2025版房屋销售代理合作合同书范本.docx

编号：__________

2025版房屋销售代理合作合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋销售代理合作合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同宗旨与目标
第二章：合作双方的基本信息
2.1 甲方（房屋出售方）信息
2.2 乙方（房地产代理方）信息
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本情况
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋现状描述
第四章：代理权限与职责
4.1 乙方代理权限
4.2 乙方主要职责
4.3 甲方协助事项
第五章：合作期限
5.1 代理销售期限
5.2 合同续约条款
第六章：销售价格与佣金
6.1 房屋销售价格
6.2 佣金比例与计算
6.3 佣金支付方式与时间
第七章：营销策略与推广
7.1 营销计划
7.2 广告与推广方式
7.3 销售促进活动
第八章：交易流程与售后服务
8.1 购房资格审核
8.2 房屋查看与预订
8.3 合同签订与交易资金监管
8.4 售后服务事项
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止后的相关事宜
第十章：违约责任
10.1 违约行为界定
10.2 违约责任承担
10.3 违约赔偿金额计算
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁条款
11.3 法律诉讼管辖地
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
12.2 保密义务与期限
12.3 泄密责任追究
第十三章：附则
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的续签条件
13.3 合同附件
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 合同的解释权
14.3 合同的修改与补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方（房屋出售方）与乙方（房地产代理方）之间，就甲方所拥有的房屋进行销售代理合作的协议。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同宗旨与目标
本合同的宗旨是明确双方在房屋销售代理过程中的权利、义务和责任，确保合作的顺利进行，实现甲乙双方的共赢。
第二章：合作双方的基本信息
2.1 甲方（房屋出售方）信息
甲方名称：________________
甲方地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
2.2 乙方（房地产代理方）信息
乙方名称：________________
乙方地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本情况
房屋地址：________________
房屋面积：________________
房屋类型：________________
产权性质：________________
3.2 房屋权属证明
（1）房屋所有权证；
（2）土地使用权证；
（3）房屋共有权人同意出售的证明；
（4）其他相关权属证明文件。
3.3 房屋现状描述
房屋现状包括但不限于：装修情况、配套设施、使用状况等。甲方应如实向乙方描述房屋现状。
第四章：代理权限与职责
4.1 乙方代理权限
乙方有权在代理期限内，以甲方的名义对外进行房屋销售活动。
4.2 乙方主要职责
（1）负责房屋的销售推广；
（2）负责购房者的接待与咨询服务；
（3）协助甲方办理房屋交易的相关手续；
（4）按照约定向甲方支付佣金。
4.3 甲方协助事项
甲方应配合乙方进行房屋销售，包括但不限于：提供房屋相关资料、协助乙方办理交易手续等。
第五章：合作期限
5.1 代理销售期限
代理销售期限为：自合同签订之日起至______年______月______日止。
5.2 合同续约条款
如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并签订续约协议。
第六章：销售价格与佣金
6.1 房屋销售价格
房屋销售价格为：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
6.2 佣金比例与计算
佣金比例为：____%。佣金计算基数为房屋销售价格。
6.3 佣金支付方式与时间
佣金支付方式为：____。支付时间为：房屋成交后______日内。
第七章：营销策略与推广
7.1 营销计划
乙方应制定详细的营销计划，并提交甲方审批。
7.2 广告与推广方式
乙方可根据实际情况，采取网络、报纸、户外广告等多种方式进行房屋推广。
7.3 销售促进活动
乙方可根据市场情况，举办各类销售促进活动，以提高房屋销售速度。
第八章：交易流程与售后服务
8.1 购房资格审核
乙方应协助甲方审核购房者的资格，确保购房者符合购房条件。
8.2 房屋查看与预订
购房者对房屋表示满意后，可与乙方签订房屋预订合同，并支付预订金。
8.3 合同签订与交易资金监管
购房者支付预订金后，乙方应协助甲方与购房者签订正式的房屋买卖合同，并将其资金纳入监管账户。
8.4 售后服务事项
交易完成后，乙方应提供必要的售后服务，如办理产权过户、缴纳税费等。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并按照约定处理后续事宜。
9.3 合同终止后的相关事宜
合同终止后，乙方应将已收取的佣金支付给甲方，并按照约定处理其他相关事宜。
第十章：违约责任
10.1 违约行为界定
违约行为包括但不限于：不履行合同义务、迟延履行合同义务、擅自变更或解除合同等。
10.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。
10.3 违约赔偿金额计算
违约赔偿金额根据违约方的违约程度、损失程度等因素确定。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁条款
双方同意提交仲裁委员会仲裁，仲裁地点为：________________。
11.3 法律诉讼管辖地
如双方选择诉讼解决争议，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
保密信息范围包括：合同内容、甲方客户信息、乙方商业秘密等。
12.2 保密义务与期限
双方对保密信息承担保密义务，保密期限为：合同终止后______年。
12.3 泄密责任追究
如一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。
第十三章：附则
13.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同的续签条件
如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方，并签订续约协议。
13.3 合同附件
本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状描述等。
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
14.2 合同的解释权
本合同的解释权归甲方所有。
14.3 合同的修改与补充
本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。
甲方（房屋出售方）：
_________________________
乙方（房地产代理方）：
_________________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外权利
甲方享有对房屋销售过程的监督权，包括但不限于对乙方的销售策略、推广方式、客户服务等方面的监督。
1.2 甲方额外义务
甲方应提供房屋的详细信息，确保乙方能够准确地了解房屋的实际情况，以便乙方进行有效的销售推广。
1.3 甲方决策权
在房屋销售过程中，涉及房屋价格、付款方式、交易条件等关键事项的决策权归甲方所有。
1.4 甲方变更权
甲方有权根据市场情况和个人需求，变更房屋销售的条件，包括但不限于价格、付款方式等。乙方应根据甲方的变更通知，及时调整销售策略。
1.5 甲方解除权
在合同履行过程中，如甲方认为乙方未能履行合同义务，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外权利
乙方有权根据市场情况和实际销售情况，调整销售策略和推广方式，以提高房屋销售效果。
2.2 乙方额外义务
乙方应定期向甲方报告销售进展情况，包括但不限于客户接待、看房安排、成交情况等。
2.3 乙方服务标准
乙方应按照行业标准和合同约定，为购房者提供专业、热情、周到的服务，确保购房者的满意度。
2.4 乙方赔偿责任
如乙方因过错导致合同解除或未能履行合同义务，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
2.5 乙方保密义务
乙方应对在销售过程中获得的甲方提供的房屋信息、客户信息等保密信息予以保密，不得泄露给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介选择权
甲方和乙方均有权选择第三方中介机构进行房屋交易的相关手续，包括但不限于产权过户、税费缴纳等。
3.2 第三方中介费用
涉及第三方中介产生的费用，由甲方和乙方按照约定的比例承担。如果没有明确约定，由双方协商确定。
3.3 第三方中介义务
第三方中介应按照法律法规和行业标准，为甲方和乙方提供专业、高效的服务，确保房屋交易的顺利进行。
3.4 第三方中介责任
如第三方中介因过错导致合同解除或未能履行合同义务，第三方中介应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
3.5 第三方中介保密义务
第三方中介应对在办理房屋交易过程中获得的甲方和乙方提供的房屋信息、客户信息等保密信息予以保密，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋现状描述
4. 房屋销售价格确认书
5. 佣金计算公式说明
6. 营销计划与推广材料
7. 房屋交易流程说明
8. 售后服务事项清单
9. 房屋交易相关税费明细
10. 第三方中介服务协议
11. 购房资格审核指南
12. 房屋查看与预订协议
13. 房屋买卖合同范本
14. 保密协议
15. 不可抗力事件证明
二、违约行为及认定：
1. 不履行合同义务：指未能按照合同约定的时间、方式、标准履行合同义务的行为。
2. 迟延履行合同义务：指未在合同约定的期限内履行合同义务，导致合同目的不能实现的行为。
3. 擅自变更或解除合同：指未经对方同意，单方面变更或解除合同的行为。
4. 未按约定支付佣金：指未能按照合同约定的时间和比例支付佣金的行为。
5. 未按约定履行销售推广义务：指未能按照合同约定的方式和要求进行销售推广的行为。
6. 未提供必要的售后服务：指未能按照合同约定的服务标准提供售后服务的行为。
7. 泄露保密信息：指未经授权，向第三方泄露合同双方提供的保密信息的行为。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 合同解除：指合同双方或单方面依法终止合同关系的行为。
4. 仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁委员会进行审理和裁决的一种争议解决方式。
5. 诉讼：指合同双方通过人民法院依法解决合同争议的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋销售周期延长：解决方案包括调整营销策略、增加推广力度、改善房屋条件等。
2. 购房者资格不符：解决方案包括审核购房者的资格、协助购房者解决资格问题、寻找符合条件的购房者等。
3. 房屋交易税费变化：解决方案包括及时更新税费信息、合理规划交易流程、咨询专业税务顾问等。
4. 第三方中介服务不达标：解决方案包括更换中介机构、加强与中介的沟通与协作、签订明确的服务协议等。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个人出售自用住房。
2. 甲方为开发商出售新建住宅项目。
3. 乙方为房地产代理公司，提供房产销售服务。
4. 乙方为个人，协助亲友出售房屋。
5. 存在第三方中介参与房屋交易过程。
6. 房屋交易涉及外籍人士或特殊身份购房者。
7. 房屋为共有财产，需全体共有人同意出售。
8. 房屋存在抵押、查封等特殊情况。