2025版房屋场地租赁合同书通用.docx

编号：__________

2025版房屋场地租赁合同书通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋场地租赁合同书通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
第二章：租赁房屋及场地
2.1 房屋及场地描述
2.2 租赁范围
2.3 租赁期限
2.4 房屋及场地使用要求
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付期限
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：押金
4.1 押金金额
4.2 押金退还条件及方式
4.3 押金扣除事项
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
5.3 合同变更和解除的程序
第六章：违约责任
6.1 出租人违约责任
6.2 承租人违约责任
6.3 违约赔偿金额及方式
第七章：保险
7.1 保险责任
7.2 保险购买及费用承担
7.3 保险事故处理
第八章：物业管理
8.1 物业管理事项
8.2 物业费用承担
8.3 物业服务投诉及处理
第九章：法律法规及争议解决
9.1 合同遵守的法律法规
9.2 合同争议解决方式
9.3 合同纠纷的诉讼管辖
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件
10.2 转让程序及要求
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
11.2 合同终止后的处理事项
第十二章：其他约定
12.1 房屋及场地维修责任
12.2 房屋及场地损坏赔偿
12.3 承租人提前退租
12.4 出租人提前收回房屋及场地
第十三章：附件
13.1 房屋及场地相关证明材料
13.2 租赁押金收据
13.3 租金支付凭证
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订日期及地点
14.3 合同的有效期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租人：指具有房屋及场地所有权或管理权的自然人、法人和其他组织。
1.1.2 承租人：指租赁合同中承担租赁权利和义务的自然人、法人和其他组织。
1.1.3 房屋：指出租人出租的用于居住或非居住的建筑物。
1.1.4 场地：指出租人出租的用于各种活动的不动产空间。
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，由出租人和承租人自愿签订的。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：租赁房屋及场地
2.1 房屋及场地描述
2.1.1 房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________。
2.1.2 场地地址：____________________，场地面积：____________________。
2.2 租赁范围
2.2.1 出租人同意将上述房屋及场地出租给承租人使用。
2.3 租赁期限
2.3.1 租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。
2.4 房屋及场地使用要求
2.4.1 承租人应按合同约定使用房屋及场地，不得擅自改变用途。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 房屋租金为每平方米每月人民币____元，场地租金为每平方米每月人民币____元。
3.2 租金支付期限
3.2.1 承租人应在每个租赁期限届满前一个月支付下一个租赁期限的租金。
3.3 租金支付方式
3.3.1 承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。
3.4 租金调整机制
3.4.1 租金调整按照合同约定的调整条件和程序进行。
第四章：押金
4.1 押金金额
4.1.1 承租人应向出租人支付人民币____元作为租赁押金。
4.2 押金退还条件及方式
4.2.1 合同到期或提前终止合同时，如承租人按合同约定履行义务，出租人应在扣除相应费用后，无息退还押金。
4.3 押金扣除事项
（1）逾期支付租金的；
（2）损坏房屋及场地的；
（3）其他违反合同约定的。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同解除条件
5.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
5.3 合同变更和解除的程序
5.3.1 合同变更或解除应提前一个月通知对方，并办理相关手续。
第八章：物业管理
8.1 物业管理事项
8.1.1 出租人负责房屋及场地的整体管理，确保房屋及场地的安全、卫生和正常使用。
8.1.2 承租人应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。
8.2 物业费用承担
8.2.1 物业费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费等，由出租人和承租人按约定承担。
8.3 物业服务投诉及处理
8.3.1 承租人对物业服务有异议的，可以向出租人提出投诉，出租人应在收到投诉后及时处理。
第九章：法律法规及争议解决
9.1 合同遵守的法律法规
9.1.1 本合同的签订、履行、变更、解除及终止，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。
9.2 合同争议解决方式
9.2.1 合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 合同纠纷的诉讼管辖
9.3.1 本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件
10.1.1 承租人如需将合同权益转让给第三方，应取得出租人书面同意。
10.2 转让程序及要求
10.2.1 合同转让应按照双方约定的程序进行，并办理相关手续。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
11.1.1 合同终止条件按照合同约定的终止条件执行。
11.2 合同终止后的处理事项
11.2.1 合同终止后，承租人应按照合同约定办理退出手续，并将房屋及场地交还出租人。
第十二章：其他约定
12.1 房屋及场地维修责任
12.1.1 出租人负责房屋及场地的正常维护和维修。
12.1.2 承租人负责因使用不当导致的房屋及场地损坏的修复。
12.2 房屋及场地损坏赔偿
12.2.1 承租人对房屋及场地造成损坏的，应按市场价格赔偿。
12.3 承租人提前退租
12.3.1 承租人提前退租的，应提前一个月通知出租人，并按照合同约定承担相应责任。
12.4 出租人提前收回房屋及场地
12.4.1 出租人提前收回房屋及场地的，应提前一个月通知承租人，并按照合同约定承担相应责任。
第十三章：附件
13.1 房屋及场地相关证明材料
13.2 租赁押金收据
13.3 租金支付凭证
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订日期及地点
14.3 合同的有效期
甲方（出租人）：________________________
乙方（承租人）：________________________
签订日期：____年____月____日
签订地点：________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外条款一：房屋及场地使用限制
1.1 甲方同意乙方在租赁期间使用房屋及场地，但不得将房屋及场地用作违反法律法规、危害社会安全、损害公共利益的活动。
2. 甲方额外条款二：房屋及场地维修责任
2.1 甲方应确保房屋及场地的设施设备正常运行，如有损坏或故障，甲方应及时修复。
2.2 甲方应定期对房屋及场地进行安全检查，确保房屋及场地的安全使用。
3. 甲方额外条款三：房屋及场地变更
3.1 如甲方需变更房屋及场地的使用目的或结构，应提前三个月通知乙方，并双方协商一致。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外条款一：租赁用途变更
1.1 乙方如需改变租赁房屋及场地的用途，应提前一个月向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。
1.2 乙方在未取得甲方书面同意的情况下，擅自改变租赁房屋及场地的用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿相应损失。
2. 乙方额外条款二：租金支付延期
2.1 乙方如遇特殊情况，无法按时支付租金，应在租金支付期限前向甲方提出书面延期申请。
2.2 甲方应在收到乙方延期申请后五个工作日内回复，并根据实际情况决定是否同意延期支付租金。
3. 乙方额外条款三：提前退租
3.1 乙方提前退租的，应提前一个月通知甲方，并按照合同约定承担相应责任。
3.2 乙方提前退租的，甲方有权扣除乙方一个月的租金作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介额外条款一：中介服务费用
1.1 第三方中介为甲方和乙方提供租赁中介服务，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费用。
1.2 中介服务费用包括但不限于中介费、咨询费、手续费等，具体费用及支付方式由甲方和乙方与第三方中介协商确定。
2. 第三方中介额外条款二：中介责任的承担
2.1 第三方中介应确保甲方和乙方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
2.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋及场地信息，如因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3. 第三方中介额外条款三：中介服务期限
3.1 第三方中介的服务期限自合同签订之日起至合同终止之日止。
3.2 第三方中介在服务期限内应提供持续、稳定的中介服务，确保甲方和乙方的租赁交易顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋及场地相关证明材料
2. 租赁押金收据
3. 租金支付凭证
4. 房屋及场地维修记录
5. 物业服务费用清单
6. 合同变更协议
7. 合同解除协议
8. 物业服务投诉处理记录
9. 房屋及场地损坏赔偿协议
10. 中介服务协议
11. 中介服务费用支付凭证
12. 房屋及场地租赁交易记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定提供房屋及场地
1.2 未按约定维修房屋及场地设施
1.3 提前收回房屋及场地
1.4 未按时退还租赁押金
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定支付租金
2.2 未按约定使用房屋及场地
2.3 提前退租未通知甲方
2.4 未按约定承担房屋及场地损坏赔偿责任
3. 第三方中介违约行为
3.1 未提供真实、准确的房屋及场地信息
3.2 未按约定提供中介服务
3.3 未按时收取或退还中介服务费用
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋及场地提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 出租人：指房屋及场地的所有权人或管理人。
3. 承租人：指租赁合同中享有租赁权利并承担租赁义务的自然人、法人和其他组织。
4. 租金：指承租人支付给出租人的使用房屋及场地的费用。
5. 押金：指承租人为保证履行租赁合同义务而支付给出租人的一定金额的钱。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋及场地设施损坏导致无法使用
解决办法：及时通知甲方，甲方负责维修或更换设施。
2. 问题：租金支付出现延误
解决办法：乙方应尽快支付租金，并向甲方说明原因；甲方可协商给予乙方一定的宽限期。
3. 问题：提前退租导致的押金退还纠纷
解决办法：双方根据合同约定协商解决，如有必要，可寻求法律途径解决。
4. 问题：中介服务未达到约定标准
解决办法：乙方应及时向中介提出投诉，中介应按照约定提供服务，如不改正，乙方可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人或企业租赁住宅或商业房产
说明：适用于个人或企业租赁住宅或商业房产的场景，明确租赁双方的权利和义务。
2. 场景：租赁合同的变更和解除
说明：适用于租赁合同期限内因特殊情况需要变更或解除合同的场景。
3. 场景：房屋及场地维修和维护
说明：适用于房屋及场地在租赁期间出现需要维修和维护的情况。
4. 场景：租金支付和退还押金
说明：适用于承租人支付租金和退还押金的相关场景。
5. 场景：中介服务的提供和中介费用的支付
说明：适用于通过第三方中介进行房屋租赁交易的场景，明确中介服务的内容和费用。