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编号：__________

房地产融资租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产融资租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 融资租赁公司信息
第二章：租赁物及租赁期限
2.1 租赁物描述
2.2 租赁期限
2.3 租赁开始日期和结束日期
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付方式
3.3 租金支付时间表
第四章：租赁物的购买与交付
4.1 租赁物的购买
4.2 租赁物的交付
4.3 交付后的验收
第五章：租赁物的使用和维护
5.1 使用范围
5.2 维护责任
5.3 保险责任
第六章：租赁物的所有权与风险转移
6.1 所有权保留
6.2 风险转移
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更
7.2 合同终止
第八章：违约责任
8.1 出租人违约
8.2 承租人违约
8.3 融资租赁公司违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 管辖法院
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改
10.3 合同解除
第十一章：保密条款
11.1 保密信息
11.2 保密义务
11.3 例外情况
第十二章：法律适用和争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决
第十三章：其他条款
13.1 合同的完整性和独立性
13.2 合同的传递
13.3 合同的份数
第十四章：附件
14.1 租赁物清单
14.2 租金支付明细表
14.3 相关法律文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.2 承租人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 法定代表人：__________
1.3 融资租赁公司信息
1.3.1 名称：__________
1.3.2 地址：__________
1.3.3 法定代表人：__________
第二章：租赁物及租赁期限
2.1 租赁物描述
2.1.1 物品名称：__________
2.1.2 数量：__________
2.1.3 规格型号：__________
2.1.4 技术参数：__________
2.2 租赁期限
2.2.1 租赁开始日期：__________
2.2.2 租赁结束日期：__________
2.2.3 租赁期限总天数：__________
2.3 租赁开始日期和结束日期
2.3.1 租赁物的交付日期：__________
2.3.2 租赁物的归还日期：__________
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 租金总额：__________
3.1.2 租金支付次数：__________
3.1.3 每次租金支付金额：__________
3.2 租金支付方式
3.2.1 支付方式：__________
3.2.2 支付账户信息：__________
3.3 租金支付时间表
3.3.1 租金支付时间表：__________
第四章：租赁物的购买与交付
4.1 租赁物的购买
4.1.1 购买价格：__________
4.1.2 购买方式：__________
4.2 租赁物的交付
4.2.1 交付地点：__________
4.2.2 交付方式：__________
4.3 交付后的验收
4.3.1 验收标准：__________
4.3.2 验收期限：__________
第五章：租赁物的使用和维护
5.1 使用范围
5.1.1 允许使用的地点：__________
5.1.2 允许使用的行业：__________
5.2 维护责任
5.2.1 承租人的维护责任：__________
5.2.2 出租人的维护责任：__________
5.3 保险责任
5.3.1 保险类型：__________
5.3.2 保险金额：__________
第六章：租赁物的所有权与风险转移
6.1 所有权保留
6.1.1 所有权保留条款：__________
6.2 风险转移
6.2.1 风险转移条件：__________
6.2.2 风险转移后的责任：__________
第八章：违约责任
8.1 出租人违约
8.1.1 出租人违约行为：__________
8.1.2 违约责任：__________
8.2 承租人违约
8.2.1 承租人违约行为：__________
8.2.2 违约责任：__________
8.3 融资租赁公司违约
8.3.1 融资租赁公司违约行为：__________
8.3.2 违约责任：__________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 协商解决：__________
9.1.2 调解解决：__________
9.1.3 仲裁解决：__________
9.1.4 诉讼解决：__________
9.2 管辖法院
9.2.1 管辖法院：__________
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 生效条件：__________
10.2 合同修改
10.2.1 修改程序：__________
10.3 合同解除
10.3.1 解除条件：__________
10.3.2 解除程序：__________
第十一章：保密条款
11.1 保密信息
11.1.1 保密信息范围：__________
11.2 保密义务
11.2.1 保密义务期限：__________
11.3 例外情况
11.3.1 例外情况：__________
第十二章：法律适用和争议解决
12.1 法律适用
12.1.1 适用法律：__________
12.2 争议解决
12.2.1 争议解决地点：__________
第十三章：其他条款
13.1 合同的完整性和独立性
13.1.1 完整性：__________
13.1.2 独立性：__________
13.2 合同的传递
13.2.1 传递方式：__________
13.3 合同的份数
13.3.1 合同份数：__________
第十四章：附件
14.1 租赁物清单
14.1.1 清单内容：__________
14.2 租金支付明细表
14.2.1 明细表内容：__________
14.3 相关法律文件
14.3.1 文件列表：__________
签字：
__________ __________
（出租人签字） （承租人签字）
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日
（融资租赁公司签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款1：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权决定租赁物的购买和交付时间，但需提前至少30天通知乙方和融资租赁公司。
1.2 甲方应确保租赁物符合乙方和融资租赁公司的要求，并在交付前进行必要的检查和维护。
1.3 甲方应承担因租赁物质量问题导致的修理、更换或退还费用。
1.4 甲方应提供租赁物的技术支持和售后服务，确保租赁物的正常使用。
附加条款2：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定的租金支付时间表及时支付租金，迟延支付的，每延迟一日应支付应付租金的千分之一的滞纳金。
2.3 乙方应在租赁物出现故障或损坏时，及时通知甲方和融资租赁公司，并按照甲方的指示进行维修或更换。
2.4 乙方不得将租赁物转租给第三方，未经甲方和融资租赁公司书面同意，乙方不得对租赁物进行改造或出售。
附加条款3：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成租赁物的购买和交付。
3.2 第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的争议，并提供必要的咨询服务。
3.3 第三方中介应保密合同中的所有信息，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方披露。
3.4 第三方中介应按照合同约定的费用支付给甲方和融资租赁公司，并确保租金的及时支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租金支付明细表
3. 租赁物技术参数说明书
4. 租赁物保险单
5. 合同生效证明
6. 合同修改协议
7. 合同解除协议
8. 保密协议
9. 争议解决协议
10. 租赁物验收报告
11. 租赁物维护保养手册
12. 相关法律文件清单
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为：
未按约定时间交付租赁物
交付的租赁物不符合约定质量标准
未提供技术支持和售后服务
2. 承租人违约行为：
未按约定时间支付租金
使用租赁物超出了约定范围
未对租赁物进行合理维护
3. 融资租赁公司违约行为：
未按约定时间支付购买款项
未履行协调和争议解决职责
未按时支付租金给出租人
三、法律名词及解释：
1. 融资租赁：一种租赁方式，出租人购买租赁物并将其租赁给承租人使用，承租人支付租金，租赁期满后有权选择购买租赁物。
2. 租金：承租人为使用租赁物支付给出租人的费用。
3. 违约行为：违反合同约定的一方行为。
4. 违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任。
5. 争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物交付延迟：
solution: 双方协商确定新的交付日期，并追究延迟交付的违约责任。
2. 租金支付困难：
solution: 承租人提前与融资租赁公司沟通，调整付款计划或寻求短期融资。
3. 租赁物损坏维修：
solution: 及时通知出租人和融资租赁公司，按照甲方的指示进行维修或更换。
4. 合同争议发生：
solution: 尝试协商解决，协商不成时，按照约定的争议解决方式处理。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商租用施工设备进行项目开发。
2. 企业为扩大生产规模，租用生产线进行生产。
3. 政府机构为公共服务，租用车辆进行运营。
4. 个人为满足生活需求，租用家具、家电等生活用品。
5. 教育机构为教学需要，租用教学设备、教材等资源。