房地产包销的合同书正规范本(2025版).docx

编号：__________

房地产包销的合同书正规范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产包销的合同书正规范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 法律法规适用
1.4 合同解释
第二章：标的房产
2.1 房产描述
2.2 房产权利
2.3 房产现状
2.4 房产用途
第三章：包销范围与期限
3.1 包销范围
3.2 包销期限
3.3 包销期延长
第四章：包销价格与支付
4.1 包销价格
4.2 支付方式
4.3 价款调整
4.4 支付时间
第五章：销售与推广
5.1 销售策略
5.2 推广方式
5.3 销售进度
5.4 销售业绩
第六章：权利与义务
6.1 甲方权利与义务
6.2 乙方权利与义务
6.3 丙方权利与义务（如有）
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约金计算
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 解除后的权益处理
第十章：合同的终止
10.1 终止条件
10.2 终止程序
10.3 终止后的权益处理
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 泄密责任
第十二章：附属文件
12.1 合同附件
12.2 补充协议
12.3 相关证明文件
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 合同的转让
13.3 附件的签订
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指甲方（房产所有者）与乙方（包销商）就甲方所拥有的房产进行包销事宜，明确双方权利义务关系的协议。
1.2 合同主体
甲方：拥有房产所有权的个人或机构。
乙方：具备房地产销售资质的公司或个人。
1.3 法律法规适用
本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.4 合同解释
本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。本合同自签署之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：标的房产
2.1 房产描述
房产位于__________，房产证号：__________，房产面积：__________平方米，房产类型：__________。
2.2 房产权利
甲方保证对上述房产享有完全的所有权或使用权，并保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响包销的因素。
2.3 房产现状
房产目前处于__________（出售/出租/空置）状态，实物状况良好，符合__________（出售/出租/自用）条件。
2.4 房产用途
甲方承诺在包销期间及包销期结束后，房产用途为__________（商业/住宅/办公等）。
第三章：包销范围与期限
3.1 包销范围
乙方负责对上述房产进行销售、推广及客户接待等全权代理工作。
3.2 包销期限
包销期限自合同签署之日起至__________（具体日期）止。
3.3 包销期延长
如因市场特殊情况或不可抗力因素导致包销期限内未能完成销售，双方可协商延长包销期限，但需提前__________日书面通知对方。
第四章：包销价格与支付
4.1 包销价格
双方协商确定房产的包销价格为每平方米__________元，总计__________元。
4.2 支付方式
乙方支付给甲方包销价款的方式为__________（一次性支付/分期支付）。
4.3 价款调整
如遇市场行情变化，双方可按__________%的比例调整包销价格。
4.4 支付时间
乙方应于本合同签署后__________日内，向甲方支付首期包销价款，后续支付按双方约定的付款计划执行。
第五章：销售与推广
5.1 销售策略
乙方应制定详细的销售计划和推广策略，并提交甲方审批。
5.2 推广方式
乙方可通过__________（广告/宣传/活动/网络平台）等方式进行房产推广。
5.3 销售进度
乙方应每月向甲方报告一次销售进度及客户反馈情况。
5.4 销售业绩
乙方承诺在包销期限内实现房产销售，销售业绩不得低于甲方预期的__________%。
第六章：权利与义务
6.1 甲方权利与义务
甲方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷；协助乙方办理房产销售所需的各项手续。
6.2 乙方权利与义务
乙方应全权负责房产的销售与推广工作；按约定支付包销价款；确保销售过程符合法律法规及道德规范。
6.3 丙方权利与义务（如有）
如合同中涉及丙方，丙方的权利与义务由双方另行约定。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
包括但不限于甲方未按约定提供房产，乙方未按约定支付包销价款等。
7.2 违约责任
违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×__________%。
7.3 违约金支付
违约方应在收到守约方通知后的__________日内，向守约方支付违约金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会。
8.3 诉讼管辖
如采取诉讼方式解决争议，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更
本合同的变更，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除
除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方欲解除合同，应提前__________日书面通知对方，并说明解除理由。
9.3 解除后的权益处理
合同解除后，乙方应立即停止销售活动，并将已收包销价款扣除已发生费用后退还甲方。
第十章：合同的终止
10.1 终止条件
（1）合同约定的包销期限届满；
（2）双方同意提前终止合同；
（3）发生不可抗力导致合同无法履行。
10.2 终止程序
合同终止前，双方应共同进行财务结算，并办理相关手续。
10.3 终止后的权益处理
合同终止后，乙方应将所有与合同有关的文件、资料交还甲方，并协助甲方处理后续事宜。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
11.2 保密期限
保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或解除之日止。
11.3 泄密责任
泄露保密信息的一方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十二章：附属文件
12.1 合同附件
附件一：房产证复印件
附件二：房产平面图
附件三：市场推广方案
12.2 补充协议
如双方在合同履行过程中需就未尽事宜达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.3 相关证明文件
包括但不限于房产所有权证明、身份证明、授权委托书等。
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明文件。
13.2 合同的转让
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。
13.3 附件的签订
本合同附件由双方另行签订，并作为本合同不可分割的一部分。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
本合同于____年__月__日签署。
14.2 签署地点
本合同在__________（地点）签署。
14.3 签署人
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定销售价格
甲方有权指定房产的销售价格，乙方应按照甲方指定的价格进行销售。如市场行情发生变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格，乙方应予以配合。
2. 甲方协助销售
甲方应协助乙方进行房产销售，包括但不限于提供房产相关资料、协助乙方办理销售手续等。甲方应在乙方提出请求后，尽快提供所需协助。
3. 甲方变更权
如甲方需变更房产用途、产权人等信息，应提前书面通知乙方。乙方应在收到通知后，尽快按照甲方的要求进行调整。如乙方因甲方变更权导致的损失，甲方应承担相应责任。
4. 甲方解除合同权
（1）乙方严重违反合同约定，影响甲方利益；
（2）市场发生重大不利变化，导致合同无法履行；
（3）不可抗力事件导致合同无法履行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售目标
乙方应确保在包销期限内实现销售目标，如未能实现，乙方应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：未实现销售金额 × 10%。
2. 乙方推广费用
乙方承担房产推广过程中的全部费用，包括但不限于广告费、宣传费、活动费等。甲方有权对乙方的推广方案进行审批，并提出修改意见。
3. 乙方信息披露义务
乙方应向甲方及时披露房产销售情况、客户反馈等信息，以便甲方了解销售进展。每月末，乙方应向甲方提交销售报告。
4. 乙方提前终止权
（1）甲方严重违反合同约定，影响乙方利益；
（2）市场发生重大不利变化，导致合同无法履行；
（3）不可抗力事件导致合同无法履行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择
甲方和乙方应共同选择第三方中介机构，负责房产的销售和推广工作。第三方中介的选择应符合双方利益，并具备相应的资质和经验。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方根据实际情况协商确定。如双方未能就费用达成一致，可按照市场行情支付。
3. 第三方中介的职责
第三方中介应按照甲方和乙方的要求，进行房产的销售和推广工作。中介应保证销售过程的合规性，并按时向甲方和乙方报告销售进展。
4. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行合同约定，导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的违约责任。违约金的计算方式为：损失金额 × 10%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 房产平面图
3. 市场推广方案
4. 房产销售报告
5. 推广费用明细表
6. 销售进度统计表
7. 客户反馈记录
8. 不可抗力证明文件
9. 补充协议
10. 第三方中介资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供房产
未协助乙方办理销售手续
未按约定时间支付包销价款
未履行信息披露义务
2. 乙方违约行为
未按约定价格销售房产
未实现销售目标
未及时披露销售情况
未按约定推广房产
3. 第三方中介违约行为
未按约定进行销售和推广
未及时报告销售进展
未保证销售过程的合规性
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权或使用权归属的法律文件。
2. 包销：指房地产销售代理商在约定期间内，按照约定价格销售房产的一种销售模式。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产证办理延迟
解决办法：双方协商延长合同履行期限，并视情况调整销售目标。
2. 问题：市场行情变化
解决办法：双方及时沟通，根据市场变化调整销售策略和价格。
3. 问题：推广效果不理想
解决办法：乙方应调整推广方案，加大宣传力度，或双方共同寻求新的推广渠道。
4. 问题：客户纠纷
解决办法：乙方应及时处理客户投诉，与客户沟通协商，必要时可请第三方中介介入调解。
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有房产，希望快速销售，乙方具备销售能力。
2. 甲方为房产所有者，乙方为房地产销售代理商。
3. 双方签订包销合同，约定销售价格、期限及违约责任。
4. 第三方中介参与房产销售过程，提供推广和销售服务。
5. 合同履行过程中，涉及房产证办理、推广费用结算、销售进度报告等事宜。
6. 合同终止或解除后，处理后续财务结算和房产交付事宜。