2025版二手房抵押借款合同书范本.docx

编号：__________

2025版二手房抵押借款合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房抵押借款合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体定义
1.3 合同宗旨
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
2.2 借款用途
2.3 借款期限
第三章：抵押房产
3.1 房产基本信息
3.2 房产权属证明
3.3 房产价值评估
3.4 房产抵押登记
第四章：贷款利率与还款方式
4.1 贷款利率
4.2 还款期限
4.3 还款方式
4.4 提前还款条件
第五章：合同的履行与变更
5.1 合同履行期限
5.2 合同履行地点
5.3 合同变更条件
5.4 合同解除条件
第六章：违约责任
6.1 借款人违约情形
6.2 贷款人违约情形
6.3 违约责任认定与赔偿
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议管辖法院
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同解除条件
第九章：合同的附件
9.1 附件列表
9.2 附件内容说明
第十章：其他约定
10.1 双方的其他权利和义务
10.2 合同的保密条款
10.3 合同的继承与转让
第十一章：双方签字盖章
11.1 借款人签字
11.2 贷款人签字
11.3 见证人签字
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.2 借款人身份证明复印件
12.3 贷款人授权书
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议签订日期
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，借款人与贷款人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致订立的。
1.2 合同主体定义
借款人：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，以其自有房产作为抵押物，向贷款人申请借款的一方。
贷款人：指依法设立，具备贷款业务资格的金融机构，向借款人提供贷款的一方。
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是规范借款人与贷款人之间的抵押借款行为，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
借款金额为人民币____元整（大写：____元整）。
2.2 借款用途
借款人将借款用于____（详细说明借款用途）。
2.3 借款期限
借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
第三章：抵押房产
3.1 房产基本信息
房产位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房产证号：____，房产面积：____平方米，房产性质：____。
3.2 房产权属证明
借款人应向贷款人提供房产证原件及复印件一份，以证明其对抵押房产享有完整的所有权。
3.3 房产价值评估
房产的价值评估报告由贷款人委托具有资质的房地产评估机构出具，评估价值为人民币____元整（大写：____元整）。
3.4 房产抵押登记
借款人与贷款人应共同办理房产抵押登记手续，将抵押权设立在房产证上。
第四章：贷款利率与还款方式
4.1 贷款利率
贷款利率为____%（年利率），按____（基准利率）执行。
4.2 还款期限
还款期限为____年，自借款发放之日起至还款结束之日止。
4.3 还款方式
还款方式为____（等额本息、等额本金或其他约定的还款方式）。
4.4 提前还款条件
提前还款的条件为：____（如有提前还款的约定，应明确提前还款的条件）。
第五章：合同的履行与变更
5.1 合同履行期限
合同履行期限为____年，自借款发放之日起至还款结束之日止。
5.2 合同履行地点
合同履行地点为____（明确双方履行合同的地点）。
5.3 合同变更条件
合同变更的条件为：____（明确合同变更的条件和程序）。
5.4 合同解除条件
合同解除的条件为：____（明确合同解除的条件和程序）。
第六章：违约责任
6.1 借款人违约情形
借款人违约情形包括但不限于：____（列举借款人违约的情形）。
6.2 贷款人违约情形
贷款人违约情形包括但不限于：____（列举贷款人违约的情形）。
6.3 违约责任认定与赔偿
违约责任认定与赔偿按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定处理。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
争议解决方式为：____（协商解决、调解、仲裁或诉讼等）。
7.2 争议管辖法院
争议管辖法院为：____（明确争议管辖法院）。
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件
合同终止的条件为：____（明确合同终止的条件）。
8.3 合同解除条件
合同解除的条件为：____（明确合同解除的条件）。
第九章：合同的附件
9.1 附件列表
附件列表包括：房产证复印件、借款人身份证明复印件、贷款人授权书等。
9.2 附件内容说明
房产证复印件：____；借款人身份证明复印件：____；贷款人授权书：____。
第十章：其他约定
10.1 双方的其他权利和义务
双方的其他权利和义务按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定执行。
10.2 合同的保密条款
双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
10.3 合同的继承与转让
合同的继承与转让按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定执行。
第十一章：双方签字盖章
11.1 借款人签字
借款人签字：____
11.2 贷款人签字
贷款人签字：____
11.3 见证人签字
见证人签字：____
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
（此处附上房产证复印件）
12.2 借款人身份证明复印件
（此处附上借款人身份证明复印件）
12.3 贷款人授权书
（此处附上贷款人授权书）
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
（如有补充协议，在此处附上补充协议内容）
13.2 补充协议签订日期
（补充协议签订日期）
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数
合同正本份数为____份。
14.2 合同副本份数
合同副本份数为____份。
借款人签字：_______________________
贷款人签字：_______________________
见证人签字：_______________________
（合同编号、日期等填写区域）
合同编号：_____________
签订日期：_____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款罚金条款
如甲方在合同规定的还款期限前提前还款，应支付给乙方提前还款罚金，罚金计算方式为：提前还款金额×__%（年利率）。
2. 甲方房产市值低于贷款金额的补充条款
若甲方房产市值在合同签订后低于贷款金额，甲方应按乙方要求提供额外担保，或按乙方要求的比例追加贷款金额。
3. 甲方违约金计算方式
如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×__%（年利率）×违约天数。
4. 甲方配合乙方办理手续的义务
甲方应无条件配合乙方办理合同约定的各项手续，包括但不限于房产评估、抵押登记等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款金额的调整条款
如乙方在合同签订后因市场变化等原因需要调整贷款金额，甲方应予以配合，并按新的贷款金额重新签订合同。
2. 乙方提前还款奖励条款
如乙方在合同规定的还款期限前提前还款，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。
3. 乙方贷款利率的调整条款
如遇市场利率变化，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，并提前通知甲方。
4. 乙方解除合同的条件
如乙方因特殊情况需要解除合同，应提前__天通知甲方，并按照合同约定承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
甲方、乙方同意支付给第三方中介的服务费用，服务费用为人民币__元整。
2. 第三方中介的责任
第三方中介应确保合同的合法性、有效性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方披露。
4. 第三方中介的违约责任
如第三方中介违约，应向甲方、乙方支付违约金，违约金计算方式为：服务费用×__%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证明复印件
3. 贷款人授权书
4. 房产价值评估报告
5. 抵押登记证明
6. 合同签订授权委托书（如有）
7. 补充协议（如有）
8. 房产证原件（如有）
9. 其他与合同有关的文件和材料
二、违约行为及认定：
1. 借款人违约行为
未按约定的用途使用借款
未按约定的期限还款
提供虚假信息或隐瞒重要事实
未经贷款人同意，将抵押物转让或设定其他担保
2. 贷款人违约行为
未按约定的期限发放贷款
未按约定的利率提供贷款
未按约定的方式提供贷款
未经借款人同意，擅自变更合同内容
3. 违约行为的认定
违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规
违约行为的具体认定标准和相关程序在合同中明确
三、法律名词及解释：
1. 抵押借款：指借款人以其自有房产作为抵押物，向贷款人申请借款的行为。
2. 房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的证书。
3. 抵押登记：指将抵押权设立在房产证上的登记行为，以确保贷款人的权益得到保障。
4. 违约金：指当一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。
5. 提前还款：指借款人在合同规定的还款期限前，主动偿还部分或全部借款的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产价值下降导致抵押物价值不足以覆盖贷款金额。
解决办法：双方可协商补充抵押物或增加担保措施。
2. 问题：借款人无法按时还款。
解决办法：借款人可与贷款人协商延长还款期限或采取分期还款方式。
3. 问题：合同条款不明确导致争议。
解决办法：双方应仔细阅读合同条款，如有疑问可要求中介或律师解释。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：双方可与中介协商解决，或依据合同约定向中介追责。
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款
2. 企业经营性贷款
3. 二手房买卖中的贷款融资
4. 房产开发项目的融资贷款
5. 其他需要抵押房产作为担保的贷款场景