物业委托租赁合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

物业委托租赁合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业委托租赁合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的生效、变更和解除
第二章：物业基本情况
2.1 物业基本情况描述
2.2 物业权属证明
2.3 物业现状及使用条件
第三章：租赁事项
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 押金及退还条件
3.4 物业使用及管理
第四章：委托事项
4.1 委托范围及内容
4.2 受托方的权利和义务
4.3 委托方的权利和义务
第五章：合同的履行和监督
5.1 双方的权利和义务
5.2 合同履行的监督和检查
5.3 违约责任及赔偿
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第八章：其他事项
8.1 合同的转让
8.2 合同的续签
8.3 合同的终止
第九章：附件
9.1 物业权属证明复印件
9.2 租赁合同模板
9.3 其他相关文件
第十章：租金调整机制
10.1 租金调整的条件
10.2 租金调整的程序和时间
第十一章：保险事宜
11.1 保险的购买和续保
11.2 保险理赔的程序和条件
第十二章：维修和保养
12.1 物业的维修和保养责任
12.2 维修和保养的程序和时间
第十三章：环境保护和安全生产
13.1 环保和安全生产的要求
13.2 环保和安全生产的监督和检查
第十四章：合同的签署和备案
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同备案的程序和时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
本合同是指委托方将其拥有的物业委托给受托方进行租赁管理的协议。
1.2 合同目的和原则
本合同的目的是明确双方在物业租赁管理过程中的权利、义务和责任，确保物业的有效管理和租赁活动的顺利进行。
1.3 合同的生效、变更和解除
本合同自双方签字盖章之日起生效。任何合同的变更和解除必须经双方协商一致并书面确认。
第二章：物业基本情况
2.1 物业基本情况描述
物业位于_________，建筑总面积为_________平方米，共有_________个房间。
2.2 物业权属证明
委托方应向受托方提供物业的权属证明文件，以证明委托方对物业享有合法所有权。
2.3 物业现状及使用条件
物业现状为_________，使用条件为_________。
第三章：租赁事项
3.1 租赁期限
租赁期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3.2 租金及支付方式
租金为每月_________元，每月的第一个工作日支付当月租金。
3.3 押金及退还条件
受托方应在签订合同时支付押金_________元，合同终止后，扣除应付款项后，押金予以退还。
3.4 物业使用及管理
受托方负责物业的日常管理和维护工作，确保物业的正常使用和租赁活动的顺利进行。
第四章：委托事项
4.1 委托范围及内容
委托方委托受托方进行物业的租赁管理工作，包括寻找租户、签订租赁合同、收取租金等。
4.2 受托方的权利和义务
受托方有权根据市场情况和物业特点进行租赁管理，并应履行相应的义务，如保持物业的安全、卫生等。
4.3 委托方的权利和义务
委托方应保证物业的合法性，并履行相关的权属证明义务，同时应按照约定支付租金和押金。
第五章：合同的履行和监督
5.1 双方的权利和义务
双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利执行。
5.2 合同履行的监督和检查
双方应定期对物业的租赁和管理情况进行监督和检查，确保合同的履行情况符合约定。
5.3 违约责任及赔偿
任何一方违约均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
合同变更需经双方协商一致，并书面确认。
6.2 合同解除的条件和程序
合同解除需经双方协商一致，并书面确认。
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁或诉讼的地点和法院
本合同的争议解决地点为_________，诉讼法院为_________。
第八章：其他事项
8.1 合同的转让
未经另一方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
8.2 合同的续签
合同到期前，双方可协商续签合同。
8.3 合同的终止
合同终止条件如下：
8.3.1 双方协商一致终止合同；
8.3.2 合同到期且双方未续签；
8.3.3 一方严重违反合同规定，另一方有权终止合同。
第九章：租金调整机制
9.1 租金调整的条件
租金调整的条件如下：
9.1.1 市场租金上涨超过一定比例；
9.1.2 物业成本增加超过一定比例。
9.2 租金调整的程序和时间
租金调整需双方协商一致，并在合同中约定调整的程序和时间。
第十章：保险事宜
10.1 保险的购买和续保
受托方应购买物业保险，并负责保险的续保工作。
10.2 保险理赔的程序和条件
保险理赔按保险公司的相关规定进行。
第十一章：维修和保养
11.1 物业的维修和保养责任
受托方负责物业的日常维修和保养工作。
11.2 维修和保养的程序和时间
维修和保养工作按双方约定的程序和时间进行。
第十二章：环境保护和安全生产
12.1 环保和安全生产的要求
受托方应遵守国家的环保和安全生产法律法规，确保物业的环保和安全生产。
12.2 环保和安全生产的监督和检查
受托方应接受委托方的监督和检查，确保环保和安全生产的实施。
第十三章：合同的签署和备案
13.1 合同签署的时间和地点
本合同于_________年_________月_________日在_________签署。
13.2 合同备案的程序和时间
合同签署后，双方应按照法律规定进行合同备案。
第十四章：合同的签署和备案
14.1 合同签署的时间和地点
本合同于_________年_________月_________日在_________签署。
14.2 合同备案的程序和时间
合同签署后，双方应按照法律规定进行合同备案。
甲方（委托方）：
_________
_________
乙方（受托方）：
_________
_________
签订日期：
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定租赁用途
甲方有权要求乙方将物业用于特定的租赁用途，乙方应确保租户遵守该用途。如乙方未经甲方同意改变租赁用途，甲方有权要求乙方承担违约责任。
2. 甲方监督权
甲方有权对物业的租赁和管理进行监督，包括但不限于定期检查物业的使用状况、租金收取情况等。乙方应积极配合甲方的监督工作。
3. 甲方优先购买权
如物业出现出售情况，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权时，应提前通知乙方，并在同等条件下享有优先购买权。
4. 甲方对物业的改建权
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方租赁代理权
乙方有权将物业租赁权委托给第三方中介进行代理，但应事先通知甲方并取得甲方书面同意。
2. 乙方租金保障
乙方应确保租金的及时收取，如因乙方原因导致租金收缴不畅，乙方应承担相应的违约责任。
3. 乙方维护物业义务
4. 乙方转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权立即终止合同并追究乙方违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
第三方中介应按照甲乙双方的约定，负责物业的租赁代理工作，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金等。
2. 第三方中介的费用
第三方中介的代理费用由乙方承担。如甲方同意支付，则可在合同中另行约定。
3. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照约定完成租赁代理工作，或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任。甲方和乙方均有权直接追究第三方中介的违约责任。
4. 第三方中介的信息保密
第三方中介应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反此规定，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明文件
2. 租赁合同模板
3. 物业现状及使用条件说明
4. 租金支付证明
5. 押金支付证明
6. 物业维修和保养记录
7. 环保和安全生产的相关文件
8. 保险单据
9. 第三方中介的授权书
10. 合同履行监督报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按照约定提供物业权属证明文件
1.2 未按照约定支付租金或押金
1.3 未同意乙方合理的租赁用途变更请求
1.4 未履行合同监督和检查的义务
2. 乙方违约行为
2.1 未按照约定支付租金或押金
2.2 未按照约定维护和管理物业
2.3 未经甲方同意转租或改租赁用途
2.4 未履行合同监督和检查的义务
3. 第三方中介违约行为
3.1 未按照约定完成租赁代理工作
3.2 泄露甲乙双方隐私信息
3.3 未支付代理费用
3.4 未履行合同监督和检查的义务
三、法律名词及解释：
1. 物业权属证明：指证明甲方对物业享有合法所有权的文件。
2. 租赁合同：指甲乙双方签订的，约定租赁物业的合同。
3. 押金：指乙方为保证租赁合同履行，向甲方支付的一定金额的钱。
4. 租金：指乙方按照租赁合同约定，向甲方支付的物业使用费。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定提供物业权属证明文件
解决办法：甲方应及时提供权属证明文件，否则乙方有权拒绝支付租金。
2. 问题：乙方未按照约定支付租金或押金
解决办法：乙方应及时支付租金或押金，否则甲方有权解除合同。
3. 问题：第三方中介未按照约定完成租赁代理工作
解决办法：第三方中介应承担违约责任，甲方和乙方有权直接追究其违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方将物业委托给乙方进行租赁管理
2. 乙方将物业租赁权委托给第三方中介进行代理
3. 甲方和乙方因物业租赁发生纠纷，需根据合同约定解决
4. 第三方中介未按照约定履行代理职责，需承担违约责任