商铺店面承包合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

商铺店面承包合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺店面承包合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同的生效与终止
第二章：承包商铺的基本情况
2.1 商铺的位置与面积
2.2 商铺的现状与设施
2.3 商铺的使用权与所有权
第三章：承包期限与起止时间
3.1 承包期限
3.2 起止时间
3.3 续约条款
第四章：承包商的义务与责任
4.1 承包商的经营范围
4.2 承包商的租金支付义务
4.3 承包商的维修与保养责任
4.4 承包商的安全生产责任
第五章：出租方的权利与义务
5.1 出租方的基本权利
5.2 出租方的协助义务
5.3 出租方的维修责任
5.4 出租方的其他义务
第六章：租金与支付方式
6.1 租金标准
6.2 租金支付时间与方式
6.3 租金调整条款
第七章：经营管理
7.1 承包商的经营管理权
7.2 承包商的员工管理
7.3 承包商的营业时间
7.4 承包商的商品与服务质量
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
第九章：违约责任
9.1 承包商的违约行为
9.2 出租方的违约行为
9.3 违约责任的具体处理方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 仲裁条款
10.3 诉讼管辖
第十一章：其他条款
11.1 合同的保密条款
11.2 合同的转让条款
11.3 合同的附件
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署程序
12.2 生效条件
12.3 合同的份数与保存
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 商铺设施清单
13.3 租金支付明细表
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的终止与解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（出租方）将其拥有的商铺承包给乙方（承包方）进行经营，甲乙双方签订本合同，明确双方的权利义务，保证经营的顺利进行。
1.2 定义与解释：本合同中的词语，如“甲方”、“乙方”、“商铺”等，除非上下文另有规定，否则均按照本合同的定义与解释执行。
1.3 适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，到期后自动终止。若双方同意续约，应签订新的合同。
第二章：承包商铺的基本情况
2.1 商铺的位置与面积：商铺位于________，总面积为____平方米。
2.2 商铺的现状与设施：商铺目前处于____状态，现有设施包括____、____、____等。
2.3 商铺的使用权与所有权：甲方保证对商铺享有完全的使用权和所有权，不存在任何权利争议。
第三章：承包期限与起止时间
3.1 承包期限：本合同的承包期限为____年，自合同生效之日起计算。
3.2 起止时间：承包期限的起止时间为____年__月__日至____年__月__日。
3.3 续约条款：如乙方愿意续约，应在合同到期前__个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可签订新的合同。
第四章：承包商的义务与责任
4.1 承包商的经营范围：乙方应按照本合同约定的经营范围进行经营，不得经营合同规定以外的项目。
4.2 承包商的租金支付义务：乙方应按期向甲方支付租金，租金支付时间为每月的__日。
4.3 承包商的维修与保养责任：乙方应负责商铺的日常维修与保养，确保商铺的安全与正常使用。
4.4 承包商的安全生产责任：乙方应严格遵守国家的安全生产法律法规，确保商铺的安全生产。
第五章：出租方的权利与义务
5.1 出租方的基本权利：甲方有权监督乙方的经营活动，确保乙方的经营活动符合合同约定。
5.2 出租方的协助义务：甲方应协助乙方办理商铺的经营手续，提供经营所需的协助与支持。
5.3 出租方的维修责任：甲方负责对商铺的非日常性维修进行修复，确保商铺的正常使用。
5.4 出租方的其他义务：甲方应保证商铺的权属清晰，不存在任何权利争议。
第六章：租金与支付方式
6.1 租金标准：商铺的租金为每平方米每月____元，总租金为____元。
6.2 租金支付时间与方式：乙方应每__个月支付一次租金，共支付__次。租金支付方式为银行转账。
6.3 租金调整条款：租金调整应根据市场行情及双方协商的结果进行，调整时间为合同期满后。
第七章：经营管理
7.1 承包商的经营管理权：乙方拥有商铺的经营管理权，负责商铺的日常经营与管理。
7.2 承包商的员工管理：乙方应自行招聘、管理员工，确保员工遵守国家的法律法规及合同的约定。
7.3 承包商的营业时间：乙方的营业时间为每日的__时至__时。
7.4 承包商的商品与服务质量：乙方应保证商品与服务的质量，不得销售假冒伪劣商品，确保顾客的权益。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序：合同的变更有赖于双方的协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件与程序：合同解除的条件与程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第九章：违约责任
9.1 承包商的违约行为：乙方违反合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
9.2 出租方的违约行为：甲方违反合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。
9.3 违约责任的具体处理方式：违约责任的具体处理方式按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以通过调解或仲裁解决。
10.2 仲裁条款：双方同意将争议提交至________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 诉讼管辖：如仲裁无法解决争议，双方同意在________人民法院提起诉讼。
第十一章：其他条款
11.1 合同的保密条款：双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.2 合同的转让条款：未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
11.3 合同的附件：本合同的附件包括商铺平面图、商铺设施清单、租金支付明细表等。
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署程序：本合同自双方签字盖章后生效。
12.2 生效条件：本合同的生效条件为双方签字盖章，并提交相关部门备案。
12.3 合同的份数与保存：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图：见附件一。
13.2 商铺设施清单：见附件二。
13.3 租金支付明细表：见附件三。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方所有。
14.2 合同的修改与补充：本合同的修改与补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的终止与解除：本合同的终止与解除应按照合同的约定和法律规定执行。
合同编号：_________
甲方（出租方）：_________
乙方（承包方）：_________
签订日期：____年__月__日
甲方代表（签名）：_________
乙方代表（签名）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权对商铺进行不定期检查，以确保乙方经营活动的合法性和商品服务质量的合规性。检查时，乙方应予以配合，并提供必要的便利。
2. 甲方应保证商铺在合同期间的正常使用，确保商铺的设施和设备处于良好状态。如因设施设备故障导致乙方经营受影响，甲方应承担相应责任。
3. 甲方不得干预乙方的经营策略和内部管理，但有权要求乙方提供经营状况和财务报表，以确保乙方的经营活动符合合同约定。
4. 甲方应协助乙方办理与商铺经营相关的审批手续，提供必要的信息和支持。如因甲方原因导致审批未能通过，甲方应承担相应责任。
5. 甲方不得将商铺转租给第三方，如甲方违反此约定，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定进行经营活动，不得从事违法经营活动。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
2. 乙方应自行负责商铺员工的招聘、管理和服务质量，确保员工遵守国家法律法规和合同约定。如因员工行为导致甲方损失，乙方应承担相应责任。
3. 乙方应按照合同约定支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按约定收取滞纳金。滞纳金计算方式为：逾期金额的__%。
4. 乙方应负责商铺的日常维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担修复费用。
5. 乙方不得在商铺内进行违法活动，不得损害甲方和商铺的声誉。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 如双方通过第三方中介达成合同，中介费用由甲方承担。如中介未能履行合同约定的义务，甲方有权要求中介承担相应责任。
2. 第三方中介在合同履行过程中提供的不实信息或误导，导致甲方或乙方损失的，甲方有权要求中介承担相应责任。
3. 甲方和乙方应共同遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。如因第三方中介原因导致合同无法履行，甲方和乙方应协商解决，必要时可寻求法律途径维权。
4. 第三方中介在合同履行过程中，不得干涉甲方和乙方的经营活动。如中介违反此约定，甲方和乙方有权要求中介停止干涉，并要求赔偿损失。
5. 甲方和乙方应谨慎选择第三方中介，确保中介的合法性和信誉。如因甲方和乙方选择不当导致合同纠纷，甲方和乙方应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 商铺设施清单
3. 租金支付明细表
4. 经营范围说明书
5. 员工管理规章制度
6. 商铺维修保养记录
7. 合同履行证明文件
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按合同约定支付租金，视为违约。
2. 乙方未按合同约定经营范围进行经营，视为违约。
3. 乙方未按合同约定进行维修保养，导致商铺损坏，视为违约。
4. 乙方未按合同约定提供员工管理规章制度，视为违约。
5. 甲方未按合同约定提供商铺，或未保证商铺的正常使用，视为违约。
6. 甲方未按合同约定协助乙方办理相关审批手续，视为违约。
7. 第三方中介提供不实信息或误导，导致合同无法履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指甲乙双方签订的商铺承包合同，明确双方的权利义务。
3. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的商铺承包费用。
4. 维修保养：指乙方对商铺进行日常维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。
5. 员工管理：指乙方对商铺员工的招聘、管理和服务质量的控制。
6. 合同履行：指甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未按约定支付租金。
解决办法：甲方应及时提醒乙方，协商解决，必要时可寻求法律途径维权。
2. 问题：商铺设施损坏，影响经营。
解决办法：甲方应及时维修，或与乙方协商解决，必要时可寻求法律途径维权。
3. 问题：乙方经营范围超出合同约定。
解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，违约者应承担相应责任。
4. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以通过调解或仲裁解决。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订合同，明确双方在商铺承包过程中的权利义务。
2. 甲方保证商铺的正常使用，乙方按合同约定支付租金。
3. 乙方在商铺内进行经营活动，遵守国家法律法规和合同约定。
4. 甲方协助乙方办理相关审批手续，提供必要的信息和支持。
5. 第三方中介协助甲乙双方签订合同，提供相关信息和服务。