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编号：__________

2025商品房买卖协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房买卖协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同主体
1.4 合同宗旨
第二章：商品房基本情况
2.1 项目概况
2.2 房屋信息
2.3 土地使用权
2.4 规划用途
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 购房者的权利与义务
3.2 开发商的权利与义务
3.3 政府相关部门的权利与义务
第四章：商品房价格与支付
4.1 房价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 贷款事宜
第五章：商品房交付与验收
5.1 交付条件
5.2 交付时间
5.3 验收程序
5.4 质量问题处理
第六章：产权办理
6.1 产权证办理
6.2 办理时间
6.3 办理费用
6.4 产权纠纷解决
第七章：物业管理
7.1 物业管理公司
7.2 物业管理费用
7.3 服务内容与标准
7.4 业主权益
第八章：配套设施与公共设施
8.1 配套设施
8.2 公共设施
8.3 移交手续
8.4 使用与维护
第九章：合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更与解除的程序
9.4 相关责任与赔偿
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 免责条件
10.4 违约赔偿
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖
11.4 执行与强制
第十二章：合同的生效、变更与终止
12.1 生效条件
12.2 生效时间
12.3 变更程序
12.4 终止条件
第十三章：其他约定
13.1 广告与宣传资料
13.2 补充协议
13.3 附件
13.4 双方声明
第十四章：附则
14.1 合同解除
14.2 合同终止
14.3 合同续签
14.4 合同修订
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的商品房指的是位于________的房屋，房屋具体信息见第二章。
1.1.3 本合同中的土地使用权是指乙方拥有的________土地使用权。
1.1.4 本合同中的规划用途是指房屋的规划用途为住宅。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.2.2 本合同的订立应当符合相关法律法规的规定。
1.3 合同主体
1.3.1 甲方是指具有完全民事行为能力的商品房买方。
1.3.2 乙方是指具有完全民事行为能力的商品房卖方。
1.4 合同宗旨
1.4.1 本合同的宗旨是确立甲方和乙方之间的商品房买卖关系，明确双方的权利和义务。
第二章：商品房基本情况
2.1 项目概况
2.1.1 项目名称：________。
2.1.2 项目地址：________。
2.1.3 项目开发商：________。
2.2 房屋信息
2.2.1 房屋坐落：________。
2.2.2 房屋结构：________。
2.2.3 房屋面积：________平方米。
2.2.4 房屋户型：________。
2.3 土地使用权
2.3.1 土地使用权证号：________。
2.3.2 土地使用权取得时间：________。
2.3.3 土地使用权终止时间：________。
2.4 规划用途
2.4.1 房屋规划用途为住宅。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 购房者的权利与义务
3.1.1 甲方有权按照合同约定购买乙方提供的商品房。
3.1.2 甲方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。
3.1.3 甲方应按照合同约定接受商品房的交付。
3.2 开发商的权利与义务
3.2.1 乙方有权按照合同约定出售商品房。
3.2.2 乙方应按照合同约定的时间和方式交付商品房。
3.2.3 乙方应保证商品房的质量符合国家相关标准。
3.3 政府相关部门的权利与义务
3.3.1 政府相关部门应按照法律法规的规定，对商品房的买卖进行监督管理。
3.3.2 政府相关部门应对商品房的交付和使用进行监督。
第四章：商品房价格与支付
4.1 房价
4.1.1 商品房的房价为每平方米________元，总计________元。
4.1.2 房价不包括契税、印花税等税费。
4.2 付款方式
(1) 定金：合同签订后支付房价款的________%。
(2) 首付款：合同签订后________个月内支付房价款的________%。
(3) 贷款款：剩余房价款甲方通过贷款方式支付。
4.3 付款时间
4.3.1 甲方应按照合同约定的时间支付房价款。
4.3.2 甲方未按时支付房价款的，应按照合同约定承担违约责任。
4.4 贷款事宜
4.4.1 甲方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。
4.4.2 甲方未按时办理贷款手续的，应按照合同约定承担违约责任。
第五章：商品房交付与验收
5.1 交付条件
5.1.1 商品房的交付条件为：
(1) 房屋所有权证办理完毕。
(2) 房屋符合国家相关质量标准。
(3) 配套设施和公共设施齐全并可以正常使用。
5.2 交付时间
5.2.1 商品房的交付时间为合同签订后________个月内。
5.2.2 甲方未按时接受商品房交付的，应按照合同约定承担违约责任。
5.3 验收程序
5.3.1 甲方应在商品房交付时对房屋进行验收。
5.3.2 甲方对房屋验收不合格的，应在验收后________日内向乙方提出书面异议。
5.3.3 乙方对甲方提出的异议应在________日内予以答复并采取补救措施。
5.4 质量问题处理
5.4.1 商品房
第八章：物业管理
8.1 物业管理公司
8.1.1 商品房交付后，物业管理公司为________。
8.1.2 物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务。
8.2 物业管理费用
8.2.1 物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金等。
8.2.2 物业管理费用的收费标准和计算方式为________。
8.2.3 甲方应在每月物业管理费用到期之日起________日内支付。
8.3 服务内容与标准
(1) 物业设施设备的维护和管理。
(2) 公共区域的清洁和绿化。
(3) 公共安全的管理和维护。
8.3.2 物业管理公司的服务应达到________标准。
8.4 业主权益
(1) 对物业管理的建议和监督权。
(2) 对公共设施的使用权。
(3) 对物业公司的选择权。
第九章：配套设施与公共设施
9.1 配套设施
9.1.1 商品房项目内的配套设施包括________。
9.1.2 配套设施应按合同约定时间交付使用。
9.2 公共设施
9.2.1 商品房项目内的公共设施包括________。
9.2.2 公共设施的使用和管理应遵守相关法律法规。
9.3 移交手续
9.3.1 配套设施和公共设施的移交手续应在商品房交付时办理。
9.3.2 甲方应在办理移交手续时获得相关设施的使用和维护说明。
9.4 使用与维护
9.4.1 甲方应合理使用公共设施，并按照合同约定承担维护责任。
9.4.2 甲方不得擅自改变公共设施的使用性质。
第十章：合同的变更与解除
10.1 变更条件
10.1.1 合同变更的条件为________。
10.1.2 合同变更应由双方协商一致。
10.2 解除条件
10.2.1 合同解除的条件为________。
10.2.2 合同解除应由双方协商一致。
10.3 变更与解除的程序
10.3.1 合同变更或解除应通过书面协议进行。
10.3.2 合同变更或解除协议应经双方签字盖章确认。
10.4 相关责任与赔偿
10.4.1 合同变更或解除造成的损失由________承担。
10.4.2 合同变更或解除不影响甲方已支付款项的返还。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为
11.1.1 乙方的违约行为包括________。
11.1.2 甲方的违约行为包括________。
11.2 违约责任
11.2.1 乙方违约的，应承担________的违约责任。
11.2.2 甲方违约的，应承担________的违约责任。
11.3 免责条件
11.3.1 乙方的免责条件为________。
11.3.2 甲方的免责条件为________。
11.4 违约赔偿
11.4.1 乙方应赔偿甲方因违约造成的直接经济损失。
11.4.2 甲方应赔偿乙方因违约造成的直接经济损失。
第十二章：合同的生效、变更与终止
12.1 生效条件
12.1.1 合同生效的条件为________。
12.1.2 合同生效的时间为________。
12.2 生效时间
12.2.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2.2 合同生效后，双方应履行合同约定的义务。
12.3 变更程序
12.3.1 合同变更应通过书面协议进行。
12.3.2 合同变更协议经双方签字盖章确认后生效。
12.4 终止条件
12.4.1 合同终止的条件为________。
12.4.2 合同终止后，双方的权利义务关系消灭。
第十三章：其他约定
13.1 广告与宣传资料
13.1.2 乙方对广告与宣传资料的内容承担法律责任。
13.2 补充协议
13.2.1 双方可以签订补充协议
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方提前交付商品房
甲方应在合同约定的交付时间之前，将商品房交付给乙方。如甲方提前交付，应提前通知乙方，并确保商品房符合交付条件。提前交付的时间和方式由双方协商确定。
1.2 甲方解除合同
如甲方因特殊原因需要解除合同，应提前________个月通知乙方，并承担因解除合同而产生的违约责任。解除合同的具体条件和违约责任由双方协商确定。
1.3 甲方变更商品房信息
如甲方需变更商品房的信息，如面积、户型等，应提前通知乙方，并经乙方同意。变更商品房信息的具体条件和程序由双方协商确定。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方逾期交付商品房
如乙方逾期交付商品房，应按照合同约定承担违约责任。乙方逾期交付的时间超过合同约定的交付时间，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方变更商品房信息
如乙方需变更商品房的信息，如面积、户型等，应提前通知甲方，并经甲方同意。变更商品房信息的具体条件和程序由双方协商确定。
2.3 乙方解除合同
如乙方因特殊原因需要解除合同，应提前________个月通知甲方，并承担因解除合同而产生的违约责任。解除合同的具体条件和违约责任由双方协商确定。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用
第三方中介在合同履行过程中提供服务的，应向甲方和乙方收取服务费用。服务费用的收费标准和支付方式由双方与第三方中介协商确定。
3.2 第三方中介的违约责任
如第三方中介未按照合同约定提供服务，或服务不符合合同约定，应承担违约责任。具体违约责任和赔偿金额由双方与第三方中介协商确定。
3.3 第三方中介的权益保护
第三方中介在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。第三方中介不得利用合同履行过程中的信息进行不正当竞争或泄露甲乙双方的隐私。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按照合同约定时间交付商品房
未按照合同约定提供商品房信息
提前解除合同
未按照合同约定支付房价款
未按照合同约定接受商品房交付
2. 乙方违约行为及认定：
逾期交付商品房
未按照合同约定提供物业管理服务
未按照合同约定维护商品房质量
未按照合同约定提供公共设施
提前解除合同
3. 第三方中介违约行为及认定：
未按照合同约定提供服务
服务不符合合同约定
未保护甲乙双方合法权益
泄露甲乙双方隐私
利用合同信息进行不正当竞争
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具备预售条件，按照法定程序预售的，用于出售的住宅房屋。
2. 物业管理：指对住宅小区或者住宅建筑进行维修、养护、管理、服务等活动。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的行为。
4. 违约责任：指违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的法律责任。
5. 物业管理费：指物业公司为业主提供的物业服务所收取的费用。
6. 公共维修基金：指用于维修和养护住宅小区共有部位和共用设施的基金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误：
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。
2. 物业管理服务质量不符：
solution: 业主可以向物业公司提出投诉，并要求物业公司按照合同约定提供服务。
3. 公共设施使用和维护问题：
solution: 业主可以向物业公司反映问题，并要求物业公司及时修复或更换。
4. 房价款支付问题：
solution: 双方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如有争议，可协商解决。
5. 商品房质量问题：
solution: 业主可以向开发商提出投诉，并要求开发商按照合同约定承担维修责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方购买乙方开发的商品房。
2. 场景二：乙方出售商品房给甲方。
3. 场景三：第三方中介参与甲乙双方的商品房买卖过程。
4. 场景四：甲方提前交付商品房给乙方。
5. 场景五：乙方逾期交付商品房。
6. 场景六：甲方解除合同。
7. 场景七：乙方变更商品房信息。
8. 场景八：第三方中介未按照合同约定提供服务。