2025房屋抵押借款合同书书范本.docx

编号：__________

2025房屋抵押借款合同书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋抵押借款合同书书范本
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.2 借款人房产信息
1.3 借款人财务状况
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人基本信息
2.2 贷款人资质证明
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋价值评估
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限
5.2 还款方式
第六章：利率与费用
6.1 贷款利率
6.2 相关费用
第七章：抵押物与抵押权
7.1 抵押物描述
7.2 抵押权设立
第八章：合同的生效与终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
第九章：违约责任
9.1 借款人违约责任
9.2 贷款人违约责任
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
第十一章：合同的修改与补充
11.1 合同修改
11.2 合同补充
第十二章：其他约定
12.1 其他相关事项
第十三章：附件
13.1 相关法律法规
13.2 相关证明材料
第十四章：双方签字盖章
14.1 借款人签字
14.2 贷款人签字
14.3 见证人签字
14.4 签字日期
合同编号_________
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.1.1 姓名
1.1.2 性别
1.1.3 身份证号码
1.1.4 联系电话
1.1.5 住址
1.2 借款人房产信息
1.2.1 房产地址
1.2.2 房产所有权证号码
1.2.3 房产面积
1.2.4 房产用途
1.3 借款人财务状况
1.3.1 稳定收入证明
1.3.2 财产状况证明
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人基本信息
2.1.1 名称
2.1.2 地址
2.1.3 联系人
2.1.4 联系电话
2.2 贷款人资质证明
2.2.1 营业执照副本
2.2.2 金融许可证副本
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.1.1 房屋所有权人
3.1.2 房屋地址
3.1.3 房屋所有权证号码
3.1.4 房屋建筑结构
3.1.5 房屋建成年份
3.2 房屋权属证明
3.2.1 房产证原件及复印件
3.2.2 土地使用权证原件及复印件
3.3 房屋价值评估
3.3.1 房屋评估报告
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.1.1 贷款本金
4.1.2 贷款成数
4.1.3 贷款总额
4.2 贷款用途
4.2.1 贷款具体用途
4.2.2 贷款用途证明文件
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限
5.1.1 贷款开始日期
5.1.2 贷款结束日期
5.1.3 还款期限
5.2 还款方式
5.2.1 还款方式
5.2.2 还款账户信息
第六章：利率与费用
6.1 贷款利率
6.1.1 贷款年利率
6.1.2 贷款利率调整方式
6.1.3 贷款利息计算方式
6.2 相关费用
6.2.1 贷款手续费
6.2.2 贷款评估费
6.2.3 其他费用
第七章：抵押物与抵押权
7.1 抵押物描述
7.1.1 抵押物名称
7.1.2 抵押物数量
7.1.3 抵押物存放地点
7.2 抵押权设立
7.2.1 抵押权设立时间
7.2.2 抵押权设立方式
7.2.3 抵押权解除条件
第八章：合同的生效与终止
8.1 合同生效条件
8.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效
8.1.2 借款人按期足额还款
8.2 合同终止条件
8.2.1 贷款本息全部结清
8.2.2 抵押物依法处置完毕
第九章：违约责任
9.1 借款人违约责任
9.1.1 未按期还款的责任
9.1.2 未按约定用途使用贷款的责任
9.2 贷款人违约责任
9.2.1 未按约定提供贷款的责任
9.2.2 未按约定解除抵押权的责任
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应友好协商解决
10.1.2 协商不成时，提交__________人民法院诉讼
第十一章：合同的修改与补充
11.1 合同修改
11.1.1 合同的修改须经双方协商一致
11.1.2 修改后的内容应以书面形式附于合同后
11.2 合同补充
11.2.1 合同的补充须经双方协商一致
11.2.2 补充协议应以书面形式附于合同后
第十二章：其他约定
12.1 其他相关事项
12.1.1 双方应遵守的相关法律法规
12.1.2 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 相关法律法规
13.1.1 《中华人民共和国合同法》
13.1.2 《中华人民共和国物权法》
13.2 相关证明材料
13.2.1 借款人身份证明
13.2.2 房产证、土地使用权证复印件
第十四章：双方签字盖章
14.1 借款人签字
[借款人签字处]
14.2 贷款人签字
[贷款人签字处]
14.3 见证人签字
[见证人签字处]
14.4 签字日期
[签字日期处]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
条款内容：如甲方在合同规定的还款期限内提前还清贷款本息，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的________%。
说明：此条款旨在鼓励甲方提前还清贷款，减轻乙方的资金压力。甲方在签订合同时应明确奖励比例，并在合同附件中详细说明奖励的计算方式和支付时间。
2. 甲方违约金条款
条款内容：如甲方未按期还款，乙方有权按未还款金额的________%收取违约金。
说明：此条款旨在保障乙方的权益，对甲方的违约行为进行惩罚。甲方在签订合同时应明确违约金的计算比例，并在合同附件中详细说明违约金的计算方式和收取时间。
3. 甲方房屋用途限制条款
条款内容：甲方同意在贷款期间，不得将抵押房屋用于________等高风险投资或投机行为。
说明：此条款旨在防止甲方在贷款期间滥用抵押房屋，确保房屋的价值稳定。甲方在签订合同时应明确高风险投资或投机行为的定义，并在合同附件中详细说明违反该条款的后果。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
条款内容：如乙方贷款需求发生变化，需调整贷款额度，应提前________天通知甲方，并经双方协商一致。
说明：此条款旨在确保乙方在贷款期间有足够的灵活性，以应对自身资金需求的变化。乙方在签订合同时应明确通知时间和调整程序，并在合同附件中详细说明贷款额度调整的流程。
2. 乙方贷款利率调整条款
条款内容：如遇市场利率变化，乙方有权按合同约定的方式调整贷款利率，甲方应予以接受。
说明：此条款旨在保护乙方的权益，使乙方在贷款期间能够适应市场利率的变化。乙方在签订合同时应明确利率调整的方式和时间，并在合同附件中详细说明利率调整的计算方法。
3. 乙方提前还款权利条款
条款内容：如乙方提前还清贷款本息，甲方应按实际还款金额的________%退还乙方已支付的利息。
说明：此条款旨在鼓励乙方提前还清贷款，减轻乙方的财务负担。乙方在签订合同时应明确退还利息的比例，并在合同附件中详细说明退还利息的计算方式和支付时间。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
条款内容：甲方和乙方同意向第三方中介支付服务费用，服务费用为贷款金额的________%。
说明：此条款旨在明确甲方和乙方向第三方中介支付服务费用的义务。双方在签订合同时应明确服务费用的比例，并在合同附件中详细说明服务费用的计算方式和支付时间。
2. 第三方中介违约责任条款
条款内容：如第三方中介未能按约定提供服务，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
说明：此条款旨在保护甲方和乙方的权益，确保第三方中介提供约定的服务。双方在签订合同时应明确第三方中介的违约责任，并在合同附件中详细说明违约行为的认定和违约责任的承担方式。
3. 第三方中介保密条款
条款内容：第三方中介有义务对甲方和乙方的个人信息及合同内容予以保密，不得泄露给任何无关第三方。
说明：此条款旨在保护甲方和乙方的隐私权益，确保合同信息的保密性。双方在签订合同时应明确保密义务的范围和期限，并在合同附件中详细说明保密措施的实施方式。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证明
2. 房产证复印件
3. 土地使用权证复印件
4. 房产评估报告
5. 贷款申请表
6. 贷款批准通知书
7. 合同附件（包括合同修改、补充协议等）
8. 相关法律法规复印件
9. 贷款人资质证明复印件
10. 见证人身份证复印件
二、违约行为及认定：
1. 未按期还款：借款人未按合同约定的还款期限和还款方式偿还贷款本息。
2. 未按约定用途使用贷款：借款人未按合同约定的用途使用贷款。
3. 抵押物价值下降：抵押物的价值因市场因素或其他原因明显下降，影响贷款的安全性。
4. 提供虚假信息：借款人在申请贷款过程中提供虚假的个人信息或房产信息。
5. 违约金的计算：根据合同约定的违约金计算比例和方法进行计算。
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：借款人用以担保贷款的财产。
2. 抵押权：借款人将其财产设定为担保物权，以确保贷款的偿还。
3. 贷款利率：借款人借款期间需要支付的利息比例。
4. 违约金：借款人违约时需支付给贷款人的赔偿金。
5. 合同法：调整合同关系的相关法律法规。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：合同条款不明确，导致双方理解不一致。
解决办法：双方协商一致，对合同条款进行明确和修改。
2. 问题：借款人未按期还款。
解决办法：贷款人可以依法采取催收措施，甚至诉诸法律途径。
3. 问题：抵押物价值下降，影响贷款安全。
解决办法：借款人应定期提供抵押物的价值评估报告，确保贷款安全。
4. 问题：合同履行过程中出现争议。
解决办法：双方应协商解决，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋抵押借款。
2. 企业房屋抵押借款。
3. 房产投资者的短期融资。
4. 房屋买卖过程中的融资需求。
5. 其他需要以房屋作为抵押的借款场景。