二手房交易协议书书模板2025年通用.docx

编号：__________

二手房交易协议书书模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房交易协议书书模板2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间
1.3 合同目的
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋楼层
2.6 房屋建造年代
2.7 房屋现状
三、交易双方信息
3.1 买方信息
3.2 卖方信息
四、房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金金额及支付时间
4.3 首付款金额及支付时间
4.4 贷款事宜
4.5 尾款金额及支付时间
五、房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户事宜
5.4 物业、水电、燃气等费用交接
六、房屋维修及质量保证
6.1 房屋质量保证期限
6.2 质量问题处理方式
6.3 维修责任分配
七、违约责任
7.1 买方违约责任
7.2 卖方违约责任
7.3 违约金计算方式
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
九、合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更条件
9.3 合同解除条件
十、其他约定
10.1 户口迁移
10.2 家具、家电等物品归属
10.3 房屋租赁事宜
10.4 双方约定的其他事项
十一、附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋现状图片
11.4 贷款合同复印件
十二、签署日期
十三、签字页
十四、附件说明
14.1 附件内容说明
14.2 附件真实性声明
合同编号_________
一、前言
1.1 合同主体：本合同双方主体为（买方全称）与（卖方全称），双方具有完全民事行为能力。
1.2 合同签订时间：本合同于（签订日期）由双方共同签订。
1.3 合同目的：双方为明确买卖房屋的权利义务，自愿签订本合同，并按照约定完成房屋交易。
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权人：（房屋所有权人全称）
2.2 房屋位置：（房屋具体地址，如市区街道号）
2.3 房屋面积：（房屋建筑面积，单位：平方米）
2.4 房屋户型：（房屋户型，如：三室两厅）
2.5 房屋楼层：（房屋所在楼层及总楼层）
2.6 房屋建造年代：（房屋建造年代）
2.7 房屋现状：（房屋现状描述，如：所有权清晰，无抵押、无租赁等）
三、交易双方信息
3.1 买方信息：
3.1.1 买方全称：（买方全称）
3.1.2 买方联系人：（买方联系人姓名）
3.1.3 买方联系方式：（买方联系电话）
3.2 卖方信息：
3.2.1 卖方全称：（卖方全称）
3.2.2 卖方联系人：（卖方联系人姓名）
3.2.3 卖方联系方式：（卖方联系电话）
四、房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：（房屋成交价格，单位：元）
4.2 定金金额及支付时间：买方应在本合同签订之日起（指定天数）内支付定金（定金金额，单位：元）。
4.3 首付款金额及支付时间：买方应在（指定日期）前支付首付款（首付款金额，单位：元）。
4.4 贷款事宜：买方如需贷款，应自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等按贷款合同约定。
4.5 尾款金额及支付时间：买方应在房屋过户手续办理完毕后（指定日期）内支付尾款（尾款金额，单位：元）。
五、房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：双方约定（交付日期）为房屋交付时间。
5.2 房屋交付条件：房屋交付时，应完成所有交易相关的权属转移手续，并将房屋现状交付给买方。
5.3 过户事宜：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由（买方/卖方）承担。
5.4 物业、水电、燃气等费用交接：房屋交付时，卖方应向买方结清物业、水电、燃气等费用。
六、房屋维修及质量保证
6.1 房屋质量保证期限：自房屋交付之日起（指定时间）内。
6.2 质量问题处理方式：如发生质量问题，双方可协商解决，也可按照合同约定向相关机构申请鉴定。
6.3 维修责任分配：在质量保证期限内，因房屋质量问题导致的维修费用由（卖方）承担。
七、违约责任
7.1 买方违约责任：买方违反合同约定，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为（违约金计算方法）。
7.2 卖方违约责任：卖方违反合同约定，应向买方支付违约金，违约金计算方式为（违约金计算方法）。
7.3 违约金计算方式：违约金金额为房屋成交价格的（百分比）。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择（仲裁/诉讼）解决。
8.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方同意提交至（仲裁机构名称）进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意提交至（法院名称）管辖。
九、合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
9.3 合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
十、其他约定
10.1 户口迁移：卖方应协助买方办理户口迁移手续，迁移费用由买方承担。
10.2 家具、家电等物品归属：房屋交付时，双方应明确家具、家电等物品的归属，未明确归属的，视为卖方所有。
10.3 房屋租赁事宜：如房屋在过户前已出租，卖方应保证买方自交付之日起享有房屋租赁权益。
10.4 双方约定的其他事项：（如有其他约定，在此补充）
十一、附件
11.1 房屋所有权证复印件：附房屋所有权证复印件一份。
11.2 买卖双方身份证明复印件：附买卖双方身份证明复印件各一份。
11.3 房屋现状图片：附房屋现状图片若干张。
11.4 贷款合同复印件：如买方办理贷款，附贷款合同复印件一份。
十二、签署日期
（签署日期）
十三、签字页
卖方：（卖方签字）
买方：（买方签字）
十四、附件说明
14.1 附件内容说明：附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
14.2 附件真实性声明：附件中的所有文件和图片均为真实有效，如有虚假，承担相应法律责任。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权决定房屋的买卖价格和交易条件，但需保证合同的公平性和合理性。
1.2 甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务、租赁等情况，确保房屋可以顺利过户。
1.3 甲方应在合同约定的时间内，提供房屋所有权证、身份证明等相关文件，配合乙方完成过户手续。
1.4 甲方应对房屋的质量和现状进行全面的告知，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。
1.5 甲方应在房屋交付时，结清所有物业、水电、燃气等费用，确保房屋交付后不再产生任何费用。
1.6 甲方应保证房屋在交付时，符合合同约定的交付条件，如有不符合情况，甲方应尽快予以改正。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付定金、首付款和尾款，如有违约，乙方应支付相应的违约金。
2.2 乙方应按照合同约定的时间完成贷款手续，确保交易顺利进行，如有违约，乙方应承担相应的责任。
2.3 乙方应按照合同约定的时间完成过户手续，确保房屋所有权顺利转移，如有违约，乙方应承担相应的责任。
2.4 乙方应对房屋的质量和现状进行全面的了解和确认，如有任何异议，乙方应在合同约定的时间内提出。
2.5 乙方应在房屋交付后，按照合同约定承担房屋的维护和管理责任，确保房屋的合理使用。
2.6 乙方应按照合同约定的时间，配合甲方完成户口迁移手续，如有违约，乙方应承担相应的责任。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应按照合同约定的时间和方式，协助双方完成房屋交易手续，确保交易的顺利进行。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息和交易咨询服务，确保双方 based on the provided contract template and the additional requirements. The following is the detailed additional terms and explanations when different parties are in a dominant position:
When the甲方 is in a dominant position:
1.1 The甲方 shall have the right to determine the purchase and sale price and transaction conditions of the house, but shall ensure the fairness and reasonableness of the contract.
1.2 The甲方 shall guarantee that the ownership of the house is clear, with no mortgages, debts, or leases, to ensure smooth transfer of ownership.
1.4 The甲方 shall fully inform the乙方 about the quality and current condition of the house, and if there is any concealment or false statement, the甲方 shall bear the corresponding legal responsibilities.
1.5 The甲方 shall settle all property management, electricity, gas, and other fees when the house is delivered, to ensure that no additional fees are incurred after the house is delivered.
1.6 The甲方 shall ensure that the house meets the delivery conditions stipulated in the contract when it is delivered, and if it does not meet the conditions, the甲方 shall promptly make corrections.
When the乙方 is in a dominant position:
2.1 The乙方 shall pay the earnest money, down payment, and final payment within the time stipulated in the contract, and if there is a breach of contract, the乙方 shall pay the corresponding liquidated damages.
2.5 After the house is delivered, the乙方 shall assume the responsibility for the maintenance and management of the house in accordance with the terms of the contract, to ensure reasonable use of the house.
When there is a thirdparty intermediary:
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状图片
4. 贷款合同复印件
5. 房屋质量保证书
6. 物业、水电、燃气等费用交接单
7. 户口迁移证明
8. 家具、家电等物品归属确认书
9. 贷款批准函
10. 房屋交接单
11. 过户证明
12. 物业服务合同复印件
13. 房屋租赁合同复印件（如有租赁）
14. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
不按约定时间提供房屋及相关文件
提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实
不履行维修责任或质量保证
不按约定时间支付款项
2. 乙方违约行为：
不按约定时间支付定金、首付款或尾款
不按约定时间完成贷款手续
不按约定时间完成过户手续
不履行维修和管理责任
3. 违约行为的认定：
违约行为的认定应基于实际情况和合同条款
违约金计算方式为合同成交价格的一定比例
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件
2. 身份证明：用于证明个人身份的法律文件
3. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额
4. 首付款：买方在交易中支付给卖方的一部分房款
5. 尾款：买方在过户手续完成后支付给卖方的剩余房款
6. 违约金：违约方因违约行为需支付给守约方的补偿金额
7. 过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序
8. 物业服务合同：约定物业公司提供服务的合同
9. 租赁合同：租赁双方约定租赁期限、租金等事项的合同
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋所有权证丢失或损坏
解决办法：双方共同申请重新办理房屋所有权证
2. 买方支付能力变化
解决办法：双方协商调整付款计划或寻求第三方融资
3. 房屋过户过程中的税费问题
解决办法：咨询专业人士或税务机关，确保合规缴纳税费
4. 户口迁移遇到困难
解决办法：双方共同协商，必要时寻求专业律师的帮助
5. 家具、家电等物品归属争议
解决办法：提前明确物品归属，如有争议协商解决或司法鉴定
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易
2. 二手房买卖涉及贷款
3. 二手房买卖涉及中介服务
4. 二手房买卖双方为外籍人士或未成年人
5. 二手房买卖中房屋存在租赁关系
6. 二手房买卖中房屋质量问题需维修
7. 二手房买卖双方约定分期付款
8. 二手房买卖涉及户口迁移
9. 二手房买卖涉及家具、家电等物品处置
10. 二手房买卖双方通过第三方中介协助交易