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编号：__________

2025版百货商场出租合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版百货商场出租合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 商场地址及面积
1.4 合同有效期限
第二章：租赁物及租赁条件
2.1 租赁物的范围及描述
2.2 租赁物的使用性质
2.3 租赁物的交付和验收
2.4 租赁物的维修责任
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁期限及续约
4.1 租赁期限
4.2 续约条件及流程
4.3 提前解约及违约金
第五章：经营范围及管理
5.1 承租方的经营范围
5.2 商场管理规范
5.3 承租方的营业时间
5.4 安全管理及消防设施
第六章：广告及宣传
6.1 广告位租赁及费用
6.2 宣传材料审批流程
6.3 宣传活动的组织及配合
第七章：费用及承担责任
7.1 出租方的费用承担
7.2 承租方的费用承担
7.3 双方共同承担的费用
7.4 费用支付及结算
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更及解除的程序
第九章：违约责任及争议解决
9.1 违约行为的认定及责任
9.2 争议解决方式
9.3 法律适用及管辖
第十章：合同的生效、终止与废除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同废除条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义及范围
11.2 保密义务及期限
11.3 违反保密条款的责任
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的认定
12.2 不可抗力事件的应对及通知
12.3 不可抗力对合同的影响
第十三章：其他条款
13.1 合同的书面形式
13.2 合同的修改及补充
13.3 合同的送达及生效时间
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同的终止日期
14.3 合同的废止日期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.3 商场地址及面积：商场位于_________，总面积为_________平方米。
1.4 合同有效期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第二章：租赁物及租赁条件
2.1 租赁物的范围及描述：租赁物包括商场内的_________个店铺，具体位置和面积如下：店铺1：位于_________，面积_________平方米；店铺2：位于_________，面积_________平方米，以此类推。
2.2 租赁物的使用性质：承租方需按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变使用性质。
2.3 租赁物的交付和验收：出租方应在合同生效后_________个工作日内将租赁物交付给承租方，承租方应对租赁物进行验收，并在验收合格后开始使用。
2.4 租赁物的维修责任：出租方负责租赁物的结构安全和主要设施设备的维修保养，承租方负责店铺内部设施的维修保养。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额：租金为每月_________元，大写：人民币_________元整。
3.2 租金支付周期：租金按月支付，每月的_________日前支付当月的租金。
3.3 租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户。
3.4 租金调整机制：租金在合同有效期内每_________年调整一次，调整幅度为上一年租金的_________%。
第四章：租赁期限及续约
4.1 租赁期限：本合同的租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
4.2 续约条件及流程：租赁期满后，如承租方需续约，应提前_________个月向出租方提出书面续约申请，双方根据届时市场情况协商确定新的租金标准及租赁期限，并签订新的租赁合同。
4.3 提前解约及违约金：任何一方提前解约，应支付给对方相当于合同剩余期限租金总额的_________%作为违约金。
第五章：经营范围及管理
5.1 承租方的经营范围：承租方在租赁物内经营_________类商品，具体商品品种应符合商场管理要求。
5.2 商场管理规范：承租方应遵守商场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、商品质量、售后服务等方面。
5.3 承租方的营业时间：承租方的营业时间为每日的_________时至_________时。
5.4 安全管理及消防设施：承租方应确保店铺内的安全管理及消防设施的正常使用，并按照商场的要求进行定期检查和维护。
第六章：广告及宣传
6.1 广告位租赁及费用：承租方如需使用商场的广告位进行宣传，应向商场支付广告位租赁费用，具体费用根据广告位的面积和位置商定。
6.2 宣传材料审批流程：承租方在进行宣传材料制作前，应将宣传材料内容提交给商场进行审批，经批准后方可制作和使用。
6.3 宣传活动的组织及配合：承租方组织宣传活动时，应提前通知商场，并配合商场的相关工作安排。
第七章：费用及承担责任
7.1 出租方的费用承担：出租方负责商场的公共区域及设施的维护和管理，承担相应的物业管理费用。
7.2 承租方的费用承担：承租方负责店铺内设施的维护和管理，承担相应的店铺运营费用。
7.3 双方共同承担的费用：双方共同承担的费用包括但不限于水电费、物业管理费等，具体费用按实际发生额分摊。
7.4 费用支付及结算：双方每月末对费用进行结算，承租方应在结算后的_________个工作日内支付相应的费用。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件：合同解除的条件如下：
8.2.1 双方协商一致解除合同；
8.2.2 承租方严重违反合同约定，出租方有权解除合同；
8.2.3 因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。
8.3 合同变更及解除的程序：合同变更或解除应书面通知对方，经对方确认后生效。
第九章：违约责任及争议解决
9.1 违约行为的认定及责任：违约行为包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用租赁物等，违约方应承担相应的违约责任。
9.2 争议解决方式：双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.3 法律适用及管辖：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地的人民法院管辖。
第十章：合同的生效、终止与废除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。
10.3 合同废除条件：合同废除的条件如下：
10.3.1 双方协商一致废除合同；
10.3.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方均可废除合同。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义及范围：保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等双方在合同过程中知悉的信息。
11.2 保密义务及期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限为_________年。
11.3 违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
12.2 不可抗力事件的应对及通知：一方因不可抗力导致不能履行合同的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。
12.3 不可抗力对合同的影响：不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，根据不可抗力的影响，双方协商解决。
第十三章：其他条款
13.1 合同的书面形式：本合同一式两份，双方各执一份。
13.2 合同的修改及补充：合同的修改和补充必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。
13.3 合同的送达及生效时间：合同的送达以书面形式送达对方指定的地址为准，自送达之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同附件：附件包括租赁物清单、广告位位置图等。
14.2 合同的终止日期：合同终止日期为_________年_________月_________日。
14.3 合同的废止日期：合同废止日期为_________年_________月_________日。
（出租方签字）
_________年_________月_________日
（承租方签字）
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对租赁物进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施的维护。
1.2 甲方应保证租赁物的结构安全和主要设施设备的有效性，如有损坏或故障，甲方应负责及时修复。
1.3 甲方有权在合同期内对租赁物的使用进行监管，确保承租方遵守合同约定和商场管理规定。
1.4 甲方有权在合同期内对租赁物的租金进行调整，但应提前_________个月通知乙方，租金调整幅度不超过上一年租金的_________%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变使用性质，不得从事违法活动。
2.2 乙方应自行负责店铺内部设施的维修保养，确保设施的安全和正常使用。
2.3 乙方应按照合同约定的营业时间开展经营活动，不得提前或推迟营业时间。
2.4 乙方应遵守商场的各项管理规定，配合甲方进行管理和监督。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的合法利益，积极协助双方履行合同义务。
3.2 第三方中介应负责协调甲乙双方之间的争议和问题，提供必要的咨询和服务。
3.3 第三方中介应保密合同内容及双方的商业秘密，不得泄露给无关方。
3.4 第三方中介应按照合同约定的费用进行合理收费，并提供正式的收费凭证。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 广告位位置图
3. 商场管理规定
4. 租赁物交付和验收记录
5. 租金支付记录
6. 维修和保养记录
7. 营业时间规定
8. 安全及消防设施使用指南
9. 保密信息协议
10. 不可抗力事件证明文件
二、违约行为及认定：
1. 未按约定支付租金：乙方未在约定的付款时间内支付租金，或支付的租金金额不足。
2. 未按约定使用租赁物：乙方未按照合同约定的用途使用租赁物，或擅自改变使用性质。
3. 提前或推迟营业时间：乙方未在约定的营业时间内开展经营活动，或未经甲方同意提前或推迟营业时间。
4. 违反商场管理规定：乙方未遵守商场的各项管理规定，包括但不限于商品质量、售后服务等方面。
5. 未保证店铺安全及正常使用：乙方未保证店铺内部设施的安全和正常使用，或未及时修复损坏或故障的设施。
6. 泄露保密信息：乙方未经许可泄露合同内容及双方的商业秘密。
7. 未履行合同义务：乙方未按照合同约定履行其应尽的义务，包括但不限于维修保养、配合管理等。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约行为：违反合同约定的行为。
3. 保密义务：双方对合同内容及商业秘密承担的保密责任。
4. 租金：乙方支付给甲方的不含税租赁费用。
5. 租赁物：甲方出租给乙方的物业及设施。
6. 合同终止：合同效力的消灭，双方权利义务关系的结束。
7. 合同解除：合同效力的提前终止。
8. 违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付延迟：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追讨租金。
2. 店铺使用不符合约定：甲方应要求乙方立即改正，如乙方不听劝阻，甲方可解除合同。
3. 营业时间违规：甲方应明确告知乙方营业时间规定，如乙方再次违规，甲方可对乙方进行处罚。
4. 违反管理规定：甲方应要求乙方遵守商场管理规定，如乙方不遵守，甲方可采取相应的管理措施。
5. 设施损坏或故障：甲方应要求乙方及时修复，如乙方不修复，甲方可安排维修并收取相关费用。
6. 泄露保密信息：甲方应立即采取措施防止信息进一步泄露，并追究乙方的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 商场内的零售店铺租赁
2. 品牌专卖店入驻合作
3. 商场广告位租赁
4. 商场内活动宣传合作
5. 商场物业及设施的维护和管理
6. 合同双方的保密协议
7. 不可抗力事件的应对和处理
8. 合同违约行为的认定和处理
9. 合同的变更、解除和终止
10. 合同双方的权益保护