2025土地买卖合同书协议书书.docx

编号：__________

2025土地买卖合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025土地买卖合同书协议书书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：土地信息
2.1 土地位置
2.2 土地面积
2.3 土地用途
2.4 土地现状
第三章：土地使用权
3.1 土地使用权取得方式
3.2 土地使用权性质
3.3 土地使用权期限
第四章：交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：土地交付及过户
5.1 土地交付时间
5.2 土地过户手续
5.3 过户费用承担
第六章：土地使用限制
6.1 土地使用限制条件
6.2 土地使用限制期限
第七章：合同的履行与保证
7.1 出卖人义务
7.2 买受人义务
7.3 合同履行保证
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
10.3 争议解决时效
第十一章：其他约定
11.1 土地买卖相关税费
11.2 合同的生效条件
11.3 合同的终止条件
第十二章：合同的附件
12.1 土地权属证明
12.2 土地使用权证
12.3 其他相关文件
第十三章：合同的签订与生效
13.1 合同签订地点
13.2 合同签订时间
13.3 合同生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订权
14.3 合同的废止条件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：_________
1.1.2 出卖人地址：_________
1.1.3 法定代表人：_________
1.1.4 联系电话：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：_________
1.2.2 买受人地址：_________
1.2.3 法定代表人：_________
1.2.4 联系电话：_________
第二章：土地信息
2.1 土地位置
2.1.1 土地具体位置：_________
2.1.2 土地所在的行政区划：_________
2.2 土地面积
2.2.1 土地总面积：_________平方米
2.2.2 土地面积的测量报告编号：_________
2.3 土地用途
2.3.1 土地现状用途：_________
2.3.2 土地规划用途：_________
2.4 土地现状
2.4.1 土地现状描述：_________
2.4.2 土地现状的确认文件编号：_________
第三章：土地使用权
3.1 土地使用权取得方式
3.1.1 土地使用权的取得方式：_________
3.1.2 土地使用权取得的相关文件编号：_________
3.2 土地使用权性质
3.2.1 土地使用权的性质：_________
3.2.2 土地使用权性质的证明文件编号：_________
3.3 土地使用权期限
3.3.1 土地使用权期限开始日期：_________
3.3.2 土地使用权期限结束日期：_________
第四章：交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 土地买卖的交易价格：_________元
4.1.2 交易价格的支付货币：_________
4.2 支付方式
4.2.1 支付方式：_________
4.2.2 支付方式的详细说明：_________
4.3 支付时间
4.3.1 首期付款日期：_________
4.3.2 余款付款日期：_________
第五章：土地交付及过户
5.1 土地交付时间
5.1.1 土地交付日期：_________
5.1.2 土地交付的条件：_________
5.2 土地过户手续
5.2.1 土地过户手续办理开始日期：_________
5.2.2 土地过户手续办理结束日期：_________
5.3 过户费用承担
5.3.1 过户费用的承担方：_________
5.3.2 过户费用的具体金额：_________
第六章：土地使用限制
6.1 土地使用限制条件
6.1.1 土地使用限制的条件：_________
6.1.2 土地使用限制条件的文件编号：_________
6.2 土地使用限制期限
6.2.1 土地使用限制期限开始日期：_________
6.2.2 土地使用限制期限结束日期：_________
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更的条件：_________
8.1.2 合同变更的程序：_________
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件：_________
8.2.2 合同解除的程序：_________
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 出卖人的违约行为：_________
9.1.2 买受人的违约行为：_________
9.2 违约责任承担
9.2.1 违约责任的承担方式：_________
9.2.2 违约责任的赔偿金额：_________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决的途径：_________
10.1.2 争议解决的优先顺序：_________
10.2 争议解决地点
10.2.1 争议解决的地点：_________
10.2.2 地点的选择依据：_________
10.3 争议解决时效
10.3.1 争议解决的时效：_________
10.3.2 时效的计算方法：_________
第十一章：其他约定
11.1 土地买卖相关税费
11.1.1 税费的种类：_________
11.1.2 税费的承担方：_________
11.2 合同的生效条件
11.2.1 合同生效的条件：_________
11.2.2 生效条件的证明文件：_________
11.3 合同的终止条件
11.3.1 合同终止的条件：_________
11.3.2 终止条件的处理方式：_________
第十二章：合同的附件
12.1 土地权属证明
12.1.1 权属证明的文件编号：_________
12.1.2 权属证明的提交日期：_________
12.2 土地使用权证
12.2.1 使用权证的文件编号：_________
12.2.2 使用权证的提交日期：_________
12.3 其他相关文件
12.3.1 其他文件的清单：_________
12.3.2 其他文件的提交日期：_________
第十三章：合同的签订与生效
13.1 合同签订地点
13.1.1 签订地点的名称：_________
13.1.2 签订地点的地址：_________
13.2 合同签订时间
13.2.1 签订时间的年月日：_________
13.2.2 签订时间的具体时刻：_________
13.3 合同生效条件
13.3.1 生效条件的满足方式：_________
13.3.2 生效条件的确认文件：_________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 解释权的归属方：_________
14.1.2 解释权的行使方式：_________
14.2 合同的修订权
14.2.1 修订权的归属方：_________
14.2.2 修订权的行使程序：_________
14.3 合同的废止条件
14.3.1 废止条件的满足情况：_________
14.3.2 废止条件的处理方式：_________
合同双方签字盖章页：
出卖人签字：_________ 日期：_________
买受人签字：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
甲方在任何第三方有意向购买本合同涉及的 land 时，享有优先购买权。此优先购买权的具体行使方式如下：
（1）第三方意向购买 land 的时候，应通知甲方，甲方有权在接到通知后 30 日内行使优先购买权；
（2）甲方行使优先购买权时，应向第三方提出购买 offer，且该 offer 应不低于第三方提出的购买价格；
（3）若甲方在规定时间内未行使优先购买权，则视为甲方放弃该权利。
1.2 甲方土地使用权转让限制
除本合同另有约定外，甲方在合同有效期内不得将 land 使用权转让给任何第三方。若甲方需转让 land 使用权，应通知乙方，并征得乙方同意。
1.3 甲方土地开发限制
甲方在 land 上进行开发时，应遵守我国相关法律法规，不得违反土地用途规划。若甲方违反规划进行开发，造成的一切后果由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付土地买卖价款。若乙方逾期支付，应向甲方支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额 × 逾期付款天数 × 日利率。
2.2 乙方土地使用义务
乙方取得 land 使用权后，应按照合同约定的用途合理使用土地，不得违反我国相关法律法规。若乙方违反规定使用土地，造成的一切后果由乙方承担。
2.3 乙方土地权益保护义务
乙方在 land 上设立权益时，应确保该权益的合法性。若乙方设立的权益侵犯他人的合法权益，造成的一切后果由乙方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介在本合同中提供的服务包括：协助甲方和乙方进行合同谈判、提供土地买卖相关的法律法规咨询、协助双方办理土地过户手续等。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的收费标准为：_________元。乙方应在合同签订后____日内支付中介费用。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应确保其提供的服务符合法律法规要求。若第三方中介违反法律法规提供服务，造成的一切后果由第三方中介承担。
3.4 第三方中介保密义务
第三方中介应对本合同及合同履行过程中获悉的甲方和乙方的商业秘密予以保密。未经甲方和乙方书面同意，第三方中介不得向任何第三方披露相关信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地权属证明
2. 土地使用权证
3. 土地规划用途证明
4. 土地现状证明
5. 合同双方的身份证明文件
6. 合同双方的授权委托书
7. 第三方中介的资质证明
8. 第三方中介的服务合同
9. 合同相关的法律法规文件
10. 其他与土地买卖相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按照约定时间交付土地
未按照约定用途使用土地
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未按照约定时间支付价款
未合理使用土地
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
未按照约定提供服务
未保守合同保密信息
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 土地权属证明：指证明土地所有权或者使用权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指土地使用权人依法取得的证明其土地使用权属的法律文件。
3. 土地规划用途证明：指证明土地规划用途的法律文件。
4. 土地现状证明：指证明土地当前状况的法律文件。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务的行为。
6. 违约责任：指违约行为所产生的法律责任。
7. 第三方中介：指在土地买卖过程中提供中介服务的自然人或者法人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地交付时间延迟
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并约定相应的违约责任。
2. 价款支付延迟
解决方案：乙方按照约定的违约金比例支付违约金，甲方有权依法追讨逾期付款的利息。
3. 土地用途变更
解决方案：双方协商一致后，办理土地用途变更手续，并约定变更后的土地使用权期限。
4. 第三方中介服务不达标
解决方案：乙方有权要求第三方中介履行约定服务，或者解除中介服务合同，并索赔损失。
五、所有应用场景：
1. 土地买卖双方为自然人时
2. 土地买卖双方为法人时
3. 土地买卖涉及跨国交易时
4. 土地买卖涉及集体土地时
5. 土地买卖涉及开发用地时
6. 土地买卖涉及抵押贷款时
7. 土地买卖过程中需要第三方中介服务时