2025房屋买卖协议书书带担保人.docx

编号：__________

2025房屋买卖协议书书带担保人

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖协议书书带担保人
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 房屋基本情况介绍
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋买卖价格及支付方式
2.3 房屋交付时间及交付条件
2.4 房屋过户及产权转移
第三章：担保人
3.1 担保人基本信息
3.2 担保人的担保责任
3.3 担保人的权利和义务
第四章：房屋质量及瑕疵
4.1 房屋质量保证
4.2 房屋瑕疵处理
第五章：合同的履行和违约责任
5.1 双方履行合同的义务
5.2 违约责任及违约金的计算方式
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 诉讼管辖法院
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：税费及其他费用
8.1 税费的承担方式
8.2 其他费用的承担方式
第九章：隐私保护与保密
9.1 隐私保护
9.2 保密条款
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约条件
第十一章：双方声明和承诺
11.1 卖方声明和承诺
11.2 买方声明和承诺
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 担保人身份证明复印件
第十三章：其他约定
13.1 双方其他约定事项
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的签署日期和地点
合同编号：2025FMB001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：____________，身份证号：____________
1.1.2 买方：____________，身份证号：____________
1.1.3 担保人：____________，身份证号：____________
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：____________________
1.2.2 签订时间：2025年________月________日
1.3 房屋基本情况介绍
1.3.1 房屋地址：____________________
1.3.2 房屋面积：____________________
1.3.3 房屋所有权证号：____________________
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋所有权：卖方完全拥有上述房屋的所有权
2.1.2 房屋现状：____________________
2.2 房屋买卖价格及支付方式
2.2.1 房屋成交价格：人民币（大写）：________元整（小写）：____________元
2.2.2 支付方式：
2.2.2.1 买方应于本合同签订之日起3日内，向卖方支付人民币________万元作为定金。
2.2.2.2 剩余房款人民币________万元，买方应按照____________________的付款计划支付。
2.3 房屋交付时间及交付条件
2.3.1 房屋交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起________日内。
2.3.2 交付条件：
2.3.2.1 房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
2.3.2.2 房屋现状与合同描述一致，无重大瑕疵。
2.4 房屋过户及产权转移
2.4.1 买方应负责办理房屋过户及产权转移手续，并承担相关税费。
2.4.2 卖方应提供必要的协助和文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件等。
第三章：担保人
3.1 担保人基本信息
3.1.1 姓名：____________________
3.1.2 身份证号：____________________
3.1.3 地址：____________________
3.2 担保人的担保责任
3.2.1 担保人对卖方的房屋所有权及房屋现状的真实性、合法性承担保证责任。
3.2.2 如卖方存在任何违约行为，担保人愿意承担相应的违约责任。
3.3 担保人的权利和义务
3.3.1 担保人有权要求卖方及时履行合同义务，确保合同的顺利进行。
3.3.2 担保人应承担因其担保行为而产生的所有法律后果。
第四章：房屋质量及瑕疵
4.1 房屋质量保证
4.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等。
4.1.2 房屋的隐蔽工程、水电设施、管道等应符合国家相关标准和规定。
4.2 房屋瑕疵处理
4.2.1 如房屋存在可修复的瑕疵，卖方应负责修复，并承担修复费用。
4.2.2 如房屋存在不可修复的瑕疵，严重影响使用功能，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款及相应赔偿。
第五章：合同的履行和违约责任
5.1 双方履行合同的义务
5.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
5.1.2 买方应按照约定的付款计划支付房款。
5.2 违约责任及违约金的计算方式
5.2.1 任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：
5.2.1.1 违约金金额为合同总金额的________%。
5.2.1.2 违约金计算自违约之日起，至违约行为得到纠正之日止。
第八章：税费及其他费用
8.1 税费的承担方式
8.1.1 房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。
8.1.2 买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。
8.2 其他费用的承担方式
8.2.1 房屋过户手续费用、物业费、水电费等，按照实际情况承担。
8.2.2 双方另有约定的费用，按照约定承担。
第九章：隐私保护与保密
9.1 隐私保护
9.1.1 双方应对合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
9.1.2 双方不得利用对方的个人信息进行非法活动。
9.2 保密条款
9.2.1 买方不得将购房过程中的价格、优惠政策等泄露给无关人员。
9.2.2 卖方不得将房屋的潜在瑕疵、不利因素等告知无关人员。
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同履行完毕，双方权利义务终止。
10.2.2 双方协商一致解除合同，并签署解除协议。
10.3 合同续约条件
10.3.1 合同到期前，双方如需续约，应签订书面续约协议。
10.3.2 续约协议应明确续约后的合同期限、条款等内容。
第十一章：双方声明和承诺
11.1 卖方声明和承诺
11.1.1 卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
11.1.2 卖方保证房屋描述真实准确，无重大瑕疵。
11.2 买方声明和承诺
11.2.1 买方保证向卖方提供的个人信息真实有效。
11.2.2 买方承诺按照约定支付房款，并配合办理过户手续。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 担保人身份证明复印件
12.4 房屋现状照片及视频资料
第十三章：其他约定
13.1 双方其他约定事项
13.1.1 双方可在本合同基础上，签订补充协议，明确双方的权利和义务。
13.1.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.1.2 对本合同的任何解释均应以书面形式作出。
14.2 合同的修改和补充
14.2.1 合同的修改和补充应由双方共同协商确定，并以书面形式签订。
14.2.2 修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同的签署日期和地点
14.3.1 本合同于____年____月____日在________________签署。
合同签字部分：
出卖人（卖方）： 担保人：
（签字或盖章） （签字或盖章）
买受人（买方）：
（签字或盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同履行过程中，要求乙方按照约定支付房款。
1.1.1 若乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金。
1.2 甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
1.2.1 若甲方存在抵押、债务等法律纠纷，导致房屋过户受阻，甲方应承担相应法律责任。
1.3 甲方应保证房屋描述真实准确，无重大瑕疵。
1.3.1 若房屋存在重大瑕疵，严重影响使用功能，甲方应承担修复费用，并支付乙方相应的赔偿。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方有权按照约定支付房款，并要求甲方按照约定交付房屋。
2.1.1 若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金。
2.2 乙方应按照约定支付房款，并配合办理过户手续。
2.2.1 若乙方延迟支付房款，导致过户手续延迟，乙方应承担相应法律责任。
2.3 乙方有权对房屋进行查验，确保房屋质量及现状与甲方描述一致。
2.3.1 若房屋存在重大瑕疵，严重影响使用功能，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及相应赔偿。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应协助双方履行合同义务，确保合同顺利进行。
3.1.1 第三方中介负责办理房屋过户及产权转移手续，并承担相关税费。
3.2 第三方中介有权要求甲方提供必要的协助和文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件等。
3.2.1 若甲方未按约定提供相关文件，导致过户手续延迟，第三方中介有权要求甲方承担相应责任。
3.3 第三方中介应保证房屋交易过程中的信息真实性，无重大瑕疵。
3.3.1 若房屋存在重大瑕疵，严重影响使用功能，第三方中介应承担相应法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 担保人身份证明复印件
4. 房屋现状照片及视频资料
5. 补充协议
6. 房屋交易过程中的相关税费支付凭证
7. 过户手续费用支付凭证
8. 物业费、水电费支付凭证
9. 房屋维修记录及相关费用支付凭证
10. 其他双方约定的附件材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 延迟交付房屋
1.2 房屋存在重大瑕疵，严重影响使用功能
1.3 未按照约定提供相关文件，导致过户手续延迟
2. 乙方违约行为
2.1 延迟支付房款
2.2 未按照约定配合办理过户手续
2.3 提供虚假个人信息
3. 第三方中介违约行为
3.1 未协助双方履行合同义务，导致过户手续延迟
3.2 未保证房屋交易过程中的信息真实性
3.3 未按照约定提供必要协助和文件
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
2. 契税：指购房人按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。
3. 个人所得税：指个人出售房屋所得收入按照法定税率向国家缴纳的税费。
4. 过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订书面延期交付协议。
2. 房屋存在瑕疵
解决办法：卖方负责修复瑕疵，并承担修复费用。如无法修复，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款及相应赔偿。
3. 房款支付延迟
解决办法：买方应按照约定支付房款，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金。
4. 过户手续延迟
解决办法：第三方中介应协助双方履行合同义务，确保过户手续顺利进行。如因中介原因导致延迟，中介应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋，双方签订房屋买卖合同。
2. 甲方为房屋所有权人，乙方为购房人，双方通过第三方中介进行房屋交易。
3. 甲方、乙方及第三方中介签订房屋买卖合同，并约定各自的权利和义务。
4. 甲方因房屋所有权、债务等问题导致合同履行受阻。
5. 乙方未按照约定支付房款或未配合办理过户手续。
6. 第三方中介未按照约定协助双方履行合同义务。
7. 房屋交付时发现重大瑕疵，影响使用功能。
8. 房屋交易过程中产生税费、过户手续费用等额外费用。