂靠的定义与目的
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 适用范围与法律依据
第二章：物业挂靠双方信息
2.1 挂靠方信息
2.2 被挂靠方信息
第三章：挂靠期限
3.1 挂靠期限的起始与结束日期
3.2 挂靠期限的续约条件与流程
第四章：挂靠管理费
4.1 挂靠管理费的计算方式
4.2 挂靠管理费的支付时间与方式
第五章：物业服务内容
5.1 物业服务项目的范围与标准
5.2 物业服务质量的保障措施
第六章：技术支持与培训
6.1 技术支持的内容与方式
6.2 培训计划的制定与实施
第七章：知识产权与保密
7.1 知识产权的保护范围与要求
7.2 保密条款的内容与期限
第八章：违约责任
8.1 挂靠方违约的情形与责任
8.2 被挂靠方违约的情形与责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径与方式
9.2 仲裁或诉讼的地点与法院
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同终止的条件与程序
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件与程序
11.2 转让方的权利与义务
第十二章：合同的解除
12.1 合同解除的条件与程序
12.2 解除后的权益处理
第十三章：其他条款
13.1 合同的生效条件与时间
13.2 双方约定的其他事项
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
14.2 附件内容的说明与解释
合同编号_________
第一章：前言
1.1 物业挂靠的定义与目的
1.1.1 本合同所述物业挂靠，是指挂靠方将其物业管理的业务、技术、管理等资源以一定方式纳入被挂靠方的物业管理体系中，共享被挂靠方的品牌、技术、管理、市场等优势资源，以提高挂靠方的物业管理水平和市场竞争能力。
1.1.2 挂靠方通过物业挂靠，旨在借助被挂靠方的品牌影响力和资源整合能力，提升自身业务水平和服务质量，实现业务拓展和资源共享。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 挂靠方应向被挂靠方支付挂靠管理费，并按照本合同约定承担物业挂靠期间的各项业务支出。
1.2.2 被挂靠方应向挂靠方提供必要的物业服务技术支持、培训，并按照约定提供市场资源、品牌支持等。
第二章：物业挂靠双方信息
2.1 挂靠方信息
2.1.1 挂靠方全称：____________
2.1.2 注册地址：____________
2.1.3 法人代表：____________
2.2 被挂靠方信息
2.2.1 被挂靠方全称：____________
2.2.2 注册地址：____________
2.2.3 法人代表：____________
第三章：挂靠期限
3.1 挂靠期限的起始与结束日期
3.1.1 本合同挂靠期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.1.2 如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并按照本合同约定的条件办理续约手续。
3.2 挂靠期限的续约条件与流程
3.2.1 挂靠方应于合同到期前一个月向被挂靠方提出续约申请。
3.2.2 被挂靠方应在收到挂靠方续约申请后一个月内给予答复。
第四章：挂靠管理费
4.1 挂靠管理费的计算方式
4.1.1 挂靠管理费按照挂靠方物业管理面积、物业类型、物业服务水平等因素，由双方协商确定。
4.1.2 挂靠管理费的具体计算方式和标准详见附件。
4.2 挂靠管理费的支付时间与方式
4.2.1 挂靠方应按照本合同约定的时间和方式向被挂靠方支付挂靠管理费。
4.2.2 挂靠方支付挂靠管理费的方式可以是银行转账、支票等，具体支付方式由双方协商确定。
第五章：物业服务内容
5.1 物业服务项目的范围与标准
5.1.1 挂靠方应按照被挂靠方的物业管理标准和要求，提供相应的物业服务。
5.1.2 物业服务项目包括但不限于：物业设施的日常维护保养、物业管理、保安保洁、绿化养护等。
5.2 物业服务质量的保障措施
5.2.1 挂靠方应建立完善的物业管理质量控制体系，确保物业服务质量符合被挂靠方的要求。
5.2.2 被挂靠方应定期对挂靠方的物业服务质量进行检查和评估，并提供必要的指导和培训。
第六章：技术支持与培训
6.1 技术支持的内容与方式
6.1.1 被挂靠方应向挂靠方提供物业服务相关的技术支持，包括但不限于：物业管理软件的使用、设施设备的维护保养技术等。
6.1.2 技术支持的方式可以是现场指导、远程协助、培训等方式。
6.2 培训计划的制定与实施
6.2.1 被挂靠方应制定物业服务培训计划，并按照计划对挂靠方人员进行培训。
6.2.2 挂靠方应按照被挂靠方的要求参加培训，并承担培训费用。
第七章：知识产权与保密
7.1 知识产权的保护范围与要求
7.1.1 双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等知识产权。
7.1.2 挂靠方不得将挂靠业务相关的技术、管理、市场等信息泄露给第三方。
7.2 保密条款的内容与期限
7.2.1 双方应对在合作过程中获得的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。
7.2.2 保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
第八章：违约责任
8.1 挂靠方违约的情形与责任
8.1.1 挂靠方如未按照本合同约定支付挂靠管理费，应向被挂靠方支付迟延履行的违约金。
8.1.2 挂靠方如未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合被挂靠方要求，应承担相应的违约责任。
8.2 被挂靠方违约的情形与责任
8.2.1 被挂靠方如未按照本合同约定提供技术支持、培训或其他支持，应向挂靠方支付迟延履行的违约金。
8.2.2 被挂靠方如违反保密义务，泄露挂靠方的商业秘密、技术秘密等，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径与方式
9.1.1 双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更的条件与程序
10.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。
10.2 合同终止的条件与程序
10.2.1 合同终止的条件应符合法律法规的规定，以及本合同的约定。
10.2.2 合同终止前，双方应协商处理合同终止后的善后事宜。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件与程序
11.1.1 合同转让应取得对方的书面同意。
11.1.2 合同转让应符合法律法规的规定，并办理相关手续。
第十二章：合同的解除
12.1 合同解除的条件与程序
12.1.1 合同解除应符合法律法规的规定，以及本合同的约定。
12.1.2 合同解除前，双方应协商处理合同解除后的善后事宜。
第十三章：其他条款
13.1 合同的生效条件与时间
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.1.2 本合同的生效不代表双方的权利义务终止，除非另有约定。
13.2 双方约定的其他事项
13.2.1 双方可以在本合同附件中约定其他事项。
13.2.2 双方约定的其他事项应符合法律法规的规定。
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
14.1.1 附件一：挂靠管理费计算方式与支付时间表
14.1.2 附件二：物业服务内容与标准
14.1.3 附件三：培训计划与时间表
14.2 附件内容的说明与解释
14.2.1 附件内容是对本合同的补充，具有同等法律效力。
14.2.2 附件内容的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面协议。
（合同方签字盖章区域）
甲方（盖章）：____________
乙方（盖章）：____________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方权利与义务的额外规定
1.1.1 甲方应确保其提供的物业服务符合国家法律法规及行业标准，不得利用挂靠关系从事违法活动。
1.1.2 甲方有权对挂靠方的物业服务质量进行监督和检查，要求挂靠方按照约定提供服务。
1.2 甲方违约责任的特殊规定
1.2.1 如甲方未能按照约定提供技术支持、培训或其他支持，应向挂靠方支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。
1.2.2 如甲方泄露挂靠方的商业秘密、技术秘密等，应承担相应的违约责任，并根据泄露造成的实际损失向挂靠方进行赔偿。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方权利与义务的额外规定
2.1.1 乙方应按照约定向挂靠方支付挂靠管理费，并保证挂靠方在挂靠期限内的业务支出。
2.1.2 乙方有权对挂靠方的业务运营进行监督和指导，确保挂靠方按照约定标准提供服务。
2.2 乙方违约责任的特殊规定
2.2.1 如乙方未能按照约定支付挂靠管理费，应向挂靠方支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。
2.2.2 如乙方违反保密义务，泄露挂靠方的商业秘密、技术秘密等，应承担相应的违约责任，并根据泄露造成的实际损失向挂靠方进行赔偿。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的权利与义务
3.1.1 第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。
3.1.2 第三方中介有权对甲乙双方的履行情况进行监督，协调解决合同履行过程中的纠纷。
3.2 第三方中介的违约责任
3.2.1 如第三方中介未能公正、中立地协调甲乙双方，导致合同履行出现问题，应承担相应的违约责任。
3.2.2 如第三方中介泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，应承担相应的违约责任，并根据泄露造成的实际损失向甲乙双方进行赔偿。
附加条款四：合同的终止与解除
4.1 合同终止与解除的特殊规定
4.1.1 除非双方协商一致，或符合法律法规的规定，否则任何一方不得单方面终止或解除合同。
4.1.2 合同终止或解除前，双方应协商处理合同终止或解除后的善后事宜，包括但不限于人员安置、业务交接等。
4.2 合同终止或解除的违约责任
4.2.1 如一方未经协商擅自终止或解除合同，应向对方支付违约金，违约金计算方式为合同剩余期限内挂靠管理费的总额。
4.2.2 如一方违反合同终止或解除后的善后处理约定，导致对方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。
附加条款五：争议解决的特殊规定
5.1 争议解决的额外程序
5.1.1 当双方发生争议时，应提交给第三方中介进行调解。
5.1.2 调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
5.2 诉讼过程中的特殊规定
5.2.1 诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非法院另有判决。
5.2.2 诉讼费用由败诉方承担，但法院另有判决的除外。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：挂靠管理费计算方式与支付时间表
2. 附件二：物业服务内容与标准
3. 附件三：培训计划与时间表
4. 附件四：第三方中介协调协议
5. 附件五：合同终止与解除善后处理协议
6. 附件六：争议解决程序说明
7. 附件七：诉讼费用承担协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定提供技术支持、培训或其他支持
泄露挂靠方商业秘密、技术秘密
未支付挂靠管理费或迟延支付
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定支付挂靠管理费或迟延支付
未提供约定的物业服务或服务质量不符合要求
泄露挂靠方商业秘密、技术秘密
3. 第三方中介违约行为及认定：
未公正、中立地协调甲乙双方
泄露甲乙双方商业秘密、技术秘密
未履行监督职责导致合同纠纷
三、法律名词及解释：
1. 物业挂靠：指挂靠方将其物业管理的业务、技术、管理等资源以一定方式纳入被挂靠方的物业管理体系中。
2. 挂靠管理费：指挂靠方支付给被挂靠方的费用，用于补偿被挂靠方在物业挂靠期间的管理和服务成本。
3. 违约金：指违约方因违约行为而支付给守约方的赔偿金。
4. 迟延履行：指合同履行期限届满，违约方未能履行合同义务。
5. 商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 挂靠管理费的计算和支付纠纷
解决办法：参照附件一，明确计算方式和支付时间，如有纠纷，可通过附件六的争议解决程序解决。
2. 物业服务质量不符合要求
解决办法：参照附件二，明确服务质量标准，挂靠方如有不符，乙方有权要求整改或赔偿。
3. 技术支持和培训的提供不足
解决办法：参照附件四，甲方应履行技术支持与培训的义务，如有不足，乙方有权要求补充或赔偿。
4. 合同终止或解除后的善后处理
解决办法：参照附件五，双方应按照约定处理善后事宜，如有争议，可通过附件六的争议解决程序解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业服务提供商，乙方为物业挂靠方，双方通过挂靠合作提升物业服务水平。
2. 第三方中介作为协调方，协助甲方和乙方履行合同义务，确保合同顺利执行。
3. 合同履行过程中，涉及技术支持、培训、管理费支付、服务质量控制等方面。
4. 合同终止或解除时，需处理善后事宜，如人员安置、业务交接等。
5. 双方在履行合同过程中，可能遇到违约行为，需按照合同约定和相关法律法规处理违约责任。