小产权房个人买卖合同书书(2025版).docx

编号：__________

小产权房个人买卖合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小产权房个人买卖合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效条件和生效时间
1.4 合同的解除和终止
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的使用权和处置权
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价
4.2 支付方式及支付时间
4.3 房屋价格的调整
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋的交付时间
5.2 房屋的交付条件
5.3 房屋过户手续的办理
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的维修责任
第七章：合同的变更和转让
7.1 合同的变更
7.2 合同的转让
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的诉讼地点和法院
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.2 房屋的共有权利
第十一章：附件
11.1 房屋的权属证明文件
11.2 房屋的规划设计图纸
第十二章：合同的签字盖章
12.1 出卖人的签字盖章
12.2 买受人的签字盖章
第十三章：生效条款
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的生效时间
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
甲方应保证其对房屋享有合法的处分权，并保证房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等权利限制；乙方应按照约定支付房屋购买价款，并按照本合同约定接收和保管房屋。
1.3 合同的生效条件和生效时间
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同的生效以甲乙双方共同完成房屋过户手续为前提。
1.4 合同的解除和终止
任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者合同目的无法实现，对方有权解除本合同。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。
2.2 房屋的权属证明
甲方应向乙方出示房屋的权属证明文件，以证明甲方对房屋享有合法的处分权。
2.3 房屋的使用权和处置权
甲方保证其对房屋享有完全的使用权和处置权，并保证房屋不存在任何权利限制。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
甲方姓名：________________，身份证号码：________________，联系电话：________________。
3.2 买受人的基本信息
乙方姓名：________________，身份证号码：________________，联系电话：________________。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价
甲乙双方协商一致，确定房屋的购买价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。
4.2 支付方式及支付时间
乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，通过银行转账的方式向甲方支付首付款人民币________________元整（大写：________________元整）；剩余房款人民币________________元整（大写：________________元整），乙方应按照甲方指定的时间和方式分期支付。
4.3 房屋价格的调整
本合同约定的房屋价格为本金，不包含税费、装修费用等其他费用。如因税费、装修费用等发生变化的，甲乙双方应按照实际情况进行协商调整。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋的交付时间
甲方应在本合同生效后，按照约定将房屋交付给乙方。
5.2 房屋的交付条件
甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。
5.3 房屋过户手续的办理
甲乙双方应在本合同生效后，共同前往房产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋的质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，如乙方在接收房屋后发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任。
6.2 房屋的维修责任
除甲方保证的质量问题外，房屋的日常维护、维修责任由乙方承担。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者合同目的无法实现的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 买受人的违约责任
乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者合同目的无法实现的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议的诉讼地点和法院
本合同的签订地为________________，甲乙双方约定，如发生争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
甲方应在本合同生效后，按照乙方要求，办理房屋保险，并将保险单复印件交乙方留存。
10.2 房屋的共有权利
如房屋为共有财产，甲方应在本合同签订前，取得共有人的同意，并将共有人的姓名、身份证号码等信息告知乙方。
第十一章：附件
11.1 房屋的权属证明文件
甲方应在本合同签订后，向乙方提供房屋的权属证明文件的原件和复印件。
11.2 房屋的规划设计图纸
甲方应向乙方提供房屋的规划设计图纸和相关技术资料。
第十二章：合同的签字盖章
12.1 出卖人的签字盖章
甲方（出卖人）签字：________________
甲方（出卖人）盖章：________________
12.2 买受人的签字盖章
乙方（买受人）签字：________________
乙方（买受人）盖章：________________
第十三章：生效条款
13.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
13.2 合同的生效时间
本合同的生效时间为________________年________________月________________日。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充
本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
合同编号：_____________
甲方（出卖人）：________________
地址：________________
联系电话：________________
乙方（买受人）：________________
地址：________________
联系电话：________________
签订日期：________________年________________月________________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺，在合同有效期内，房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于租赁、抵押、债务等。如因甲方原因导致房屋权属发生争议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同生效后，按照约定将房屋交付给乙方。房屋交付条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋内外部维修、整改完毕，达到正常居住条件。
3. 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，如乙方在接收房屋后发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任。重大质量问题是指影响房屋结构安全、使用功能或违反了国家和地方有关建筑规范的问题。
4. 甲方协助过户条款
甲方应在本合同生效后，积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要证件和资料，确保过户过程顺利进行。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢或失败，甲方应承担相应责任。
5. 房屋保险条款
甲方应在本合同生效后，按照乙方要求，办理房屋保险，并将保险单复印件交乙方留存。如房屋在保险期间内发生意外损失，乙方有权依据保险合同向保险公司提出索赔。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款条款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋购买价款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。日利率为同期中国人民银行公布的贷款基准利率。
2. 乙方接收房屋及验收条款
乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如有问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。如乙方未在规定时间内提出异议，视为乙方对房屋现状的认可。
3. 乙方维护房屋条款
乙方应承担房屋的日常维护、维修责任。如房屋出现重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任。重大质量问题是指影响房屋结构安全、使用功能或违反了国家和地方有关建筑规范的问题。
4. 乙方协助过户条款
乙方应在本合同生效后，积极协助甲方办理房屋过户手续，提供必要证件和资料，确保过户过程顺利进行。如因乙方原因导致过户手续办理缓慢或失败，乙方应承担相应责任。
5. 乙方出售房屋条款
如乙方在本合同约定的期限内出售房屋，应提前通知甲方，并按照本合同约定的价格向第三方出售。如乙方未按照约定出售房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同逾期付款违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
甲方和乙方同意，本次房屋交易涉及的中介服务由第三方中介提供。中介费用为房屋购买价款的________%（具体比例双方协商确定），由乙方支付。中介费用支付时间为合同签订后________日内。
2. 中介费用支付方式及退还条款
中介费用支付方式为现金或转账。如本次交易因甲方或乙方原因导致合同解除，乙方有权要求退还已支付的中介费用。如因第三方中介原因导致合同解除，乙方有权要求第三方中介支付违约金，违约金计算方式同逾期付款违约金。
3. 中介责任条款
第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家法律法规及行业规定，如因中介服务导致甲方或乙方损失，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应责任。
4. 中介保密条款
第三方中介应对本次交易过程中获取的甲方和乙方个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应责任。
5. 中介收费标准及调整条款
第三方中介的收费标准为本合同约定的比例。如国家法律法规或行业规定发生变动，导致中介费用发生调整，甲方和乙方均有权要求第三方中介按照变动后的标准收取中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
2. 房屋的规划设计图纸
3. 房屋保险单复印件
4. 甲方和乙方签字盖章的合同副本
5. 中介服务协议
6. 中介费用支付凭证
7. 房屋过户手续相关证件和资料
8. 房屋交接确认书
9. 房屋维修记录
10. 房屋保险单原件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致合同无法履行或合同目的无法实现，如未按约定时间交付房屋、房屋质量问题等。
2. 乙方未按约定时间支付房款、未能履行合同约定的义务等。
3. 第三方中介未按约定提供服务、泄露甲方和乙方个人信息等。
三、法律名词及解释：
1. 小产权房：指未经国家批准，在城市规划区域内建设的、未取得国家建设部门批准手续的房屋。
2. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。
4. 保险单：指保险公司与投保人签订的保险合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并按照约定时间交付房屋。
2. 房屋质量问题：甲方应承担修复责任，如无法修复，应按照约定方式赔偿乙方损失。
3. 过户手续办理缓慢：甲方和乙方应积极协助对方办理过户手续，如因第三方中介原因导致过户手续办理缓慢，第三方中介应承担相应责任。
4. 中介服务不符合约定：甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应责任，并要求退还已支付的中介费用。
五、所有应用场景：
1. 小产权房个人买卖交易。
2. 房屋交付及过户手续办理。
3. 房屋质量问题的处理。
4. 违约行为的认定及违约金的计算。
5. 中介服务的提供及中介费用的支付。