2025版有关物业管理合同书范文.docx

编号：__________

2025版有关物业管理合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版有关物业管理合同书范文
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语
2.2 合同名词解释
第三章：物业管理范围与内容
3.1 物业管理区域
3.2 物业管理内容
3.3 物业管理服务标准
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
4.3 合同续约条款
第五章：物业管理费用
5.1 物业管理费用的计算
5.2 费用支付方式
5.3 费用调整条款
第六章：物业管理方的权利与义务
6.1 物业管理方的权利
6.2 物业管理方的义务
第七章：业主的权利与义务
7.1 业主的权利
7.2 业主的义务
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 物业管理方的违约责任
9.2 业主的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、暂停和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同暂停条件
11.3 合同终止条件
第十二章：附则
12.1 合同的附件
12.2 合同的修改和补充
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 合同的保密条款
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署主体
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
本合同是基于物业管理方与业主之间对物业管理服务的需求与提供，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商而达成的协议。
1.2 合同目的
确立物业管理方与业主之间的权利义务关系，保障双方的合法权益，确保物业管理服务的质量和效率，维护物业管理区域的和谐稳定。
1.3 合同主体
物业管理方：具备相关资质的物业管理公司
业主：物业管理区域内所有房屋的所有权人及使用人
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语
物业管理区域：指本合同约定的需要进行物业管理的地块、建筑物及其附属设施范围。
物业管理方：指依照本合同约定负责物业管理区域的物业管理公司。
2.2 合同名词解释
物业管理费用：指物业管理方根据合同约定，为业主提供物业管理服务所收取的费用。
第三章：物业管理范围与内容
3.1 物业管理区域
具体界限以附件形式附在本合同之后。
3.2 物业管理内容
物业维护：包括房屋及附属设施的日常维护、保养、维修。
环境卫生：负责公共区域的清洁、垃圾收集与处理。
安全保卫：实施区域内的安全管理，确保公共安全。
3.3 物业管理服务标准
服务标准详见附件《物业管理服务标准》。
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
4.2 合同结束日期
本合同期限为____年，自合同开始日期起算。
4.3 合同续约条款
合同到期前，双方可协商续约，续约条件由双方另行商定。
第五章：物业管理费用
5.1 物业管理费用的计算
费用计算方式：物业管理费用根据物业管理区域的实际情况和业主人数，结合市场行情确定。
5.2 费用支付方式
业主应按期向物业管理方支付物业管理费用，支付方式为银行转账或现场支付。
5.3 费用调整条款
物业管理方应每年对物业管理费用进行评估，并根据实际情况提出调整方案，经业主大会审议通过后执行。
第六章：物业管理方的权利与义务
6.1 物业管理方的权利
按合同约定收取物业管理费用。
对物业管理区域进行有效管理，确保服务质量。
6.2 物业管理方的义务
遵守国家相关法律法规，提供符合合同约定的物业管理服务。
定期向业主公示物业管理服务情况，接受业主监督。
第七章：业主的权利与义务
7.1 业主的权利
享有合同约定的物业管理服务。
对物业管理方的工作进行监督，提出建议和意见。
7.2 业主的义务
按时支付物业管理费用。
遵守物业管理区域的规章制度，维护公共秩序。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
合同解除的条件、程序及责任，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第九章：违约责任
9.1 物业管理方的违约责任
物业管理方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。
9.2 业主的违约责任
业主未按时支付物业管理费用的，应承担迟延履行违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
争议解决机构为物业所在地人民法院。
第十一章：合同的生效、暂停和终止
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同暂停条件
合同暂停的条件及程序，由双方另行协商确定。
11.3 合同终止条件
合同终止的条件及程序，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第十二章：附则
12.1 合同的附件
附件包括物业管理服务标准、物业管理区域示意图等。
12.2 合同的修改和补充
合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
双方对合同的任何其他约定，应以书面形式附在本合同之后。
13.2 合同的保密条款
双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
本合同于____年__月__日签署。
14.2 签署地点
本合同于____（地点）签署。
14.3 签署主体
物业管理方：（签名/盖章）
业主：（签名/盖章）
（此处留白，供双方签字盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的物业管理公司必须具备相应的资质和经验，以确保物业管理服务的质量和专业性。资质要求包括但不限于营业执照、物业服务资质证书等，并且甲方有权要求乙方提供相关资质的复印件备查。
2. 甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，以确保服务达到约定的标准。甲方可以定期或不定期对物业管理区域进行现场检查，并要求乙方提供物业管理服务的相关报告和记录。
3. 如果乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定的时间内进行整改，并在整改期间暂停支付物业管理费用。如果乙方未能在规定时间内整改完毕，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
4. 甲方有权要求乙方在合同期限内对物业管理区域进行必要的维修和保养，以确保物业的正常使用和功能。如果乙方未能及时进行维修和保养，导致物业出现损坏或功能障碍，乙方应承担相应的维修费用和责任。
5. 甲方有权要求乙方在合同期限内对物业管理区域的安全进行管理和维护，确保公共安全。如果乙方未能有效管理和维护导致安全事故的发生，乙方应承担相应的责任和损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应确保物业管理公司的资质和经验符合甲方的要求，并提供相关资质的复印件给甲方备查。
2. 乙方应按照甲方的要求提供物业管理服务，并确保服务达到约定的标准。乙方应定期向甲方报告物业管理服务的进展和结果，并接受甲方的检查和监督。
3. 乙方应按时收取物业管理费用，并开具正规的发票给甲方。如果乙方未能按时收取费用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
4. 乙方应负责物业管理区域的维修和保养工作，并确保物业的正常使用和功能。乙方应及时对损坏或功能障碍的物业进行维修和保养，并承担相应的维修费用和责任。
5. 乙方应负责物业管理区域的安全管理和维护工作，确保公共安全。乙方应采取必要的措施预防和处理安全事故，并承担相应的责任和损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 如果合同中涉及第三方中介，乙方应与第三方中介签订 separate agreement（另附协议），明确双方的权利和义务，并保证该协议不与本合同相冲突。
2. 乙方应确保第三方中介的行为符合甲方的要求，并承担第三方中介行为引起的后果和责任。
3. 乙方应向甲方提供第三方中介的详细信息和资料，包括但不限于名称、地址、联系方式等，并允许甲方进行查阅和核实。
4. 乙方应确保第三方中介的服务质量和专业性，并对其服务进行监督和检查。如果第三方中介未能按照约定提供服务，乙方应承担相应的责任和损失。
5. 乙方应与第三方中介协商确定服务费用，并保证费用合理、公正。乙方不应向甲方收取高于市场价格的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理服务标准
2. 物业管理区域示意图
3. 乙方资质证明文件
4. 第三方中介服务协议
5. 维修和保养记录
6. 安全管理制度
7. 费用支付记录
8. 物业管理制度和流程
9. 员工资质和培训记录
10. 业主投诉和反馈记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时支付物业管理费用
认定：甲方未按照合同约定的支付时间或金额支付费用。
2. 乙方未按照约定提供物业管理服务
认定：乙方服务未达到合同约定的服务标准或质量要求。
3. 乙方未按时完成维修和保养工作
认定：乙方未能在约定的时间内完成维修和保养任务。
4. 乙方未有效管理和维护导致安全事故发生
认定：乙方未采取必要的措施预防和处理安全事故。
5. 第三方中介未按照约定提供服务
认定：第三方中介的服务未达到合同约定的服务标准或质量要求。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常维护、保养、维修和环境清洁、安全保卫等工作。
2. 物业管理方：指承担物业管理工作的公司或机构。
3. 业主：指物业管理区域内的房屋所有权人及使用人。
4. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
5. 违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。
6. 争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业管理服务质量不符合约定
解决办法：及时与乙方沟通，要求其在规定时间内整改，如仍不符合要求，可依法解除合同。
2. 费用支付出现争议
解决办法：查阅支付记录，核实支付金额和时间，如有误，及时纠正。
3. 维修和保养工作延迟
解决办法：与乙方协商确定维修和保养时间表，并监督其按计划完成工作。
4. 安全事故发生
解决办法：立即启动应急预案，调查事故原因，追究责任，采取措施防止类似事件再次发生。
5. 第三方中介服务不符合约定
解决办法：与第三方中介协商解决问题，如协商不成，可依据合同约定寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理区域。
2. 适用于需要提供物业管理服务的一方为物业管理公司，另一方为房屋所有权人及使用人的情况。
3. 适用于第三方中介参与物业管理服务的情况。
4. 适用于合同双方在履行合同过程中发生争议的情况。
5. 适用于合同一方未履行合同义务，需要追究违约责任的情况。