2025版简单物业管理服务合同书.docx

编号：__________

2025版简单物业管理服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版简单物业管理服务合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订主体
1.2 合同签订宗旨
1.3 合同适用范围
1.4 合同的解释权
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业管理区域
2.3 物业共有部分
2.4 物业共用设施设备
第三章：物业管理服务内容
3.1 公共区域清洁卫生服务
3.2 绿化管理服务
3.3 公共设施设备维护服务
3.4 消防安全管理服务
3.5 物业维修保养服务
3.6 物业公共秩序维护服务
3.7 其他管理服务
第四章：物业管理服务标准
4.1 清洁卫生服务标准
4.2 绿化管理服务标准
4.3 公共设施设备维护服务标准
4.4 消防安全管理服务标准
4.5 物业维修保养服务标准
4.6 物业公共秩序维护服务标准
4.7 其他管理服务标准
第五章：物业管理服务费用
5.1 物业管理服务费用构成
5.2 物业管理服务费用缴纳方式
5.3 物业管理服务费用调整
5.4 物业管理服务费用退还
第六章：物业维修资金管理
6.1 物业维修资金的筹集、使用和管理
6.2 物业维修资金的补充和退还
6.3 物业维修资金的监督和审计
第七章：物业服务质量保障
7.1 物业服务满意度调查
7.2 物业服务投诉与处理
7.3 物业服务质量监督与检查
第八章：合同的履行与变更
8.1 合同的履行期限
8.2 合同的履行地点和方式
8.3 合同的变更条件
8.4 合同变更的程序
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除的条件
9.2 合同终止的条件
9.3 合同解除和终止后的善后处理
第十章：违约责任
10.1 双方违约的情形
10.2 违约责任的认定和追究
10.3 违约金的计算和赔偿
第十一章：争议解决方式
11.1 双方协商解决
11.2 向第三方调解组织申请调解
11.3 向人民法院提起诉讼
第十二章：其他约定
12.1 双方的权利和义务
12.2 物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理
12.3 物业专项维修资金的管理和使用
12.4 物业服务合同的续签和终止
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同的保管和复制
13.3 合同的修订和补充
第十四章：附件
14.1 物业基本情况说明书
14.2 物业管理服务费用明细表
14.3 物业维修资金管理实施细则
14.4 物业服务质量保障制度
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订主体
甲方：（物业所有权人或者代表机构名称）
乙方：（物业管理公司名称）
1.2 合同签订宗旨
为明确双方的权利和义务，保证物业的正常运行和管理，乙方提供物业管理服务，甲方支付相应费用。
1.3 合同适用范围
本合同适用于物业的清洁、绿化、设施设备维护、消防安全、维修保养和公共秩序维护等管理服务。
1.4 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
物业位于____________，是一处____________用途的物业。
2.2 物业管理区域
物业管理区域包括物业建筑本体及附属设施、公共区域和共用设施设备等。
2.3 物业共有部分
物业共有部分包括____________等。
2.4 物业共用设施设备
物业共用设施设备包括____________等。
第三章：物业管理服务内容
3.1 公共区域清洁卫生服务
乙方负责物业公共区域的清洁卫生，保持公共区域干净整洁。
3.2 绿化管理服务
乙方负责物业绿化区域的维护和管理，保持绿化区域的景观效果。
3.3 公共设施设备维护服务
乙方负责物业公共设施设备的日常维护和管理，确保设施设备的正常运行。
3.4 消防安全管理服务
乙方负责物业的消防安全管理，制定消防安全制度和应急预案，定期进行消防安全培训和演练。
3.5 物业维修保养服务
乙方负责物业的维修保养工作，确保物业设施设备的正常运行和使用寿命。
3.6 物业公共秩序维护服务
乙方负责物业公共秩序的维护，保障物业的安全和安宁。
3.7 其他管理服务
乙方还负责____________等管理服务。
第四章：物业管理服务标准
4.1 清洁卫生服务标准
公共区域每日清扫，垃圾及时清理，公共设施设备定期清洁。
4.2 绿化管理服务标准
绿化区域定期修剪、施肥、浇水，保持景观效果。
4.3 公共设施设备维护服务标准
公共设施设备定期检查、保养，确保正常运行。
4.4 消防安全管理服务标准
消防安全设施设备定期检查、维护，定期进行消防安全培训和演练。
4.5 物业维修保养服务标准
物业设施设备定期维修保养，及时修复故障设备。
4.6 物业公共秩序维护服务标准
公共秩序维护人员持证上岗，定时巡逻，及时处理安全事件。
4.7 其他管理服务标准
其他管理服务标准按行业规定和双方约定执行。
第五章：物业管理服务费用
5.1 物业管理服务费用构成
物业管理服务费用包括人员工资、物料消耗、设施设备维修保养费用等。
5.2 物业管理服务费用缴纳方式
甲方按月缴纳物业管理服务费用。
5.3 物业管理服务费用调整
物业管理服务费用调整按合同约定和行业规定执行。
5.4 物业管理服务费用退还
物业管理服务费用退还按合同约定执行。
第六章：物业维修资金管理
6.1 物业维修资金的筹集、使用和管理
物业维修资金的筹集、使用和管理按国家和地方相关规定执行。
6.2 物业维修资金的补充和退还
物业维修资金的补充和退还在合同约定和相关规定范围内执行。
6.3 物业维修资金的监督和审计
物业维修资金的监督和审计按相关规定执行。
第八章：合同的履行与变更
8.1 合同的履行期限
本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，期满后双方可协商续签。
8.2 合同的履行地点和方式
双方在____（地点）履行本合同约定的各项权利和义务。
8.3 合同的变更条件
合同变更需双方协商一致，并书面确认。
8.4 合同变更的程序
合同变更的程序为：双方协商确定变更内容，签订书面变更协议，并报送相关管理部门备案。
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除的条件
合同解除条件为：____。
9.2 合同终止的条件
合同终止条件为：____。
9.3 合同解除和终止后的善后处理
合同解除或终止后，双方按照合同约定和法律规定处理善后事宜。
第十章：违约责任
10.1 双方违约的情形
双方违约的情形包括：____。
10.2 违约责任的认定和追究
违约责任按照合同约定和法律规定认定和追究。
10.3 违约金的计算和赔偿
违约金的计算和赔偿按照合同约定和法律规定执行。
第十一章：争议解决方式
11.1 双方协商解决
双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商解决。
11.2 向第三方调解组织申请调解
协商不成的，可以向第三方调解组织申请调解。
11.3 向人民法院提起诉讼
调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。
第十二章：其他约定
12.1 双方的权利和义务
双方的权利和义务按照合同约定和法律规定执行。
12.2 物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理
物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理按照合同约定和相关规定执行。
12.3 物业专项维修资金的管理和使用
物业专项维修资金的管理和使用按照国家和地方相关规定执行。
12.4 物业服务合同的续签和终止
物业服务合同的续签和终止按照合同约定和法律规定执行。
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的保管和复制
双方各自保管合同正本，复制本合同无效。
13.3 合同的修订和补充
合同的修订和补充须经双方书面同意，并报送相关管理部门备案。
第十四章：附件
14.1 物业基本情况说明书
14.2 物业管理服务费用明细表
14.3 物业维修资金管理实施细则
14.4 物业服务质量保障制度
甲方（物业所有权人或者代表机构）：
____________
乙方（物业管理公司）：
____________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理服务内容
甲方有权根据物业实际情况和需求，指定乙方提供管理服务的内容。乙方应及时响应甲方的要求，并按照合同约定提供相应的服务。
1.2 甲方对服务的监督和检查
甲方有权对乙方提供的管理服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同约定。乙方应配合甲方的监督和检查，并提供必要的信息和资料。
1.3 甲方对服务费用的调整权
甲方有权根据物业管理的实际情况，调整物业管理服务费用。调整前，甲方应与乙方进行协商，并签订书面变更协议。
1.4 甲方对合同的解除权
甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约行为，严重影响物业管理服务质量的，甲方有权解除合同。解除合同前，甲方应通知乙方，并给予乙方合理的整改期限。
1.5 甲方对物业的转让权
甲方在合同履行期间，如将物业转让给第三方，应提前通知乙方，并书面确认合同继续有效。新的物业所有权人应继续履行合同约定的义务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的服务承诺
乙方承诺按照合同约定，提供优质的管理服务，确保物业的正常运行和管理。乙方应遵守相关法律法规，不得有任何违法违规行为。
2.2 乙方的服务报告
乙方应定期向甲方提供物业管理服务报告，包括服务质量、费用使用情况、设施设备运行状况等。甲方有权要求乙方提供临时报告。
2.3 乙方的服务改进
乙方应根据甲方提出的合理建议和意见，及时改进和提升管理服务水平。乙方应定期对服务质量进行自我评估，并提出改进措施。
2.4 乙方的保密义务
乙方应对甲方提供的物业相关资料和信息保密，不得泄露给第三方。除非依法需要披露，乙方应承担泄露信息的法律责任。
2.5 乙方的维修保养责任
乙方应对物业的维修保养负责，确保设施设备的正常运行。对于甲方提出的维修保养需求，乙方应及时响应，并按照约定时间完成维修保养工作。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介作为甲乙双方的协调者和监督者，负责协助双方履行合同义务，处理合同履行过程中的争议和问题。
3.2 第三方中介的选定
第三方中介由甲方和乙方共同选定，双方应协商确定中介机构。中介机构的选定应考虑其专业性、公正性和信誉度。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定方式分担。双方应在合同中明确中介费用的计算方式和支付方式。
3.4 第三方中介的监督权
第三方中介有权对甲乙双方的管理服务情况进行监督，确保合同的履行。中介发现甲乙双方有违约行为的，有权要求违约方改正。
3.5 第三方中介的调解权
当甲乙双方在合同履行过程中发生争议时，第三方中介有权进行调解。调解不成的，双方可依法向人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业管理服务费用明细表
3. 物业维修资金管理实施细则
4. 物业服务质量保障制度
5. 物业管理服务标准规范
6. 物业共有部位、共用设施设备使用、维护和管理规定
7. 物业专项维修资金筹集、使用和管理细则
8. 物业服务合同续签和终止规定
9. 物业服务满意度调查表
10. 物业服务投诉与处理流程
11. 物业服务质量监督与检查制度
12. 第三方中介机构资质证明
13. 第三方中介服务费用明细
14. 第三方中介调解协议书模板
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付物业管理服务费用
未按约定提供物业相关资料和信息
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未按约定提供管理服务
服务质量不符合合同约定
未及时响应甲方维修保养需求
未妥善保管和维护物业设施设备
3. 第三方中介违约行为
未按约定协助双方履行合同义务
未及时调解争议和问题
未公正、客观地监督和管理合同履行
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常维护、维修、保养和管理的活动。
2. 物业所有权人：指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。
3. 物业管理公司：指专业从事物业管理的企业。
4. 物业服务合同：指物业所有权人与物业管理公司之间签订的，约定物业管理的范围、标准、费用等事项的合同。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 第三方中介：指在物业服务合同履行过程中，协助甲方和乙方履行合同义务、协调解决争议的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。
解决办法：甲方应及时支付费用，违约金按照合同约定计算。
2. 问题：乙方提供的服务质量不符合合同约定。
解决办法：乙方应立即整改，甲方有权要求乙方支付违约金。
3. 问题：第三方中介未能及时调解争议和问题。
解决办法：甲方和乙方可协商更换中介机构，或依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 物业为新开发项目，需要物业管理公司进行日常管理。
2. 物业为老旧项目，需要物业管理公司进行维修保养和改造升级。
3. 物业所有权人希望提高物业服务质量，提升居住舒适度。
4. 物业所有权人需要第三方中介协助监督和管理物业服务合同履行。
5. 物业服务合同双方在履行过程中发生争议，需要第三方中介进行调解。