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编号：__________

2025商品房借款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房借款合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同效力
1.4 合同解释
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
2.3 贷款期限
第三章：贷款利率与还款方式
3.1 贷款利率
3.2 还款方式
3.3 还款期限
第四章：担保措施
4.1 担保人
4.2 抵押物
4.3 质押物
4.4 保证条款
第五章：贷款的发放与回收
5.1 贷款发放
5.2 贷款回收
5.3 贷款逾期处理
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更
6.2 合同解除
第七章：违约责任
7.1 借款人违约
7.2 贷款人违约
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 司法管辖
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效
9.2 合同终止
9.3 合同解除
第十章：其他约定
10.1 信息保密
10.2 合同的继承
10.3 法律法规规定的其他事项
第十一章：附件
11.1 贷款申请表
11.2 借款人身份证明
11.3 担保人身份证明
11.4 抵押物/质押物权属证明
第十二章：合同的修订
12.1 修订条款
12.2 修订程序
第十三章：合同的解除和终止
13.1 合同解除
13.2 合同终止
第十四章：附则
14.1 合同生效日期
14.2 合同到期日期
14.3 合同的续签
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 借款人：_________
1.1.2 贷款人：_________
1.2 合同目的
1.2.1 借款人购买商品房
1.2.2 贷款人提供购房贷款
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
1.3.2 本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出
1.4 合同解释
1.4.1 本合同的解释权归借款人和贷款人共同所有
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.1.1 贷款总额：_________元
2.1.2 首付款：_________元
2.1.3 贷款余额：_________元
2.2 贷款用途
2.2.1 借款人将贷款用于购买_________商品房
2.3 贷款期限
2.3.1 贷款期限为_________年
第三章：贷款利率与还款方式
3.1 贷款利率
3.1.1 贷款年利率为_________%
3.2 还款方式
3.2.1 借款人每月还款金额为_________元
3.2.2 借款人还款日为每月的_________日
3.3 还款期限
3.3.1 借款人应在贷款到期日一次性还清贷款本息
第四章：担保措施
4.1 担保人
4.1.1 担保人：_________
4.1.2 担保人承担连带责任
4.2 抵押物
4.2.1 抵押物：_________
4.2.2 抵押物价值：_________元
4.3 质押物
4.3.1 质押物：_________
4.3.2 质押物价值：_________元
4.4 保证条款
4.4.1 借款人和担保人保证提供的信息真实、准确、完整
第五章：贷款的发放与回收
5.1 贷款发放
5.1.1 贷款人在核实借款人资料后发放贷款
5.2 贷款回收
5.2.1 借款人按约定的还款方式和还款金额还款
5.3 贷款逾期处理
5.3.1 借款人逾期还款的，贷款人有权按约定加收逾期利息
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更
6.1.1 合同变更须经双方协商一致，并以书面形式作出
6.2 合同解除
6.2.1 借款人有权提前还款并解除合同，贷款人应予以同意
第七章：违约责任
7.1 借款人违约
7.1.1 借款人逾期还款的，应支付逾期利息
7.1.2 借款人提供虚假信息的，应承担相应的法律责任
7.2 贷款人违约
7.2.1 贷款人未按约定发放贷款的，应支付违约金
7.2.2 贷款人未按约定回收贷款的，应承担相应的法律责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 司法管辖
8.2.1 本合同的签订地、履行地和争议解决地均为合同签订地
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
9.1.2 合同生效后，借款人应按照约定开始还款
9.2 合同终止
9.2.1 借款人提前还清贷款本息的，本合同终止
9.2.2 贷款人未按约定发放或回收贷款的，借款人可以要求终止合同
9.3 合同解除
9.3.1 借款人有权提前还款并解除合同，贷款人应予以同意
9.3.2 贷款人未按约定履行合同义务的，借款人可以要求解除合同
第十章：其他约定
10.1 信息保密
10.1.1 借款人和贷款人应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露
10.2 合同的继承
10.2.1 本合同在借款人死亡后，由其合法继承人继续履行
10.3 法律法规规定的其他事项
10.3.1 本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国法律法规
第十一章：附件
11.1 贷款申请表
11.1.1 借款人提交的贷款申请表作为本合同附件
11.2 借款人身份证明
11.2.1 借款人的身份证明文件作为本合同附件
11.3 担保人身份证明
11.3.1 担保人的身份证明文件作为本合同附件
11.4 抵押物/质押物权属证明
11.4.1 抵押物/质押物的权属证明文件作为本合同附件
第十二章：合同的修订
12.1 修订条款
12.1.1 任何对合同的修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出
12.2 修订程序
12.2.1 修订后的合同经双方签字盖章后生效
第十三章：合同的解除和终止
13.1 合同解除
13.1.1 借款人有权提前还款并解除合同，贷款人应予以同意
13.1.2 贷款人未按约定履行合同义务的，借款人可以要求解除合同
13.2 合同终止
13.2.1 借款人提前还清贷款本息的，本合同终止
13.2.2 贷款人未按约定发放或回收贷款的，借款人可以要求终止合同
第十四章：附则
14.1 合同生效日期
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
14.2 合同到期日期
14.2.1 贷款到期日为_________年_________月_________日
14.3 合同的续签
14.3.1 合同到期前，双方可协商续签
合同编号：_________
借款人（签字）：_________
贷款人（签字）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
1.1 若甲方在合同规定的还款期限内提前还清贷款本息，贷款人应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款总额的_________%。
1.2 提前还款奖励应在甲方还清贷款本息后_________个工作日内支付。
2. 甲方违约金计算方式
2.1 若甲方逾期还款，贷款人除有权按约定加收逾期利息外，还有权按逾期金额的一定比例收取违约金。
2.2 违约金计算方式为：违约金 = 逾期本金 × 逾期天数 × 违约金利率。
2.3 违约金利率为_________%，并根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率进行调整。
3. 甲方财产变更通知义务
3.1 甲方在合同有效期内如发生财产转让、出租、出借或其他影响贷款担保情况的行为，应提前_________个工作日通知贷款人。
3.2 甲方未履行通知义务的，贷款人有权要求甲方承担相应的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
1.1 乙方如需调整贷款额度，应提前_________个工作日向贷款人提出书面申请。
1.2 贷款人应在收到申请后_________个工作日内审核并回复乙方。
1.3 贷款人同意调整贷款额度的，双方应签订书面变更协议。
2. 乙方贷款期限调整条款
2.1 乙方如需调整贷款期限，应提前_________个工作日向贷款人提出书面申请。
2.2 贷款人应在收到申请后_________个工作日内审核并回复乙方。
2.3 贷款人同意调整贷款期限的，双方应签订书面变更协议。
3. 乙方提前还款权利
3.1 乙方有权在合同规定的还款期限内提前还清贷款本息。
3.2 乙方提前还款的，应提前_________个工作日通知贷款人。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
1.1 双方同意，本次贷款交易中涉及的中介服务费用由甲方承担。
1.2 中介服务费用包括但不限于：贷款申请费、评估费、保险费等。
1.3 甲方应按照中介机构的要求支付服务费用，并保留相关支付凭证。
2. 第三方中介的职责与义务
2.1 第三方中介应负责协助甲方和贷款人办理贷款申请、审批、发放及回收等事宜。
2.2 第三方中介应保证提供的中介服务符合法律法规及行业规范。
2.3 第三方中介应对甲方和贷款人的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。
3. 第三方中介违约责任
3.1 若第三方中介未按约定提供服务或存在过错，导致甲方或贷款人损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介的违约行为导致合同解除或终止的，甲方和贷款人均有权要求第三方中介赔偿损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 贷款申请表
2. 借款人身份证明
3. 担保人身份证明
4. 抵押物/质押物权属证明
5. 商品房买卖合同
6. 贷款合同附件
7. 提前还款申请表
8. 贷款额度/期限调整申请表
9. 中介服务协议
10. 中介服务费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期还款
认定：甲方未按约定的还款日期和金额还款。
违约金计算：逾期本金 × 逾期天数 × 违约金利率。
2. 甲方未按约定用途使用贷款
认定：甲方未按合同约定的用途使用贷款。
后果：贷款人有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。
3. 甲方提供的信息不真实、准确、完整
认定：甲方在合同签订过程中提供虚假信息。
后果：贷款人有权解除合同，并要求甲方承担法律责任。
4. 第三方中介未按约定提供服务或存在过错
认定：第三方中介未按合同约定提供服务或存在过错。
后果：第三方中介应承担相应的法律责任。
三、法律名词及解释：
1. 借款人
定义：指申请贷款并承担还款责任的自然人。
2. 贷款人
定义：指提供贷款并收取利息的自然人、法人或其他组织。
3. 担保人
定义：指为借款人的债务承担连带责任的第三方。
4. 抵押物
定义：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的财产。
5. 质押物
定义：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的动产或权利。
6. 违约金
定义：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期还款
问题：甲方未按约定的还款日期和金额还款。
解决办法：贷款人应提醒甲方及时还款，必要时依法采取催收措施。
2. 甲方未按约定用途使用贷款
问题：甲方未按合同约定的用途使用贷款。
解决办法：贷款人应与甲方沟通，要求立即改正，并按约定承担违约责任。
3. 甲方提供的信息不真实、准确、完整
问题：甲方在合同签订过程中提供虚假信息。
解决办法：贷款人应核实信息真实性，必要时解除合同并追究甲方法律责任。
4. 第三方中介未按约定提供服务或存在过错
问题：第三方中介未按合同约定提供服务或存在过错。
解决办法：贷款人应与第三方中介沟通，要求其履行合同义务，必要时依法采取措施。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买商品房，需要贷款支付房款。
2. 甲方希望通过贷款提前还款或调整贷款额度/期限。
3. 甲方在贷款过程中需要第三方中介协助办理相关事宜。
4. 甲方未按约定还款或未按约定用途使用贷款。
5. 甲方提供的信息不真实、准确、完整。
6. 第三方中介未按约定提供服务或存在过错。