房屋抵押借款协议书合同书书2025年通用.docx

编号：__________

房屋抵押借款协议书合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋抵押借款协议书合同书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人财产状况
第三章：抵押房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋价值评估
第四章：借款金额与用途
4.1 借款金额
4.2 借款用途
第五章：借款期限与还款方式
5.1 借款期限
5.2 还款方式
第六章：利率与费用
6.1 利率
6.2 相关费用
第七章：抵押物权设立与转移
7.1 抵押物权设立
7.2 抵押物权转移
第八章：借款人的权利与义务
8.1 借款人的权利
8.2 借款人的义务
第九章：贷款人的权利与义务
9.1 贷款人的权利
9.2 贷款人的义务
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
10.2 合同的解除
第十一章：违约责任
11.1 借款人的违约责任
11.2 贷款人的违约责任
第十二章：争议解决
12.1 争议的解决方式
12.2 争议的管辖法院
第十三章：其他约定
13.1 合同的签署与保存
13.2 信息的保密
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的修订历史
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可另行协商确定。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 在借款人按期归还全部借款本息之前，本合同不得提前终止。
1.3.3 本合同终止后，借款人应按照合同约定办理抵押物权的注销手续。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.1.1 借款人的姓名（或名称）：
2.1.2 借款人的身份证号码（或统一社会信用代码）：
2.1.3 借款人的联系方式：
2.2 借款人财产状况
2.2.1 借款人名下的房屋信息如下：
房屋地址：
房屋所有权证号：
房屋面积：
房屋用途：
第三章：抵押房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.1.1 房屋的地址：
3.1.2 房屋的所有权证号：
3.1.3 房屋的面积：
3.1.4 房屋的用途：
3.2 房屋权属证明
（1）房屋所有权证原件及复印件；
（2）房屋土地使用权证原件及复印件；
（3）如有共有权人，需提供共有权人同意抵押的书面证明。
3.3 房屋价值评估
3.3.1 本合同项下的抵押房屋价值，由双方共同委托具有资质的中介机构进行评估。
3.3.2 房屋评估价值作为借款的最高额度，借款额度不得超过该评估价值的百分之七十。
第四章：借款金额与用途
4.1 借款金额
4.1.1 本合同项下的借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 借款用途
4.2.1 借款人应明确说明借款的具体用途，并承诺用于合法合规的支出。
第五章：借款期限与还款方式
5.1 借款期限
5.1.1 本合同的借款期限为____年，自借款发放之日起计算。
5.2 还款方式
5.2.1 借款人应按合同约定的还款计划，通过转账等非现金方式归还贷款本息。
第六章：利率与费用
6.1 利率
6.1.1 本合同的借款利率为年利率____%，按月计息。
6.2 相关费用
6.2.1 借款人应承担的费用包括但不限于：
（1）房屋评估费用；
（2）律师费、保险费；
（3）其他贷款人合理发生的费用。
第七章：抵押物权设立与转移
7.1 抵押物权设立
7.1.1 借款人应按照贷款人的要求，办理抵押登记手续，将抵押物权设立在相关登记机关。
7.2 抵押物权转移
7.2.1 在借款未清偿完毕前，借款人不得以任何方式转让抵押物。
7.2.2 未经贷款人书面同意，借款人不得将抵押物进行买卖、出租、设定其他担保等影响抵押权实现的行为。
第八章：借款人的权利与义务
8.1 借款人的权利
8.1.1 借款人有权按合同约定使用借款。
8.1.2 借款人有权在合同约定的条件下提前还款。
8.2 借款人的义务
8.2.1 借款人应按合同约定的用途使用借款。
8.2.2 借款人应按期足额归还贷款本息。
8.2.3 借款人应配合贷款人进行贷款期间的检查和贷款到期后的回收工作。
第九章：贷款人的权利与义务
9.1 贷款人的权利
9.1.1 贷款人有权按合同约定收取利息。
9.1.2 贷款人有权在借款人违约时采取措施保护自身权益。
9.2 贷款人的义务
9.2.1 贷款人应按合同约定发放贷款。
9.2.2 贷款人应按合同约定提供还款服务。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
10.1.1 合同的变更应由双方协商一致并书面确认。
10.2 合同的解除
10.2.1 在合同履行期间，除非法律另有规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。
第十一章：违约责任
11.1 借款人的违约责任
11.1.1 借款人未按期归还贷款本息的，应支付逾期利息，逾期利息按合同约定的利率上浮____%计算。
11.2 贷款人的违约责任
11.2.1 贷款人未按合同约定发放贷款的，应向借款人支付违约金，违约金按未发放贷款金额的____%计算。
第十二章：争议解决
12.1 争议的解决方式
12.1.1 双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.2 争议的管辖法院
12.2.1 本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。
第十三章：其他约定
13.1 合同的签署与保存
13.1.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
13.2 信息的保密
13.2.1 双方应对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同的修订历史如下：
（1）2025年__月__日，双方签订原始合同；
（2）2025年__月__日，双方签订合同修订版；
（3）此后如有修订，以最新修订版本为准。
合同编号：_________
借款人（签字）：_________ 日期：____年__月__日
贷款人（签字）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利
甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用借款，如发现乙方未按约定使用借款，甲方有权要求乙方立即改正，并承担违约责任。
1.2 甲方义务
甲方应按照合同约定的时间、金额向乙方发放贷款，并按照约定的利率收取利息。
1.3 甲方主导的其他条款
1.3.1 甲方有权根据市场情况调整借款利率，但应提前通知乙方。
1.3.2 甲方有权在合同履行期间对乙方进行信用评估，并要求乙方提供相关财务报表。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利
乙方有权按合同约定使用借款，并在合同约定的还款期限内按期归还贷款本息。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定的用途使用借款，并按照约定的时间、金额向甲方支付利息。
2.3 乙方主导的其他条款
2.3.1 乙方有权提前还款，但应提前通知甲方，并按照约定的方式计算利息。
2.3.2 乙方有权要求甲方提供贷款期间的咨询服务，包括但不限于财务规划、投资建议等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介应负责办理抵押登记手续，确保抵押物权的设立和转移。
3.2 第三方中介权利
第三方中介有权要求甲方提供必要的文件和资料，以便完成抵押登记手续。
3.3 第三方中介义务
第三方中介应按照约定时间完成抵押登记手续，并承担由此产生的费用。
3.4 第三方中介责任
第三方中介应对因其原因导致的抵押登记手续未能完成承担责任。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 房屋土地使用权证原件及复印件
3. 房屋评估报告
4. 借款人信用评估报告
5. 贷款协议书
6. 抵押登记证明
7. 借款人财务报表
8. 贷款人咨询服务协议
9. 第三方中介服务协议
10. 合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按期归还贷款本息
2. 借款人未按约定用途使用借款
3. 贷款人未按约定时间、金额发放贷款
4. 贷款人未按约定利率收取利息
5. 第三方中介未按约定时间完成抵押登记手续
6. 第三方中介未按要求提供必要的文件和资料
7. 合同双方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 抵押登记：指将抵押权设立在相关登记机关的登记行为。
2. 借款人：指需要向贷款人借款并以其名下房屋作为抵押物的自然人或者法人。
3. 贷款人：指提供贷款并接受房屋抵押的自然人或者法人。
4. 第三方中介：指协助办理抵押登记手续的自然人或者法人。
5. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向另一方支付的金钱。
6. 逾期利息：指借款人未按期归还贷款本息时，按照合同约定的利率上浮计算的利息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人未按约定用途使用借款
解决办法：贷款人可以要求借款人立即改正，并承担违约责任。
2. 问题：贷款人未按约定时间、金额发放贷款
解决办法：借款人可以与贷款人协商，要求按照约定时间、金额发放贷款。
3. 问题：第三方中介未按约定时间完成抵押登记手续
解决办法：借款人和贷款人可以与第三方中介协商，要求其尽快完成抵押登记手续。
4. 问题：合同双方未履行合同约定的其他义务
解决办法：合同双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务。
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款
2. 企业经营性贷款
3. 房屋买卖交易中的贷款
4. 房屋翻新、装修贷款
5. 房屋购买首付贷款
6. 房地产开发商贷款
7. 房屋租赁押金贷款