房屋买卖合同书代理词范本(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖合同书代理词范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同书代理词范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和日期
1.4 合同语言文字
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 房屋交易税费
4.4 支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续
5.3 过户费用承担
5.4 交付及过户的违约责任
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 物业费用承担
10.3 户口迁移
10.4 邻里关系
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋现状照片
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：中介方签字
13.1 中介方签字
第十四章：合同生效日期及签字盖章页
14.1 合同生效日期
14.2 签字盖章页
合同编号00001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：___________________
1.1.2 买方：___________________
1.2 合同标的
1.2.1 房屋所有权证号：___________________
1.2.2 房屋坐落位置：___________________
1.2.3 房屋结构及面积：___________________
1.2.4 房屋所有权性质：___________________
1.3 合同签订地点和日期
1.3.1 签订地点：___________________
1.3.2 签订日期：___________________
1.4 合同语言文字
1.4.1 本合同以中文为正式语言文字。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：___________________
2.2 房屋坐落位置：___________________
2.3 房屋结构及面积：___________________
2.4 房屋所有权性质：___________________
2.5 房屋使用情况：___________________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 卖方应保证对所售房屋拥有完全所有权，无任何权利瑕疵。
3.1.2 卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确。
3.1.3 卖方应在合同规定的时间内完成房屋交付及过户手续。
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 买方应按合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买方应配合卖方完成房屋交付及过户手续。
3.2.3 买方应对所购房屋承担相应的维修、保养责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。
4.2 支付方式及期限
4.2.1 买方应于合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元作为定金。
4.2.2 买方应于房屋过户手续完成后____个工作日内，向卖方支付剩余房款，即人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。
4.3 房屋交易税费
4.3.1 房屋交易中产生的税费，按照相关法律法规规定，由买方承担。
4.4 支付凭证
4.4.1 买方支付定金及剩余房款的凭证，由买卖双方共同保管。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 卖方应在本合同签订后____日内，将房屋及附属设施交付给买方使用。
5.2 房屋过户手续
5.2.1 买卖双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续。
5.3 过户费用承担
5.3.1 过户费用按照相关法律法规规定，由买方承担。
5.4 交付及过户的违约责任
5.4.1 若卖方未能按约定时间交付房屋，应按房价的____%向买方支付违约金。
5.4.2 若买方未能按约定时间支付房款，应按房价的____%向卖方支付违约金。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同的变更应经买卖双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同的解除应经买卖双方协商一致，并以书面形式确认。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此所遭受的损失。
7.2 买方违约责任
7.2.1 买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此所遭受的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
8.2.1 仲裁地点：___________________
8.2.2 诉讼法院：___________________
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
9.2.1 在合同约定的房屋过户手续完成后的第二个工作日，本合同即告终止。
9.3 合同解除条件
9.3.1 除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除本合同。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.1.1 卖方应保证房屋在交付时结构安全，设备齐全且功能正常。
10.1.2 买方自房屋交付之日起，承担房屋的维修和保养责任。
10.2 物业费用承担
10.2.1 物业费用及其他公共费用由买方承担。
10.3 户口迁移
10.3.1 卖方应在本合同签订后____日内，将户口迁出房屋。
10.4 邻里关系
10.4.1 买卖双方应遵守物业管理规定，保持邻里关系和谐。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋现状照片
11.4 房屋过户所需的其他文件和材料。
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字：___________________
12.2 买方签字：___________________
第十三章：中介方签字
13.1 中介方签字：___________________
第十四章：合同生效日期及签字盖章页
14.1 合同生效日期：___________________
14.2 签字盖章页
卖方签字：___________________
买方签字：___________________
中介方签字：___________________
日期：___________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行期间，要求乙方按照甲方指定的时间和方式进行房屋交付。
1.2 甲方有权在合同履行期间，要求乙方按照甲方指定的时间和方式支付房款。
1.3 若乙方未能按照甲方的要求履行合同义务，甲方有权按照本合同约定要求乙方支付违约金。
1.4 甲方在合同履行期间，有权对房屋进行查验，并要求乙方对房屋存在的问题进行整改。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同履行期间，要求甲方按照乙方指定的时间和方式进行房屋交付。
2.2 乙方有权在合同履行期间，要求甲方按照乙方指定的时间和方式支付房款。
2.3 若甲方未能按照乙方的要求履行合同义务，乙方有权按照本合同约定要求甲方支付违约金。
2.4 乙方在合同履行期间，有权对房屋进行查验，并要求甲方对房屋存在的问题进行整改。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，并对其真实性、准确性承担法律责任。
3.2 第三方中介应按照约定履行介绍、协调、协助办理过户等义务。
3.3 若第三方中介未能按照约定履行义务，导致合同无法正常履行，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
3.4 第三方中介在合同履行期间，有权对房屋进行查验，并要求甲方或乙方对房屋存在的问题进行整改。
附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定
4.1 甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。
4.2 乙方应按照甲方指定的时间和方式支付房款，否则甲方有权按照本合同约定要求乙方支付违约金。
4.3 双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，并按照约定承担过户费用。
4.4 若一方未能按照约定时间履行交付或过户义务，应按照房价的____%向另一方支付违约金。
附加条款五：违约责任的特殊约定
5.1 甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
5.2 乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
5.3 第三方中介违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。
附加条款六：争议解决的特殊约定
6.1 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。
6.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.3 双方同意，仲裁地点为___________________，诉讼法院为___________________。
附加条款七：合同的变更、解除和终止的特殊约定
7.1 合同的变更应经买卖双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
7.2 合同的解除应经买卖双方协商一致，并以书面形式确认。
7.3 在合同约定的房屋过户手续完成后的第二个工作日，本合同即告终止。
7.4 除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除本合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋过户所需的其他文件和材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 未能按约定时间交付房屋
1.2 未能按约定时间支付房款
1.3 未履行合同约定的维修、保养责任
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 未能按约定时间支付房款
2.2 未能按约定履行合同义务
2.3 未履行合同约定的维修、保养责任
3. 第三方中介违约行为及认定：
3.1 未能按约定履行介绍、协调、协助办理过户等义务
3.2 未能保证房屋信息真实、准确
3.3 未能按照约定时间履行义务，导致合同无法正常履行
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。
2. 身份证明：指用以证明自然人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的手续。
5. 定金：指买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，如因特殊情况导致延迟交付，应提前通知乙方，并与乙方协商解决。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付房款。
解决办法：乙方应按照合同约定履行支付义务，如因特殊情况导致延迟支付，应提前通知甲方，并与甲方协商解决。
3. 问题：第三方中介未能按约定履行义务。
解决办法：第三方中介应按照合同约定履行介绍、协调、协助办理过户等义务，如因特殊情况导致延迟履行，应提前通知甲方和乙方，并与甲方和乙方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 应用场景：房屋买卖双方通过第三方中介进行房屋交易。
2. 应用场景：房屋买卖双方直接进行房屋交易，无第三方中介参与。
3. 应用场景：房屋买卖合同中涉及特殊条款，如甲方为主导、乙方为主导等。
4. 应用场景：房屋买卖合同中涉及违约行为及违约金的支付。
5. 应用场景：房屋买卖合同中涉及房屋交付及过户的手续办理。