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编号：__________

2025精选抵押担保合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选抵押担保合同书模板
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同目的与原则
1.3 合同适用范围
第二章：抵押物描述
2.1 抵押物概述
2.2 抵押物权属证明
2.3 抵押物价值评估
第三章：债务人信息
3.1 债务人基本信息
3.2 债务人财务状况
3.3 债务人信用评估
第四章：抵押权人信息
4.1 抵押权人基本信息
4.2 抵押权人权利与义务
4.3 抵押权人行使抵押权的条件与方式
第五章：抵押担保范围
5.1 担保债务范围
5.2 担保范围的限制
5.3 担保债务的优先权
第六章：抵押担保期限
6.1 抵押担保期限的约定
6.2 抵押担保期限的延长
6.3 抵押担保期限的终止
第七章：抵押物的管理与处置
7.1 抵押物的管理与维护
7.2 抵押物的处置条件与程序
7.3 抵押物处置所得款项的分配
第八章：违约责任
8.1 债务人违约情形
8.2 抵押权人行使违约救济权的情形与方式
8.3 违约责任的免除
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼与仲裁的适用
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 合同终止后的处理事项
第十一章：合同的生效、期限与终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的有效期限
11.3 合同终止的条件与程序
第十二章：合同的附则
12.1 合同的签署与生效
12.2 合同的保管与复印件
12.3 合同的修改与补充
第十三章：附件
13.1 抵押物权属证明文件
13.2 债务人财务报表
13.3 信用评估报告
第十四章：其他约定
14.1 合同的保密条款
14.2 合同的不可抗力条款
14.3 合同的适用法律与管辖条款
合同编号2025001
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“债务人”是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，即借款人。
1.1.2 本合同中的“抵押权人”是指有权接受债务人提供抵押担保的金融机构或其他法律主体。
1.1.3 本合同中的“抵押物”是指债务人提供给抵押权人作为担保的财产。
1.2 合同目的与原则
1.2.1 本合同的目的是确保债务人履行债务，保护抵押权人的合法权益。
1.2.2 本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同适用范围
1.3.1 本合同适用于债务人因借款、融资租赁等债务所需提供的抵押担保。
第二章：抵押物描述
2.1 抵押物概述
2.1.1 抵押物为债务人名下的房产，位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______。
2.1.2 抵押物权利清晰，无任何权属纠纷。
2.2 抵押物权属证明
2.2.1 债务人应向抵押权人提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.2.2 抵押权人应核实并保存上述权属证明文件的原件。
2.3 抵押物价值评估
2.3.1 抵押物价值由双方共同认可的第三方评估机构进行评估。
2.3.2 抵押物评估价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
第三章：债务人信息
3.1 债务人基本信息
3.1.1 债务人为自然人的，应向抵押权人提供有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明等。
3.1.2 债务人为法人的，应向抵押权人提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明等。
3.2 债务人财务状况
3.2.1 债务人应向抵押权人如实提供其财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。
3.3 债务人信用评估
3.3.1 债务人应向抵押权人提供信用评估报告。
3.3.2 抵押权人应根据信用评估报告评估债务人的信用状况。
第四章：抵押权人信息
4.1 抵押权人基本信息
4.1.1 抵押权人为金融机构的，应向债务人提供经营许可证、金融许可证等。
4.1.2 抵押权人为其他法律主体的，应向债务人提供合法有效的证件或其他证明材料。
4.2 抵押权人权利与义务
4.2.1 抵押权人有权要求债务人提供抵押物作为债务的担保。
4.2.2 抵押权人应按照合同约定妥善保管抵押物相关证明文件。
4.3 抵押权人行使抵押权的条件与方式
4.3.1 债务人未按期履行债务的，抵押权人有权依法行使抵押权。
4.3.2 抵押权人行使抵押权的方式包括但不限于处置抵押物、优先受偿等。
第五章：抵押担保范围
5.1 担保债务范围
5.1.1 抵押担保的债务范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。
5.1.2 抵押担保范围不包括因债务人其他债务产生的利息、违约金、损害赔偿金等。
5.2 担保范围的限制
5.2.1 抵押权人对抵押物的处置不得损害债务人的合法权益。
5.2.2 抵押权人行使抵押权时，应遵守相关法律法规，不得恶意损害债务人及抵押物相关权利人的合法权益。
5.3 担保债务的优先权
5.3.1 在债务人有多项债务的情况下，抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。
5.3.2 抵押权人的优先受偿权不得对抗善意第三人。
第六章：抵押物的管理与处置
6.1 抵押物的管理与维护
6.1.1 债务人应按照合同约定妥善保管和使用抵押物。
6.1.2 抵押权人应定期对抵押物进行检查，确保抵押物的安全、完整。
6.2 抵押物的处置条件与程序
6.2.1
第八章：违约责任
8.1 债务人违约情形
8.1.1 债务人未按期履行债务的，应向抵押权人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=借款本金×日利率×违约天数。
8.1.2 债务人提供虚假信息的，应向抵押权人支付赔偿金，赔偿金数额为抵押权人损失的2倍。
8.2 抵押权人行使违约救济权的情形与方式
8.2.1 抵押权人可以要求债务人在规定期限内纠正违约行为。
8.2.2 抵押权人可以暂停或终止债务人使用抵押物，并要求债务人支付相应的违约金。
8.3 违约责任的免除
8.3.1 因不可抗力导致债务人无法履行债务的，债务人可以免除违约责任。
8.3.2 债务人应及时通知抵押权人，并在合理期限内提供相关证明文件。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 双方同意选择_______仲裁委员会解决合同争议。
9.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
9.3 诉讼与仲裁的适用
9.3.1 如选择诉讼，双方应遵守相关法律法规，接受法院的管辖。
9.3.2 如选择仲裁，双方应遵守仲裁规则，接受仲裁裁决。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件与程序
10.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项。
10.2 合同解除的条件与程序
10.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.2.2 解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等相关事项。
10.3 合同终止后的处理事项
10.3.1 合同终止后，债务人应按照合同约定办理抵押物解除抵押手续。
10.3.2 合同终止后，抵押权人应退还债务人提供的抵押物相关证明文件。
第十一章：合同的生效、期限与终止
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.1.2 本合同的生效不得影响法律规定的合同生效条件。
11.2 合同的有效期限
11.2.1 本合同的有效期限为_______年，自合同生效之日起计算。
11.2.2 如双方同意续约，应签订书面续约协议。
11.3 合同终止的条件与程序
11.3.1 合同终止条件履行至合同终止日期，本合同即告终止。
11.3.2 合同终止后，债务人应按照合同约定办理抵押物解除抵押手续。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的签署与生效
12.1.1 本合同一式两份，双方各执一份。
12.1.2 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.2 合同的保管与复印件
12.2.1 双方应妥善保管本合同正本，确保其完整性。
12.2.2 双方应向对方提供本合同的复印件，以便查阅。
12.3 合同的修改与补充
12.3.1 合同修改或补充应由双方协商一致，并签订书面修改或补充协议。
12.3.2 修改或补充协议应与本合同具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 抵押物权属证明文件
13.1.1 附件一：房屋所有权证复印件。
13.1.2 附件二：土地使用权证复印件。
13.2 债务人财务报表
13.2.1 附件三：债务人最近一年财务报表。
13.2.2 附件四：债务人最近一期财务报表。
13.3 信用评估报告
13.3.1 附件五：债务人信用评估报告。
第十四
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方义务与责任
1.1 甲方应保证其提供的抵押物不存在任何权利瑕疵，包括但不限于所有权、使用权、知识产权等。
1.2 甲方应确保抵押物的价值真实、准确，不得故意高估或低估。
1.3 甲方应在合同约定的期限内履行债务，如逾期未履行，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=借款本金×日利率×违约天数。
2. 甲方权利与救济
2.1 甲方有权要求乙方按照合同约定履行其义务。
2.2 甲方有权在债务人未按期履行债务时，要求乙方暂停或终止债务人使用抵押物，并要求债务人支付相应的违约金。
2.3 甲方在债务人违约时，有权根据合同约定向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方义务与责任
1.1 乙方应按照合同约定妥善保管和使用抵押物，确保抵押物的安全、完整。
1.2 乙方应在债务人未按期履行债务时，及时通知甲方，并按照甲方的要求暂停或终止债务人使用抵押物，并要求债务人支付相应的违约金。
1.3 乙方应按照合同约定履行其义务，如违反合同约定，应承担违约责任。
2. 乙方权利与救济
2.1 乙方有权要求甲方按照合同约定履行其义务。
2.2 乙方有权在债务人未按期履行债务时，要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=借款本金×日利率×违约天数。
2.3 乙方在债务人违约时，有权根据合同约定向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
第三方中介为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 第三方中介的义务与责任
1.1 第三方中介应保证其提供的服务真实、准确、完整，不存在误导或隐瞒。
1.2 第三方中介应按照合同约定及时、妥善地办理合同签订、抵押物登记等相关手续。
2. 第三方中介的权利与救济
2.1 第三方中介有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其义务。
2.2 第三方中介有权在甲方和乙方未按期履行债务时，要求对方支付违约金。
2.3 第三方中介在甲方和乙方违约时，有权根据合同约定向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件
2. 附件二：土地使用权证复印件
3. 附件三：债务人最近一年财务报表
4. 附件四：债务人最近一期财务报表
5. 附件五：债务人信用评估报告
6. 附件六：抵押物评估报告
7. 附件七：债务人身份证件复印件
8. 附件八：法人营业执照复印件
9. 附件九：组织机构代码证复印件
10. 附件十：法定代表人身份证明复印件
11. 附件十一：合同签订授权书
12. 附件十二：抵押物权属证明文件
13. 附件十三：第三方中介服务协议
14. 附件十四：违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 债务人未按期履行债务，包括但不限于未按期支付借款本金、利息、违约金等。
2. 债务人提供虚假信息，包括但不限于财务状况、信用状况、抵押物权属等。
3. 债务人擅自处分抵押物，未经抵押权人同意进行转让、出租、设定负担等。
4. 债务人未按约定用途使用抵押物，导致抵押物价值减少或损害。
5. 抵押权人未按约定妥善保管抵押物，导致抵押物损失、损坏。
6. 抵押权人未按约定行使抵押权，包括但不限于未及时处置抵押物、未优先受偿等。
7. 第三方中介未按约定提供服务，包括但不限于未及时办理合同签订、抵押物登记等。
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人以其财产为债权人提供担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就抵押物优先受偿的权利。
2. 抵押物：指债务人提供作为债务担保的财产，包括动产、不动产、知识产权等。
3. 违约金：指债务人未按约定履行债务时，应支付给抵押权人的赔偿金。
4. 信用评估：指对债务人的信用状况进行评估，以确定其履行债务的能力和信用等级。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 抵押物价值波动：定期进行抵押物价值评估，必要时调整抵押物价值。
2. 债务人违约：按照合同约定收取违约金，必要时通过法律途径追偿。
3. 抵押物权属纠纷：及时解决权属纠纷，必要时寻求法律途径确认权属。
4. 合同履行过程中产生的税费：按照相关法律法规规定承担相应税费。
5. 第三方中介服务问题：与第三方中介协商解决，必要时更换中介机构。
五、所有应用场景：
1. 债务人因借款、融资租赁等债务所需提供的抵押担保。
2. 债务人为主体，抵押权人为金融机构或其他法律主体。
3. 第三方中介参与，提供合同签订、抵押物登记等服务。
4. 债务人未按期履行债务，抵押权人行使抵押权。
5. 债务人提供虚假信息，抵押权人要求赔偿。
6. 债务人擅自处分抵押物，抵押权人要求恢复原状或赔偿。
7. 债务人未按约定用途使用抵押物，抵押权人要求改正或赔偿。
8. 抵押权人未按约定妥善保管抵押物，造成损失的。
9. 抵押权人未按约定行使抵押权，抵押权人要求履行或赔偿。
10. 第三方中介未按约定提供服务，债务人和抵押权人要求赔偿。