个人住房贷款协议书书(2025版).docx

编号：__________

个人住房贷款协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人住房贷款协议书书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：术语解释
2.1 贷款人
2.2 借款人
2.3 担保人
2.4 贷款金额
2.5 贷款期限
2.6 利率
2.7 还款方式
第三章：贷款条件
3.1 借款人的资格条件
3.2 担保人的资格条件
3.3 贷款申请程序
3.4 贷款审批流程
第四章：贷款金额与期限
4.1 贷款金额的确定
4.2 贷款期限的确定
4.3 贷款展期
第五章：利率与费用
5.1 贷款利率
5.2 贷款费用
5.3 利息计算方式
第六章：还款方式与还款计划
6.1 还款方式
6.2 还款计划制定
6.3 逾期还款的处理
第七章：担保措施
7.1 担保方式
7.2 担保物权属转移
7.3 担保责任的履行
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更
8.2 合同的解除
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约责任
9.2 贷款人的违约责任
9.3 担保人的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止
11.3 合同的解除
第十二章：保密条款
12.1 保密义务
12.2 例外情况
第十三章：其他约定
13.1 贷款人权利
13.2 借款人义务
13.3 担保人义务
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的签署日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签订背景：为满足借款人个人住房购买需求，贷款人同意向借款人提供个人住房贷款。
1.2 合同签订目的：明确贷款人、借款人和担保人之间的权利、义务和责任，确保贷款的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于贷款人向借款人提供个人住房贷款的所有相关事宜。
第二章：术语解释
2.1 贷款人：指具有贷款资质的金融机构，按照本合同的约定向借款人提供贷款。
2.2 借款人：指需要购买住房的个人，向贷款人申请住房贷款并承担还款责任。
2.3 担保人：指为借款人的贷款提供担保的法人、其他组织或者公民。
2.4 贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的住房贷款的最高额度。
2.5 贷款期限：指借款人按照本合同约定的还款方式偿还贷款本息的期限。
2.6 利率：指本合同约定的借款利率，包括基准利率和浮动利率。
2.7 还款方式：指借款人按照本合同约定的方式偿还贷款本息的方法。
第三章：贷款条件
3.1 借款人的资格条件：
3.1.1 具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或合法设立的法人；
3.1.3 用于购买住房的首付款已支付或已落实；
3.1.4 贷款人规定的其他条件。
3.2 担保人的资格条件：
3.2.1 具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或合法设立的法人；
3.2.2 有足够的经济实力和信誉保证借款人的贷款偿还；
3.2.3 贷款人规定的其他条件。
3.3 贷款申请程序：
3.3.1 借款人向贷款人提交贷款申请，并提供相关资料；
3.3.2 贷款人对借款人的申请进行审核；
3.3.3 审核通过后，贷款人与借款人、担保人签订本合同。
3.4 贷款审批流程：
3.4.1 贷款人收到借款人的贷款申请后，对申请进行初步审核；
3.4.2 贷款人对借款人的信用状况、财务状况进行详细调查；
3.4.3 贷款人根据调查结果，决定是否同意贷款，并通知借款人。
第四章：贷款金额与期限
4.1 贷款金额的确定：
4.1.1 贷款人根据借款人的信用状况、还款能力等因素，确定贷款金额；
4.1.2 贷款金额不超过借款人购买住房的总价款的一定比例。
4.2 贷款期限的确定：
4.2.1 贷款人根据借款人的还款能力，确定贷款期限；
4.2.2 贷款期限最长不超过一定年数。
4.3 贷款展期：
4.3.1 借款人在贷款到期前，因特殊原因无法按时还款的，可以向贷款人申请贷款展期；
4.3.2 贷款人根据实际情况，决定是否同意展期，并重新约定展期后的还款期限和利率。
第五章：利率与费用
5.1 贷款利率：
5.1.1 本合同利率根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定；
5.1.2 在贷款期限内，如中国人民银行调整基准利率，本合同利率相应调整。
5.2 贷款费用：
5.2.1 借款人应按照贷款人的规定支付贷款的手续费、评估费等费用；
5.2.2 借款人应按照贷款人的规定支付逾期还款的罚息。
5.3 利息计算方式：
5.3.1 本合同利息按照逐月计息的方式计算；
5.3.2 利息计算公式为：利息=本金×月利率×借款月数。
第六章：还款方式与还款计划
6.1 还款方式：
6.1.1 本合同还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种；
6.1.2 借款人可在签订合同时选择还款方式，也可在贷款期限内申请变更还款方式。
6.2 还款计划制定：
6.2.1 贷款人根据借款人的贷款金额、期限、利率和还款方式，制定还款计划；
6.2.2 还款计划包括每月的还款金额
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更：
8.1.1 合同各方同意，可以书面形式变更本合同的任何条款；
8.1.2 合同的变更需经各方协商一致，并签订书面协议。
8.2 合同的解除：
8.2.1 在贷款期限内，如借款人提前偿还全部贷款本息，可以书面形式申请解除本合同；
8.2.2 如借款人发生违约行为，贷款人可以书面形式通知解除本合同；
8.2.3 合同解除后，各方应当按照合同约定处理后续事宜。
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约责任：
9.1.1 借款人未按约定时间偿还贷款本息的，应当按照逾期天数支付罚息；
9.1.2 借款人提供虚假信息的，贷款人有权解除本合同，并要求借款人承担相应的法律责任。
9.2 贷款人的违约责任：
9.2.1 贷款人未按约定时间发放贷款的，应当按照逾期天数向借款人支付违约金；
9.2.2 贷款人未按约定提供贷款服务的，借款人有权要求贷款人承担相应的法律责任。
9.3 担保人的违约责任：
9.3.1 担保人未按约定履行担保责任的，应当按照约定向借款人承担赔偿责任；
9.3.2 担保人提供虚假信息的，贷款人和借款人有权解除本合同，并要求担保人承担相应的法律责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：
10.1.1 合同各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构：
10.2.1 如合同各方同意仲裁解决争议，应选定合同签订地仲裁机构进行仲裁；
10.2.2 仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。
10.3 法律适用：
10.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同的生效条件：
11.1.1 本合同自各方签字盖章之日起生效；
11.1.2 合同生效后，借款人应当按照约定开始还款。
11.2 合同的终止：
11.2.1 贷款期限届满，借款人偿还全部贷款本息的，本合同终止；
11.2.2 合同解除或者各方协商一致终止的，本合同终止。
11.3 合同的解除：
11.3.1 如前所述，合同解除的条件满足时，本合同解除；
11.3.2 合同解除后，各方应当按照合同约定处理后续事宜。
第十二章：保密条款
12.1 保密义务：
12.1.1 各方应当对在签订和履行本合同过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密；
12.1.2 保密义务在本合同终止后继续有效。
12.2 例外情况：
12.2.1 法律要求披露的；
12.2.2 法院或者仲裁机构要求披露的；
12.2.3 为了保护各方合法权益，经各方书面同意披露的。
第十三章：其他约定
13.1 贷款人权利：
13.1.1 贷款人有权对借款人的信用状况进行调查和审查；
13.1.2 贷款人有权根据实际情况调整贷款利率和费用。
13.2 借款人义务：
13.2.1 借款人应当按照约定时间和方式偿还贷款本息；
13.2.2 借款人应当按照贷款人的要求提供真实、完整的个人信息和财务状况。
13.3 担保人义务：
13.3.1 担保人应当按照约定履行担保责任；
13.3.2 担保人应当协助贷款人和借款人处理与本合同相关的事宜。
第十四章：附则
14.1 合同的附件：
14.1.1 本合同附件包括借款人提供的贷款申请材料、担保文件等；
14.1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方逾期还款的处理：
当甲方逾期还款时，除按照本合同约定的罚息利率支付逾期罚息外，甲方还需承担贷款人因逾期还款产生的其他费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用等。
1.2 甲方提前还款的处理：
甲方提前还款的，应提前三十个工作日向贷款人提出书面申请。贷款人同意提前还款的，甲方应按照提前还款计划执行。提前还款的利息计算方式按照本合同约定的方式进行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方提供虚假信息的处理：
如乙方在签订本合同时提供虚假信息，贷款人有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失。
2.2 乙方违约责任的加重：
如乙方未按照约定履行还款义务，除按照本合同约定的罚息利率支付逾期罚息外，乙方还需承担贷款人因此产生的其他费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责：
第三方中介作为本合同的协助方，负责协助贷款人与甲方、乙方进行合同签订和履行过程中的沟通协商工作。
3.2 第三方中介的保密义务：
第三方中介对在签订和履行本合同过程中获知的甲方、乙方的商业秘密和机密信息予以保密，保密义务在本合同终止后继续有效。
3.3 第三方中介的违约处理：
如第三方中介未按照约定履行协助义务，导致本合同无法正常履行，第三方中介应承担因此产生的全部损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证明文件
2. 借款人收入证明文件
3. 借款人财产状况证明文件
4. 担保人身份证明文件
5. 担保人收入证明文件
6. 担保人财产状况证明文件
7. 房屋买卖合同
8. 首付款支付凭证
9. 贷款申请表格
10. 贷款审批文件
11. 贷款合同
12. 担保合同
13. 第三方中介服务协议
14. 贷款人授权书
二、违约行为及认定：
1. 逾期还款：借款人未按照约定的还款日期和方式偿还贷款本息。
2. 提供虚假信息：借款人或担保人在签订合同时提供虚假的身份、收入、财产等信息。
3. 未履行担保责任：担保人未按照约定履行担保义务，导致贷款无法按时偿还。
4. 提前还款：借款人在未经贷款人同意的情况下提前偿还贷款本息。
5. 解除合同：借款人、担保人或贷款人单方面解除合同，未履行合同约定的义务。
三、法律名词及解释：
1. 个人住房贷款：指贷款人向借款人提供的用于购买住房的贷款。
2. 等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，包括本金和利息。
3. 等额本金还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，利息随剩余本金减少而减少。
4. 罚息：指借款人逾期还款时，贷款人按照约定的利率加收的额外利息。
5. 违约金：指借款人、担保人或贷款人因违约行为所需支付的违约费用。
6. 担保：指担保人为了保证借款人偿还贷款本息而提供的财产或权利担保。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人忘记还款日期或无法按时还款。
解决办法：借款人应设置提醒事项，确保按时还款；如有困难，可提前与贷款人沟通，协商还款事宜。
2. 问题：借款人提供虚假信息。
解决办法：贷款人应加强对借款人信息的审核，发现问题及时解除合同，并要求借款人承担违约责任。
3. 问题：担保人未履行担保责任。
解决办法：贷款人可依法向担保人追偿，并要求担保人承担违约责任。
4. 问题：提前还款导致利息计算错误。
解决办法：贷款人应仔细计算提前还款的利息，并与借款人确认无误。
五、所有应用场景：
1. 个人住房购买者向金融机构申请贷款。
2. 金融机构审批通过后，与借款人、担保人签订贷款合同。
3. 借款人按照约定的还款方式偿还贷款本息。
4. 担保人按照约定的担保方式提供担保。
5. 贷款人按照约定的贷款条件提供贷款。
6. 第三方中介协助各方签订合同和履行合同义务。
7. 合同履行完毕，各方解除合同关系。