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编号：__________

房屋买卖授权委托书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖授权委托书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同术语定义
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋概况
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋现状
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续
5.2 产权转移
5.3 过户费用承担
第六章：房屋交付及交付时间
6.1 房屋交付条件
6.2 交付时间
6.3 交付手续
第七章：授权委托
7.1 授权范围
7.2 授权期限
7.3 授权事项
第八章：委托代理
8.1 代理人的选取
8.2 代理人的职责
8.3 代理费用
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任承担
10.3 违约赔偿金额计算
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
11.3 诉讼管辖法院
第十二章：合同的生效、终止与废止
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同废止条件
第十三章：其他约定
13.1 房屋维修责任
13.2 物业管理
13.3 邻里关系
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修改和补充
14.3 合同解除和终止后的权利义务处理
14.4 合同签署日期和地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景
本合同系双方为明确房屋买卖双方权责，依据相关法律法规，自愿签订的房屋买卖授权委托书。
1.2 合同目的
本合同的目的是规范双方在房屋买卖过程中的权利义务关系，确保交易公平、公正、公开。
1.3 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内的一切岛屿、大陆地区的房屋买卖活动。
1.4 合同术语定义
“出卖人”指依法拥有房屋所有权并有权处置房屋的自然人、法人或其他组织。
“买受人”指购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。
“房屋”指出卖人拥有所有权并愿意出售的位于中华人民共和国境内的建筑物。
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
出卖人名称（或姓名）：
注册地址（或住址）：
联系人姓名：
联系电话：
2.2 买受人信息
买受人名称（或姓名）：
注册地址（或住址）：
联系人姓名：
联系电话：
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋概况
房屋坐落：
房屋结构：
房屋面积：
建成年份：
3.2 房屋权属证明
房屋所有权证号：
土地使用权证号：
3.3 房屋现状
房屋用途：
是否为共有产权：
是否有抵押：
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 付款方式
（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____日内支付；
（2）剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买受人应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并在贷款批准后____日内支付。
4.3 付款时间
买受人应按照本合同约定的付款方式及时间，向出卖人支付房价。
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续
双方应按照相关政府部门的要求，共同办理房屋过户手续。
5.2 产权转移
房屋产权自过户手续办理完毕之日起转移至买受人名下。
5.3 过户费用承担
双方约定，过户手续所产生的费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。
第六章：房屋交付及交付时间
6.1 房屋交付条件
房屋交付的条件为：
（1）房屋所有权及土地使用权过户至买受人名下；
（2）出卖人将房屋钥匙交付给买受人。
6.2 交付时间
双方约定，房屋交付时间为：____年____月____日。
6.3 交付手续
房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》，并办理相关交接手续。
第七章：授权委托
7.1 授权范围
出卖人授权买受人代为办理与房屋买卖相关的所有事宜，包括但不限于过户、贷款、缴纳税费等。
7.2 授权期限
本授权委托书的有效期至房屋所有权及土地使用权过户至买受人名下之日止。
7.3 授权事项
（1）代为办理房屋过户手续；
（2）代为办理房屋贷款手续；
（3）代为缴纳房屋交易税费；
（4）代为处理与房屋买卖相关的其他事宜。
第八章：委托代理
8.1 代理人的选取
买受人应选取具有相应资质的代理人，并书面通知出卖人。
8.2 代理人的职责
代理人的职责包括但不限于：
（1）办理房屋买卖相关手续；
（2）保管合同文件及房屋相关钥匙；
（3）协调双方关系，处理交易中出现的问题。
8.3 代理费用
代理人费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
合同解除的条件为：
（1）双方协商一致；
（2）法律规定的情形。
9.3 变更与解除的程序
合同变更或解除应遵循相关法律法规的规定，并办理相应手续。
第十章：违约责任
10.1 违约行为
违约行为包括但不限于：
（1）未按约定时间支付房价；
（2）未按约定办理过户手续；
（3）出卖人未按约定交付房屋。
10.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
10.3 违约赔偿金额计算
违约赔偿金额根据违约程度及双方约定计算。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
（1）协商解决；
（2）调解解决；
（3）仲裁解决；
（4）诉讼解决。
11.2 争议解决机构
（1）中华人民共和国仲裁委员会；
（2）人民法院。
11.3 诉讼管辖法院
双方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为人民法院。
第十二章：合同的生效、终止与废止
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止条件
合同终止的条件为：
（1）房屋过户手续办理完毕；
（2）合同约定的其他终止条件。
12.3 合同废止条件
合同废止的条件为：
（1）双方协商一致；
（2）法律规定的情形。
第十三章：其他约定
13.1 房屋维修责任
出卖人应承担房屋交付前的维修责任。
13.2 物业管理
房屋交付后，物业管理事宜由买受人负责。
13.3 邻里关系
双方应遵守邻里关系规范，维护和谐居住环境。
第十四章：附则
14.1 合同附件
本合同附件包括：
（1）房屋所有权证复印件；
（2）土地使用权证复印件；
（3）房屋买卖合同复印件；
（4）其他相关文件。
14.2 合同修改和补充
合同的修改和补充应书面签订，并由双方签字（或盖章）生效。
14.3 合同解除和终止后的权利义务处理
合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余事项。
14.4 合同签署日期和地点
本合同于____年____月____日在____（地点）签署。
出卖人（甲方）：
买受人（乙方）：
签字：
（甲方签字）
（乙方签字）
日期：
（签字日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺在房屋交付后，提供一年的免费物业服务，包括但不限于物业费、公共设施维修等。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋及附属设施的完好，如有损坏，甲方负责修复。
1.3 甲方解约权
在合同签订后，如甲方遇特殊情况需提前解约，应书面通知乙方，并支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提前付款优惠
如乙方提前支付全部房价，可享受房价2%的优惠。
2.2 乙方解约权
在合同签订后，如乙方遇特殊情况需提前解约，应书面通知甲方，并支付违约金。
2.3 乙方义务
乙方应按照合同约定的时间支付房价，并协助甲方办理过户手续。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介费用由甲方和乙方共同承担，费用比例为甲方承担50%，乙方承担50%。
3.2 中介责任
中介应保证提供的房屋信息真实准确，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应责任。
3.3 中介义务
中介应协助甲方和乙方办理合同签订、过户等相关手续，并解答双方关于房屋买卖的疑问。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修记录
6. 物业管理公约
7. 邻里关系证明
8. 房屋交易税费计算公式
9. 贷款银行同意书复印件
10. 代理人授权书复印件
11. 合同附件说明及补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未按约定提供房屋维修服务
3. 甲方提供的房屋实际情况与承诺不符
4. 乙方未按约定时间支付房价
5. 乙方未按约定协助甲方办理过户手续
6. 乙方在合同履行过程中出现严重违约行为
7. 中介提供虚假房屋信息
8. 中介未按约定协助办理合同相关手续
9. 双方协商一致解除或变更合同
10. 双方未履行合同约定的义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和处分的权利。
3. 过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从甲方转移至乙方的法定程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 代理人：指甲方或乙方依法委托代为办理房屋买卖相关事宜的自然人或法人。
6. 物业管理：指对房屋及附属设施进行维修、保养、清洁、绿化等服务。
7. 邻里关系：指房屋买卖双方与其他邻居之间的相互关系。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋
解决办法：甲方应按合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此产生的一切费用。
2. 乙方延迟支付房价
解决办法：乙方应按合同约定时间支付房价，如延迟支付，应支付违约金，并承担由此产生的一切费用。
3. 房屋实际情况与承诺不符
解决办法：甲方应承担房屋实际情况与承诺不符的责任，按约定进行赔偿或调换房屋。
4. 中介提供虚假信息
解决办法：中介应承担提供虚假信息的责任，赔偿双方因此造成的损失，并支付违约金。
5. 合同履行过程中出现争议
解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 企业之间的房屋买卖
3. 个人与企业之间的房屋买卖
4. 国内房屋买卖
5. 跨境房屋买卖
6. 新建房屋买卖
7. 二手房屋买卖
8. 共有房屋买卖
9. 抵押房屋买卖
10. 法律诉讼涉及的房屋买卖