旅游景区对外租赁承包合同书2025年通用.docx

编号：__________

旅游景区对外租赁承包合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

旅游景区对外租赁承包合同书2025年通用
合同目录
第一章：名词解释与定义
1.1 旅游景区
1.2 租赁承包方
1.3 合同双方
1.4 通用条款
第二章：租赁承包范围与内容
2.1 租赁承包区域
2.2 租赁承包项目
2.3 租赁承包期限
2.4 租赁承包费用
第三章：合同双方的权利与义务
3.1 租赁承包方的权利与义务
3.2 旅游景区的权利与义务
第四章：租赁承包期间的经营管理
4.1 经营管理权
4.2 租赁承包方的经营管理职责
4.3 旅游景区的监督管理
第五章：租赁承包期间的设施维护与更新
5.1 设施维护与更新的责任方
5.2 设施维护与更新的标准和要求
5.3 设施维护与更新的费用承担
第六章：租赁承包期间的安全生产
6.1 安全生产责任
6.2 安全生产管理制度
6.3 安全生产培训与教育
第七章：租赁承包期间的游客服务
7.1 游客服务内容
7.2 游客服务质量保障
7.3 游客投诉处理
第八章：租赁承包期间的合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：合同争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十章：租赁承包期间的合同转让
10.1 合同转让的条件
10.2 合同转让的程序
10.3 合同转让后的责任承担
第十一章：租赁承包期间的违约责任
11.1 违约行为的认定
11.2 违约责任的具体规定
11.3 违约赔偿的计算方法
第十二章：租赁承包期间的税费承担
12.1 税费的种类
12.2 税费的承担方
12.3 税费的缴纳程序
第十三章：租赁承包期间的合同终止与清算
13.1 合同终止的条件
13.2 合同终止的程序
13.3 合同终止后的清算
第十四章：其他条款
14.1 合同的签订与生效
14.2 合同的保管与使用
14.3 合同的修订与补充
14.4 合同的解除与终止
合同编号_________
第一章：名词解释与定义
1.1 旅游景区：指由租赁承包方经营的，具有旅游价值的自然景观和人文景观区域，包括但不限于风景名胜区、历史文化名城、自然保护区等。
1.2 租赁承包方：指与旅游景区一方签订本合同，有权租赁承包旅游景区的经营管理权，并按照合同约定支付租赁承包费用，进行经营管理的法人或其他组织。
1.3 合同双方：指本合同的双方主体，即旅游景区和租赁承包方。
1.4 通用条款：指本合同中不针对特定条款的、适用于合同整体的条款。
第二章：租赁承包范围与内容
2.1 租赁承包区域：指旅游景区方划定的，由租赁承包方进行租赁承包的具体区域。
2.2 租赁承包项目：指租赁承包方在租赁承包区域内经营的具体项目，包括但不限于游览服务、餐饮服务、住宿服务、购物服务、娱乐服务等。
2.3 租赁承包期限：指本合同的有效期限，自合同签订之日起至合同约定的终止日期止。
2.4 租赁承包费用：指租赁承包方按照合同约定，向旅游景区方支付的费用，包括租金、管理费等。
第三章：合同双方的权利与义务
3.1 租赁承包方的权利与义务
3.1.1 租赁承包方有权按照合同约定，对租赁承包区域进行经营管理。
3.1.2 租赁承包方应按照合同约定，支付租赁承包费用。
3.1.3 租赁承包方应遵守旅游景区的规章制度，保障游客的合法权益。
3.2 旅游景区的权利与义务
3.2.1 旅游景区有权对租赁承包方的经营行为进行监督管理，确保经营活动的合法合规。
3.2.2 旅游景区应提供租赁承包区域所需的设施和服务，保障租赁承包方的正常经营。
3.2.3 旅游景区应按照合同约定，接收租赁承包费用。
第四章：租赁承包期间的经营管理
4.1 经营管理权：租赁承包方在租赁承包期限内，享有租赁承包区域的经营管理权。
4.2 租赁承包方的经营管理职责
4.2.1 租赁承包方应按照合同约定，对租赁承包区域进行日常经营管理。
4.2.2 租赁承包方应确保租赁承包区域的安全生产，防止事故的发生。
4.3 旅游景区的监督管理
4.3.1 旅游景区应对租赁承包方的经营行为进行监督管理，确保经营活动的合法合规。
4.3.2 旅游景区应定期对租赁承包区域进行检查，提出改进意见和建议。
第五章：租赁承包期间的设施维护与更新
5.1 设施维护与更新的责任方
5.1.1 租赁承包方应负责租赁承包区域内的设施维护与更新工作。
5.1.2 旅游景区应负责租赁承包区域外的设施维护与更新工作。
5.2 设施维护与更新的标准和要求
5.2.1 租赁承包方应按照国家和行业的相关标准，对设施进行维护与更新。
5.2.2 旅游景区应提出设施维护与更新的具体要求，并提供必要的技术支持。
5.3 设施维护与更新的费用承担
5.3.1 租赁承包方应承担租赁承包区域内的设施维护与更新费用。
5.3.2 旅游景区应承担租赁承包区域外的设施维护与更新费用。
第六章：租赁承包期间的安全生产
6.1 安全生产责任
6.1.1 租赁承包方应承担租赁承包区域的安全生产责任。
6.1.2 旅游景区应承担租赁承包区域外的安全生产责任。
6.2 安全生产管理制度
6.2.1 租赁承包方应制定并落实租赁承包区域的安全生产管理制度。
6.2.2 旅游景区应制定并落实租赁承包区域外的安全生产管理制度。
6.3 安全生产培训与教育
6.3.1 租赁承包方应定期组织安全生产培训与教育。
6.3.2 旅游景区应定期组织安全生产培训与教育。
第八章：租赁承包期间的合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在合同有效期内，合同双方同意并签订书面变更协议，可以对合同内容进行变更。
8.1.2 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
8.2.1 在合同有效期内，租赁承包方未按约定支付租赁承包费用，旅游景区方有权解除合同。
8.2.2 在合同有效期内，租赁承包方严重违反合同约定，旅游景区方有权解除合同。
8.2.3 合同双方同意并签订书面解除协议，可以解除合同。
8.3 合同变更与解除的程序
8.3.1 合同变更或解除协议，应由双方协商一致，并签订书面协议。
8.3.2 合同变更或解除协议，应报送原合同登记机关备案。
第九章：合同争议解决方式
9.1 协商解决
9.1.1 合同双方应通过友好协商的方式解决合同争议。
9.1.2 协商不成的，可以在合同中约定的期限内提交调解。
9.2 调解解决
9.2.1 合同双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法申请仲裁或提起诉讼。
9.2.2 调解协议对双方具有法律约束力。
9.3 仲裁解决
9.3.1 合同双方可以约定仲裁条款，发生争议时，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
9.3.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.4 法律途径
9.4.1 合同双方对仲裁裁决不服，或者仲裁机构不存在或仲裁机构拒绝受理的，可以向人民法院提起诉讼。
9.4.2 人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。
第十章：租赁承包期间的合同转让
10.1 合同转让的条件
10.1.1 租赁承包方在合同有效期内，可以将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。
10.1.2 合同转让应得到旅游景区方的书面同意。
10.2 合同转让的程序
10.2.1 租赁承包方应向旅游景区方提交书面转让申请。
10.2.2 旅游景区方应在收到申请后十五日内给予答复。
10.3 合同转让后的责任承担
10.3.1 租赁承包方应在合同转让后向旅游景区方办理相关手续。
10.3.2 合同转让后，第三方应继续履行合同约定的义务。
第十一章：租赁承包期间的违约责任
11.1 违约行为的认定
11.1.1 租赁承包方未按约定支付租赁承包费用，视为违约。
11.1.2 租赁承包方未按约定进行经营管理，或严重违反合同约定的，视为违约。
11.2 违约责任的具体规定
11.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由合同双方约定。
11.2.2 违约方给守约方造成损失的，应承担赔偿责任。
11.3 违约赔偿的计算方法
11.3.1 违约赔偿金额应根据守约方实际损失和违约方的违约程度确定。
11.3.2 违约赔偿金额的计算方法可以由合同双方在合同中约定。
第十二章：租赁承包期间的税费承担
12.1 税费的种类
12.1.1 租赁承包方应按照国家法律规定，承担各项税费。
12.1.2 旅游景区方应按照国家法律规定，承担各项税费。
12.2 税费的承担方
12.2.1 租赁承包方应承担与其经营活动相关的税费。
12.2.2 旅游景区方应承担与其经营管理相关的税费。
12.3 税费的缴纳程序
12.3.1 租赁承包方应按照国家法律规定，按时足额缴纳税费。
12.3.2 旅游景区方应按照国家法律规定，按时足额缴纳税费。
第十三章：租赁承包期间的合同终止与清算
13.1 合同终止的条件
13.1.1 合同期限届满，合同自动终止。
13.1.2 合同双方协商一致，可以提前终止合同。
13.1.3 合同一方违约，对方可以解除合同。
13.2 合同终止的程序
13.2.1 合同终止前
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方权利与义务的额外规定
1.1.1 甲方应保证租赁承包区域的唯一性和独特性，确保乙方在租赁承包期限内的经营活动不会受到第三方的侵犯。
1.1.2 甲方应对租赁承包区域的安全情况进行定期检查，并负责解决可能存在的安全隐患。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方权利与义务的额外规定
2.1.1 乙方应保证其经营活动符合国家和地方的相关法律法规，不得从事任何非法经营活动。
2.1.2 乙方应对租赁承包区域的设施进行定期维护和保养，确保设施的正常运行。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的角色与责任
3.1.1 第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的合同履行，确保合同的顺利进行。
3.1.2 第三方中介应协助甲方和乙方解决可能出现的合同争议，维护双方的合法权益。
附加条款四：合同履行过程中的额外规定
4.1 合同的履行与监督
4.1.1 甲方应设立专门的监督机构，对乙方的经营活动进行定期检查，确保乙方按照合同约定履行各项义务。
4.1.2 乙方应接受甲方设立的监督机构的检查，并配合甲方进行合同履行情况的评估。
附加条款五：合同终止后的额外规定
5.1 合同终止后的处理
5.1.1 合同终止后，乙方应将租赁承包区域的设施和资产交还给甲方，甲方应对设施和资产进行验收。
5.1.2 合同终止后，乙方应按照合同约定承担相关税费的缴纳责任，确保甲方不因合同终止而遭受损失。
附加条款六：合同的修订与补充
6.1 合同的修订
6.1.1 合同双方应通过友好协商的方式，对合同内容进行修订，并签订书面修订协议。
6.1.2 合同修订协议应报送原合同登记机关备案。
6.2 合同的补充
6.2.1 合同双方应通过友好协商的方式，对合同内容进行补充，并签订书面补充协议。
6.2.2 合同补充协议应报送原合同登记机关备案。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 旅游景区平面图
2. 租赁承包区域详细说明
3. 经营管理方案
4. 安全生产管理制度
5. 税费缴纳证明
6. 合同修订协议
7. 合同补充协议
8. 第三方中介服务协议
9. 设施维护保养计划
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定支付租赁承包费用
2. 乙方未按约定进行经营管理
3. 乙方未按约定维护保养设施
4. 乙方从事非法经营活动
5. 乙方未遵守安全生产管理制度
6. 乙方未按时足额缴纳税费
7. 甲方未按约定提供设施和服务
8. 甲方未履行监督职责
9. 第三方中介未履行协调职责
10. 合同双方未履行合同修订和补充职责
三、法律名词及解释：
1. 旅游景区：指由租赁承包方经营的，具有旅游价值的自然景观和人文景观区域。
2. 租赁承包方：指与旅游景区一方签订本合同，有权租赁承包旅游景区的经营管理权，并按照合同约定支付租赁承包费用，进行经营管理的法人或其他组织。
3. 合同双方：指本合同的双方主体，即旅游景区和租赁承包方。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
6. 安全生产：指在经营活动中，为保障游客和员工的生命财产安全而采取的一系列措施和管理活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方经营活动不符合约定
解决办法：甲方有权要求乙方改正，并承担违约责任。
2. 问题：设施维护保养不及时
解决办法：甲方有权要求乙方及时维护保养，并承担相应费用。
3. 问题：第三方中介服务不力
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行职责，并承担违约责任。
4. 问题：合同履行过程中发生争议
解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可寻求调解、仲裁或提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 旅游景区对外租赁承包合同签订
2. 租赁承包方经营管理权的转让
3. 合同双方的权益保障与责任分配
4. 合同履行过程中的监督与管理
5. 合同终止与清算
6. 合同修订与补充
7. 第三方中介的服务与协调
8. 违约行为的认定与处理
9. 税费缴纳与财务管理
10. 合同双方的沟通协调与争议解决