2025版房地产居间合同书范本.docx

编号：__________

2025版房地产居间合同书最新范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产居间合同书最新范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效、变更与解除
1.4 违约责任
1.5 争议解决方式
第二章：房地产居间业务范围
2.1 居间服务的对象与内容
2.2 居间服务的限制与禁止行为
2.3 居间服务的收费标准与支付方式
第三章：房地产交易双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 房地产交易相关信息
第四章：房地产交易标的
4.1 房地产权属情况
4.2 房地产现状与用途
4.3 房地产交易价格与支付方式
4.4 房地产交付与过户
第五章：居间服务流程
5.1 居间合同的签订
5.2 居间合同的履行
5.3 居间合同的终止
5.4 居间合同的解除
第六章：房地产交易条件与期限
6.1 交易条件的约定
6.2 交易期限的约定
6.3 交易双方的配合义务
第七章：房地产交易税费
7.1 交易税费的种类与标准
7.2 交易税费的承担方式
7.3 交易税费的支付与结算
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体承担方式
8.3 赔偿金额的计算方法
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时间限制
9.3 争议解决的费用承担
第十章：居间方的权利与义务
10.1 居间方的权利
10.2 居间方的义务
10.3 居间方的责任
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的变更方式
11.3 合同的解除条件与程序
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围与内容
12.2 保密信息的保护期限
12.3 保密信息的违约责任
第十三章：其他条款
13.1 合同的书面形式与送达
13.2 合同的适用法律与管辖法院
13.3 合同的修订与附件
第十四章：附则
14.1 合同的签订日期与地点
14.2 合同的有效期
14.3 合同的解释权归属
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指由居间方协助，出卖人与买受人就房地产买卖事宜达成一致，并据此进行的房地产交易。
"居间方"指依法成立并合法开展房地产居间业务的房地产经纪机构。
"出卖人"指依法拥有房地产所有权并有权处分的自然人、法人和其他组织。
"买受人"指购买房地产的自然人、法人和其他组织。
"房地产"指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。
1.2 合同双方的权益与义务
出卖人应保证其对房地产的合法所有权和处分权，并承担房地产权属纠纷的责任。
买受人应按合同约定支付购房款项，并承担购房所需的税费。
居间方应诚实守信，提供专业的居间服务，并收取合法的居间费用。
1.3 合同的生效、变更与解除
本合同自三方签字盖章之日起生效。
合同的变更应经三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
合同的解除应符合法律、法规的规定，并经三方协商一致。
1.4 违约责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
违约金的计算方法和赔偿损失的范围由双方协商确定。
1.5 争议解决方式
合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房地产居间业务范围
2.1 居间服务的对象与内容
居间方为出卖人和买受人提供房地产买卖的居间服务，包括信息收集、推广、配对、协助谈判、签署合同等。
居间方不参与房地产交易的实际操作，不对房地产的权属、质量、价值等承担责任。
2.2 居间服务的限制与禁止行为
居间方不得收取任何未予约定或非法的费用。
居间方不得虚构或隐瞒房地产相关信息，误导交易双方。
2.3 居间服务的收费标准与支付方式
居间费用由买受人支付，具体标准和支付方式由双方在合同附件中约定。
居间费用支付后，居间方应提供完整的居间服务。
第三章：房地产交易双方信息
3.1 出卖人信息
出卖人的姓名或名称、住所地、联系方式等。
出卖人对房地产的所有权证明或其他权属证明。
3.2 买受人信息
买受人的姓名或名称、住所地、联系方式等。
买受人的身份证明或其他相关证明文件。
3.3 房地产交易相关信息
房地产的地理位置、面积、结构、用途等。
房地产的评估报告、交易价格、支付方式等。
第四章：房地产交易标的
4.1 房地产权属情况
房地产的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。
房地产的权属情况应真实、合法、有效。
4.2 房地产现状与用途
房地产的现状描述，包括使用状况、设施设备等。
房地产的规划用途，包括住宅、商业、办公等。
4.3 房地产交易价格与支付方式
房地产的交易价格，包括房款、税费等。
交易价格的支付方式，包括一次性付款、按揭付款等。
4.4 房地产交付与过户
房地产的交付时间、地点和方式。
房地产的过户手续和时间，包括产权过户、登记等。
第五章：居间服务流程
5.1 居间合同的签订
居间方与出卖人、买受人签订居间合同，明确双方的权利和义务。
居间合同的签订应符合法律、法规的规定。
5.2 居间合同的履行
居间方按照合同约定，为出卖人和买受人提供居间服务。
居间方应诚实守信，勤勉尽责，维护双方的合法权益。
5.3 居间合同的终止
合同终止的条件和程序按照合同约定执行。
合同终止后，居间方应将相关文件和资料交给双方。
5.4 居间合同的解除
合同解除的条件和程序按照合同约定执行。
合同解除后，居间方应退还已收取的居间费用。
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为的认定
违约行为包括但不限于未按约定时间支付购房款项、未按约定时间交付房地产等。
违约行为应根据合同约定和法律规定进行认定。
8.2 违约责任的具体承担方式
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
违约责任的承担方式应根据合同约定和法律规定确定。
8.3 赔偿金额的计算方法
赔偿金额的计算方法应根据合同约定和法律规定确定。
赔偿金额应包括实际损失和预期利益等。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决的途径
合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间限制
争议解决的诉讼时效为三年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。
9.3 争议解决的费用承担
争议解决的费用应根据法律规定和合同约定承担。
第十章：居间方的权利与义务
10.1 居间方的权利
居间方有权根据合同约定收取居间费用。
居间方有权要求出卖人和买受人提供真实、准确的信息。
10.2 居间方的义务
居间方应诚实守信，提供专业的居间服务。
居间方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露。
10.3 居间方的责任
居间方对房地产的交易结果不承担责任，但故意隐瞒重要事实或提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同的生效条件
本合同自三方签字盖章之日起生效。
出卖人和买受人应履行合同约定的义务。
11.2 合同的变更方式
合同的变更应经三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
变更协议与本合同具有同等法律效力。
11.3 合同的解除条件与程序
合同的解除应符合法律、法规的规定，并经三方协商一致。
解除合同后，各方应按照合同约定和法律规定处理后续事宜。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围与内容
保密信息包括合同内容、交易双方的个人信息、商业秘密等。
保密信息的具体范围和内容由双方约定。
12.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限由双方约定，但不得少于五年。
保护期限自合同终止或解除之日起计算。
12.3 保密信息的违约责任
违反保密义务的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十三章：其他条款
13.1 合同的书面形式与送达
本合同采用书面形式，一式三份，各方执一份。
合同的送达地址和方式由双方约定。
13.2 合同的适用法律与管辖法院
本合同适用中华人民共和国法律。
合同履行过程中发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。
13.3 合同的修订与附件
合同的修订应经三方协商一致，并以书面形式签订修订协议。
附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的签订日期与地点
本合同于______年______月______日在______签订。
14.2 合同的有效期
本合同自签字盖章之日起至房地产交易完成之日止有效。
14.3 合同的解释权归属
本合同的解释权归三方共同所有。
出卖人（签字）：_____________________ 日期：______年______月______日
买受人（签字）：_____________________ 日期：______年______月______日
居间方（签字）：_____________________ 日期：______年______月______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方主导条款一：优先购买权
甲方在合同有效期内享有优先购买权，即在同等条件下，甲方有权优先于其他第三方购买乙方持有的房地产。
优先购买权的行使应在甲方收到乙方出售通知后的十个工作日内通知乙方。
若甲方未在规定时间内行使优先购买权，则视为放弃优先购买权。
1.2 甲方主导条款二：房价调整机制
合同签订后，如遇市场房价波动，甲方有权根据市场情况要求调整房价。
房价调整的幅度和方式由甲方提出，并与乙方协商一致。
若乙方不同意房价调整，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
1.3 甲方主导条款三：装修改造
甲方有权在房地产交付后进行装修改造。
甲方应提前十个工作日通知乙方，并承担由此产生的费用。
装修改造不得改变房地产的结构和用途，并应符合相关法律法规。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方主导条款一：房价锁定
乙方在合同签订后锁定房价，除非出现法定原因，否则房价不得调整。
甲方同意在合同有效期内，按照锁定房价进行交易。
若甲方要求调整房价，乙方有权拒绝，并有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
2.2 乙方主导条款二：交付时间调整
乙方因特殊情况需延长房地产交付时间的，应提前一个月通知甲方。
交付时间的延长应符合合同约定的条件，并经甲方同意。
若甲方不同意延长交付时间，乙方应承担违约责任。
2.3 乙方主导条款三：房屋质量保证
乙方保证房地产的质量符合合同约定和国家标准。
若甲方在交付后发现房屋质量问题，乙方应在接到通知后的一个月内予以修复。
修复期间，甲方有权要求乙方支付临时居住费用。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介条款一：中介费用
第三方中介在合同签订后收取中介费用，费用标准由甲方、乙方与中介协商确定。
中介费用的支付方式、时间和条件由双方在合同附件中约定。
中介费用支付后，中介方应提供完整的服务，并保守交易双方的隐私信息。
3.2 第三方中介条款二：信息披露义务
第三方中介应如实向甲方、乙方披露房地产的相关信息，包括但不限于产权状况、周边环境、配套设施等。
中介方不得故意隐瞒或提供虚假信息，误导交易双方。
若中介方违反信息披露义务，甲方、乙方有权要求中介方承担违约责任。
3.3 第三方中介条款三：服务质量保证
第三方中介应提供专业的居间服务，确保交易的顺利进行。
中介方应按照合同约定履行义务，并承担因违约产生的责任。
若甲方、乙方对中介服务不满意，有权解除合同，并要求中介方退还已支付的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明文件
2. 出卖人和买受人身份证明文件
3. 居间服务协议
4. 房价调整机制的详细说明
5. 装修改造方案及费用预算
6. 第三方中介服务协议
7. 中介费用的支付方式及时间安排
8. 房地产交易税费的计算方法及支付安排
9. 违约金及赔偿金额的计算方法
10. 争议解决方式及时间限制的详细说明
二、违约行为及认定：
1. 未按约定时间支付购房款项
2. 未按约定时间交付房地产
3. 提供虚假的房地产相关信息
4. 违反保密义务，泄露交易双方的隐私信息
5. 违反合同约定，擅自改变房地产的结构和用途
6. 违反合同约定，未按约定履行义务
7. 违反法律规定，导致房地产交易
8. 故意隐瞒重要事实，误导交易双方
9. 未能按照约定履行合同，导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。
2. 房地产权属：指对房地产的所有权和使用权等权利。
3. 房地产交易：指房地产的买卖、租赁、转让等交易行为。
4. 居间服务：指房地产经纪机构为买卖双方提供信息收集、推广、配对、协助谈判等服务。
5. 优先购买权：指在同等条件下，享有优先购买房地产的权利。
6. 房价调整机制：指根据市场房价波动，对房价进行调整的机制。
7. 违约金：指违约方因违约行为应支付的赔偿金。
8. 赔偿损失：指违约方因违约行为应承担的损失赔偿。
9. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决合同纠纷。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：合同履行过程中，一方未履行合同义务。
解决办法：根据合同约定，要求违约方履行义务，或采取法律手段追究违约责任。
2. 问题：房地产交易过程中，发现房地产存在质量问题。
解决办法：根据合同约定，要求出卖方修复质量问题，或采取法律手段追究出卖方责任。
3. 问题：房地产交易过程中，房价出现波动。
解决办法：根据合同约定的房价调整机制，协商调整房价，或采取法律手段解决争议。
4. 问题：房地产交易过程中，一方违反保密义务，泄露隐私信息。
解决办法：根据合同约定，要求违约方承担违约责任，或采取法律手段追究违约责任。
五、所有应用场景：
1. 房地产买卖：适用于房地产的买卖交易。
2. 房地产租赁：适用于房地产的租赁交易。
3. 房地产转让：适用于房地产的转让交易。
4. 房地产居间服务：适用于房地产经纪机构为买卖双方提供居间服务。
5. 房地产质量纠纷：适用于房地产交易过程中出现的质量问题。
6. 房地产价格波动：适用于房地产交易过程中出现的房价波动。
7. 房地产隐私泄露：适用于房地产交易过程中出现的隐私信息泄露。