2025版商铺经营使用权租赁合同书.docx

编号：__________

2025版商铺经营使用权租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺经营使用权租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：经营范围及条件
5.1 承租人经营范围
5.2 承租人经营条件
第六章：合同的履行
6.1 出租人的义务
6.2 承租人的义务
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他条款
11.1 物业服务费用
11.2 保险责任
11.3 税务责任
11.4 合同的转让
第十二章：附件
12.1 商铺照片
12.2 租赁押金支付凭证
12.3 租赁保证金支付凭证
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：附录
14.1 商铺经营使用权定义
14.2 租赁合同解除后的商铺恢复原状要求
14.3 商铺维修责任分配
合同编号：2025商铺经营使用权租赁合同
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
出租人名称：__________
注册地址：__________
联系人：__________
联系方式：__________
1.2 承租人信息
承租人名称：__________
注册地址：__________
联系人：__________
联系方式：__________
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺位置
具体地址：__________
所在楼层：__________
商铺编号：__________
2.2 商铺面积
总面积：__________平方米
可用面积：__________平方米
2.3 商铺现状
现状描述：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
开始日期：__________
3.2 租赁结束日期
结束日期：__________
3.3 租赁续约条款
续约通知期限：__________天
续约条件：__________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
每月租金：__________元
4.2 租金支付周期
支付周期：每月/每季度/每年
4.3 租金支付方式
支付方式：现金/转账/支票
第五章：经营范围及条件
5.1 承租人经营范围
允许经营范围：__________
5.2 承租人经营条件
经营条件要求：__________
第六章：合同的履行
6.1 出租人的义务
提供的设施和服务：__________
6.2 承租人的义务
履行的责任和义务：__________
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
变更条件：__________
7.2 合同解除条件
解除条件：__________
解除通知期限：__________天
合同编号：2025商铺经营使用权租赁合同
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
违约行为：__________
违约责任：__________
8.2 承租人违约责任
违约行为：__________
违约责任：__________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
争议解决方式：__________
9.2 争议解决机构
机构名称：__________
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
生效条件：__________
10.2 合同终止条件
终止条件：__________
10.3 合同解除条件
解除条件：__________
第十一章：其他条款
11.1 物业服务费用
费用金额：__________
支付方式：__________
11.2 保险责任
保险要求：__________
11.3 税务责任
税务责任：__________
11.4 合同的转让
转让条件：__________
第十二章：附件
12.1 商铺照片
照片描述：__________
12.2 租赁押金支付凭证
押金金额：__________
12.3 租赁保证金支付凭证
保证金金额：__________
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
签字栏：__________
13.2 承租人签字
签字栏：__________
第十四章：附录
14.1 商铺经营使用权定义
定义描述：__________
14.2 租赁合同解除后的商铺恢复原状要求
恢复要求：__________
14.3 商铺维修责任分配
责任分配：__________
合同双方签字：
（出租人签字）
（承租人签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定经营范围
甲方有权根据市场需求和商业策略，指定乙方经营范围。乙方应在甲方指定的经营范围内开展业务，不得擅自改变经营范围。如乙方需调整经营范围，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行调整。
1.2 甲方提供的支持和服务
（1）为乙方提供商铺经营所需的设施和服务，如水电、照明、安全等；
（2）协助乙方办理相关经营许可证和备案手续；
（3）提供市场推广和宣传支持，协助乙方提高品牌知名度；
（4）定期对商铺进行维护和保养，确保商铺设施的正常运行。
1.3 甲方对乙方的管理监督
甲方有权对乙方的经营活动进行监督和管理，确保乙方符合甲方的经营要求。乙方应遵守甲方的管理制度和规定，服从甲方的管理。如乙方违反甲方管理制度，甲方有权要求乙方改正，乙方应在规定时间内完成整改。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的自主经营权
乙方在甲方指定的经营范围内享有自主经营权，有权根据市场需求和自身战略调整经营策略。如乙方需改变经营范围，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行调整。
2.2 乙方的义务和责任
（1）按照合同约定支付租金和其他费用；
（2）合法经营，遵守相关法律法规，不得从事违法活动；
（3）保持商铺卫生和设施完好，不得擅自改变商铺结构和用途；
（4）按照甲方要求，配合甲方进行市场推广和宣传。
2.3 乙方的提前终止权
乙方在合同履行期间，如有特殊情况需要提前终止合同，应提前向甲方提出书面申请。经甲方同意后，双方协商确定终止合同的条件和后续处理事宜。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色和职责
第三方中介在本次租赁合同中担任协助双方沟通、协调和促成合同签署的角色。第三方中介应诚实守信，为双方提供公正、专业的服务。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。
3.2 第三方中介的权益保障
第三方中介在合同履行过程中，如因故意或过失导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。甲方和乙方均有权向第三方中介追偿损失。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介在合同履行过程中，应对双方的商业秘密和个人信息予以保密。如违反保密义务，第三方中介应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁押金支付凭证
3. 租赁保证金支付凭证
4. 商铺经营使用权定义
5. 租赁合同解除后的商铺恢复原状要求
6. 商铺维修责任分配
7. 经营许可证和备案手续文件
8. 市场推广和宣传材料
9. 甲方管理制度和规定
10. 乙方经营计划和策略
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为
未按约定提供商铺设施和服务
未协助乙方办理相关经营许可证和备案手续
未提供市场推广和宣传支持
未定期对商铺进行维护和保养
2. 承租人违约行为
未按约定支付租金和其他费用
未合法经营，违反相关法律法规
未保持商铺卫生和设施完好
未按照甲方要求，配合甲方进行市场推广和宣传
3. 第三方中介违约行为
未诚实守信，提供公正、专业的服务
未保守双方的商业秘密和个人信息
未履行保密义务，导致合同纠纷
三、法律名词及解释：
1. 商铺经营使用权：指甲方授予乙方在商铺内进行经营活动的权利。
2. 租金：乙方为使用商铺而支付给甲方的费用。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任和约定责任。
5. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施和服务不符合约定
解决办法：甲方应按照合同约定提供商铺设施和服务，如存在问题，乙方应及时与甲方沟通，甲方应在规定时间内予以解决。
2. 乙方经营范围变更申请未获甲方同意
解决办法：乙方应提前向甲方提出经营范围变更申请，并提供合理理由。甲方应在合理时间内作出决定，如不同意，应说明理由。
3. 乙方提前终止合同
解决办法：乙方如需提前终止合同，应提前向甲方提出书面申请，并说明特殊原因。甲方同意后，双方协商确定终止合同的条件和后续处理事宜。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有权人，乙方为承租人，双方签订商铺经营使用权租赁合同。
2. 乙方为商铺经营者，甲方为商铺所有者，双方签订商铺经营使用权租赁合同。
3. 甲方为房地产开发商，乙方为商铺租赁公司，双方签订商铺经营使用权租赁合同。
4. 乙方为品牌连锁企业，甲方为商铺出租方，双方签订商铺经营使用权租赁合同。
5. 双方通过第三方中介协助签订商铺经营使用权租赁合同。