2025房地产开发居间协议书正规范本.docx

编号：__________

2025房地产开发居间协议书正规范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产开发居间协议书正规范本
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同各方的权利与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：居间服务的范围与内容
2.1 居间服务的对象与项目
2.2 居间服务的具体内容
2.3 居间服务的期限
第三章：居间服务的报酬
3.1 报酬的计算方式
3.2 报酬的支付时间与方式
3.3 报酬的扣除与退还
第四章：房地产开发项目的概况
4.1 项目的基本情况
4.2 项目的开发计划与进度
4.3 项目的土地使用权与建设许可
第五章：房地产销售与推广
5.1 销售策略与推广方式
5.2 销售价格与折扣
5.3 销售合同的签订与履行
第六章：房地产交易的风险与防范
6.1 交易风险的类型与识别
6.2 交易风险的防范措施
6.3 交易风险的责任承担
第七章：房地产开发项目的质量与安全
7.1 项目建设的质量标准
7.2 项目建设的安全生产要求
7.3 质量与安全事故的处理
第八章：房地产开发项目的环保与节能
8.1 项目建设的环保要求
8.2 项目建设的节能要求
8.3 环保与节能的责任承担
第九章：房地产售后服务与维修
9.1 售后服务的范围与内容
9.2 维修的责任与期限
9.3 维修的费用承担
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同的履行条件与方式
10.2 合同的监督与检查
10.3 合同的变更与解除
第十一章：合同的争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 争议解决的程序与时间
11.3 争议解决的责任承担
第十二章：合同的违约责任
12.1 违约的类型与认定
12.2 违约的责任与赔偿
12.3 违约的解除合同与赔偿责任
第十三章：合同的附则
13.1 合同的解释与适用
13.2 合同的签订与生效
13.3 合同的续签与终止
第十四章：附件
14.1 附件的名称与内容
14.2 附件的签订与生效
14.3 附件的修改与补充
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方向乙方提供房地产开发居间服务，并约定相应的报酬的协议。
（1）甲方：指提供居间服务的房地产经纪公司。
（2）乙方：指委托甲方提供居间服务的房地产开发公司。
（3）居间服务：指甲方协助乙方寻找合适的房地产购买方或租赁方，并促成交易的行为。
1.1.3 本合同的签订地为中华人民共和国___________省/市/自治区，适用中华人民共和国法律法规。
1.2 合同各方的权利与义务
1.2.1 甲方的权利与义务
（1）甲方应按照乙方的要求，提供专业的居间服务，并尽力促成交易。
（2）甲方应保守乙方的商业秘密，不得泄露乙方的商业信息。
（3）甲方应在合同约定的范围内提供服务，不得超越其经营范围。
1.2.2 乙方的权利与义务
（1）乙方应向甲方支付约定的居间服务报酬。
（2）乙方应提供真实、准确的房地产相关信息，不得误导甲方。
（3）乙方应对甲方提供居间服务过程中产生的费用负责。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。
1.3.3 合同终止后，甲方应退还乙方已支付但未使用的居间服务报酬。
第二章：居间服务的范围与内容
2.1 居间服务的对象与项目
2.1.1 甲方居间服务的对象为乙方拟开发的房地产项目。
2.1.2 甲方居间服务的项目包括寻找合适的购买方或租赁方，协助乙方完成交易等。
2.2 居间服务的具体内容
2.2.1 甲方应根据乙方的要求，制定居间服务计划，并提交给乙方审批。
2.2.2 甲方应定期向乙方报告居间服务的进展情况，并及时解决乙方提出的问题。
2.3 居间服务的期限
2.3.1 本合同的居间服务期限为自合同生效之日起至合同终止之日止。
第三章：居间服务的报酬
3.1 报酬的计算方式
3.1.1 本合同的居间服务报酬为交易金额的___________%。
3.1.2 报酬的计算应以实际交易金额为准，不包括其他费用。
3.2 报酬的支付时间与方式
3.2.1 乙方应在交易完成后的___________个工作日内，向甲方支付居间服务报酬。
3.2.2 报酬的支付方式为银行转账，账户信息为甲方提供的为准。
3.3 报酬的扣除与退还
3.3.1 如甲方未按约定提供居间服务，乙方有权扣除部分或全部报酬。
3.3.2 如合同终止，甲方应在合同终止后的___________个工作日内，退还乙方已支付但未使用的居间服务报酬。
第四章：房地产开发项目的概况
4.1 项目的基本情况
4.1.1 项目名称：___________。
4.1.2 项目地点：___________。
4.1.3 项目类型：___________。
4.1.4 项目规模：___________。
4.2 项目的开发计划与进度
4.2.1 项目的预计开发周期为___________。
4.2.2 项目的目前进展情况为___________。
4.3 项目的土地使用权与建设许可
4.3.1 项目的土地使用权证号为：___________。
4.3.2 项目的设计施工许可证号为：___________。
第五章：房地产销售与推广
5.1 销售策略与推广方式
5.1.1 甲方应根据乙方的要求，制定房地产销售策略与推广方案。
5.1.2 甲方应定期向乙方报告销售与推广的进展情况，并及时调整策略。
5.2 销售价格与折扣
5.2.1 甲方应根据市场情况和乙方的要求，制定房地产的销售价格和折扣政策。
5.2.2 甲方应将销售价格和折扣政策及时通知乙方，并协商一致。
5.3 销售合同的签订与履行
5.3.1 甲方应协助乙方与购买方或租赁方签订销售合同。
5.3.2 甲方应确保销售合同的履行
第八章：房地产交易的风险与防范
8.1 交易风险的类型与识别
8.1.1 甲方应协助乙方识别房地产交易中可能出现的风险，包括但不限于法律风险、市场风险、信用风险等。
8.1.2 甲方应提供风险防范的建议，并协助乙方制定相应的风险防范措施。
8.2 交易风险的防范措施
8.2.1 乙方应根据甲方的建议，采取相应的风险防范措施，包括但不限于进行尽职调查、办理产权过户手续、要求购买方提供担保等。
8.2.2 乙方应按照甲方的要求，购买相应的保险，以防范交易过程中可能出现的风险。
8.3 交易风险的责任承担
8.3.1 如因甲方的原因导致交易风险发生，乙方有权要求甲方承担相应的责任。
8.3.2 如因乙方的原因导致交易风险发生，甲方有权要求乙方承担相应的责任。
第九章：房地产开发项目的质量与安全
9.1 项目建设的质量标准
9.1.1 乙方应按照国家和行业的相关标准，进行房地产项目的建设，确保项目的质量。
9.1.2 甲方应协助乙方进行质量监督，并按照约定时间对项目进行验收。
9.2 项目建设的安全生产要求
9.2.1 乙方应遵守国家关于安全生产的法律、法规和政策，确保建设过程中的安全生产。
9.2.2 甲方应协助乙方进行安全生产管理，并提供必要的安全培训和指导。
9.3 质量与安全事故的处理
9.3.1 如项目发生质量问题，乙方应立即进行整改，并承担相应的责任。
9.3.2 如项目发生安全事故，乙方应立即报告相关部门，并按照约定承担相应的责任。
第十章：房地产售后服务与维修
10.1 售后服务的范围与内容
10.1.1 乙方应对购买方提供房地产售后服务，包括但不限于房屋维修、保养、更换配件等。
10.1.2 甲方应协助乙方进行售后服务，并提供必要的技术支持。
10.2 维修的责任与期限
10.2.1 乙方应按照约定时间和标准进行房屋维修，并承担相应的责任。
10.2.2 维修的期限应符合相关法律法规的规定，或根据购买方的要求进行约定。
10.3 维修的费用承担
10.3.1 维修费用应按照约定的方式进行承担，如购买方、乙方或甲方。
10.3.2 如因甲方原因导致维修费用发生，甲方应承担相应的责任。
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同的履行条件与方式
11.1.1 双方应按照合同的约定，全面履行各自的义务。
11.1.2 双方应按照约定的方式进行合同的履行，包括但不限于支付报酬、提供服务、办理手续等。
11.2 合同的监督与检查
11.2.1 双方应相互监督，确保合同的履行。
11.2.2 双方应定期检查合同的履行情况，并及时解决履行中出现的问题。
11.3 合同的变更与解除
11.3.1 如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。
11.3.2 如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的责任。
第十二章：合同的争议解决
12.1 争议的解决方式
12.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
12.1.2 如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。
12.2 争议解决的程序与时间
12.2.1 双方应按照约定时间启动争议解决程序，并及时提供相关证据。
12.2.2 争议解决的时间应符合相关法律法规的规定，或根据双方协商确定。
12.3 争议解决的责任承担
12.3.1 如因甲方原因导致争议发生，甲方应承担相应的责任。
12.3.2 如因乙方原因导致争议发生，乙方应承担相应的责任。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的解释与适用
13.1.1 本合同的解释应符合中华人民共和国法律法规的规定。
13.1.2 本合同适用中华人民共和国的法律，不得违反国家的法律、法规和政策。
13.2 合同的签订与生效
13.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2.2 本合同的
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：当甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方主导的附加服务
1.1.1 提供市场调研报告，包括市场趋势、竞争对手分析、目标客户群体等。
1.1.2 提供项目定位建议，包括项目特色、目标客户需求、价格策略等。
1.1.3 提供销售策略制定，包括推广活动、销售渠道、销售激励等。
1.1.4 提供销售团队培训和管理，确保销售团队的的专业能力和业绩。
1.2 甲方主导的附加报酬
甲方应根据提供的附加服务的实际情况，向乙方收取附加报酬，具体金额双方协商确定。
1.3 甲方主导的附加责任
甲方在提供附加服务过程中，如因甲方原因导致损失，甲方应承担相应的责任。
附件二：当乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方主导的附加服务
2.1.1 提供项目设计与规划，确保项目的合理布局、功能完善和美观性。
2.1.2 提供建设施工管理，确保项目的建设质量和进度。
2.1.3 提供营销策划与推广，包括广告宣传、活动策划、品牌推广等。
2.1.4 提供售后服务与管理，包括房屋维修、保养、客户投诉处理等。
2.2 乙方主导的附加报酬
乙方根据提供的附加服务的实际情况，向甲方支付附加报酬，具体金额双方协商确定。
2.3 乙方主导的附加责任
乙方在提供附加服务过程中，如因乙方原因导致损失，乙方应承担相应的责任。
附件三：当有第三方中介时，附件条款及说明
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 协助甲方和乙方进行沟通协商，促成交易的达成。
3.1.2 提供专业的市场信息和建议，帮助甲方和乙方做出决策。
3.1.3 协助甲方和乙方办理合同签订、产权过户等相关手续。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的报酬应根据其提供的服务内容和工作量，由甲方和乙方协商确定。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介在履行合同过程中，如因第三方中介原因导致损失，第三方中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 附件三：第三方中介的附件条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按约定提供居间服务
未保守乙方的商业秘密
超出经营范围提供服务
2. 乙方违约行为及认定
未按约定支付居间服务报酬
提供不真实、准确的房地产信息
不履行合同约定的义务
3. 第三方中介违约行为及认定
未协助甲方和乙方达成交易
提供不准确的市场信息和建议
未协助办理合同签订、产权过户等相关手续
三、法律名词及解释：
1. 居间服务：指房地产经纪公司协助房地产开发公司寻找合适的购买方或租赁方，并促成交易的行为。
2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
3. 赔偿责任：指违约方因违约行为给对方造成损失时，应承担的赔偿责任。
4. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 执行中遇到的问题
甲方未按约定提供服务
乙方未按约定支付报酬
第三方中介未能促成交易
2. 解决办法
双方协商解决
寻求法律途径解决
更换第三方中介
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导的应用场景
甲方提供市场调研报告
甲方提供项目定位建议
甲方提供销售策略制定
甲方提供销售团队培训和管理
2. 乙方为主导的应用场景
乙方提供项目设计与规划
乙方提供建设施工管理
乙方提供营销策划与推广
乙方提供售后服务与管理
3. 第三方中介的应用场景
第三方中介协助沟通协商
第三方中介提供市场信息和建议
第三方中介协助办理合同签订、产权过户等相关手续